Pirkimo-pardavimo sutartis – tai susitarimas, pagal kurį viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daikto (prekės) nuosavybės teisę kitai šaliai (pirkėjui), o pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti tam tikrą sumą (kainą). už jį.

Pirkimo ir pardavimo sutarčiai būdingos šios savybės:

1. Tai yra mokamas ir abipusis susitarimas. Kiekviena sutarties šalis turi ir teises, ir pareigas, už kurių įvykdymą turi gauti kitos šalies atlyginimą;
2. vienos šalies (pirkėjo) teisinis tikslas – įgyti nuosavybės teisę į turtą, o kitos – gauti atlyginimą už parduodamą daiktą. Taigi pirkimo-pardavimo sutarties priežastis – nuosavybės teisės į turtą perleidimas už pinigus. Kadangi pagal sutartį niekas negali perleisti daugiau teisių, nei turi, tai pirkimo-pardavimo sutarties šalimis gali būti tik turto (prekių ir pinigų) savininkai, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus. Įsigyjančiojo nuosavybės teisė pagal sutartį, kaip taisyklė, pereina daikto perdavimo momentu, o jeigu sutartis privaloma notariškai įregistruoti ar valstybinė registracija – atitinkamai šių aktų atlikimo momentu. Šiuo metu pagal bendrą taisyklę atsitiktinio daikto praradimo rizika (viena iš nuosavybės naštos dedamųjų) pereina įgijėjui;
3. Pirkimo-pardavimo sutartis yra konsensualinė sutartis. Taigi, reikiama forma susitarus dėl esminių šios sutarties sąlygų (o tai paprastai yra tik sąlyga dėl sutarties dalyko, kurios patvirtinimui būtina nustatyti pavadinimą ir kiekį prekių), kiekviena iš šalių turi teises ir pareigas pagal sutartį.

Pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui pirkimo-pardavimo sutartyje numatytas prekes, taip pat, jei sutartis nenumato ko kita, jos priedus ir susijusius dokumentus. Pardavėjui atsisakius perduoti pirkėjui parduotas prekes, pirkėjas turi teisę atsisakyti vykdyti pirkimo-pardavimo sutartį, t.y. nuo pagrindinės savo pareigos įvykdymo – sumokėti sutartyje numatytą pirkimo kainą ir visas kitas (jei tokia sutartyje nustatyta, pvz., atlikti veiksmus, kurie yra būtini apmokėjimui atlikti, užtikrinti pirkimo–pardavimo sutarties perdavimą ir gavimą). atitinkamos prekės). Jeigu sutartyje kaina nenumatyta ir jos negalima nustatyti pagal sutarties sąlygas, už sutarties įvykdymą turi būti sumokėta ta kaina, kuri panašiomis aplinkybėmis paprastai mokama už panašias prekes. Jeigu pirkėjas, pažeisdamas pirkimo-pardavimo sutartį, atsisako priimti prekes ir už jas sumokėti, pardavėjas turi teisę savo pasirinkimu reikalauti sumokėti už prekę arba atsisakyti vykdyti sutartį.

Pirkimo-pardavimo sutartyje galima (ir apskritai būtina) nurodyti pagrindines šalių teises ir pareigas, o tai įgyvendinama į sutartį įtraukiant sąlygas dėl šalių įsipareigojimų įvykdymo laiko ir vietos, dėl prekių komplektiškumo, jų kiekio, kokybės, asortimento, sąlygų ant taros ir pakuotės, dėl atsiskaitymo už prekes būdo, dėl prekių draudimo ir kt.

Prekės pagal pirkimo-pardavimo sutartį gali būti bet kokie daiktai (atsižvelgiant į apyvartumo taisykles), tiek turimi sutarties sudarymo metu, tiek daiktai, kuriuos pardavėjas sukurs ar įsigys proceso metu.

Jeigu sutartyje nėra galimybės nustatyti pardavėjo prievolės perduoti prekes įvykdymo termino, jis turi būti įvykdytas per protingą terminą nuo prievolės atsiradimo, o jei šios taisyklės nesilaikoma – per septynias dienas nuo kredito davėjo pateikia reikalavimą jį įvykdyti. Jei terminas yra nustatytas, tai galimybė įvykdyti įsipareigojimą anksčiau laiko priklauso nuo pardavėjo ir pirkėjo santykių pobūdžio.

Taigi, jei sudaryta sutartis yra susijusi su šalių įgyvendinimu verslumo veikla, tuomet jo išankstinis vykdymas leidžiamas tik įstatymų, sutarties numatytais atvejais arba jo galimybė išplaukia iš verslo praktikos papročių ar prievolės esmės. Tai suprantama, nes vykdant ūkinę veiklą pirkimo-pardavimo sutarties dalykas, kaip taisyklė, yra didelės prekių siuntos, kurių gavimui reikia pasiruošti: sudaryti sutartis dėl krovinio išvežimo, sandėliavimo. sandėlyje ir pan. Kas atsitiks, jei pardavėjas išsiųs prekes likus savaitei iki termino?

Pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes be trečiųjų asmenų teisių, nebent pirkėjas sutiko priimti trečiųjų asmenų teisių apsunkintas prekes. Iš tiesų daikto atžvilgiu, be nuosavybės teisės, gali būti ir kitų teisių, pavyzdžiui, daiktas gali būti išnuomotas ilgam laikui, parduodamame bute gali gyventi ne savininkas. Todėl pardavėjas privalo įspėti pirkėją apie tokias teises sutarties sudarymo metu. Šios pareigos neįvykdymas suteikia pirkėjui teisę reikalauti sumažinti prekės kainą arba nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį, nebent būtų įrodyta, kad pirkėjas žinojo ar turėjo žinoti apie trečiųjų asmenų teises į šią prekę. .

Prekės turi būti perduotos pirkėjui reikiamu asortimentu. Asortimentas – tai tam tikras prekių santykis pagal rūšį, modelį, dydį, spalvą ir t.t.. Tačiau jei pirkimo-pardavimo sutartyje asortimentas nebuvo nurodytas, tai nesuteikia pardavėjui teisės tiekti, pavyzdžiui, tik 46 dydžio batus. . Jeigu iš prievolės esmės išplaukia, kad prekės turi būti perduodamos pirkėjui asortimente, tačiau asortimentas nėra apibrėžtas sutartyje, tai pardavėjas turi teisę perduoti prekes pirkėjui asortimente, remiantis dėl pirkėjo poreikių, kurie pardavėjui buvo žinomi sutarties sudarymo metu, arba atsisakyti vykdyti sutartį. Jeigu asortimento sutarties sąlygos nevykdomos, pirkėjas gali atsisakyti priimti ir apmokėti prekes arba, jeigu jos buvo apmokėtos, reikalauti grąžinti sumokėtą sumą. Tačiau pirkėjas privalo per protingą terminą apie tai pranešti pardavėjui.

Jeigu pirkimo-pardavimo sutartyje nėra sąlygos dėl prekės kokybės, tai pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas tiems tikslams, kuriems tokios prekės paprastai naudojamos. Jeigu pardavėjui buvo žinomi konkretūs prekės pirkimo tikslai, prekės turi būti tinkamos naudoti pagal šiuos tikslus. Be to, prekei gali būti nustatytas garantinis laikotarpis (laikotarpis, per kurį prekė turi atitikti kokybės reikalavimus ir kuris skirtas prekės trūkumams, už kuriuos atsakingas pardavėjas), nustatyti.

Už defektus, nustatytus pasibaigus garantiniam terminui, pardavėjas atsako, jeigu pirkėjas įrodo, kad trūkumai atsirado nepasibaigus garantiniam terminui. Pirkėjas, kuriam buvo perduota netinkamos kokybės prekė, turi teisę savo pasirinkimu reikalauti iš pardavėjo proporcingai sumažinti pirkimo kainą, nemokamai per protingą terminą pašalinti prekės trūkumus, grąžinti jam sumokėtus pinigus. išlaidos prekės trūkumams pašalinti, o jeigu kokybės reikalavimų pažeidimas buvo esminis, jis gali visiškai atsisakyti vykdyti sutartį arba reikalauti pakeisti prekę.

Prekės pirkėjui turi būti perduotos reikiama komplektacija, tara ir pakuotėje. Už šių reikalavimų pažeidimus Civilinis kodeksas taip pat nustato tam tikras sankcijas.

