Ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi layihəsi nədir, nə üçündür, onu əldə etmək üçün nə lazımdır, kimin hesabına hazırlanır və bu gün onu inkişaf etdirmək lazımdırmı?
Cariyə görə Rusiya qanunvericiliyi, əsaslı tikinti obyektlərinin tikintisinə və ya yenidən qurulmasına inşaatçı nəzarət orqanlarından xüsusi icazə almayana qədər icazə verilmir. Gələcəkdə tikilmiş obyektin kadastr qeydiyyatına alınması və ya yenidən qurulduğu təqdirdə bu barədə yeni məlumatların daxil edilməsi tələb olunur.
Bu şərt həm də yerli, regional və ya federal əhəmiyyətli bütün xətti obyektlərə aiddir - elektrik xətlərindən və qaz kəmərlərindən magistral yollara qədər. təmin etdikləri üçün xüsusi əhəmiyyət kəsb edirlər effektiv inkişaf yaşayış sahələri.
Art-a son dəyişikliklər. Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsinin Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51-ci maddəsində deyilir ki, bir obyektin yenidən qurulması və ya tikintisi üçün icazə almaq üçün maraqlı şəxs siyahısına daxil olan sənədlər paketini təqdim etməlidir. ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi üçün layihə (PPiMT).
Ərazi planlaşdırılması və tədqiqat layihəsi nədir?
Ərazinin planlaşdırılması və yerquruluşu layihəsi şəhərsalma sənədləridir, onsuz hər hansı bir ərazidə xətti obyekt yerləşdirmək mümkün deyil. O, daxil olmalıdır:
sayt araşdırması çertyojları;
tərtib edilmiş rəsmləri dəstəkləyən materiallar.
Xətti obyektin istismarı əsaslı tikinti obyektinin tikintisini tələb edirsə, PP&MT ilə birlikdə su təchizatı sistemi, sistemin TP, xidmət obyektləri və s.
Nə üçün ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi planına ehtiyacınız var?
İlk növbədə, sərhədləri müəyyən etmək lazımdır torpaq sahəsi, xətti obyektin yenidən qurulması və ya tikintisinin həyata keçirilməsinin planlaşdırıldığı yerlərdə, habelə gələcəkdə qonşu ərazilərin torpaq mülkiyyətçilərindən mümkün iddiaların qarşısını almaq üçün.
Mövcud Şəhərsalma Məcəlləsi PP&MT-nin yerli səviyyədə - maraqlı şəxsin təşəbbüsü ilə qəsəbə və ya şəhər rayonunun rəhbərliyi tərəfindən hazırlanmasını nəzərdə tutur. O, həm torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi, həm də respublika, bələdiyyə və ya ola bilər federal agentlik səlahiyyətlilər. Əsas odur ki bu şəxs aşağıdakı sənədlərdən biri var idi:
yaşayış sahəsinin inkişafı haqqında müqavilə;
mənzil tikintisi formasında onun hərtərəfli inkişafını nəzərdə tutan torpaq icarəsi müqaviləsi.
Sayt planı əldə etmək üçün nə lazımdır
və torpaq ölçmə layihəsi?
- İlk növbədə, seçilmiş saytda tikintiyə icazə verən Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinin (CGA) qərarı, habelə layihə sənədlərinin işlənib hazırlanması qaydasını müəyyən edən texniki tapşırıqlar alın. Bunun üçün ərizə verilir, ondan sonra MAK müvafiq qərar qəbul edir və ayrıca qərar çıxarır. Adətən 1 il müddətinə verilir, lakin tikintinin ləngiməsi üçün ciddi səbəb olarsa, uzadıla bilər. O, APT və PMT layihələrinin inkişafı üçün texniki tapşırıqlarla müşayiət olunur. Bəzi hallarda torpaq ölçmə layihəsi tələb olunmaya bilər - yalnız ərazinin planlaşdırılması layihəsi üçün sifariş verilir.
- Yalnız CAA-nın qərarını aldıqdan sonra (PP&MT-nin inkişafı üçün əlavə edilmiş əmr və texniki tapşırığı ilə) müvafiq ərizə ilə yerli administrasiyaya müraciət edə bilərsiniz. Ərizəçi ona xətti obyektin planını əlavə etməlidir ki, bu da sonradan ilkin təsdiq və müəyyən edildikdən sonra tələb olunur. ən yaxşı variantdır onun yeri.
- Təqdim edilmiş ərizə əsasında administrasiya rəhbəri sənədlərin hazırlanması barədə qərar qəbul edir və layihənin həyata keçirilməsini təmin etməli olan işçini təyin edir. Bundan əlavə, bu mütəxəssis hazırlayır demo materialları ictimai dinləmələr üçün.
- Ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi layihəsi təsdiq edilməzdən əvvəl onun ictimai dinləmələri keçirilir, burada göstərilən ərazidə yaşayan və ya tikiləcək torpaq sahələrinin mülkiyyətçisi olan vətəndaşlar, habelə qanuni mənafelərinə toxuna bilən bütün şəxslər iştirak edir. layihənin həyata keçirilməsində iştirak etmək. Dinləmələrin nəticələrinə əsasən, planlaşdırma və torpaq tədqiqatı layihəsinin sonrakı təsdiqi üçün əsas olan protokol tərtib edilir.
Nəhayət qəbul edilən layihə ilə bağlı qərar mütləq yerli qəzetdə və yerli hakimiyyət orqanlarının rəsmi saytında dərc olunur. Müsbət olarsa, 11 aydan sonra işçilərinin təmin etməsi tələb olunur bitmiş layihəərazinin planlaşdırılması və yerquruluşu və ya olmadıqda imtina edilməsi:
layihə sənədlərinin hazırlanması üçün əsaslar;
layihənin hazırlanması üçün bələdiyyə büdcəsində vəsait;
ərazi tikintisi baxımından obyektin yerləşdiyi yer haqqında məlumat.
Nəticə mənfi olarsa, aidiyyəti şəxs bütün hüquqlara malikdirsə, qərardan məhkəmə orqanlarına şikayət etmək hüququna malikdir.
Ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi layihəsi kimin hesabına hazırlanır?
