Kas yra teritorijos planavimo ir matavimo projektas, kam jis skirtas, kam jį gauti, kieno lėšomis jis rengiamas ir ar būtina jį plėtoti šiandien?

Pagal dabartinį Rusijos teisės aktai, kapitalinės statybos objektų statyba ar rekonstrukcija neleidžiama tol, kol statytojas negauna specialaus priežiūros institucijų leidimo. Ateityje pastatytą objektą reikės registruoti kadastriškai arba įvesti naujus duomenis apie jį, jei jis buvo rekonstruotas.

Ši sąlyga taip pat taikoma visiems vietinės, regioninės ar federalinės reikšmės linijiniams objektams – nuo ​​elektros linijų ir dujotiekių iki greitkelių. Jie yra ypač svarbūs, nes suteikia efektyvus vystymasis užstatytos teritorijos.

Naujausi str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas sako, kad norint gauti leidimą rekonstruoti ar statyti objektą, suinteresuotas asmuo turi pateikti dokumentų paketą, kurio sąraše yra teritorijos planavimo ir matavimo projektas (PPiMT).

Kas yra teritorijos planavimo ir matavimo projektas?

Teritorijos planavimo ir matavimo projektas yra urbanistinė dokumentacija, be kurios linijinio objekto patalpinti jokioje teritorijoje neįmanoma. Jame turėtų būti:

Aikštelės apžiūros brėžiniai;

pagamintus brėžinius pagrindžiančios medžiagos.

Jei linijiniam objektui eksploatuoti reikia statyti kapitalinės statybos objektą, kartu su PP&MT rengiamas miesto plėtros planas, kuriame pateikiami duomenys apie vandentiekio sistemą, sistemos TP, aptarnavimo objektus ir kt.

Kam reikalingas teritorijos planavimo ir matavimo planas?

Visų pirma, būtina nustatyti ribas žemės sklypas, kur planuojama atlikti linijinio objekto rekonstrukciją ar statybą, taip pat siekiant ateityje išvengti galimų pretenzijų iš kaimyninių sklypų žemės savininkų.

Galiojantis Urbanistikos kodeksas numato PP&MT plėtrą vietos lygmeniu – suinteresuoto asmens iniciatyva administruojant gyvenvietę ar miesto rajoną. Tai gali būti ir žemės sklypo savininkas, ir respublikinis, savivaldybės ar federalinė agentūra autoritetai. Svarbiausia, kad Šis asmuo turėjo vieną iš šių dokumentų:

sutartis dėl užstatytos teritorijos plėtros;

žemės nuomos sutartis, numatanti visapusišką jos plėtrą būsto statybos forma.

Ko reikia norint gauti svetainės planą

ir žemės matavimo projektas?

1. Visų pirma, gauti Urbanistikos ir architektūros komiteto (CGA) nutarimą, leidžiantį statyti pasirinktoje vietoje, bei techninę užduotį, kuri nustato projektinės dokumentacijos rengimo tvarką. Tam pateikiamas prašymas, po kurio ŠMC priima atitinkamą sprendimą ir išduoda atskirą nutarimą. Paprastai jis išduodamas 1 metų laikotarpiui, tačiau gali būti pratęstas, jei yra rimta priežastis vėluoti statybas. Prie jo pridedami APT ir PMT projektų rengimo darbai. Tam tikrais atvejais žemės matavimo projekto gali ir neprireikti – išduodamas tik užsakymas teritorijos planavimo projektui.
2. Tik gavus CAA sprendimą (su pridedamu PP&MT kūrimo įsakymu ir technine užduotimi) galima kreiptis į vietos administraciją su atitinkamu prašymu. Pareiškėjas prie jo turi pridėti linijinio įrenginio maketą, kuris vėliau reikalingas preliminariai patvirtinus ir nustačius geriausias variantas jo buvimo vieta.
3. Remdamasis pateiktu prašymu, administracijos vadovas priima nutarimą dėl dokumentacijos rengimo ir paskiria darbuotoją, kuris turi užtikrinti projekto įgyvendinimą. Be to, šis specialistas ruošia demonstracinės medžiagos viešiems klausymams.
4. Prieš patvirtinant teritorijos planavimo ir matavimo projektą, rengiami jo vieši svarstymai, kuriuose dalyvauja piliečiai, gyvenantys nurodytoje teritorijoje arba yra statomų sklypų savininkai, taip pat visi asmenys, kurių teisėti interesai gali būti pažeisti. iki projekto įgyvendinimo, dalyvauti. Remiantis posėdžių rezultatais, surašomas protokolas, kuriuo remiantis vėliau tvirtinamas planavimo ir žemės matavimo projektas.

Galutinai priimtas sprendimas dėl projekto būtinai skelbiamas vietos laikraštyje ir oficialioje vietos valdžios institucijų svetainėje. Jei jis teigiamas, po 11 mėnesių jos darbuotojai privalo pateikti baigtas projektas planuoti ir atlikti teritorijos matavimus arba išduoti atsisakymą, jei nėra:

projekto dokumentacijos rengimo pagrindai;

savivaldybės biudžete lėšos projektams rengti;

informacija apie objekto vietą teritorinio užstatymo požiūriu.

Jei rezultatas yra neigiamas, suinteresuotas asmuo, jei jis turi visas teises, turi teisę apskųsti sprendimą teisminėms institucijoms.

Kieno lėšomis rengiamas teritorijos planavimo ir matavimų projektas?

Pagal bendrąsias taisykles, rengdama dokumentus teritorijos planavimui ir teritorijos matavimui, administracija turi daryti lėšomis biudžeto lėšų. Tačiau Civilinis kodeksas RF leidžia pritraukti grynaisiais pinigais asmenys arba juridiniai asmenys kurie domisi gauti projektą arba yra jo vystymo iniciatoriai. Jie turi įstatyminę teisę patys tai padaryti naudodamiesi paslaugomis tinkami specialistai jei vienu metu tenkinamos šios sąlygos:

suinteresuoto asmens sutikimas finansuoti FP&MT;

einamųjų metų biudžete numatytų ir šiems darbams įgyvendinti numatytų administracijos lėšų trūkumas;

yra asmens prašymas gauti teritorijos planavimo ir matavimo projektą;

priėmė CAA įsakymą dėl teritorijos planavimo ir matavimo projekto suformavimo

Dažniausiai bendras planavimo projekto rengimo ir žemės matavimo finansavimas nustatomas federaliniu, regioniniu ir savivaldybių lygmenimis, remiantis aiškiai reglamentuojančiais teisės aktais. šią procedūrą. Jei jų nėra, valdžios institucijos turėtų vadovautis Bendrosios taisyklės GK RF ir parengti planą nepritraukiant lėšų iš kliento.