Pirkimas ir pardavimas – tai bendroji sąvoka, apjungianti kelių rūšių sutartis dėl nuosavybės teisės perleidimo už pinigus: mažmeninės prekybos pirkimo-pardavimo, tiekimo, rangos (žemės ūkio produktų tiekimo), energijos tiekimo, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo ir kt. Minėtos pirkimo-pardavimo įstatymo nuostatos yra Bendrosios nuostatos, atitinkantys atitinkamai visų rūšių pirkimo ir pardavimo sutartis. Tačiau kiekviena konkreti pirkimo-pardavimo rūšis turi savo specifiką, kuri atsispindi specialiose taisyklėse.

Jie atsirado rinkos praktikoje, kai atsirado pinigai. Iki tol prekybininkai keitė savo prekes. Su atėjimu Pinigai Prekių mainai nesustojo, tačiau jų apimtys gerokai sumažėjo.

Daugumos šalių įstatymai numato taisykles, reglamentuojančias pirkimo ir pardavimo sandorius. Ne išimtis ir vidaus teisės sistema. Pagrindiniai pirkimo-pardavimo sandorių ypatumai yra atskleisti str. 454-491 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Šie standartai yra įtraukti į par. 1 Kodekso 30 skyrius. Atidžiau panagrinėsime vėliau straipsnyje. pirkimo-pardavimo sutartis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 str).

Sandorio esmė

Kaip nustatyta 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsniu, vienas sandorio dalyvis (pardavėjas) prisiima pareigą perduoti daiktą kito (pirkėjo) nuosavybėn. Pastarasis savo ruožtu įsipareigoja priimti prekę ir už ją sumokėti sutartą kainą (pinigų sumą).

Reguliavimo reguliavimo ypatumai

1 straipsnio 1 dalies nuostatos. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 str. ir kitų normų 4 d. 1 skyrius 30 taikomas sandoriams su vertybiniais popieriais ir valiutos vertėmis, jeigu teisės aktai nenustato specialių taisyklių.

Civilinio kodekso ar kitų norminių dokumentų numatytais atvejais tam tikrų rūšių gaminių įsigijimo ir realizavimo specifiką reglamentuoja įstatymai ir kiti teisės aktai.

Nuostatos, išdėstytos 1 p. 1 skyrius Kodekso 30 straipsnis taikomi sandoriams su turtinėmis teisėmis, jeigu iš jų pobūdžio ar turinio neišplaukia kitaip.

Šios taisyklės yra įtvirtintos 2-4 str. 454 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Tam tikri sandorių tipai

Jų reglamentavimas aptartas 5 str. 454 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Tam tikri sandorių tipai apima:

• mažmeninis pirkimas ir pardavimas;
• produktų tiekimas;
• sutarčių sudarymas;
• produkcijos tiekimas valstybės reikmėms;
• nekilnojamojo turto pardavimas;
• energijos tiekimas;

Tokiems sandoriams taikomos punktų nuostatos. 1 skyrius 30 d., nebent kodeksas numato specialias taisykles.

Art. 454 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas su komentarais

1 dalyje numatytas susitarimas yra:

• Sutarimas. Tai reiškia, kad šalių pareigos ir teisės atsiranda tada, kai jos susitaria.
• Mokama. Prekės pardavėjas turi teisę mainais gauti pinigus.
• Dvišalis privalomas. Kiekvienas sandorio dalyvis turi ir pareigų, ir teisių.

Prievolių ir galimybių pagal sutartį atsiradimo momentas neturėtų būti painiojamas su nuosavybės teisės į parduodamą daiktą perėjimo momentu.

Sandorio objektas

Pagal susitarimą, numatytą str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsniu, objektas yra produktas - daiktas materialus pasaulis, kuris gali būti žmogaus žinioje ir užtikrinti jo poreikių patenkinimą. Daiktai apima ir vertybinius popierius, ir grynuosius pinigus. Tačiau pinigai negali būti pirkimo-pardavimo objektas, t. y. prekė, nes tai prieštarauja tokio sandorio esmei.

Lėšas pirkėjas perveda kaip atlygį. Jie gali būti laikomi lygiaverčiu objektu pirkimo-pardavimo santykiuose.

Prekės savybės

Taikyti str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsnis yra įmanomas parduodant bet kokią prekę, kuri nebuvo pašalinta iš apyvartos.

Yra dalykų, kurių apyvarta yra ribota. Jų pardavimas ar įsigijimas vykdomas pagal specialias taisykles, gavus leidimą. Pavyzdžiui, kolekcijos ir eksponatai, įtraukti į Rusijos muziejų fondą, gali būti perleisti, gavus vykdomosios federalinės valdžios struktūros, vykdančios reguliavimo reguliavimas kultūros srityje.

Dalyko kompozicija

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsniu, sandoryje dalyvauja dvi šalys: pardavėjas ir pirkėjas. Bet kuris teisės subjektas gali būti ir vienas, ir kitas. Juridiniai ir fiziniai asmenys paprastai veikia kaip pardavėjai ir pirkėjai.

Atkreiptinas dėmesys į tai, kad sudarant sutartį pagal 2006 m. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsniu, būtina kiekvieną kartą atsižvelgti į teisės aktų, reglamentuojančių asmenų veiksnumą, reikalavimus.

Savininko pasikeitimas

Teisės į prekę perdavimas iš pardavėjo pirkėjui laikomas vienu iš pagrindinių pirkimo ir pardavimo požymių. Tuo tarpu ne visais atvejais dėl sandorio pasikeičia savininkas.

Jei federalinis vieninga įmonė parduoda kitos valstybės objektą unitarinė organizacija, dalykas pereina iš pirmojo ekonominio valdymo į antrojo valdymą. Turto savininkas išlieka tas pats.

Sutarties forma

Jei kalbame apie individualius pirkimus ir pardavimus (mažmeninė prekyba, nekilnojamojo turto pardavimas ir pan.), tai jiems taikomi specialūs teisiniai reikalavimai.

Taisyklėse numatytais atvejais sutartis turi būti įregistruota valstybiškai. Ši taisyklė visų pirma taikoma nekilnojamojo turto sandoriams.

Kaina sutartyje

Pagal bendrąsias taisykles tai nelaikoma esmine sutarties sąlyga.

Jei vertė sutartyje nenumatyta, ji negali būti nustatyta pagal sandorio sąlygas, prekė turi būti parduodama ta kaina, kuri paprastai yra nustatoma panašioms prekėms palyginamosiomis sąlygomis.

Kai kurioms prekių rūšims kaina ir vertė laikomos esminiu sutarties punktu. Pavyzdžiui, pagal Kodekso 555 straipsnio 1 dalies nuostatas nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartyje turi būti nustatyta jo kaina. Nesant tinkamos sąlygos, CK 3.424 punkte įtvirtintos taisyklės negali būti taikomos.

Vertybiniai popieriai

Jie laikomi labai specifine pardavimo dalimi. Specialios sandorių su vertybiniais popieriais taisyklės pateiktos įvairiuose Civilinio kodekso teisės aktuose ir straipsniuose (146, 915 kodekso normos, federalinis įstatymas Nr. 39, Nr. 102, Nr. 208).

Šių finansinių priemonių pirkimas ir pardavimas gali būti vykdomas atsižvelgiant į 2005 m. DK 454-491 str., jeigu įstatymai nenustato specialios sutarčių sudarymo tvarkos.

Tačiau kai kurios Kodekso nuostatos dėl jų specifinio pobūdžio negali būti taikomos parduodant ir įsigyjant vertybinius popierius. Pavyzdžiui, tokiems sandoriams netaikomos 469, 467 straipsnių nuostatos.

Valiutos vertės

Jų rūšis, taip pat sandorių su jais sudarymo taisykles nustato federalinis įstatymas Nr. 173 ir pagal jį priimti norminiai dokumentai.

Kaip nustato minėto įstatymo 1 straipsnis, valiutos vertės yra užsienio valiuta ir užsienio vertybiniai popieriai. Federaliniame įstatyme Nr. 173 taip pat pateikiamas leistinų operacijų su šiais elementais sąrašas.

Pagrindinė valiutos reguliavimo taisyklė yra susijusi su draudimu atlikti sandorius valiuta tarp rezidentų (pavyzdžiui, tarp asmenų, nuolat gyvenančių Rusijoje). Tačiau yra šios taisyklės išimčių. Jie pateikti Federalinio įstatymo Nr. 173 9 straipsnyje.