Ümumi qaydalara görə, ərazinin planlaşdırılması və ərazinin tədqiqi üçün sənədlər hazırlanarkən, administrasiyanın hesabına büdcə vəsaitləri. Bununla belə, Mülki Məcəllə RF cəlb etməyə imkan verir nağd pulşəxslər və ya hüquqi şəxslər layihəni almaqda maraqlı olan və ya onun inkişafının təşəbbüskarı olanlar. Onların xidmətlərdən istifadə edərək bunu özləri etmək üçün qanuni hüquqları var düzgün mütəxəssislər aşağıdakı şərtlər eyni vaxtda yerinə yetirilərsə:
FP&MT-nin maliyyələşdirilməsinə maraqlı şəxsin razılığı;
İdarədən cari il üçün büdcədə nəzərdə tutulmuş və belə işlərin həyata keçirilməsi üçün nəzərdə tutulmuş vəsaitin olmaması;
layihənin planlaşdırılması və ərazinin tədqiqi üçün şəxsin müraciəti olduqda;
ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi layihəsinin formalaşdırılması haqqında CAA-nın əmrini qəbul etdi
Çox vaxt planlaşdırma layihəsinin hazırlanması və torpaq ölçmə işlərinin birgə maliyyələşdirilməsi federal, regional və bələdiyyə səviyyəsində aydın şəkildə tənzimləyən normativ sənədlərin köməyi ilə qurulur. bu prosedur. Onlar olmadıqda, səlahiyyətlilər rəhbər olmalıdır ümumi qaydalar GK RF və müştəridən vəsait cəlb etmədən plan hazırlayın.
inkişaf etdirmək lazımdırmı
ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi üçün plan?
Xətti qurğuların tikintisi və ya yenidən qurulması zamanı PP&MT hazırlamaq lazım olan Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə dəyişikliklər 31 dekabr 2012-ci il tarixindən qüvvədədir. Beləliklə, dövlət bir məqsəd güdürdü - prosedurun sadələşdirilməsi. tikinti icazəsi almaq üçün, çünki əvvəllər bir torpaq sahəsi üçün şəhərsalma planı hazırlamaq lazım idi (GPZU ). İmtina edildiyi təqdirdə, GPZU-nu əldə etmək üçün aidiyyəti olan şəxsin bütün qüvvə və vasitələrinin boşa getdiyi ortaya çıxdı.
Lakin, Mülki Məcəlləyə bu dəyişikliklərin bir neçə il əvvəl edilməsinə baxmayaraq, indiyədək xətti obyektin tikintisi və ya yenidən qurulması üçün icazə alınarkən plan və torpaq sahəsinin əvəzinə Şəhərsalma Planı təqdim etmək mümkündür. tədqiqat layihəsi.
2012-ci ildə keçid dövrü tətbiq olundu, çünki bütün kadastr mühəndisləri tikinti üçün ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi üçün birgə planın hazırlanmasında təcrübəyə malik deyildilər. Onun səlahiyyət müddəti bir neçə dəfə uzadılıb və bu il Dövlət Duması keçid dövrünün başa çatmasının 2015-ci il dekabrın 31-dək uzadılması barədə qərar qəbul edib. Gələcəkdə yenidən heç bir şey dəyişməzsə, yalnız ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi üçün bir layihə təqdim etməyə icazə veriləcəkdir.
Ərazi Torpaq Ölçmə Layihəsi (LMP) – xüsusi növ daxili torpaq tədqiqatını tələb edən müəyyən fəaliyyət növlərinə uyğun olaraq hazırlanmış şəhərsalma sənədləri. Ayrılma məqsədi ilə tədqiqatdan fərqlənir və kadastr qeydlərində müəyyən edilmir.
Torpaq ölçmə işləri sayəsində yerdə strukturun yaradılması nəzərə alınmaqla tikinti və ya digər işlərin planlaşdırıldığı ərazinin işarələnməsi yaradılır. Yəni, ümumi sahənin ən çox fraksiya hissələrinə bölünməsi lazımdırsa, PMT-nin tərtib edilməsinə ehtiyac var.
Layihənin tərtib edilməsi üçün əsas layihəçinin planlarının əraziyə köçürülməsi imkanlarını müəyyən edən şəhərsalma və memarlıq planlarından məlumatlar daxildir. Bu sənəd onların hərəkətlərini əlaqələndirir, onların ardıcıllığını və hərəkətlərinin ahəngdar birləşməsini yaradır.
PMT-dən məlumat bütün maraqlanan vətəndaşlar üçün əlçatandır. Bələdiyyələrin memarlıq idarələrinin tərkibində ixtisaslaşmış geodeziya idarələri bütün məlumatları onlarla tanış olmaq üçün internet saytlarında yerləşdirirlər.
Ərazi planlaşdırma layihəsi (PPT)- şəhərsalma sənədlərinə də aiddir. Anket layihəsi ilə birbaşa əlaqəli, lakin ondan fərqli olaraq daha çox şey var ətraflı spesifikasiyalar, saytda planlaşdırılan işin optimal təsirini nəzərə alan və tikinti zamanı səhv riskini minimuma endirən məlumatların ən kiçik detallarına əsaslanaraq.
Bundan əlavə, PPT daxili sorğu işlərinin planlaşdırıldığı saytdan kənara çıxan məlumatları ehtiva edir, saytın inkişafının uyğun olması lazım olan mürəkkəb konteksti əhatə edir.
Bu sənəd sorğu layihəsi ilə birlikdə yaradılmışdır, lakin bəzi əlavə və kifayət qədər sənədləri ehtiva edir vacib məlumat, təhlili əsasında sonradan sorğu keçirmək mümkün olur. Bunlara daxildir:
- xətti obyektlərin çertyojları;
- infrastruktur obyektləri;
- əsaslı tikinti layihələri.
Sahənin tikinti işlərinə hazırlanması üçün ilkin fəaliyyətlərin yaradılmasında təyin edilmiş layihələr istifadə olunur. Sənədlərdən təkcə yeni ayrılmış boş ərazilərdə deyil, həm də artıq inkişaf etmiş strukturu olan ərazilərdə.