Ar būtina vystytis

teritorijos planavimo ir matavimo planas?

Rusijos Federacijos civilinio kodekso pataisos, pagal kurias statant ar rekonstruojant linijinius objektus būtina parengti PP&MT, galioja nuo 2012 m. gruodžio 31 d. Taigi valstybė siekė vieno tikslo – supaprastinti tvarką. statybos leidimui gauti, nes anksčiau buvo būtina parengti žemės sklypo urbanistikos planą (GPZU ). Atsisakymo atveju paaiškėjo, kad visos suinteresuoto asmens jėgos ir priemonės gauti GPZU buvo iššvaistytos.

Bet, nepaisant to, kad šios Civilinio kodekso pataisos buvo padarytos prieš keletą metų, iki šiol, gavus leidimą tiesinio objekto statybai ar rekonstrukcijai, vietoje planavimo ir žemės sklypo galima pateikti Miesto planavimo planą. geodezinis projektas.

2012 m. buvo įvestas pereinamasis laikotarpis, nes ne visi kadastro inžinieriai turėjo patirties rengiant bendrą statybai skirtos teritorijos planavimo ir matavimo planą. Jo kadencija buvo pratęsta kelis kartus, o šiemet Valstybės Dūma priėmė nutarimą, kuriuo pereinamojo laikotarpio pabaiga pratęsiama iki 2015 metų gruodžio 31 dienos. Ateityje, jei vėl niekas nesikeis, bus leista pateikti tik teritorijos planavimo ir matavimo projektą.

Teritorijos žemėtvarkos projektas (LMP) – ypatinga rūšis miesto planavimo dokumentacija, kuri rengiama pagal tam tikras veiklos rūšis, kurioms reikalingas vidinis žemės matavimas. Ji skiriasi nuo matavimo paskirstymo tikslu ir nėra apibrėžta kadastro įrašuose.

Žemės matavimo dėka sukuriamas ploto, kuriame planuojama statyba ar kiti darbai, žymėjimas, atsižvelgiant į statinio sukūrimą ant žemės. Tai yra, jei bendras plotas turi būti padalintas į trupmenines dalis, reikia sudaryti PMT.

Projekto rengimo pagrindas – informacija iš urbanistikos ir architektūrinių planų, kurie nustato vystytojo planų perkėlimo į teritoriją galimybes. Šis dokumentas koordinuoja jų veiksmus, sukuria jų nuoseklumą ir darnų veiksmų derinį.

Informacija iš PMT prieinama visiems suinteresuotiems piliečiams. Specializuoti geodezijos skyriai, priklausantys savivaldybių architektūros skyriams, visą informaciją talpina interneto svetainėse, kad su jais būtų galima susipažinti.

Teritorijų planavimo projektas (PPT)- taip pat taikoma miesto planavimo dokumentacijai. Tiesiogiai susijęs su apklausos projektu, bet skirtingai nei jis turi daugiau išsamias specifikacijas, pasikliaujant smulkiausiomis informacijos detalėmis, kurios atsižvelgia į optimalų planuojamų darbų efektą sklype ir sumažina klaidų riziką statybos metu.

Be to, PPT yra duomenų, viršijančių sklypą, kuriame planuojami vidaus apžiūros darbai, jis apima sudėtingą kontekstą, kuriame turi tilpti sklypo plėtra.

Šis dokumentas yra sukurtas kartu su apklausos projektu, tačiau apima keletą papildomų ir pakankamų svarbi informacija, kurios analizės pagrindu vėliau galima atlikti apklausą. Jie apima:

• linijinių objektų brėžiniai;
• infrastruktūros objektai;
• kapitalinių statybų projektai.

Paskirti projektai naudojami kuriant parengiamąsias veiklas rengiant aikštelę statybos darbams. Dokumentai gali būti naudojami ne tik naujai paskirtose tuščiose vietose, bet ir jau išvystytos struktūros srityse.

Jei statybos darbai planuojami tuščioje vietoje, tai kūrėjo valia praktiškai neturi jokių apribojimų. Tačiau ir čia būtina atsižvelgti į gruntų sandarą ir galimybę statyti pagal vieną ar kitą jos požymį. Beveik kiekvienas savininkas žino, kad žemės savybės gali tapti kliūtimi maksimaliai apkrauti kapitaliniais pastatais.

Be to, kai kuriais atvejais pasirinktos zonos turėtų harmoningai derinti visus esamus pastatus ir to paties stiliaus objektai, nulemti urbanistinio konteksto. Ši funkcija priskiriami šiems svarbiems projekto dokumentams, kurie privalo numatyti visus būsimos statybos niuansus.

Nemažiau nei svarbi funkcija vykdyti projektus planuojant statybos darbus teritorijoje, kurioje jau pastatyti kapitaliniai pastatai. Čia projektavimo darbų vaidmuo bus ypatingas – kompetentingai įterpti naujus pastatus į esamą urbanistinę struktūrą.

Be konkrečių tikslų, kurių siekiama kuriant projektus, jie neša bendroji funkcija sisteminis statybos organizavimas.

Sisteminis statybos formavimas yra ypač svarbus dideliems miestų kompleksams.

Sostinė ir regionas, taip pat kai kurios regioninės miesto teritorijos, kuriose statybai skirta žemė pasižymi itin aukštomis kainomis, siekiant pelno, gali leisti pažeidimus eksploatuojant žemę po pastatais.

Tokiuose miestuose kaip Maskva ir Sankt Peterburgas tokių pažeidimų jau yra gana daug. Šiems miestams maksimalus aukšti reikalavimaiį žemėtvarkos ir planavimo projektų rengimą, kad per juos būtų ne tik laikomasi reikalaujamų reglamentų, bet ir ištaisyti esami trūkumai.