Sandoriams valiutinėmis vertėmis taikomos Civilinio kodekso nuostatos dėl pirkimo-pardavimo sutarties, jeigu įstatymai nenustato specialių jų įgyvendinimo taisyklių. Tačiau verta pasakyti, kad praktiškai šis metodas yra šiek tiek pakoreguotas.

Taigi, pavyzdžiui, remiantis Federalinio įstatymo Nr. 173 9 straipsnio 2 dalimi, valiutos operacijos už operacijas, kurias įgalioti bankai atlieka savo vardu ir savo lėšomis, atliekamos pagal centrinio banko nustatytas taisykles. Bankas. Tokiu atveju specialus užsakymas yra nustatyta ne įstatymo, o įgaliotos institucijos.

Sandorių su tam tikromis prekėmis specifika

Priklausomai nuo objektų ar dalyko sudėties, gali būti nustatytos specialios tokių sutarčių sudarymo taisyklės. Pirmuoju atveju, pavyzdžiui, galime kalbėti apie prekes, kurių apyvarta yra ribota.

Kalbant apie dalykinę kompoziciją, atskiras prekes gali įsigyti tik nuostatuose nurodyti asmenys. Pavyzdžiui, tabako gaminiai parduodami tik suaugusiems piliečiams. Dažnai nustatoma taisyklė, kad daikto pardavimas vykdomas atsižvelgiant į pirmumo teisę įsigyti (Federalinio įstatymo Nr. 101 8 str.).

Teisės aktai gali numatyti specialią sutarties sudarymo (pvz., tik konkurso metu), kainos nustatymo ir pan.

Nuosavybės teisės

Jie taip pat gali būti sandorio objektas. Tačiau 454 straipsnyje yra įspėjimas. Pirkti ir parduoti teises leidžiama, nebent iš jų pobūdžio ar turinio išplaukia kitaip.

Tokio pobūdžio sandoriuose neatsižvelgiama į normų 478 (dėl komplektiškumo), 479 (gaminių komplekto), 481 (dėl pakuotės, taros) ir kt.

Be nuosavybės teisių pobūdžio ir turinio, reikia atsižvelgti į įstatymų ir kt norminius dokumentus apie jų perėjimo iš vieno žmogaus į kitą ypatumus.

Pavyzdžiui, jeigu kalbame apie prievolių teisės perdavimą, tai Civiliniame kodekse numatyti keli specialūs straipsniai (382-290 normos). Jei perėmėjas turi sumokėti perdavėjui sutartą pinigų sumą, tai yra pardavimas. Gana dažnai kartu su prievolės teisės pardavimu vykdomas ir skolos perleidimas.

Sandoriai su LLC kapitalo akcijomis

Jie yra gana dažni praktikoje. Šiuos sandorius reglamentuoja specialiosios Civilinio kodekso nuostatos ir Federalinio įstatymo Nr. 14 normos. Šiais atvejais, kaip ir daugeliu ankstesnių, perkant ir parduodant, taikomos Civilinio kodekso 454-491 straipsnių taisyklės. akcijų, atsižvelgiant į jų, kaip civilinės teisės objektų, specifiką.

Esminės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos – jas apibrėžia Rusijos Federacijos civilinis kodeksas bendras vaizdas visoms šios grupės sutartims, todėl praktikoje kartais iškyla sunkumų nustatant privalomas sąlygas, kurios turi būti įtrauktos į sutartį. Šiuo atžvilgiu būtų logiška atsižvelgti ne tik į bendrai paskirtas esmines sąlygas visoms pirkimo ir pardavimo operacijoms, bet ir sudėtingiausiems bei dažniausiai pasitaikantiems tokio pobūdžio sandorių atvejams – apie tai kalbėsime savo straipsnyje.

Kokios pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos yra esminės?

Pagrindinis teisės aktą reglamentuojantis sandorių, tarp jų ir bet kokio turto pirkimo-pardavimo, teisinius klausimus yra Civilinis kodeksas. Šio norminio akto 30 skyrius yra skirtas būtent tokio pobūdžio sutartims.

Bendroji esminės sutarties sąlygos samprata pateikta pastraipoje. 2 p. 1 str. 432 ir apima 3 sąlygų grupes:

1. Leidžia identifikuoti prekę, apie kurią mes kalbame apie sutartyje (t. y. turtas, į kurį nukreiptas šalių noras pirkti-parduoti).

2. Nurodoma teisės aktuose arba poįstatyminiuose teisės aktuose.

3. Vienos iš šalių išsakė kaip iš esmės svarbią, nors įstatyme nenumatyta kaip privaloma.

Paskutinėje grupėje nurodomos esminės sąlygos dėl to, kad jų neįtraukus į sutarties tekstą, nesutaps sandorio šalių valia, o tai trukdo vykdyti sandorių savanoriškumo principą.

Be Civilinio kodekso, privalomas (o įstatymų leidėjo terminija – esmines) sutarties sąlygas, priklausomai nuo jos dalyko, nustato daug įvairių teisės aktų, tarp jų:

• Miškų kodeksas – dėl miško želdinių pirkimo;
• 2003 m. kovo 26 d. Elektros energetikos įstatymas Nr. 35-FZ - pagal elektros energijos tiekimo (t. y. pardavimo) sutartis;
• 1996 m. lapkričio 24 d. įstatymas „Dėl turizmo veiklos pagrindų...“ Nr. 132-FZ - parduodant turizmo produktus;
• 2011 m. gruodžio 7 d. įstatymai „Dėl vandens tiekimo ir sanitarijos“ Nr. 416-FZ ir „Dėl šilumos tiekimo“ 2010 m. liepos 27 d. Nr. 190-FZ - dėl atitinkamų komunalinių paslaugų tiekimo ir kt.

Pagal bendrą taisyklę reikalavimas pirkimo–pardavimo sutartyje įtraukti esmines sąlygas laikomas įvykdytu, jeigu šalys įvardijo parduodamą turtą ir nurodė jo kiekybines savybes (DK 455 straipsnio 3 punktas).

Pagrindinės ir esminės automobilio pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos

Automobilių (taip pat kitų transporto vienetų, patenkančių į Valstybinės eismo inspekcijos pavaldumą) pirkimo–pardavimo sandorius, be Civilinio kodekso, reglamentuoja departamento motorinių transporto priemonių registravimo administraciniai nuostatai, patvirtinti Įsakymu. Vidaus reikalų ministerijos 2013-07-08 Nr.605 (toliau – ir Nuostatai). Šią aplinkybę sąlygoja valstybės vykdomos sandorio dalyko (automobilio) kontrolės ypatumai ir būtinybė jį įregistruoti pasikeitus savininkui.

Taip, para. 2 subp. 15.5 Taisyklių 15 punktas nustato privalomų (ar esminių) sąlygų, kurios turi būti įrašytos rašytinėje automobilio pirkimo–pardavimo sutartyje, sąrašą. Jie apima:

• informacija apie sutarties sudarymo vietą ir datą;
• informacija apie automobilį (kuris yra sandorio objektas), leidžianti jį identifikuoti, įskaitant markę, modelį, variklį, važiuoklę, kėbulo numerius, svorį, pagaminimo datą ir kt.;
• informacija iš automobilio paso (išdavimo data, valstybinio numerio informacija);
• registracijos numeris, jei yra;
• transporto priemonės pardavimo kaina;
• šalių identifikavimo duomenys: vardas, pavardė, pavadinimas (jei šalis yra organizacija), registracijos vieta, paso duomenys ir kt.

Be šių privalomų sąlygų, racionalu į sutartį įtraukti ir kitas (pagrindines), pvz.:

• nurodant automobilio perdavimo naujam savininkui momentą;
• mokėjimo būdas (grynaisiais pinigais, banko pavedimu ir kt.) ir terminais (prieš pavedimą ar po jo);
• garantiniai įsipareigojimai;
• transporto priemonės komplektiškumas (įskaitant periferinius įrenginius, techninės priežiūros įrangą ir kt.).