Tikinti işləri boş bir ərazidə planlaşdırılırsa, o zaman geliştiricinin iradəsi praktiki olaraq heç bir məhdudiyyətə malik deyil. Bununla belə, hətta burada torpaqların strukturunu və onun bu və ya digər xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq tikinti imkanlarını nəzərə almaq lazımdır. Demək olar ki, hər bir sahib bilir ki, torpağın xüsusiyyətləri onun kapital binaları ilə maksimum yüklənməsinə maneə ola bilər.
Bundan başqa, bəzi hallarda seçilmiş ərazilər bütün mövcud binaları ahəngdar şəkildə birləşdirməlidir və eyni üslubda olan obyektlər, şəhər konteksti ilə müəyyən edilir. Bu funksiya gələcək tikintinin bütün nüanslarını təmin etməyə borclu olan bu mühüm layihə sənədlərinə aid edilir.
-dən az deyil mühüm funksiya artıq ucaldılmış əsaslı binaların olduğu ərazidə tikinti işlərinin planlaşdırılmasında layihələr həyata keçirmək. Burada layihələndirmə işinin rolu xüsusi olacaq - yeni tikililərin mövcud şəhərsalma strukturuna bacarıqla uyğunlaşdırılması.
Layihələrin yaradılması ilə qarşıya qoyulan konkret məqsədlərə əlavə olaraq, həyata keçirirlər ümumi funksiya tikintinin sistemli təşkili.
Tikintinin sistemli formalaşması böyük şəhər kompleksləri üçün xüsusi əhəmiyyət kəsb edir.
Paytaxt və regional, eləcə də tikinti üçün torpaqların son dərəcə yüksək qiymətlərlə xarakterizə olunduğu bəzi regional şəhər əraziləri mənfəət güdərək, binaların altındakı torpaqların istismarında pozuntulara yol verə bilərlər.
Moskva və Sankt-Peterburq kimi şəhərlərdə bu cür pozuntular artıq kifayət qədər çoxdur. Bu şəhərlər üçün maksimum yüksək tələblər yerquruluşu və planlaşdırılması layihələrinin işlənib hazırlanmasına, belə ki, onlar vasitəsilə nəinki tələb olunan qaydalara əməl edilsin, həm də mövcud nöqsanları aradan qaldırsın.
Layihələr nə vaxt lazımdır?
Tikintiyə əlavə olaraq, bir sahəni ayırmadan və bu hissələri kadastr qeydiyyatına almadan daha kiçik hissələrə bölmək üçün bütün hallarda sərhəd layihəsi istifadə olunur. Müvafiq olaraq, tələb oluna bilər:
- Ümumi paylı mülkiyyətdə olan torpaq sahəsinin payından istifadənin sərhədləri müəyyən edilərkən ümumi massiv ayrı-ayrı hissələrə bölünür.
- Ərazinin yüklülüyün yaradılması nəticəsində özgəninkiləşdirilən hissəsi ümumi ərazidən ayrılır.
Amma bu hallarda layihələr sahiblərin istəyi ilə tərtib edilir. Onlar lazım ola bilər və torpağın istismarına maksimum səmərəlilik verir, lakin məcburi deyil.
Bundan əlavə, bir layihənin digərini yaratmaq ehtiyacının qarşılıqlı asılılığı var. Onlar müxtəlif məlumatlar daşıyırlar. Planlaşdırma layihəsi tərəfindən verilən əsas məlumatlar PMT yaratmaq üçün köməkçi vasitədir. Həm də əksinə. Bu ayrılmaz qarşılıqlı əlaqə sayəsində layihələr bir-biri ilə əlaqələndirilməlidir.
Dizayn məlumatlarının məzmunu standart xarakter daşıyır. PMT mətn və kartoqrafik hissədən ibarətdir. Mətn hissəsində cədvəl mərkəzi əlaqədir, yerdə proqnozlaşdırılan sorğunun əsas tendensiyalarını xarakterizə edən ətraflı təsviri və məlumat mesajından ibarətdir. Bura aşağıdakı bölmələr daxildir:
- Əsas müddəalar.
- Mətn və kartoqrafik hissələrin tərtibi üçün əsas və özəl qətnamələr.
- Layihənin əhəmiyyətli hissəsini tutan və ayrı-ayrı paraqraf və yarımbəndlərdən ibarət olan PMT-nin mətn və kartoqrafik hissəsinin bölmələri.
- Məzmun.
Layihə ilə başlayır başlıq səhifəsi, əsərin ifaçısı haqqında məlumatları ehtiva edir və onun strukturu və məzmunu haqqında qısa məlumat verir. Layihəyə ayrıca məlumatlar ərizə şəklində əlavə edilir və əlavə olunur izahat qeydi.
Xəritəçəkmə mühüm dizayn mərhələsidir.
Kağız üzərində təkrarlanır. Onun yaradılması üçün elektron mühit əsas sistemdir, saytın konteksti ondan faktiki məzmunda kopyalanır, status-kvo layihə zamanı hallar.
Yeni dizayn məlumatları mövcud potensialı və ya ideal konteksti əks etdirir xüsusi topoqrafik simvollarla interaktiv xəritənin surətinə tətbiq edilir.
İstəyə uyğun olaraq, layihə məlumatları kartoqrafiya bazasına əl ilə, həmişə daxil edilir mavi rəng, layihənin hazırlanması üçün tələblər kimi göstərilən bütün qaydalara uyğun olaraq.
Təlim Tələbləri
Layihə müəyyən edilmiş standartlar və tələblər əsasında tərtib edilir federal qanun. Bu, Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 03.08.2011-ci il tarixli N388 əmrinə əsaslanır.
PMT-nin hazırlanması üçün maddələrə bir sıra müddəalar daxildir:
- Xəritəçəkmə qaydaları.
- A-4 vərəq formatından istifadə.
- Müvafiq dəftərxana ləvazimatlarından istifadə.
- Yalnız rus dilindən istifadə.
- Vərəqlərin nömrələnməsi və yalnız ərəb rəqəmlərindən istifadə qaydaları.
- Məlumatın növbəti vərəqə ötürülməsi üçün xüsusi qaydalar.
- Layihə elementləri.
- Mətnin ümumi miqdarı.
- PMT-nin hazırlanması qaydaları.