Kada reikalingi projektai?

Be statybos, ribos projektas naudojamas visais atvejais, kai sklypas dalijamas į mažesnes dalis neatskiriant ir neįtraukiant šių dalių į kadastrinę registraciją. Atitinkamai, gali prireikti:

1. Nustatant žemės sklypo dalies, esančios bendrojoje datojoje nuosavybėje, naudojimo ribas, visas masyvas yra padalintas į atskiras dalis.
2. Sklypo dalis, atimta dėl suvaržymo nustatymo, yra atribota nuo bendrosios teritorijos.

Bet tokiais atvejais projektai rengiami savininkų prašymu. Jie gali būti reikalingi ir suteikia maksimalų žemės naudojimo efektyvumą, tačiau jie nėra privalomi.

Be to, yra viena priklausomybė nuo poreikio vienam projektui sukurti kitą. Jie neša skirtingą informaciją. Pagrindinė planavimo projekto informacija yra pagalbinė priemonė kuriant PMT. Ir taip pat atvirkščiai. Dėl šio neatsiejamo tarpusavio ryšio projektai turi būti derinami tarpusavyje.

Projektavimo informacijos turinys turi standarto pobūdį. PMT apima tekstinę ir kartografinę dalį. Tekstinėje dalyje lentelė yra centrinė nuoroda, kurią sudaro išsamus aprašomasis ir informacinis pranešimas, apibūdinantis pagrindines projektuojamo tyrimo tendencijas. Jį sudaro šie skyriai:

1. Pagrindinės nuostatos.
2. Pagrindiniai ir privatūs sprendimai dėl teksto ir kartografinių dalių sudarymo.
3. PMT tekstinės ir kartografinės dalies skyriai, užimantys didelę projekto dalį ir susidedantys iš atskirų pastraipų ir pastraipų.
4. Turinys.

Projektas prasideda nuo Titulinis puslapis, kuriame pateikiama informacija apie kūrinio atlikėją ir trumpai apžvelgiama jo struktūra ir turinys. Atskira informacija pridedama prie projekto paraiškų formoje ir pridedama aiškinamasis raštas.

Žemėlapių sudarymas yra svarbus projektavimo etapas.

Jis atkuriamas ant popieriaus. Jos kūrimo elektroninė terpė yra pagrindinė sistema, iš jos nukopijuojamas svetainės kontekstas į tikrąjį turinį, atspindintis status quo atvejų projekto vykdymo metu.

Nauja dizaino informacija atspindi esamą potencialą arba idealų kontekstą, taigi jis interaktyvaus žemėlapio kopijai pritaikomas specializuotais topografiniais simboliais.

Pagal pageidavimą projekto informacija kartografinei bazei pritaikoma rankiniu būdu, visada mėlyna spalva, laikantis visų taisyklių, nurodytų kaip projekto rengimo reikalavimai.

Mokymo reikalavimai

Projektas rengiamas remiantis nustatytais standartais ir reikalavimais federalinis įstatymas. Jis pagrįstas Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2011-08-03 įsakymu N388.

PMT rengimo punktuose yra keletas nuostatų:

1. Žemėlapio sudarymo taisyklės.
2. Naudojant A-4 lapo formatą.
3. Tinkamų raštinės reikmenų naudojimas.
4. Vartoti tik rusų kalbą.
5. Lapų numeravimo ir tik arabiškų skaitmenų naudojimo taisyklės.
6. Specialios informacijos perkėlimo į kitą lapą taisyklės.
7. Projekto elementai.
8. Bendras teksto kiekis.
9. PMT rengimo taisyklės.

Nurodyti reikalavimai sudaro standartines PMT duomenų tvarkymo procedūras daugeliui informacinių duomenų:

• informacija apie užsakovą ir rangovą;
• pagal aiškinamojo rašto turinį;
• pagal sklypo kadastro (pirminius) duomenis;
• pagal projektuojamų sklypo dalių kadastro duomenis;
• informacija apie priėmimą į specialistų vietą;
• pagal grafinį planą;
• pagal programas.

Žemėtvarkos projektą galite užsisakyti vietos administracijoje, kurioje turėtų būti miesto planavimo komitetas. Jis įgaliotas planuoti architektūrinius darbus, įskaitant ribinio projekto rengimą.

Ją teikia atitinkamos kvalifikacijos specialistai ir licencijuotas pagal valstybės įstatymų reikalavimus. Jis prisiima visą atsakomybę už projekto įgyvendinimą. Maskvoje projekto dokumentacijos tvirtinimas atliekamas Pagrindiniame architektūros ir planavimo skyriuje.

Norėdami parengti PMT, turėsite jį derinti. Paruoškite dokumentų paketą:

• teritorijos planavimo projektas;
• žemės sklypo bendrojo plano eskizas (su susisiekimo schemomis);
• sklypo kadastrinis pasas;
• topografinis sklypo tyrimas.

Galvodami apie tai, kas gali atlikti šiuos darbus, žinokite, kad jūsų projektas turi būti patvirtintas vietos vykdomojo komiteto (administracijos) vadovo, toje vietoje, kurioje numatoma atlikti darbus. Jam pateikiama sklypo savininko pateikta paraiška arba už PMT rengimą atsakingo architektūros ar urbanistikos komiteto komisijos sprendimas.

Projekto tvirtinimas kvalifikacinės komisijos pagrindu vyksta klausymuose atitinkamą patikrinimą. Reikalavimas tvirtinimui – techninė atitiktis planuojamai charakteristikai, taip pat bendrajam miesto (savivaldybės) planui, pateiktam topografine forma.

Posėdžio rezultatas spręs klausimą. Jis gali būti ir teigiamas, ir neigiamas, o tai lemia objektyvus situacijos projektuoti planuojamoje žemės zonoje pobūdis. Čia svarbu atsižvelgti į daugybę veiksnių, galinčių turėti įtakos seisminiams procesams ir vientisam kraštovaizdžio fonui.

Jei priimtas neigiamas sprendimas, atsisakymo priežastys bus detalizuotos atskirose dalyse ir pagrįstos ekspertų išvadomis.

Jei projekte yra klaidų ar trūkumų kuris atsirado po jo parengimo ir patvirtinimo, baigtas papildomas dokumentas, kur įvedami būtinus pakeitimus. Pats projektas neperdarytas.