Privalomos buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos

Dėl gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutarčių (jos priskiriamos nekilnojamųjų daiktų kategorijai, jų pirkimo-pardavimo sandorius reglamentuoja DK 30 skyriaus 7 str.) įstatymas nustato 4 privalomas sąlygas, kurios būti įtraukta į sutartį (kitu atveju ji negali būti laikoma sudaryta):

1. Sutarties dalyko aprašymas, leidžiantis jį vienareikšmiškai identifikuoti (DK 554 str.).

2. Šalių asmens duomenys (Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro tvarkymo tvarkos, patvirtintos Ūkio plėtros ministerijos 2015 m. gruodžio 16 d. įsakymu Nr. 943, 50 punktas). Pirkėjui - Rusijos pilietis, pavyzdžiui, būtina nurodyti jo vardą, pavardę, gimimo vietą ir datą, SNILS, pilietybę ir paso duomenis.

3. Asmenų, kurie išsaugo teisę naudotis parduodamu butu ir jį pardavus, sąrašas (DK 558 str. 1 d.).

4. Išlaidos, už kurias atliekamas sandoris (Civilinio kodekso 555 str. 2 d. 1 d.).

Vengti konfliktines situacijas Ir galimas gedimas sandorį, patartina nurodyti kitas svarbias sąlygas, ar tai būtų turto ar lėšų perdavimo laikotarpis, jų perdavimo būdas, galima rizika ir tt Tačiau nurodyto papildomo buvimas/nebuvimas. sutarties sąlygos neturi įtakos jos galiojimui – svarbiausia, kad būtų visos esminės.

Kokias privalomas mažmeninės prekybos prekių pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas nustato Civilinis kodeksas?

Mažmeninis pirkimas-pardavimas yra vienas iš labiausiai paplitusių civilinių sandorių sandorių. Net paprasti piliečiai su tuo susiduria beveik kiekvieną dieną, tačiau labai retai tai atliekama raštu. Kartu Civilinis kodeksas šiuo atveju numato ir esmines sąlygas, nepasiekus susitarimo, dėl kurio sutartis negali būti laikoma tinkamai sudaryta.

Jie apima:

• išsami informacija apie gaminio veikimą tokiu atveju sutarties dalykas (DK 495 str. 1 d.);
• sandorio kaina, tai yra pati prekė (DK 500 str. 1 d.);
• bet kurios šalies nurodytos sąlygos, dėl kurių turi būti susitarta iki sutarties sudarymo, pavyzdžiui, ilgesnis nei įstatymo nustatytas grąžinimo laikotarpis (DK 432 str. 2 d. 1 d.).

Rezultatai

Taigi bet kokia pirkimo-pardavimo sutartis, neatsižvelgiant į parduodamo turto kategoriją, gali būti laikoma sudaryta tik tuo atveju, jei joje nurodytos visos esminės sąlygos, kurias jai nustato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir kiti teisės aktai, reglamentuojantys sandorių klausimus. palyginti su įvairių tipų nuosavybė. Pagal 3 str. 455 Civilinis kodeksas bet kuriuo atveju būtina sąlyga yra tik prekės aprašymas, kurio dėka galite individualizuoti pardavimo objektą. Kitos esminės sąlygos yra skirtingos ir nustatomos priklausomai nuo perkamo ir parduodamo turto tipo.

Pirkimo-pardavimo sutartis Pripažįstama sutartis, pagal kurią pardavėjas įsipareigoja perduoti nuosavybės teisę į prekę pirkėjui, o šis įsipareigoja ją priimti ir sumokėti tam tikrą pinigų sumą.

Tokio tipo susitarimai yra svarbiausi civiliniuose sandoriuose, ir jos teisinis reguliavimas datuojamas daugiau nei tūkstantį metų, kilęs iš klasikinės romėnų teisės. Teisinių sistemų kūrimo procese vadinamosios natūrali atranka su pirkimu ir pardavimu susijusius įstatymus: laikui bėgant nesėkmingų panaudojimas už praktinis pritaikymas standartus, o juos pakeitė labiau pagrįsti ir kokybiškesni, su aukštas lygis teisinės technologijos.

Šiandien pirkimo ir pardavimo sandoriai yra labiausiai paplitusios sutartys Kasdienybė, nes visos materialinės gėrybės turi savo išraišką prekiniu pavidalu.

Iš esmės pirkimas ir pardavimas yra prekių ir pinigų mainų forma, kuri yra universali bet kurioje šalyje ir egzistuoja nuo neatmenamų laikų. Bėgant amžiams ši forma darėsi vis sudėtingesnė, nes atsirado naujos daiktų rūšys ir nuosavybės teisės, dėl kurių taip pat reikėjo kompetentingai registruoti jų perdavimą iš vieno savininko kitam.

Mūsų šalyje pirkimo ir pardavimo reguliavimo pagrindas yra Civilinis kodeksas (30 skyrius), o kartu su juo didelis vaidmuožaidžia įstatymai ir taisyklės reglamentas(pvz., Įstatymas „Dėl vartotojų teisių apsaugos“), prezidento dekretai, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valdžios aktai ir kt. Kai kurie iš jų turi bendrą reikšmę pirkimo-pardavimo institucijai, kitos taikomos atskiroms jos rūšims.

Pirkimo-pardavimo sutarties šalys yra:

• Pardavėjas
• Pirkėjas

Pirkėjo tikslas – įgyti nuosavybės teisę į daiktą, o pardavėjo – gauti už jį atlyginimą.

Šalys yra bet kurie civilinių sandorių dalyviai:

• piliečiai (įskaitant registruotus kaip individualūs verslininkai);
• bet kokios organizacinės ir teisinės formos juridiniai asmenys;
• savivaldybės;
• būsena ( Rusijos Federacija, įskaitant jo dalykus).

Esminės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos

Vienintelis bendras reikalavimas sąlygašio susitarimo objektas. Sandorio dalyviai dokumente privalo nurodyti daikto pavadinimą, taip pat jo savybes pagal sutarties specifiką.

Vykdant tam tikros rūšies pirkimo–pardavimo sandorius, be dalyko, įstatymas įpareigoja dalyvius nurodyti ir kitas esmines sąlygas, kurių nesudarius sutartis nebus laikoma sudaryta.

Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartyje būtina nurodyti perkamo turto savikainą, o tiekimo sutartyje – laikotarpį, per kurį pardavėjas privalo perduoti prekes kitai sutarties šaliai. sutartis.

pirkimas ir pardavimas

• Bet koks dalykas(gamtos ar žmogaus sukurti materialaus pasaulio objektai), kuriuos pardavėjas turi sandėlyje arba kuriuos jis sukurs/užsakys ateityje. Vienintelė sąlyga – apyvartumo laikymasis (išimti iš apyvartos daiktai negali būti pirkimo ar pardavimo dalyku, o apyvartoje riboti daiktai turi būti specialiai licencijuojami prieš perkant pardavėjui, o pirkėjui – leidimas);

• Nuosavybės teisės kurie yra intelektinės nuosavybės objektai (jei tai neprieštarauja pačiai tokių teisių esmei ir teisės normoms);

• , (atsižvelgiant į specialias civilinių įstatymų nustatytas pirkimo/pardavimo taisykles).

Kas negali būti pirkimo ir pardavimo objektas:

• (remiantis pačiu šios sutarties pobūdžiu);

• Nemateriali nauda (kadangi jos individualizuoja konkretų vežėją – žmogų);

• Intelektinės veiklos rezultatai.

Kas turi būti nurodyta bet kurioje pirkimo-pardavimo sutartyje:

Nepriklausomai nuo sutarties tipo, yra universalių sąlygų, kurios turi būti įtrauktos į bet kurį su pardavimu ir pirkimu susijusį dokumentą:

• Šalių pavadinimai (preambulė).
  

Jei sutartis sudaroma tarp asmenų, nurodoma jų pilna pavardė, vardas, patronimas, asmens dokumento (dažniausiai paso) duomenys, taip pat registracija gyvenamojoje vietoje (propiska).

Jeigu pardavėjo vardu veikia kitas asmuo, jis privalo turėti atitinkamus įgaliojimus turintį notarą, priešingu atveju atstovas neturi teisės sudaryti pirkimo–pardavimo sutarties ir atstovauti savininko interesams. Įgaliojimo duomenys nurodyti dokumento preambulėje.

Jei sutartis sudaroma tarp juridinių asmenų, jų pavadinimas nurodomas pagal steigimo dokumentus (pilnas arba sutrumpintas); susitarimą pasirašiusio asmens pareigos, pavardė, vardas, tėvavardis, taip pat dokumentas, kurio pagrindu šis atstovas veikia (įstatai, įsakymas, įgaliojimas).