Göstərilən tələblər bir sıra məlumat məlumatları üçün PMT-də məlumatların işlənməsi üçün standart prosedurları formalaşdırır:
- sifarişçi və podratçı haqqında məlumat;
- izahat qeydinin məzmununa görə;
- saytın kadastr (ilkin) məlumatlarına görə;
- layihələndiriləcək sahənin hissələrinə dair kadastr məlumatlarına görə;
- mütəxəssislərin saytına qəbul haqqında məlumat;
- qrafik plana uyğun olaraq;
- tətbiqlər vasitəsilə.
Siz şəhərsalma komitəsinin yerləşdiyi yerli administrasiyadan torpaq ölçmə layihəsi sifariş edə bilərsiniz. O, sərhəd layihəsinin hazırlanması da daxil olmaqla, memarlıq işlərini planlaşdırmaq səlahiyyətinə malikdir.
Müvafiq ixtisaslı mütəxəssislər tərəfindən təmin edilir və dövlət qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq lisenziyalaşdırılır. O, layihənin həyata keçirilməsi üçün tam məsuliyyət daşıyır. Moskvada layihə sənədlərinin təsdiqi Baş Memarlıq və Planlaşdırma İdarəsində həyata keçirilir.
PMT hazırlamaq üçün siz onu əlaqələndirməli olacaqsınız. Sənədlər paketini hazırlayın:
- ərazinin planlaşdırılması layihəsi;
- torpaq sahəsinin baş planının eskizi (kommunikasiya sxemləri ilə);
- saytın kadastr pasportu;
- saytın topoqrafik müayinəsi.
Layihənin təsdiqi ixtisas komissiyası əsasında dinləmələr yolu ilə həyata keçirilir müvafiq yoxlama. Təsdiq üçün tələb planlaşdırılmış xüsusiyyətlərə, habelə topoqrafik formada təqdim olunan baş şəhər (bələdiyyə) planına texniki uyğunluqdur.
Dinləmənin nəticəsi məsələ ilə bağlı qərar verəcək. O, həm müsbət, həm də mənfi ola bilər ki, bu da layihələndirmə üçün nəzərdə tutulan torpaq zonasındakı vəziyyətin obyektiv xarakteri ilə bağlıdır. Burada seysmik proseslərə və landşaftın ayrılmaz fonuna təsir edə biləcək bir sıra amilləri nəzərə almaq vacibdir.
Mənfi qərar olarsa, imtinanın səbəbləri ayrı-ayrı paraqraflarda təfərrüatlandırılacaq və ekspert rəyləri ilə təsdiq olunacaq.
Layihədə səhvlər və ya çatışmazlıqlar varsa hazırlandıqdan və təsdiqləndikdən sonra ortaya çıxan, yekunlaşdı əlavə sənəd, hara daxil edilir zəruri dəyişikliklər. Layihənin özü yenidən işlənmir.
PMT hazırlamaq üçün səylərinizə diqqət yetirəcək bir vasitəçi hüquqşünasla əlaqə saxlaya bilərsiniz. Bu halda sadalanan sənədlər notariat kontorunda tərtib edilmiş nümayəndə üçün etibarnamə ilə müşayiət olunmalıdır.
Son tarix 30 gündür, bu zaman inzibati komissiya saytın nəzərdə tutulan işlərə uyğunluğunu yoxlayacaq və dinləmənin tarixini müəyyən edəcək. Qərar qəbul edildikdən sonra 3 gün ərzində məlumat verilməlidir.
Torpaq ölçmə layihəsinin hazırlanması görülən işlərin mürəkkəbliyindən asılı olaraq orta hesabla 4 aydan 7 aya qədər aparılır. Hər iki layihə eyni vaxtda işləyirsə - şərtləri əhəmiyyətli dərəcədə artırılacaqdır.
İşlərin ödənişi sizə verilmiş layihələrin hazırlanması üçün icazə alındıqdan sonra həyata keçirilir. İşlərin dəyəri onların mürəkkəbliyi və həcmi ilə müəyyən edilir və müvafiq olaraq - hər bir halda fərdi olaraq müəyyən edilir.
Bir vasitəçinin xidmətlərindən istifadə edərkən, lisenziyalı şirkətlərdə torpaq tədqiqatı layihəsinin hazırlanması 30.000 rubldan qiymətləndirilir, layihənin hazırlanması üçün lazım olan qalan elementlər əlavə olaraq hesablanır. Torpaq ölçmələrinə ehtiyacınız varmı - oxuyun.
Bu layihə onun əsasında sorğu layihəsinin formalaşdırılması üçün əsasdır və oxşar şəkildə hazırlanır. Onun istehsalı üçün əsas yerli hakimiyyət orqanlarına müraciətiniz olacaqdır. Sorğu layihəsini hazırlamağa başlamazdan əvvəl və ya onunla birlikdə hazırlanmalıdır.
Yerli idarəyə müraciət etsəniz hər iki layihənin hazırlanması üçün, o zaman hərəkətlərin alqoritmi sərhəd planı və planlaşdırma layihəsi üçün eyni olacaq, bənddə göstərilən məlumatları nəzərə alaraq ərazilərin sonrakı demarkasiyası üçün əlaqəli əsas mənzərənin yaradılması mərhələlərindən biri kimi. planlaşdırma.
PPT əsas olduğundan, onun hazırlanmasına davam etməzdən əvvəl, Baş Plana uyğun olaraq saytınızda planlaşdırılan inkişaf növünə icazə verilib-verilmədiyini öyrənmək lazımdır. İcazə verilirsə, layihənin hazırlanması üçün səlahiyyətli orqanlara müraciət edə bilərsiniz.
Nəzərə alın ki, planlaşdırma layihəsinin istehsalı sizə verilən tikinti icazəsi ilə demək olar ki, bərabər hüquqi təsirə malikdir. Ona görə də bələdiyyə onun istehsalına xüsusi diqqətlə yanaşır.
Müvafiq olaraq, PPT yaratmaq üçün siz toplamalı olacaq çoxlu sayda sənədlər. Bunlara daxildir:
- memarlıq və planlaşdırma tapşırığı;
- elektrik şəbəkəsinə qoşulma sertifikatı;
- dizayn üçün texniki tapşırıqlar;
- şəhərsalma rəyi;
- topoqrafik tədqiqat;
- sayt üçün başlıq sənədləri.