Norėdami parengti PMT, galite susisiekti su tarpininku teisininku, kuris pasirūpins jūsų pastangomis. Šiuo atveju prie išvardytų dokumentų turi būti pateiktas notaro biure surašytas atstovo įgaliojimas.

Terminas 30 dienų, tuo metu administracinė komisija patikrins, ar aikštelė atitinka numatytus darbus ir nustatys posėdžio datą. Priėmus sprendimą, apie jį reikia pranešti per 3 dienas.

Žemėtvarkos projekto parengimas vidutiniškai atliekamas nuo 4 iki 7 mėnesių, priklausomai nuo atliekamų darbų sudėtingumo. Jei abu projektai vykdomi vienu metu - terminai bus žymiai padidinti.

Už darbus atsiskaitoma gavus Jums išduotą leidimą projektų rengimui. Darbų kaina nustatoma pagal jų sudėtingumą ir apimtį, atitinkamai – nustatoma kiekvienu atveju individualiai.

Naudojantis tarpininko paslaugomis, žemės matavimo projekto parengimas licencijuotose įmonėse vertinamas nuo 30 000 rublių, likę projekto rengimui reikalingi elementai skaičiuojami papildomai. Ar reikia atlikti žemės matavimus – skaitykite.

Šis projektas yra pagrindas jo pagrindu formuoti apklausos projektą ir yra padarytas panašiu būdu. Jos gamybos pagrindas bus jūsų prašymas vietos valdžios institucijoms. Jis turi būti parengtas prieš pradedant rengti apklausos projektą arba kartu su juo.

Jei kreipsitės į vietos administraciją abiejų projektų rengimui, tada ribų planui ir planavimo projektui veiksmų algoritmas bus vienodas, kaip vienas iš etapų kuriant nuoseklų pagrindinį vaizdą vėlesniam teritorijų demarkavimui, atsižvelgiant į nurodytus duomenis. planavimas.

Kadangi PPT yra pagrindinis, prieš pradedant jį rengti, būtina išsiaiškinti, ar planuojamas plėtros tipas yra leidžiamas jūsų svetainėje pagal Bendrąjį planą. Jei leidžiama, galite kreiptis į institucijas dėl projekto parengimo.

Turėkite omenyje, kad planavimo projekto parengimas turi beveik tokią pat teisinę galią kaip jums išduotas statybos leidimas. Todėl savivaldybė į jo gamybą žiūri ypač atsargiai.

Atitinkamai, norėdami sukurti PPT, jūs teks rinkti didelis skaičius dokumentus. Jie apima:

• architektūros ir planavimo užduotis;
• prisijungimo prie elektros tinklo pažymėjimas;
• projektavimo sąlygos;
• urbanistikos išvada;
• topografinis tyrimas;
• svetainės pavadinimo dokumentai.

Be to, pagal planavimo tikslų specifiką gali būti pareikalauta ir kitų dokumentų. Kartu su šiais dokumentais reikės pateikti administracijos leidimą juos išdavus.

Susitarimas turi būti sudarytas:

• su savivaldybės administracija;
• vyriausiasis architektas;
• inžinerinės paslaugos.

Kai kuriais atvejais jiems gali prireikti Kultūros paveldo reikalų komiteto ir Gamtos išteklių apsaugos departamento pritarimo. Koordinavimą atlieka užsakovas.

Vykdymo terminai ir darbų kaina priklauso nuo teritorijos, kuriai surašytas PPT, ploto. Kelių aukštų būstui PPT sklypams:

• iki 5 hektarų - iš viso 400 000 rublių - 20 darbo dienų laikotarpis;
• 5-20 hektarų - 80 000 rublių už 1 hektarą - 25 darbo dienų laikotarpis;
• 20-50 hektarų - 75 000 rublių už 1 hektarą - 25 darbo dienų laikotarpis;
• daugiau nei 50 hektarų - 65 000 rublių už 1 hektarą - 30 darbo dienų laikotarpis.

Atostogų kaimams ir mažaaukčiams pastatams:

• iki 10 hektarų - iš viso 350 000 rublių - 20 darbo dienų laikotarpis;
• 10-50 hektarų - 32 000 rublių už 1 hektarą - 25 darbo dienų laikotarpis;
• daugiau nei 50 hektarų - 30 000 rublių už 1 hektarą - 30 darbo dienų laikotarpis.

Kaina nurodyta be PVM.

Galite atsisiųsti apklausos projekto pavyzdį.

Pavyzdinis plano projektas.

Išvada

Kaip matote, PMP ir PPT rengimo procesas yra gana sunkus, tačiau jo svarbą vargu ar galima pervertinti, ypač kai kalbama apie didelio masto plėtrą.

Paprastai kolektyvinės nuosavybės dalyviai už šį darbą moka bendrai, o tai neturi didelės įtakos vasaros gyventojų biudžetui.

O statant naujus pastatus – darbų kaina įskaičiuota į bendrą gyventojams suteiktų butų kainą. Dalyvaujant bendrose statybose, pirmiausia reikia pasiteirauti su vystytoju, ar nėra PPT, be kurio jis neturi teisės pirkti investicijų būsimoms statyboms.

Teritorijos planavimo ir matavimo projektai– Tai yra miesto planavimo dokumentacijos rūšis. Jie gali būti rengiami kartu, to paties projekto metu arba kaip atskiri dokumentai. Apsvarstykite, kaip parengti projektus per vietos administraciją ir trečiųjų šalių specialistus.

Teritorijos planavimo projektas ir žemėtvarkos projektas

Vadovaujantis str. Miestų planavimo kodekso 51 str., yra dviejų rūšių teritorijų planavimo dokumentai. Tai planavimo projektas ir apklausos projektas. Jie gali būti rengiami vienu metu, vieno dokumentų paketo rėmuose arba atskirai, priklausomai nuo tikslų.

Sąvokų apibrėžimas

Teritorijos planavimo projektas (PPT) – dokumentas, kuriame atsispindi planavimo struktūros elementai ir jų raida, paskirstomi sklypai, skirti objektams statyti. įvairiems tikslams. Vienas iš svarbiausių jo rengimo tikslų – teritorijos plėtros planavimas, atsižvelgiant į esamus įrenginius.