• Sutarties dalykas.Dalyviai privalo nurodyti daiktą, dėl kurio sudaroma sutartis (butą, automobilį, garažą, įrangą, bet kokias prekes ir pan.). Jei turtas turi nuosavybės dokumentus, sutarties dalyko pavadinimas turi būti nurodytas griežtai laikantis jų. Be pavadinimo, būtina nurodyti prekės kiekį, dydį, medžiagą, kitas individualizuojančias savybes.

• Šalių pareigos.Šis punktas paprastai nurodo pardavėjo pareigą perduoti tinkamos kokybės prekes be trečiųjų asmenų teisių, o pirkėjo pareiga – priimti ir apmokėti šias prekes per nustatytą terminą. Jeigu šalys susitarė dėl kitų viena kitos prievolių, jos taip pat nurodomos šioje dalyje, tačiau turi laikytis įstatymo raidės.

• Mokėjimo tvarka.Be jo negalima įvykdyti nė vienos sutarties. Kad nekiltų nesusipratimų, sutartyje reikėtų kuo detaliau nurodyti atsiskaitymų tvarką ir terminus.

• Šalių atsakomybė.Paprastai nurodoma, kad atsakomybė už įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą nustatoma pagal galiojančius teisės aktus. Tačiau jeigu šalys susitarė nustatyti atsakomybę už sutarties pažeidimą tam tikra suma ar procentais, tai jos nustato šioje dalyje.
  

• Baigiamosios nuostatos.Šioje dalyje šalys nustato ginčų sprendimo tvarką, nurodo sutarties egzempliorių skaičių, jos įsigaliojimo momentą (nuo pasirašymo ar įregistravimo specialiose įstaigose dienos – priklausomai nuo reikalavimų). teisės normų), taip pat nuosavybės teisės perleidimas ir atsitiktinės mirties rizika.
  

• Šalių duomenys ir jų parašai. Čia turėtų būti pateikti pagrindiniai registracijos duomenys. juridiniai asmenys(OGRN, INN, KPP, vietos adresas ir kt.), banke. Sutartis tarp organizacijų antspauduojama įgaliotų asmenų parašais ir įmonės antspaudais.

Šiuo metu asmenys dubliuoja paso duomenis ir deda parašus su nuorašu.

Pirkimo-pardavimo sutarties forma

Tai priklauso nuo to, koks daiktas yra sandorio dalykas, kas yra sutarties šalys ir kokia yra daikto vertė.

Yra rašytinės ir žodinės pirkimo-pardavimo sandorių sudarymo formos:

• Oralinis– taikoma, jei teisės ir pareigos pagal sandorį yra įvykdytos jo sudarymo metu. Bet koks mažmeninis prekių pirkimas yra žodinė pardavimo sutarties forma. Ši forma leidžia labai paspartinti operacijos procesą. Pažymėtina, kad pardavimo/kasos kvitas nėra rašytinė pirkimo-pardavimo forma, o tarnauja kaip rašytinis pirkimo patvirtinimas. Kai pilietis išreiškia valią įsigyti prekę pervesdamas pinigus į kasą, o pastaroji jam išduoda grynųjų pinigų ar pardavimo kvitą, tai tokiais atvejais laikoma, kad jis atliko netiesioginius veiksmus pirkimo/pardavimo sandoriui sudaryti. Paprastais žodžiais, savo elgesiu šalys aiškiai išreiškė savo ketinimus dėl prekių;

• Parašyta(paprastas arba notarinis) – privalomas šiais atvejais:
  • nekilnojamojo turto (buto, kambario, namo, žemės sklypo ir kt.) pirkimas/pardavimas;
  • Sutartis sudaroma tarp juridinių asmenų (nepriklausomai nuo jų organizacinės ir teisinės formos), taip pat jei sutarties dalykas yra kilnojamasis turtas;
  • prekių kaina viršija 10 minimalūs dydžiai darbo užmokestis (net jei sudarytas tarp piliečių);
  • užsienio prekybos sandoris (dalyvaujant užsienio subjektams – fiziniams ir/ar juridiniams asmenims).

Šalims susitarus, sutartis gali būti tvirtinama notaro.

Dažnai piliečiams kyla klausimas: kokią sandorio formą pasirinkti: paprastą rašytinę ar notarinę? Ši dilema ypač aktuali nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo dalyviams, kurie yra susiję su jo brangumu ir verte bet kuriam asmeniui.

Jei šalys yra įsitikinusios viena kitos sąžiningumu, patikrino pagrindinius dokumentus ir jų tikrumas nekelia abejonių, galite paprasta sutarties forma. Kur galiu rasti sutarties šabloną?

Yra keletas variantų:

• Spausdinti Standartinė forma sutarčių iš interneto, pateikdami atitinkamą užklausą paieškos sistemose. Šiuo metu yra daugybė internetinių svetainių, siūlančių įvairius dokumentų pavyzdžius, todėl surasti jums reikalingą nebus sunku;

• Spausdinti sutarties formą iš Teisinė sistema(pavyzdžiui, garantas, konsultantas);

• Sudarant sutartį kreipkitės pagalbos į teisininką arba nekilnojamojo turto agentą. Tačiau tokiu atveju už šių specialistų paslaugas turėsite mokėti, o joks agentas ar patarėjas teisės klausimais neprisiims teisinės atsakomybės už teisinį dokumento turinį: iš tikrųjų jis užpildys tik standartinę dokumento formą. .

Kad ir kurį iš šių variantų šalys pasirinktų, būtina atidžiai patikrinti, ar sutartyje nėra spausdinimo klaidų, klaidų ir netikslumų. Laukai turi būti užpildyti visiškai pagal dokumentus, be jokių nukrypimų. Šalims suklydus ar neteisingai užpildžius sutartį, ji registruojama vyriausybines agentūras gali būti sustabdytas, kol šios klaidos bus pašalintos.

Notarinė sutarties forma numato jo tvirtinimą notaro (pareigūno, įgalioto atlikti notarinius veiksmus ir turinčio atitinkamą licenciją). Dažniausiai viena iš šalių (dažniausiai pardavėjas) iš anksto kreipiasi į notarą, atsinešdama dokumentus dėl svetimo turto. Notaras peržiūri šiuos dokumentus, patikrina jų tikrumą ir suderinamumą tarpusavyje. Po to jis daro dokumentų kopijas arba pasilieka originalus (tuo pačiu prisiima visą finansinę atsakomybę už jų saugumą, išduoda klientui jų priėmimo kvitą) ir nustato sutarties pasirašymo datą.

Paskirtu laiku šalys susitinka pas notarą, kuris išaiškina šalims jų teises ir pareigas bei šio dokumento pasirašymo pasekmes. Prieš šalims pasirašant sutartį, notaras užduoda sandorio šalims paaiškinančius klausimus, siekdamas įsitikinti, kad jos supranta savo veiksmų prasmę ir yra tinkamos būklės. Tai ypač svarbu sudarant sandorius su vyresnio amžiaus žmonėmis, kurių artimieji dažnai bando ginčyti jų pasirašytas sutartis teisme. Tačiau jei sutartis buvo patvirtinta notaro, tai padaryti gana sunku, nes notaras, kalbėdamas teisme kaip trečiasis asmuo, patvirtins, kad asmuo, pasirašydamas dokumentą, visiškai suprato savo veiksmų pobūdį ir pasekmes. .

Skirtingai nei nekilnojamojo turto agentas ir paprastas advokatas, notaras savo turtu atsako už jo surašytų ir patvirtintų dokumentų turinį, taip pat garantuoja sandorio „grynumą“. Be to, jis privalo kasmet apdrausti savo profesinę veiklą, o piliečiams ar juridiniams asmenims patyrus nuostolių dėl neteisingai surašytų ar įstatymams prieštaraujančių dokumentų, šiuos nuostolius atlygina.

Vienintelis pardavimo sutarčių tvirtinimo pas notarą trūkumas yra jo paslaugų kaina – pagal Mokesčių kodeksą notaras renka valstybės rinkliavą, priklausomai nuo sutarties dalyko vertės. Prie šio mokesčio pridedami dokumento surašymo techniniai darbai, todėl bendra suma susidaro nemaža suma. Šalys turi iš anksto susitarti, kuri iš šalių moka už šias paslaugas. Kadangi teisinė dokumentų analizė iš esmės atliekama atsižvelgiant į pirkėjo interesus, dažniausiai jis yra mokėtojas. Pardavėjui svarbu kuo greičiau užbaigti sandorį ir gauti atsiskaitymą, todėl dažniausiai jis nenori iš buto kainos išskaičiuoti notaro paslaugų kainą.

Perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą, neatsižvelgiant į tai, kokią rašytinės sutarties formą šalys pasirinko – paprastą ar notarinę, šis dokumentas yra privalomai registruotas valstybei.

Valstybinė registracija

Sutartį su valdžios institucijomis privaloma registruoti tik tada, kai ši sąlyga yra aiškiai numatyta įstatyme – pavyzdžiui, parduodant nekilnojamąjį turtą.

Šiuo atveju šalys, pasirašiusios sutartį ir atlikusios atsiskaitymus, Administracijos teritorinėms įstaigoms pateikia visą dokumentų paketą. Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija (Rosreestr) turto buvimo vietoje. Tai reikalinga norint įregistruoti nuosavybės teisės į turtą perėjimą iš ankstesnio savininko naujajam.

Tik po valstybinės registracijos sandoris laikomas sudarytu, o nuosavybės perdavimas – baigtas.

1. Apibrėžimas. Pirkimo-pardavimo sutartis – tai susitarimas, pagal kurį viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti turtą (prekę) kitai šaliai (pirkėjui), o pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti tam tikrą pinigų sumą (kainą). tai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsnis).
2. Esmė ir prasmė. Pardavimas ir pirkimas yra svarbiausia sutartis rinkos ekonomikose. Pirkimo ir pardavimo mechanizmas sudaro civilinės apyvartos pagrindą. Nuo romėnų teisės pagrindinis ekonominis tikslas Pirkimo-pardavimo sutartimi siekiama užtikrinti, kad pirkėjo namų ūkis gautų tam tikrus jam reikalingus daiktus. Veiksmingiausia teisinė priemonė šiam tikslui pasiekti – reikalingų daiktų savininku padaryti pirkėją. Dauguma atvejų, kai subjektui suteikiamos nuosavybės teisės, vyksta pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu.
Pirkimo-pardavimo sutartis yra tokia:
- sutarimu,
- kompensuota,
- dvišalis.
3. Dalykai. Kalbant apie sutarties dalykus, pardavėjas turi būti parduodamo turto savininkas.
Tačiau leidžiama sudaryti prekių, kurias pardavėjas sukurs ar įsigys ateityje, pardavimo sutartį. Pirkėju gali būti bet kuris veiksnus asmuo.
4. Forma. Kalbant apie sutarties formą, taikomos bendrosios sandorių formos taisyklės, tačiau tam tikros pirkimo ir pardavimo rūšys yra labai specifiškos.
5. Esminiai terminai ir turinys. Pirkimo-pardavimo sutarties dalykas yra tam tikras kiekis konkreti prekė (bet kurios prekės, kurioms tenkinami jų apyvartai keliami reikalavimai). Sutartis laikoma sudaryta tik tuo atveju, jei šalys nustatė parduodamų prekių pavadinimą ir kiekį.
Pirkimo-pardavimo dalykas gali būti nuosavybės teisės.
Prekių asortimentą, kokybę ir komplektiškumą nustato sutarties šalys, ir tokiu atveju pardavėjui tenka tam tikros pareigos.
Sutartyje gali būti numatyta, kad pardavėjas suteikia prekių kokybės garantiją. Garantinis terminas pradedamas skaičiuoti nuo prekės perdavimo pirkėjui momento, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip. Garantinis laikotarpis sustabdomas tam laikotarpiui, kai pirkėjui buvo atimta galimybė naudotis preke dėl nuo pardavėjo priklausančių aplinkybių. Jeigu sutartyje nenumatyta kitaip, garantinis laikotarpis pratęsiamas tiek, kiek prekė negalėjo būti naudojama dėl joje nustatytų trūkumų.
Įstatymas ar jo nustatyta tvarka gali numatyti pardavėjo pareigą nustatyti galiojimo laiką, po kurio prekė laikoma netinkama naudoti pagal paskirtį.
Prekės kainą (ar jos nustatymo tvarką) nustato šalys. Jeigu kaina nenustatoma susitarimu, ji nustatoma pagal bendrąsias taisykles ir yra lygi panašiomis aplinkybėmis parduodamų prekių kainai už panašias prekes.
Prekių perdavimo terminą nustato šalys (nesant šios sąlygos sutartyje, laikoma, kad perdavimas turi įvykti per protingą terminą). Sutartis pripažįstama sudaryta su sąlyga, kad prekės perduodamos griežtai apibrėžtu terminu, jeigu iš sutarties aiškiai išplaukia, kad pažeidus šį terminą, pirkėjas praranda susidomėjimą sutartimi. Pardavėjas turi teisę įvykdyti tokią sutartį prieš ar pasibaigus joje nurodytam terminui tik gavęs pirkėjo sutikimą.
Paprastai mokėjimo terminas yra prieš pat arba po prekių pristatymo. Dėl sutarties šalių nukrypimo nuo Pagrindinė taisyklė Toliau nurodyti mokėjimo tipai skiriasi.
1) Avansas už prekes. Išankstinis mokėjimas yra komercinio skolinimo forma;
2) Pardavimas kreditu. Šiuo atveju pirkėjo mokėjimo prievolės įvykdymas priklauso nuo to, ar pardavėjas jam perduoda prekes. Pagal bendrą taisyklę iki visiško apmokėjimo prekė laikoma įkeista pardavėjui. Sutartyje gali būti numatyta, kad iki visiško apmokėjimo nuosavybės teisė į prekes lieka pardavėjui.
3) Prekių apmokėjimas dalimis kaip pardavimo kreditu rūšis. Sutartis tokiomis sąlygomis laikoma sudaryta, jeigu joje kartu su kitomis esminėmis sąlygomis yra nurodyta prekės kaina, tvarka, terminai ir atsiskaitymo dydžiai.
Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjui sutartyje nurodytas ir nuo trečiųjų asmenų teisių neįtrauktas prekes sutartu kiekiu ir nustatyto asortimento, kokybės bei komplektacijos. Pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui prekę, kuriai nustatytas tinkamumo vartoti terminas, taip, kad ją būtų galima naudoti pagal paskirtį nepasibaigus galiojimo terminui, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip.
Pirkėjas privalo:
- sumokėti už prekes fiksuotas laikas;
- priimti prekes, išskyrus atvejus, kai jis turi teisę reikalauti pakeisti prekę arba atsisakyti vykdyti sutartį;
- per nustatytą terminą pranešti pardavėjui apie netinkamą sutarties vykdymą prekių kiekio, asortimento, kokybės, komplektiškumo, įpakavimo ir (ar) supakavimo sąlygomis.
Nuosavybės perdavimas ir atsitiktinės mirties rizika. Nuosavybės teisės į prekę, kaip taisyklė, pereina iš pardavėjo pirkėjui tuo metu, kai prekės pristatomos pirkėjui arba kitu metu, kai laikoma, kad pardavėjas įvykdė savo pareigą perduoti prekes. Prekių atsitiktinio praradimo (sugadinimo) rizika nuo šio momento bet kuriuo atveju pereina pirkėjui, net jei nuosavybės teisė į perduotas prekes lieka pardavėjui.
6. Pareigų nevykdymo pasekmės. Atsisakymas sudaryti sutartį. Pagal savo pareigas pardavėjas atsako pagal sutartį. Įskaitant:
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse normos, susijusios su sutarties šalių įsipareigojimų nevykdymo pasekmėmis, yra susistemintos pagal institucinę sistemą. Pirmiausia fiksuojama vienos iš šalių prievolė, susijusi su konkrečiomis sutarties sąlygomis. Tada analizuojamos šios pareigos nevykdymo pasekmės – tokios pasekmės, kaip taisyklė, yra tam tikras kitos šalies elgesio modelis, numatantis jos reakcijos į pažeidimus variantus.
Jei viena iš šalių nevykdo savo įsipareigojimų, bendros pasekmės susijusių su atsakomybe už prievolių pažeidimą (DK 25 skyrius), visų pirma, universalus padarinys yra pažeidėjo pareiga atlyginti nuostolius kitai šaliai. Bet yra papildomų (ypatingųjų) padarinių pažeidus pirkimo-pardavimo sutarties įsipareigojimus.
Pardavėjo įsipareigojimų nevykdymo specialiosios pasekmės gali būti pateikiamos taip:

Pardavėjo pareigos	Įsipareigojimų nevykdymo atveju pirkėjas turi teisę
perduoti prekes	2) reikalauti pasirinkti individualiai apibrėžtą prekę
perduoti prekes be trečiųjų asmenų teisių	1) reikalauti sumažinti prekės kainą arba 2) pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas arba 3) nuostolių atlyginimas, kai prekes sulaikė tretieji asmenys
perduoti priedus ir su prekėmis susijusius dokumentus	nustatyti protingą perdavimo terminą
laiku perduoti reikmenis ir dokumentus	atsisakyti prekių
pristatyti prekes sutartu kiekiu	perdavimas mažesniais kiekiais: 1) atsisakyti prekių arba 2) reikalauti perleisti trūkstamą kiekį	perduoti didesniais kiekiais: priimti visas prekes (su sąlyga, kad pardavėjas buvo įspėtas apie pertekliaus perdavimą)
pristatyti prekes sutartu asortimentu	Prekė nevisiškai atitinka asortimentą: atsisakyti prekių	Kai kurios prekės neatitinka asortimento: 1) atsisakyti visų prekių arba 2) priimti tik sutarto asortimento prekes arba 3) reikalauti pakeisti prekes arba 4) priimti visas prekes
pristatyti tinkamos kokybės prekes	reikšmingas pažeidimas: 1) atsisakyti vykdyti sutartį arba 2) reikalauti pakeisti prekes	nedidelis pažeidimas: 1) reikalauti proporcingai sumažinti kainą arba 2) neatlygintinai pašalinami prekės trūkumai arba 3) jų išlaidų už prekės defektų pašalinimą atlyginimą
pristatyti prekes tinkamoje taroje ir pakuotėje	1) keliami reikalavimai, panašūs į netinkamos kokybės prekių perdavimo reikalavimus arba 2) reikalauti, kad prekės būtų supakuotos (supakuotos) arba 3) Pakeiskite konteinerį (pakuotę)
perduoti visas prekes	paklausa: 1) proporcingas kainos sumažinimas arba 2) prekių papildymas
sukomplektuoti prekes	1) atsisakyti vykdyti sutartį arba 2) reikalauti pakeisti prekę

Jeigu pirkėjas jau sumokėjo už prekes, tai pirkėjui atsisakius vykdyti sutartį, jis visada turi teisę reikalauti grąžinti už prekę sumokėtą sumą.
Atsakomybės už gaminio trūkumus pagrindas. Pardavėjas atsako už prekių trūkumus, jeigu pirkėjas įrodo, kad trūkumai ar jų atsiradimo priežastys buvo iki prekės perdavimo. Prekėms, kurioms suteikiama kokybės garantija, už prekės trūkumus atsako pardavėjas, jeigu neįrodo, kad trūkumai atsirado po prekės perdavimo pirkėjui dėl to, kad pirkėjas pažeidė prekių gabenimo taisykles. prekių naudojimas ar jų saugojimas, arba trečiųjų asmenų veiksmai, arba nenugalimos jėgos aplinkybės.
Trūkumų nustatymo terminai. Jeigu prekei yra nustatytas garantinis terminas arba galiojimo laikas, pirkėjas turi teisę pareikšti pretenzijas, jeigu prekės trūkumai nustatomi per garantinį laikotarpį ar galiojimo terminą.
Jeigu prekei nėra garantinio laikotarpio (arba jis yra trumpesnis nei dveji metai) ar galiojimo laikas, pirkėjas pretenzijas gali pareikšti per dvejus metus nuo prekės perdavimo dienos arba per ilgesnį įstatymų ar sutarties nustatytą terminą. .
Pirkėjo įsipareigojimų nevykdymo specialiosios pasekmės gali būti pateikiamos taip:

Pirkėjo pareigos	Prievolių nevykdymo atveju pardavėjas turi teisę
priimti prekes	1) atsisakyti vykdyti sutartį arba 2) reikalauti priimti prekes
sumokėti už prekes	1) reikalauti sumokėti už prekes ir sumokėti palūkanas pagal 1 str. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnis; 2) sustabdyti neperduotų prekių perdavimą
pranešti pardavėjui apie sutarties sąlygų pažeidimą dėl kiekio, asortimento, kokybės, komplektiškumo, taros ir (ar) pakuotės	visiškai ar iš dalies atsisakyti tenkinti pirkėjo reikalavimus (jei pardavėjas yra sąžiningas ir įrodo, kad nepranešimas lėmė tai, kad pirkėjo reikalavimų nebuvo įmanoma patenkinti arba pardavėjas patyrė neproporcingų išlaidų)

Sutarties, sudarytos remiantis avansu, vykdymo ypatumai:

Pardavėjo pareigai perduoti prekes taikomos priešpriešinio prievolių įvykdymo taisyklės (CK 328 str.).

Sutarties, sudarytos pagal pardavimo kreditu (išmokėtomis) sąlygomis, vykdymo ypatumai:

Pirkėjo prievolei sumokėti už prekę taikomos priešpriešinio prievolių įvykdymo taisyklės (CK 328 str.).