Bundan əlavə, planlaşdırma məqsədlərinin xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq digər sənədlər də tələb oluna bilər. Bu sənədlər verildikdən sonra administrasiyanın icazəsi ilə müşayiət olunmalıdır.
Razılaşma edilməlidir:
- bələdiyyənin rəhbərliyi ilə;
- baş memar;
- mühəndislik xidmətləri.
Bəzi hallarda onlar Mədəni İrs Məsələləri üzrə Komitənin və Təbii Sərvətlərin Mühafizəsi Departamentinin təsdiqini tələb edə bilər. Koordinasiya müştəri tərəfindən həyata keçirilir.
İcra şərtləri və işin dəyəri PPT-nin tərtib olunduğu ərazinin sahəsindən asılıdır. Çoxmərtəbəli yaşayış üçün PPT sahələri üçün:
- 5 hektara qədər - cəmi 400.000 rubl - 20 iş günü müddətində;
- 5-20 hektar - 1 hektar üçün 80.000 rubl - 25 iş günü müddətində;
- 20-50 hektar - 1 hektar üçün 75.000 rubl - 25 iş günü müddətində;
- 50 hektardan çox - 1 hektar üçün 65.000 rubl - 30 iş günü müddətində.
Bayram kəndləri və azmərtəbəli binalar üçün:
- 10 hektara qədər - cəmi 350.000 rubl - 20 iş günü müddətində;
- 10-50 hektar - 1 hektar üçün 32.000 rubl - 25 iş günü müddətində;
- 50 hektardan çox - 1 hektar üçün 30.000 rubl - 30 iş günü müddətində.
Qiymət ƏDV-siz göstərilib.
Siz nümunə sorğu layihəsini yükləyə bilərsiniz.
Nümunə plan layihəsi.
Nəticə
Gördüyünüz kimi, PMP və PPT-nin hazırlanması prosesi olduqca zəhmətlidir, lakin onun əhəmiyyətini, xüsusən də genişmiqyaslı inkişaflara gəldikdə, çətin ki, çox qiymətləndirmək olar.
Bir qayda olaraq, kollektiv mülkiyyət iştirakçıları bu işi birgə ödəyirlər, bu da yay sakinlərinin büdcəsinə çox təsir etmir.
Yeni binaların tikintisində isə - işlərin dəyəri sakinlərə verilən mənzillərin ümumi dəyərinə daxildir. Birgə tikintidə iştirak edərkən, ilk növbədə, PPT-nin mövcudluğunu inkişaf etdirici ilə yoxlamaq lazımdır, onsuz gələcək tikinti üçün investisiya almaq hüququ yoxdur.
Ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi layihələri- Bu, şəhərsalma sənədlərinin bir növüdür. Onlar birlikdə, eyni layihə çərçivəsində və ya ayrıca sənədlər şəklində hazırlana bilər. Yerli administrasiya və üçüncü tərəf mütəxəssisləri vasitəsilə layihələrin necə hazırlanacağını nəzərdən keçirin.
Ərazi planlaşdırılması layihəsi və torpaq ölçmə layihəsi
Sənətə uyğun olaraq. Şəhərsalma Məcəlləsinin 51-ci maddəsinə əsasən ərazi planlaşdırılmasına dair iki növ sənəd var. Bu planlaşdırma layihəsi və sorğu layihəsidir. Onlar eyni vaxtda, bir sənəd paketi çərçivəsində və ya məqsədlərdən asılı olaraq ayrıca hazırlana bilər.
Anlayışların tərifi
Ərazi planlaşdırılması layihəsi (PPT) planlaşdırma strukturunun elementlərini və onların inkişafını əks etdirən, obyektlərin tikintisi üçün ayrılmış sahələri ayıran sənəddir. müxtəlif məqsədlər üçün. Onun hazırlanmasının ən mühüm məqsədlərindən biri də mövcud obyektlər nəzərə alınmaqla ərazinin inkişafının planlaşdırılmasıdır.
PMT ərazisinin torpaq tədqiqatı layihəsi) ayrı-ayrı bölmələrin sərhədlərini müəyyən etmək üçün hazırlanan sənəddir. Layihənin məcburi hissəsi olan topoqrafik planda müxtəlif hüquq sahiblərinin ərazilərinin sərhədləri çəkilir və bunun əsasında ərazi zonalaşdırılır.
Bu sənədlər sayəsində fərqli status və məqsəd daşıyan sahələri müəyyən etmək mümkün olur. Ola bilər:
- İctimai yerlərdə, məsələn, meydanlar, parklar, səkilər və s.
- Məsələn, tikinti üçün ayrılmış xüsusi torpaq və bir neçə sahibi olan torpaq sahələri üçün onların hər birinin payını müəyyən edə bilərsiniz.
- Bələdiyyə obyektləri üçün ərazilər (məktəblər, xəstəxanalar, inzibati binalar).
- Xətti strukturlar üçün sahələr, o cümlədən. bələdiyyə və federal məqsədlər (yollar, boru kəmərləri).
PMT və PPT arasındakı fərq nədir
Bu sənədlər arasındakı əsas fərq məlumatların təfərrüat səviyyəsidir. Məsələn, böyük ərazilər, məsələn, bir şəhər rayonu üçün planlaşdırma layihəsi hazırlanır. O, istifadə kateqoriyasından asılı olmayaraq ümumi istifadədə olan torpaqların sərhədlərini müəyyən edir. Heç bir ərazi tamamilə statik olmadığından, zaman keçdikcə dəyişir müəyyən edilmiş sərhədlər doğru olmaya bilər. Başqa bir seçim - köhnə sərhədlər yolda olur normal inkişafərazi. Bu halda, planlaşdırma layihəsi bu sərhədləri əsaslı şəkildə dəyişdirməyə imkan verir.
Anket layihəsində daha çox var yüksək dərəcəətraflı məlumat. O, təkcə ictimai ərazilərin sərhədlərini müəyyən edir. Planda şəxsi mülklərin sərhədləri, yaşayış massivləri, onlara bitişik ərazilər, infrastruktur obyektlərinin işğal etdiyi torpaqlar fərqləndirilir. Hər iki sənəddəki bəzi məlumatlar eynidir. Məsələn, hər iki sənəddə ictimai torpaqların, yolların və ya boru kəmərlərinin ərazilərinin sərhədləri göstəriləcək. PMT-də olan əsas məlumat sərhəd xətləri haqqında məlumatlardır. Bu sənəd əsasında inkişaf planlaşdırılır, çünki qırmızı xətlərdən girintiləri saxlamaq lazımdır.