PMT teritorijos matavimo projektas) yra dokumentas, kuris rengiamas siekiant nustatyti atskirų ruožų ribas. Topografiniame plane, kuris yra privaloma projekto dalis, įbrėžiamos skirtingų teisių turėtojų sklypų ribos, kurių pagrindu teritorija zonuojama.

Šių dokumentų dėka tampa įmanoma nustatyti sritis, kurios turi skirtingą statusą ir paskirtį. Gali būti:

• Viešosios erdvės, tokios kaip aikštės, parkai, šaligatviai ir kt.
• Privati ​​žemė, skirta, pavyzdžiui, statybai, o sklypams, kurių savininkai yra keli, galite nustatyti kiekvieno iš jų dalį.
• Teritorijos savivaldybės objektams (mokykloms, ligoninėms, biurų pastatams).
• Sklypai tiesinėms konstrukcijoms, įsk. savivaldybės ir federalinės paskirties (keliai, vamzdynai).

Kuo skiriasi PMT ir PPT

Pagrindinis skirtumas tarp šių dokumentų yra duomenų išsamumo lygis. Pavyzdžiui, rengiamas planavimo projektas didelėms teritorijoms, pavyzdžiui, miesto rajonui. Jame nustatomos valstybinių žemių ribos, neatsižvelgiant į jų naudojimo kategoriją. Kadangi jokia teritorija nėra absoliučiai statiška, ji keičiasi laikui bėgant, taigi anksčiau nustatytos ribos gali būti netiesa. Kitas variantas – trukdo senos sienos normalus vystymasis teritorija. Tokiu atveju planavimo projektas leidžia pagrįstai pakeisti šias ribas.

Apklausos projektas turi daugiau nei aukštas laipsnis detali informacija. Jame nustatomos ne tik viešųjų teritorijų ribos. Plane išskiriamos privačių valdų ribos, užstatytos teritorijos, gretimos teritorijos, infrastruktūros objektų užimamos žemės. Kai kurie abiejų dokumentų duomenys yra vienodi. Pavyzdžiui, valstybinės žemės, kelių ar vamzdynų teritorijų ribos bus rodomos abiejuose dokumentuose. Pagrindinė PMT informacija yra duomenys apie ribines linijas. Remiantis šiuo dokumentu, planuojama plėtra, nes būtina išlaikyti įtraukas nuo raudonų linijų.

Planuojant ir matuojant projektus reikia

Planavimo ir žemėtvarkos projektai – tai urbanistinė dokumentacija, kurios pagrindu vyksta plėtros planavimas ir linijinių konstrukcijų klojimas. Visos situacijos, kai būtina rengti PMT ir PPT, nurodytos 2 str. 11.3. Žemės kodas:

• Žemės ūkio paskirties žemei (SNT, šalių asociacijoms ir kt.). Bendrijai priklausančios žemės yra paskirstytos bendru masyvu, kuris yra bendrosios nuosavybės teise. SNT arba DNT teritorija gali būti kadastre kaip vienas savarankiškas vienetas. Kartu įstatymas leidžia iš SNT žemių skirti atskirus sklypus, kurie įregistruoti savo kadastro numeriu. Norint atlikti tokią procedūrą, reikia PPT ir PMT. Pirmame dokumente pateikiamos transporto linijos, komunalinės paslaugos ir kiti objektai Pagrindinis tikslas esančios bendrijos žemėse. Tyrimo projektu bus nustatytos atskirų žemių ribos. Panašiai įforminama ir žemė individualaus būsto statybai, pavyzdžiui, kotedžų kaimo statybai.
• Jei sąlyginis smulkinimas reikalingas dideliam plotui. Pavyzdys: žemė skirta daugiaaukštei statybai. Projektinė dokumentacija turėtų būti skirta ne tik pačiam pastatui, bet ir vietinei teritorijai projektuoti bei tobulinti.
• Servituto nustatymas. Kadangi servitutas yra našta sklypo savininkui, jis turi būti paskirtas ir įregistruotas. Tai daroma remiantis apklausos projektu.

Dokumentų ruošimas žingsnis po žingsnio

Planavimo ir tyrimo projektus galima rengti dviem būdais – per vietos administraciją arba trečiosios šalies rangovą.

Jei savivaldybė teikia tokią paslaugą, su jais susisiekti yra lengviau ir paprasčiau. Tačiau čia taip pat yra niuansas. Vietos valdžia, remdamasi vietos aktais, gali atsisakyti plėtoti. Ir tai būtų visiškai teisėta priežastis atsisakyti.

Kadangi apskritai procedūros etapai yra praktiškai vienodi, dažniausiai rangovo samdymas yra tinkamesnis sprendimas.

1 žingsnis

Pirmiausia turite gauti dokumentų rengimo sąlygas. Tai galima padaryti Urbanistikos skyriuje. Paraiška taip pat pateikiama ten. Paprastai etapas praeina greitai ir be rimtų sunkumų. Kai projektus rengia trečiosios šalies organizacija, tiek pareiškėjas, tiek rangovas gali susitarti dėl techninės užduoties. Paprastai ši procedūra patikėta rangovai įmonei.

2 žingsnis

Prašymas ir dokumentų paketas perduodami įgaliotam asmeniui. Tai gali būti kaip vietos administracijos vadovas, pavyzdžiui, mažas gyvenvietės, ir Urbanistikos komiteto darbuotoja. Jei įmanoma, dokumentus reikia surinkti iš anksto. Į paketą įeina tituliniai dokumentai, Bendrojo plano eskizas, komunikacijų schema, kadastro išrašas, topografinis planas. Kartais pakuotės turinys gali pasikeisti, pavyzdžiui, jūsų bus paprašyta pateikti papildomų dokumentų.

3 veiksmas

Parengiamasis etapas, kurio metu Urbanistikos departamento specialistai analizuoja pareiškėjo pateiktus dokumentus ir kitus administracijos turimus duomenis, atviruose šaltiniuose. Tuo pačiu metu, rengdamasis, specialistas teritoriją vertina kontekste. Tai yra, taip pat atsižvelgiama į duomenis apie dirvožemį, architektūros objektus, ekologinę būklę vietovėje. Ir šio požiūrio rezultatas yra sprendimas dėl galimybės statyti šioje svetainėje. Jei priimtas teigiamas sprendimas, galite pereiti prie kito žingsnio.