7. Tam tikrų rūšių pirkimo-pardavimo sutarčių ypatumai.
1) Mažmeninės prekybos pirkimo–pardavimo sutartimi pardavėjas, verčiantis prekėmis mažmeninėje prekyboje, įsipareigoja perduoti pirkėjui asmeniniam, šeimos, namų ar kitokiam naudojimui, nesusijusiam su verslo veikla, skirtas prekes.
Mažmeninė pirkimo-pardavimo sutartis yra viešoji sutartis. Sutartis laikoma sudaryta tinkamos formos nuo to momento, kai pirkėjui išduodamas kasos kvitas, pardavimo kvitas ar kiti dokumentai, tačiau šių dokumentų nebuvimas nesukelia paprastos rašytinės formos nesilaikymo pasekmių. Mažmeninė prekyba prekėmis vykdoma remiantis pavyzdžiais ir nuotoliniu prekių pardavimo būdu (497 straipsnis), naudojant mašinas (498 straipsnis), su sąlyga, kad prekės pristatomos pirkėjui (499 straipsnis) ir nuomos ir pardavimo sutartimi (497 straipsnis). 501 straipsnis).
Esminės mažmeninės prekybos pirkimo ir pardavimo sąlygos apima pardavėjo pareigą suteikti pirkėjui informaciją apie prekę. Konkreti pirkėjo teisė yra jam suteikta galimybė išsikeisti tai, ką įsigijo. ne maisto produktas panašiam gaminiui, kitokio dydžio, spalvos, formos ir pan. Pardavėjo atsakomybės specifika yra ta, kad nuostolių atlyginimas ir netesybų sumokėjimas neatleidžia jo nuo prievolės įvykdymo natūra.
Mažmeninius pirkimo ir pardavimo santykius taip pat reglamentuoja 1992 m. vasario 7 d. Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl vartotojų teisių apsaugos“ N 2300-1 su pakeitimais. 1996 m. sausio 9 d. federalinis įstatymas N 2-FZ (Vedomosti RF. 1992. N 15. 766 str.; SZ RF. 1996. N 3. Art. 140.) su vėlesniais pakeitimais. Teismų praktika(Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio nutarimo „Dėl vartotojų teisių apsaugos bylų teismuose nagrinėjimo praktikos“ 2 punktas) buvo parengta ši nuostata: Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl 2010 m. Vartotojų teisių apsauga“ taikoma, kai papildo ir patikslina Rusijos Federacijos civilinio kodekso normas.
2) Tiekėjas – pardavėjas, užsiimantis ūkine veikla, tiekimo sutartimi įsipareigoja per nustatytą terminą ar terminus perduoti pirkėjui jo pagamintas ar įsigytas prekes naudoti ūkinėje veikloje ar kitais su juo nesusijusiais tikslais. asmeniniam, šeimos, namų ūkio ir kitokiam panašiam naudojimui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 506* straipsnis).
Tiekimo sutartis turi požymių, susijusių su jos sudarymo tvarka. Šalis, kuri išsiuntė pasiūlymą ir gavo kitos šalies pasiūlymą patvirtinti individualios sąlygos sutartį, privalo per trisdešimt dienų, jeigu nenustatytas kitoks terminas, imtis priemonių susitarti dėl atitinkamų sąlygų arba raštu pranešti kitai šaliai apie atsisakymą sudaryti sutartį. Šalis, kuri nesiėmė priemonių susitarti dėl sąlygų ir nepranešė kitai šaliai apie atsisakymą sudaryti sutartį, privalo atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl vengimo susitarti dėl sąlygų.
Jei pristatymas vykdomas periodiškai, taikomos specialios taisyklės dėl prekių trūkumo kompensavimo ir prekių asortimento.
Jeigu tiekėjas nepristatė sutartyje nustatyto prekių kiekio arba neįvykdė pirkėjo reikalavimų pakeisti nekokybiškas prekes ar sukomplektuoti prekes per nustatytą terminą, pirkėjas turi teisę nepristatytas prekes pirkti iš kitų gamintojų. asmenys, apmokestindami iš tiekėjo visas būtinas ir pagrįstas jų įsigijimo išlaidas.
Vienašališkai atsisakyti vykdyti sutartį (visiškai ar iš dalies) arba vienašališkai pakeisti leidžiama vienai iš šalių reikšmingai pažeidus sutartį.
3) Prekių tiekimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas valstybės ar savivaldybės prekių tiekimo sutarties, taip pat pagal ją sudarytų prekių tiekimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutarčių pagrindu.
Nustatant privalomuosius prekių tiekimo valstybės ar savivaldybės poreikiams ryšius, galimi šie variantai:
a) šalių santykiai reguliuojami tik valstybės ar savivaldybės prekių tiekimo sutartimi. Sutarties šalys yra valstybės ar savivaldybės užsakovas ir tiekėjas (vykdytojas). Valstybės ar savivaldybės klientas yra ir prekių pirkėjas. Prekės tiekiamos tiesiai jam. Šalių santykius dėl valstybės ar savivaldybės sutarties vykdymo reglamentuoja prekių tiekimo sutarties taisyklės;
b) prekės tiekiamos pagal valstybės ar savivaldybės sutartį ne valstybės ar savivaldybės užsakovui, o jo nurodymu trečiajam asmeniui. Pirkėjas ir toliau yra laikomas valstybės ar savivaldybės užsakovu, todėl paprastai jam tenka pareiga sumokėti už prekes;
c) valstybės ar savivaldybės sutarties pagrindu tiekėjas (atlikėjas) sudaro tiekimo sutartį su trečiuoju asmeniu (pirkėju). Tiekėjo (atlikėjo) ir pirkėjo santykius reglamentuoja tiekimo sutarties taisyklės. Valstybės ar savivaldybės užsakovas nėra tiekimo sutarties šalis, bet prisiima svarbius įsipareigojimus tiekėjui (vykdytojui), garantuodamas prekių priėmimą iš tiekėjo ir (ar) apmokėjimą už jas.
Valstybės ar savivaldybės užsakovas, sudarydamas tiekimo sutartį, ir toliau prisiima svarbias pareigas tiekėjui (vykdytojui), garantuodamas prekių priėmimą ir (ar) apmokėjimą už jas.
4) Sutarties sutartimi žemės ūkio produktų gamintojas įsipareigoja jo užaugintą (pagamintą) žemės ūkio produkciją perduoti pirkėjui – asmeniui, perkančiam tokius produktus perdirbti ar parduoti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 535* str.). .
Prievolės neįvykdęs ar netinkamai įvykdęs žemės ūkio produktų gamintojas atsako tik esant jo kaltei.
5) Energijos tiekimo sutartimi energiją tiekianti organizacija įsipareigoja tiekti energiją abonentui (vartotojui) per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energiją, taip pat laikytis nustatyto jos vartojimo režimo. sutartyje užtikrinti saugų jos valdomų energetikos tinklų eksploatavimą ir su energijos vartojimu susijusių jos naudojamų prietaisų ir įrenginių tinkamumą eksploatuoti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 539* str.).
Energijos tiekimo sutartis laikoma nesudaryta, jeigu joje nėra sąlygos dėl tiekiamos energijos kiekio.
Tuo atveju, kai abonentas pagal energijos tiekimo sutartį yra pilietis, kuris naudoja energiją buitiniam vartojimui, sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai abonentas pirmą kartą nustatyta tvarka faktiškai prisijungia prie prijungto tinklo. Jeigu šalių susitarimu nenumatyta kitaip, tokia sutartis laikoma sudaryta neterminuotam laikui.
Už įsipareigojimų mokėti už energiją pažeidimą energiją tiekianti organizacija turi teisę sustabdyti arba apriboti energijos tiekimą tik tuo atveju, jei abonentas yra juridinis asmuo.
6) Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartimi pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teise žemės sklypą, pastatą, statinį, butą ar kitą nekilnojamąjį turtą.
Sutartyje turi būti pateikti duomenys, leidžiantys tiksliai identifikuoti parduodamą turtą ir jo kainą. Nesant šių sąlygų, sutartis laikoma nesudaryta.
Sutartis sudaroma raštu surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą. Formos nesilaikymas reiškia, kad sutartis negalioja. Gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo sutartis turi būti registruota valstybiškai ir laikoma sudaryta nuo tokios registracijos momento. Parduodant kitą nekilnojamąjį turtą valstybinei registracijai taikomas tik nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimas pirkėjui.
Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, pardavėjo pareiga perduoti nekilnojamąjį turtą pirkėjui laikoma įvykdyta po to, kai šis turtas yra perduotas pirkėjui ir šalys pasirašo atitinkamą perdavimo dokumentą.
Tuo atveju, kai pardavėjas yra žemės sklypo, kuriame yra parduodamas turtas, savininkas, pirkėjui perduodama nuosavybės teisė į žemės sklypą, kurį užima toks nekilnojamasis turtas ir būtinas juo naudotis, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
Parduoti nekilnojamąjį turtą, esantį žemės sklype, kuris nepriklauso pardavėjui nuosavybės teise, leidžiama be šio sklypo savininko sutikimo, jeigu tai neprieštarauja įstatyme ar sutartyje nustatytoms tokio sklypo naudojimo sąlygoms. Parduodamas tokį nekilnojamąjį turtą pirkėjas įgyja teisę naudotis atitinkamu žemės sklypas tomis pačiomis sąlygomis kaip ir nekilnojamojo turto pardavėjas.
7) Įmonės pirkimo-pardavimo sutartimi pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teisę į visą įmonę kaip turtinį kompleksą, išskyrus teises ir pareigas, kurių pardavėjas neturi teisės. perdavimas kitiems asmenims (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 559* straipsnis).
Sutartis sudaroma raštu surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą, prie kurio pridedamas privalomas inventorizacijos aktas, balanso lapas, nepriklausomo auditoriaus išvada dėl įmonės sudėties ir vertės, taip pat visų įmonėje esančių skolų (įsipareigojimų) sąrašas, nurodant kreditorius, jų reikalavimų pobūdį, dydį ir terminus. Formos nesilaikymas reiškia, kad sutartis negalioja. Sutartis turi būti registruota valstybei ir laikoma sudaryta nuo tokios registracijos momento.
Įmonė laikoma perduota pirkėjui nuo tos dienos, kai abi šalys pasirašo perdavimo aktą. Nuo šio momento perduoto kaip įmonės turto netyčinio praradimo ar sugadinimo rizika pereina pirkėjui.
Parduodamos įmonės įsipareigojimų kreditoriai turi būti raštu įspėti apie jos pardavimą iki jos perdavimo pirkėjui. Kreditorius, raštu nepranešęs pardavėjui ar pirkėjui apie savo sutikimą perleisti skolą, turi teisę per tris mėnesius nuo pranešimo apie įmonės pardavimą gavimo dienos reikalauti nutraukti arba įvykdyti skolą anksčiau laiko. pardavėjo įsipareigojimas ir dėl to padarytų nuostolių atlyginimas arba įmonės pardavimo sutarties pripažinimas negaliojančia visa ar atitinkamoje dalyje. Kreditorius, kuriam nebuvo pranešta apie įmonės pardavimą, gali pareikšti reikalavimą patenkinti šiuos reikalavimus per metus nuo tos dienos, kai sužinojo arba turėjo sužinoti apie įmonės perdavimą pirkėjui. Įmonei perdavus pirkėjui, pardavėjas ir pirkėjas solidariai atsako už į perleistą įmonę įtrauktas skolas, kurios pirkėjui buvo perduotos be kreditoriaus sutikimo.

Panašūs straipsniai