Layihələrin planlaşdırılması və tədqiqi tələb olunduqda
Planlaşdırma və torpaq ölçmə layihələri şəhərsalma sənədlərinə aiddir, bunun əsasında inkişafın planlaşdırılması və xətti strukturların çəkilməsi aparılır. PMT və PPT hazırlamaq lazım olan bütün vəziyyətlər Art-da göstərilmişdir. 11.3. Torpaq Kodu:
- Kənd təsərrüfatı torpaqları üçün (SNT, ölkə birlikləri və s.). Ortaqlığın torpaqları paylı mülkiyyətdə olan ümumi massivdə ayrılır. SNT və ya DNT ərazisi bir müstəqil vahid kimi kadastrda dayana bilər. Eyni zamanda, qanun öz kadastr nömrəsi ilə qeydiyyata alınan SNT torpaqlarından ayrı-ayrı sahələrin ayrılmasına icazə verir. Belə bir proseduru həyata keçirmək üçün PPT və PMT tələb olunur. Birinci sənəddə nəqliyyat xətləri, kommunal xidmətlər və digər obyektlər göstərilir ümumi məqsəd ortaqlığın torpaqlarında yerləşir. Tədqiqat layihəsi ayrı-ayrı torpaqların sərhədlərini müəyyən edəcəkdir. Eynilə, fərdi mənzil tikintisi üçün torpaq, məsələn, bir kottec kəndinin tikintisi üçün rəsmiləşdirilir.
- Böyük bir sahə üçün şərti əzmə lazımdırsa. Misal: çoxmərtəbəli tikinti üçün ayrılmış torpaq sahəsi. Layihə sənədləri yalnız binanın özü üçün deyil, həm də yerli ərazinin dizaynı və təkmilləşdirilməsi üçün olmalıdır.
- Servitutun yaradılması. Servitut torpaq sahəsinin sahibinin üzərinə yük olduğundan o, ayrılıb qeydiyyata alınmalıdır. Bu, sorğu layihəsi əsasında həyata keçirilir.
Sənədlərin mərhələli hazırlanması
Planlaşdırma və sorğu layihələrini hazırlamağın iki yolu var - yerli idarəetmə və ya üçüncü tərəf podratçısı vasitəsilə.
Əgər bələdiyyə belə bir xidmət göstərirsə, onlarla əlaqə saxlamaq daha asan və asandır. Amma burada da bir nüans var. Yerli hakimiyyət orqanları yerli aktlara əsaslanaraq inkişafdan imtina edə bilər. Və bu, imtina etmək üçün tamamilə qanuni səbəb olardı.
Ümumiyyətlə, prosedurun mərhələləri praktiki olaraq eyni olduğundan, əksər hallarda podratçının cəlb edilməsi daha uyğun bir həlldir.
Addım 1
Əvvəlcə sənədlərin hazırlanması üçün texniki şərtləri əldə etməlisiniz. Bu, Şəhərsalma İdarəsində edilə bilər. Ərizə də orada edilir. Bir qayda olaraq, mərhələ tez və ciddi çətinliklər olmadan keçir. Layihələr üçüncü tərəf təşkilatı tərəfindən hazırlandıqda, həm ərizəçi, həm də podratçı texniki tapşırıqları razılaşdıra bilər. Bir qayda olaraq, bu prosedur podratçı şirkətə həvalə edilir.
Addım 2
Ərizə və sənədlər paketi səlahiyyətli şəxsə verilir. Bu, məsələn, kiçik, yerli icra başçısı kimi ola bilər yaşayış məntəqələri, və Şəhərsalma Komitəsinin əməkdaşı. Mümkünsə, sənədlər əvvəlcədən toplanmalıdır. Paketə başlıq sənədləri, Baş Planın eskizi, kommunikasiya sxemi, kadastr çıxarışı, topoqrafik plan daxildir. Bəzən paketin məzmunu dəyişə bilər, məsələn, sizdən əlavə sənədlər təqdim etməyiniz xahiş olunacaq.
Addım 3
Şəhərsalma şöbəsinin mütəxəssislərinin ərizəçinin təqdim etdiyi sənədləri və administrasiyada mövcud olan digər məlumatları açıq mənbələrdə təhlil etdiyi hazırlıq mərhələsi. Eyni zamanda, hazırlıq zamanı mütəxəssis ərazini kontekstdə nəzərdən keçirir. Yəni ərazidəki torpaq, memarlıq obyektləri, ekoloji vəziyyətlə bağlı məlumatlar da nəzərə alınır. Və bu yanaşmanın nəticəsi bu saytda tikinti mümkünlüyü barədə qərardır. Müsbət qərar qəbul edilərsə, növbəti mərhələyə keçə bilərsiniz.
Addım 4
Bu mərhələdə texniki tapşırıq əsasında mütəxəssislər layihələr hazırlayırlar. Kartoqrafiya əsasında tədqiq edilən ərazinin xarici sərhədlərini göstərən topoqrafik plan hazırlanır. Məsələn, çoxmərtəbəli binanın tikintisinə hazırlamaq üçün sənədlərin hazırlanması lazımdırsa, inkişafı planlaşdırılan ərazinin sərhədləri yalnız evin altındakı ərazini deyil, həm də ona bitişik əraziləri əhatə edən xarici olacaqdır. Daxildə daxili sərhədlər, xətti obyektlər və s. tətbiq edilir.Sxemlər mətn təsviri hissəsi ilə tamamlanır.
Addım 5
Hazırlandıqdan sonra sənədlər ictimai dinləmələrdə təsdiqlənməlidir. Bundan əlavə, sənədi şəhər xidmətləri - elektrik şəbəkələri, su təchizatı, qaz xidmətləri ilə əlaqələndirmək lazım olacaq.