4 veiksmas

Šiame etape, remdamiesi techninėmis užduotimis, specialistai rengia projektus. Kartografiniu pagrindu parengiamas topografinis planas, kuriame nurodomos tiriamos teritorijos išorinės ribos. Pavyzdžiui, jei reikia parengti dokumentus ruošiantis daugiaaukščio namo statybai, planuojamo plėtoti žemės sklypo ribos bus išorinės, apimančios ne tik plotą po namu, bet ir greta esančias teritorijas. Viduje taikomos vidinės ribos, linijiniai objektai ir tt Schemos papildytos tekstine aprašomąja dalimi.

5 veiksmas

Po parengimo dokumentai turi būti patvirtinti viešuose svarstymuose. Be to, dokumentą reikės derinti su miesto tarnybomis – elektros tinklais, vandentiekio, dujų tarnybomis.

PMT ir PPT projektų rengimo terminai

Teritorijos planavimo ir matavimo projektų rengimo terminai svyruoja nuo 4 mėnesių, nepriklausomai nuo to, ar veiksite per administraciją, ar kreipsitės į trečiųjų šalių specialistus. Jie yra paveikti skirtingi veiksniai, įskaitant tuos, kuriems nei jūs, nei rangovas negalite daryti įtakos, nes juos nustato įstatymas. Geomer grupėje terminai yra nurodyti sutartyje, o kada mūsų specialistai parengs dokumentus, žinosite iš anksto.

PMT ir PPT kūrimo išlaidos

Kuriant projektus per administraciją, paslauga pareiškėjui nemokama. Visas išlaidas apmoka savivaldybė. Bet jei administracija neturi lėšų, pasiruoškite nesėkmei.

Kai pareiškėjas samdo trečiosios šalies įmonę, visas išlaidas jis padengia pats. Kaina priklauso nuo dokumentų rengimo tikslo. Tiksliai atsakyti į klausimą apie kainas galima tik išanalizavus konkrečią situaciją, jos tikslus ir uždavinius.

Teritorijos planavimo projektas – kas tai? Tai dokumentas, išryškinantis planavimo struktūros elementus, nustatantis jų plėtros parametrus, išryškinantis kapitalinių statybų projektų išdėstymo sritis.

Kas yra žemės matavimo projektas? Apklausos projektas - tai dokumentas, kuris nustato ribas žemės sklypai.

Šie dokumentai buvo sukurti siekiant išryškinti skirtingo statuso ir paskirties miesto sritis. Padalyti viešąsias erdves ir žemę, perduotą į privačias rankas, įskaitant plėtrą.

Skirti žemę keliams, vamzdynams, mokykloms, ligoninėms, administraciniams pastatams tiesti – viskam, ko reikia šiuolaikiniame mieste. Iš privačiai nuosavybei perduotų žemių paskirstyti kiekvieno savininko ar savininkų grupės dalį.

Kuo skiriasi planavimo ir matavimo projektai?

Skirtumas yra detalumo lygis. Kodėl jums reikia svetainės plano? Planavimo projektas rengiamas dideliam planavimo vienetui – pavyzdžiui, gyvenamajam rajonui ar mikrorajonui. Jame nustatomos (arba keičiamos anksčiau nustatytos) viešųjų teritorijų ribos - kelių tinklas, gamtos kompleksai, įvairių objektų statybos aikštelės.

Kodėl reikalingas žemės matavimo projektas? Žemėtvarkos planas yra siauresnės užduoties dokumentas. Tai atliekama miesto kvartalui (esamam arba planuojamam statyti) ir susideda iš žemės pjovimo gretimoms teritorijoms, mokyklų, vaikų darželių, kitų pastatų teritorijoms, taip pat kvartalo viduje esančioms kiemo įvažiavimams, automobilių stovėjimo aikštelėms, žaidimų aikštelėms ir kt.

Žemės matavimo ir planavimo uždaviniai yra artimi ir iš dalies sutampa. Todėl jie dažnai daro vieną dokumentą – planavimo projektą, į kurį įeina ir apklausos projektas.

Apžvalginių kvartalų projektas – kas tai?

Pagal mūsų šalyje priimtą Miestų planavimo kodeksą, kiekviename matavimo projekte būtinai turi būti matavimo brėžiniai su pažymėtomis sklypų ribomis, raudonomis linijomis, zonų, kuriose galioja servitutai ir kiti žemės naudojimo apribojimai, ribos.

Taip pat reikia esamų, sukurtų ir pakeistų žemės sklypų sąrašo, nurodant kiekvieno jų plotą ir kaip jį leidžiama naudoti.

Jei tyrimas atliekamas anksčiau užstatytam kvartalui, tuomet daugiaaukščių namų besiribojančių teritorijų dydžiai nustatomi pagal standartus, kurie buvo aktualūs šių namų statybos metu. Šios normos egzistavo nuo priešrevoliucinių laikų, o sovietmečiu jos buvo palaipsniui mažinamos. Bendrasis principas taip: kuo vėliau namas pastatytas ir kuo didesnis jo aukštų skaičius, tuo mažiau namo teritorijos priklauso nuo kvadratinio metro gyvenamojo ploto.

Parengimas ir tvirtinimas

Sprendimą rašyti visų rūšių miesto planavimo dokumentus, įskaitant tokius dokumentus kaip žemės matavimo projektai, priima vietos valdžia.

Teritorijos planavimo projekto rengimas yra labai daug laiko atimantis ir brangus verslas, reikalaujantis aukštos kvalifikacijos specialistų dalyvavimo, todėl miestų administracijos dažniausiai to nedaro pačios, o skelbia konkursą tarp specializuotų projektavimo įmonių.

Išimtis yra atvejis, kai susitariama dėl kompleksinės plėtros arba dėl anksčiau užstatytos teritorijos plėtros. Tokiu atveju projektą rengia įmonė, su kuria sudaroma ši sutartis.

Parengus projektą, jis pateikiamas viešam svarstymui (išskyrus integruotos miestų plėtros atvejus ir dar dvi miesto sąlygomis retas situacijas). Tai vienintelis etapas, kai gyventojai gali pamatyti projektą ir reikalauti jo pakeitimų bei papildymų.