PMT və PPT layihəsinin hazırlanması üçün son tarixlər
Ərazinin planlaşdırılması və tədqiqi üçün layihələrin hazırlanması şərtləri, administrasiya vasitəsilə hərəkət etməyinizdən və ya üçüncü tərəf mütəxəssisləri ilə əlaqə saxlamağınızdan asılı olmayaraq 4 aya qədərdir. Onlar təsirlənir müxtəlif amillər, o cümlədən nə sizin, nə də podratçının təsir edə bilməyəcəyi, qanunla müəyyən edildiyi kimi. Geomer Group-da son tarixlər müqavilədə göstərilib və siz bizim mütəxəssislərin sənədləri nə vaxt hazırlayacağını əvvəlcədən biləcəksiniz.
PMT və PPT-nin inkişafının dəyəri
Administrasiya vasitəsilə layihələr hazırlayarkən, xidmət ərizəçi üçün pulsuzdur. Bütün xərcləri bələdiyyə ödəyir. Ancaq rəhbərliyin vəsaiti yoxdursa, uğursuzluğa hazır olun.
Ərizəçi üçüncü bir şirkətlə məşğul olduqda, bütün xərcləri özü ödəyir. Qiymət sənədlərin hazırlanması məqsədindən asılıdır. Qiymətlərlə bağlı suala dəqiq cavab yalnız konkret vəziyyəti, onun məqsəd və vəzifələrini təhlil etdikdən sonra mümkündür.
Ərazi planlaşdırma layihəsi - bu nədir? Bu, planlaşdırma strukturunun elementlərini vurğulayan, onların inkişafı üçün parametrləri təyin edən, əsaslı tikinti layihələrinin yerləşdirilməsi sahələrini vurğulayan bir sənəddir.
Torpaq tədqiqatı layihəsi nədir? Sorğu layihəsi - sərhədləri müəyyən edən sənəddir torpaq sahələri.
Bu sənədlər şəhərdə müxtəlif statuslu və təyinatlı əraziləri vurğulamaq üçün icad edilmişdir. İnkişaf üçün də daxil olmaqla, şəxsi əllərə verilən ictimai yerləri və torpaqları bölün.
Yolların, boru kəmərlərinin, məktəblərin, xəstəxanaların, inzibati binaların - müasir şəhərdə lazım olan hər şeyin tikintisi üçün torpaq sahəsi ayırmaq. Xüsusi mülkiyyətə verilən torpaqlardan hər bir mülkiyyətçinin və ya mülkiyyətçilər qrupunun payını ayırın.
Planlaşdırma və tədqiqat layihələri arasında fərq nədir?
Fərq təfərrüat səviyyəsindədir. Niyə sayt planına ehtiyacınız var? Böyük bir planlaşdırma bölməsi üçün planlaşdırma layihəsi hazırlanır - məsələn, yaşayış sahəsi və ya mikrorayon üçün. O, ictimai ərazilərin sərhədlərini - yol şəbəkəsini, təbii kompleksləri, müxtəlif obyektlərin tikintisi üçün sahələri müəyyən edir (və ya keçmişdə müəyyən edilmiş dəyişikliklər).
Torpaq tədqiqatı layihəsi nə üçün lazımdır? Torpaq ölçmə planı daha dar bir vəzifə üçün sənəddir. Bu, şəhər məhəlləsi (mövcud və ya tikintisi nəzərdə tutulmuş) üçün aparılır və məhəllə daxilində yerləşən qonşu ərazilər, məktəblərin, uşaq bağçalarının, digər tikililərin sahələri, habelə həyətyanı yollar, dayanacaqlar, uşaq meydançaları və s. üçün torpaq sahələrinin kəsilməsindən ibarətdir.
Torpaq tədqiqatı və planlaşdırma vəzifələri yaxındır və qismən üst-üstə düşür. Buna görə də, onlar tez-tez bir sənəd hazırlayırlar - sorğu layihəsini ehtiva edən planlaşdırma layihəsi.
Tədqiqat məhəllələrinin layihəsi - bu nədir?
Ölkəmizdə qəbul edilmiş Şəhərsalma Məcəlləsinə əsasən, hər bir geodeziya layihəsində mütləq ərazinin sərhədləri, qırmızı xətlər, servitutların tətbiq olunduğu zonaların sərhədləri və torpaqdan istifadəyə dair digər məhdudiyyətlər qeyd olunan geodeziya cizgiləri daxil edilməlidir.
Mövcud, yaradılmış və dəyişdirilmiş torpaq sahələrinin siyahısına ehtiyacınız var, hər birinin sahəsini və istifadəsinə necə icazə verildiyini göstərir.
Tədqiqat əvvəllər tikilmiş bir rüb üçün aparılırsa, çoxmərtəbəli binaların bitişik ərazilərinin ölçüləri bu evlərin tikintisi zamanı aktual olan standartlara uyğun olaraq müəyyən edilir. Bu normalar inqilabdan əvvəlki dövrlərdən mövcud olub, sovet dövründə isə tədricən azaldılıb. Ümumi prinsip belə: ev nə qədər gec tikilib və onun mərtəbəli sayı nə qədər çox olsa, evin ərazisi bir o qədər az yaşayış sahəsinin kvadrat metrinə əsaslanır.
Hazırlanması və təsdiqlənməsi
Bütün növ şəhərsalma sənədlərinin, o cümlədən torpaq ölçmə layihələri kimi sənədlərin yazılması qərarı yerli hakimiyyət orqanı tərəfindən qəbul edilir.
Ərazinin planlaşdırılması layihəsinin hazırlanması çox vaxt aparan və bahalı bir işdir, yüksək ixtisaslı mütəxəssislərin iştirakını tələb edir, buna görə də şəhər administrasiyaları adətən bunu özləri etmirlər, lakin ixtisaslaşmış dizayn şirkətləri arasında müsabiqə elan edirlər.
İstisna, ya kompleks inkişaf, ya da əvvəllər tikilmiş ərazinin inkişafı haqqında razılaşma olduqda haldır. Bu halda layihə bu müqavilənin bağlandığı şirkət tərəfindən hazırlanır.
Layihə hazır olduqdan sonra ictimai dinləmələrə təqdim olunur (inteqrasiya edilmiş şəhərsalma halları və şəhər şəraitində nadir rast gəlinən daha iki situasiya istisna olmaqla). Bu yeganə mərhələdir ki, sakinlər layihəni görüb ona dəyişiklik və əlavələr tələb edə bilirlər.