Norėdami tai padaryti, turite nepraleisti pranešimo apie posėdžius, susipažinti su projektu, suformuluoti pastabas ir įrašyti jas į registrą. Šiuo atveju miesto administracija arba jos įgaliota institucija (Maskvoje tai yra miestų ir rajonų miestų planavimo komisijos) privalo atsižvelgti į gyventojų pastabas. Bet Paskutinis sprendimas- patvirtinti projektą, jį atmesti arba siųsti taisyti - lieka institucijai.

Pavyzdys

Apsvarstykite kvartalo, kurį riboja Balaklavsky prospektas, Azovskaya gatvė, Černomorsky ir Simferopolsky bulvarai Maskvos Zyuzino rajone, žemės matavimo schemą. Pavyzdys paskelbtas Pietvakarių Maskvos rajono prefektūros svetainėje adresu https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe.

Projektą sukūrė OJSC Mosproekt-2 im. Posokhin“ 2014 m. Užsakovas yra Maskvos miesto nuosavybės departamentas.

Pagrįstoje medžiagoje pateikiami PTI duomenys apie kvartale esančius pastatus, ISOGD duomenys apie įvairių apribojimų zonas, duomenys iš lauko tyrimų apie faktinę žemės naudojimo paskirtį. Reikalingas gretimų teritorijų plotas buvo skaičiuojamas atsižvelgiant į standartus, galiojusius kvartalo užstatymo metu, tai yra nuo 1959 m. iki šių dienų.

Suformuota 70 sklypų, tarp kurių ribojasi 28 gyvenamieji namai. Šešiems namams (iš kurių trys yra naujai pastatyti 24 aukštų bokštai) gretimų teritorijų buvo mažiau nei reikia.

Visiems namams, be standartinių žemės sklypų, buvo skirti sklypai „su minimalia našta“. Šia praktika, kurią įvedė Maskvos vyriausybė, nepaisydama federalinio įstatymo, siekiama suteikti gyventojams galimybę (jei jie nori) atsisakyti normatyvinių sklypų ir taip sutaupyti mokesčių.

Bendrajam naudojimui skirta 17 aikštelių. Tai kiemo įvažiavimai, pėsčiųjų takai, automobilių stovėjimo aikštelės ir žaidimų aikštelės, taip pat Starobalaklavskaya gatvės važiuojamoji dalis ir šaligatviai, neturintys UDS elemento statuso.

Tolimesni veiksmai

Žemės matavimo projekto patvirtinimas nereiškia, kad gyventojai automatiškai tampa savo namų gretimų teritorijų savininkais. Norėdami tapti tikrais savo žemės savininkais, jie turi priimti atitinkamą sprendimą visuotiniame susirinkime, užsakyti specializuotoje organizacijoje ribų planą ir įrašyti sklypą į kadastro registrą. Tik po to gali būti tikras, kad žemė nepaliks.

Išsivysčiusioje teisinėje valstybėje kiekvienas žemės sklypas kažkam priklauso ir turi statusą, nulemiantį, ką šioje žemėje galima ir ko negalima daryti. Teritorijų planavimas – esminis įrankis leidžianti įdiegti teisingus principusžemėnauda ir mūsų rusiškoje realybėje, kur dar visai neseniai žemė buvo ištraukiama ir už kyšius dalijama valdžiai artimiems asmenims.

Prieš pradedant bet kokios teritorijos (vasarnamio kaimo, naujos miesto teritorijos ir kt.) statybą, planavimo projektas yra privalomas. Pagrindinis tokio dokumento rengimo tikslas – efektyvinti savivaldybės infrastruktūros plėtros procesą. Privatiems sklypams planavimo projekto rengti nebūtina. Oficialus dokumentas, leidžiantis teisiškai registruoti tokią žemę, yra ribų planas. Savininkai privačiuose sklypuose gyvenamuosius ir komercinius objektus gali įsikurti savo nuožiūra, laikydamiesi tam tikrų standartų.

Kas įtraukta į planavimo projektą

Šis dokumentas yra brėžinių, diagramų ir tekstinės informacijos rinkinys, kuriame yra visa informacija apie statomą aikštelę. Teritorijos matavimo ir planavimo projektas susideda iš dviejų dalių: pagrindinės (kuris faktiškai vėliau patvirtinamas) ir jos materialinio pagrindimo. Pirmasis apima:

• Sklypo brėžinys, kuriame pavaizduotos kapitalinės statybos objektų ribos, gatvių linijos, inžinerinės komunikacijos ir kt.
• Informacija apie numatomą užstatymo tankumą ir nuostatas dėl objektų išdėstymo.
• Teritorijos infrastruktūros plėtros charakteristikos.

Pateisinimo medžiaga apima schemas:

• teritorijos vieta;
• jo panaudojimas rengiant projektą;
• kelių tinklas (su automobilių stovėjimo aikštele);
• architektūros paminklų ir kitų kultūros paveldo objektų teritorijos ribos;
• sklypo inžinerinis parengimas ir vertikalus planavimas;
• teritorijų sienos su specialios sąlygos panaudojimas, taip pat kitos planavimo nuostatas pagrindžiančios medžiagos.

Be to, šioje projekto dalyje yra aiškinamasis raštas, kuriame aprašoma:

• socialinės ir inžinerinės paramos sistemų, transporto paslaugų plėtros būdai;
• priemonės, kurių imtasi siekiant apsaugoti vietą nuo žmogaus sukeltų ir stichinių nelaimių;
• veikla, kuria siekiama užtikrinti priešgaisrinė sauga teritorijos;
• civilinės gynybos veikla ir kt.

Teritorijos matavimo ir planavimo projektas yra svarbiausias dokumentas, kurio rengimas turi būti atliekamas laikantis visų įstatyme numatytų normų. Atsižvelgiant į jame įrašytą informaciją, vėliau sudaromas kiekvienos konkrečios aikštelės ribų planas.

Linijinio objekto teritorijos planavimas

Šiuo atveju projektas sudaromas panašiai. Jo pagrindinėje dalyje pateikiami brėžiniai su administracinių struktūrų, kurių teritorijoje bus tiesiamas linijinis objektas, ribomis, transporto tinklų, elektros linijų ir kt. žymėjimu. Kartu pateikiamos statybą pagrindžiančios medžiagos tekstiniu ir grafiniu pavidalu. dokumentus.

Privataus sklypo planavimas

Savininkas gali savo nuožiūra pastatyti pastatus teritorijoje. Tačiau reikia laikytis tam tikrų standartų. Todėl dažnai, nors ir nebūtinai, privačių sklypų planavimas yra patikėtas specialistams. Tokių teritorijų projektai rengiami privalomai laikantis šių taisyklių:

• Atstumas tarp akmeninių pastatų turi būti ne mažesnis kaip 6 m.
• Buitiniai blokai ir garažai yra ne arčiau kaip septyni metrai nuo gyvenamojo namo langų.
• Minimalus atstumas nuo namo (įtraukto į projektą arba kaimyninio) iki pirties – 8 m.
• Stogas, tualetas ir komposto duobė turi būti ne arčiau kaip 15 m nuo gyvenamųjų pastatų.
• Minimalus atstumas nuo namo iki kaimyno tvoros 3 m, nuo tvarto - 4 m, nuo komunalinio bloko - 1 m.
• Nuo raudonos gatvės linijos iki bet kurio pastato – ne mažiau kaip 5 m.

Paprastai planuojant sklypo teritorija skirstoma į tris zonas:

• Gyvenamasis. Pagal jį ploto rekomenduojama skirti 11 proc.
• Ekonominis.
• Poilsio zona. Jai ir namų ūkiui dažniausiai skiriama 14-16 proc.
• Sodininkystė (iki 77%).

Suskirstymo tvarka

Jie pradeda rengti žemės sklypo teritorijos planavimo projektą, dažniausiai nustatydami namo vietą. Tai yra svarbiausia struktūra, o kitų objektų pasiskirstymas priklauso nuo to, kur jis bus. Dažniausiai jis yra aukščiausiame svetainės taške. Tai leidžia sumažinti pamatų kūrimo išlaidas, ypač jei kalvos dirvožemis yra uolėtas.

Ekonominė zona dažniausiai yra aikštelės gilumoje, toliau nuo smalsių akių. Dažnai jis papildomai apsodinamas dekoratyviniais želdiniais. Saulėtoji teritorijos pusė paimama po sodu ir daržu.

Krūmai ar medžiai dažniausiai sodinami palei tvoras. Poilsio zona gali būti tiek kiemo gale, tiek prie namo.

Teritorijų planavimas ir plėtra turėtų būti vykdoma taip, kad pastatai neužstotų žaliųjų erdvių ir kartu apsaugotų nuo vėjų. Taip pat turėtumėte stengtis, kad atstumas tarp pastatų būtų minimalus. Pėsčiomis, pavyzdžiui, į pirtį pačiame aikštelės gale tikriausiai nebus labai patogu.

Kas gali turėti įtakos objektų vietai

Teritorijos planavimas visada atliekamas atsižvelgiant į tokius veiksnius kaip:

• reljefas;
• sklypo forma;
• jo matmenys;
• dirvožemio tipas;
• gruntinio vandens lygis;
• vyraujančių vėjų kryptis.

Į ką atsižvelgti

Žemės sklypo teritorijos planavimo projektas turi būti sudarytas taip, kad vėliau nekiltų konfliktų su kaimynais. Jo plėtros metu gretimose žemėse taip pat greičiausiai nėra įrengtos. Todėl neįmanoma apskaičiuoti atstumo iki būsimų objektų ant jų. Tai gali sukelti skirtingos rūšies problemų. Pavyzdžiui, baigus abiejų aikštelių statybą, kaimyno tualetas gali būti visai šalia jūsų poilsio zonos. Todėl pastatų vietą pageidautina derinti su kaimynais projekto rengimo etape.

Teritorijos planavimas taip pat turėtų būti atliekamas taip, kad ateityje technika galėtų nuvažiuoti iki visų reikšmingų objektų. Pavyzdžiui, savininkams gali tekti išsikviesti nuotekų mašiną, kad išvalytų dugną, atvežtų žemę ir mėšlą sodui, smėlio ir žvyro statyboms ir pan.

dizaino projektas

Bet kuri svetainė turi būti ne tik patogi, bet ir graži. Todėl teritorijos planavimas dažniausiai vykdomas kartu rengiant projektinį projektą. Priemiesčio statyboje, dekoruojant vietinę teritoriją, dažniausiai naudojami du stiliai:

• Peizažas. Kitaip ši kryptis dar vadinama vaizdinga. Tokiu atveju augalai dedami be stebėjimo griežtos taisyklės, takai gali būti vingiuoti, kraštovaizdžio elementai išdėstyti natūraliai.
• Geometrinis. Šis stilius dažniausiai pasirenkamas svetainėms, esančioms plokščioje vietovėje. Jo būdingi bruožai yra linijų ir formų derinimas, griežta geometrija.

Ribų planas

Žemės sklypo (privataus) teritorijos planavimas yra oficialiai neprivaloma procedūra. Būtina atlikti apklausą. Tai yra oficialus dokumentas ir jį surašyti gali tik licencijuotos įmonės ar asmenys. Be ribų plano nebus galima įregistruoti žemės sklype. Jo rengimo tvarką nustato įstatymas. Preliminarus jau turimos informacijos apie svetainę rinkimas. Tai gali būti, pavyzdžiui, senos pirkimo-pardavimo sutartys, brėžiniai ir pan. Tada darbai atliekami tiesiai vietoje. Kartu atliekama sklypo apžiūra, nustatomas jos plotas ir ribos. Toliau atliekama preliminari apklausa. Po visų patvirtinimų galutinai nustatomos aikštelės ribos.

Paruoštas ribų planas yra privaloma Kadastriniams rūmams teikiamų dokumentų paketo dalis. Be to, registracijai reikalingas techninis pasas, kuriame yra informacija apie teritorijoje esančius pastatus, nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas ir kt. Įtraukus į registrą, vieta laikoma teisiškai įregistruota. Tai leidžia su juo sudaryti pirkimo-pardavimo sandorius, sudaryti dovanojimo sutartis ir pan.

Panašūs straipsniai