Bunun üçün siz dinləmələrin elanını qaçırmamalı, layihə ilə tanış olmalı, şərhlər tərtib etməli və reyestrə daxil etməlisiniz. Bu halda, şəhər rəhbərliyi və ya onun səlahiyyətli orqanı (Moskvada bunlar şəhər və rayon şəhərsalma komissiyalarıdır) sakinlərin iradlarını nəzərə almağa borcludurlar. Amma son qərar- layihəni təsdiq etmək, rədd etmək və ya yenidən baxılması üçün göndərmək - səlahiyyətində qalır.
Misal
Zyuzino Moskva rayonunda Balaklavsky Prospekt, Azovskaya küçəsi, Chernomorsky və Simferopolsky bulvarları ilə məhdudlaşan rübün torpaq tədqiqat sxemini nəzərdən keçirin. Nümunə Moskvanın Cənub-Qərbi Dairəsinin prefekturasının saytında https://yadi.sk/i/iaVJpd48h9RNe ünvanında dərc olunub.
Layihə ASC Mosproekt-2 im tərəfindən hazırlanmışdır. Posoxin" 2014-cü ildə. Sifarişçi Moskva Şəhər Əmlak Departamentidir.
Əsaslandırma materiallarına rüb ərzində yerləşən binalar haqqında BTI məlumatları, müxtəlif məhdudiyyətlər zonaları haqqında İSOGD məlumatları, faktiki torpaq istifadəsi ilə bağlı çöl tədqiqatlarının məlumatları daxildir. Qonşu ərazilərin tələb olunan sahəsinin hesablanması rübün salındığı dövrdə, yəni 1959-cu ildən bu günə qədər mövcud olan standartlar nəzərə alınmaqla aparılmışdır.
28 yaşayış binasının bitişik əraziləri də daxil olmaqla 70 torpaq sahəsi formalaşdırılıb. Altı ev üçün (onlardan üçü yeni tikilmiş 24 mərtəbəli qüllələrdir) bitişik ərazilər tələb olunan ərazidən az olduğu ortaya çıxdı.
Bütün evlər üçün standart torpaq sahələri ilə yanaşı, “minimum yükü olan” torpaq sahələri də ayrılıb. Moskva hökuməti tərəfindən federal qanunlara zidd olaraq tətbiq edilən bu təcrübə sakinlərə normativ ərazilərdən imtina etmək və bununla da vergilərə qənaət etmək imkanı (istədikləri halda) vermək məqsədi daşıyır.
Ümumi istifadə üçün 17 sahə ayrılıb. Bunlar həyətyanı yollar, piyada səkiləri, dayanacaqlar və uşaq meydançaları, həmçinin Starobalaklavskaya küçəsinin ÜDS-nin elementi statusuna malik olmayan hərəkət hissəsi və səkilərdir.
Əlavə tədbirlər
Torpaq tədqiqatı layihəsinin təsdiqi o demək deyil ki, sakinlər avtomatik olaraq evlərinə bitişik ərazilərin sahibi olurlar. Torpaq sahəsinə həqiqi sahib olmaq üçün ümumi yığıncaqda müvafiq qərar qəbul etməli, ixtisaslaşmış təşkilatdan sərhəd planı sifariş etməli və sahəni kadastr reyestrinə qoymalıdırlar. Yalnız bundan sonra yerin getməyəcəyinə əmin ola bilərsiniz.
İnkişaf etmiş hüquqi dövlətdə hər bir torpaq sahəsi kiməsə məxsusdur və bu torpaqda nələrin edilə, nəyin edilə bilməyəcəyini müəyyən edən statusa malikdir. Ərazi planlaşdırılması - əsas vasitədir quraşdırmanıza imkan verir düzgün prinsiplər torpaqdan istifadə və bizim rus reallığında, burada son vaxtlara qədər torpaq heç-heçə idi və hakimiyyətə yaxın şəxslər arasında rüşvət üçün paylanırdı.
Hər hansı bir ərazinin (daça kəndi, yeni şəhər ərazisi və s.) tikintisinə başlamazdan əvvəl planlaşdırma layihəsi məcburidir. Belə bir sənədin hazırlanmasında əsas məqsəd bələdiyyə infrastrukturunun genişləndirilməsi prosesini sadələşdirməkdir. Şəxsi sahələr üçün bir planlaşdırma layihəsi tərtib etmək lazım deyil. Belə torpaqların qanuni qeydiyyatına icazə verən rəsmi sənəd sərhəd planıdır. Mülkiyyətçilər müəyyən standartlara uyğun olaraq, öz mülahizələri əsasında şəxsi torpaq sahələrində yaşayış və ticarət obyektlərini yerləşdirə bilərlər.
Planlaşdırma layihəsinə nə daxildir
Bu sənəd qurulan sayt haqqında tam məlumatı ehtiva edən çertyojlar, diaqramlar və mətn məlumatlarının toplusudur. Ərazinin planlaşdırılması və planlaşdırılması layihəsi iki hissədən ibarətdir: əsas (əslində, sonradan təsdiqlənir) və onun maddi əsaslandırılması. Birinciyə daxildir:
- Əsaslı tikinti obyektlərinin sərhədlərini, küçə xətlərini, kommunal xətləri və s.
- Binanın təxmini sıxlığı və obyektlərin yerləşdirilməsi ilə bağlı müddəalar haqqında məlumat.
- Ərazinin infrastrukturunun inkişafının xüsusiyyətləri.
Əsaslandırma materiallarına sxemlər daxildir:
- ərazinin yeri;
- layihənin hazırlanması zamanı onun istifadəsi;
- yol şəbəkəsi (dayanacaq ilə);
- memarlıq abidələrinin və digər mədəni irs obyektlərinin ərazisinin sərhədləri;
- sahənin mühəndis hazırlığı və şaquli planlaşdırılması;
- ilə ərazilərin sərhədləri xüsusi şərtlər istifadə, habelə planlaşdırma müddəalarını əsaslandıran digər materiallar.
Bundan əlavə, layihənin bu hissəsinə aşağıdakıları təsvir edən izahat qeydi daxildir:
- sosial və mühəndis təminatı sistemlərinin, nəqliyyat xidmətlərinin ərazisində inkişaf yollarını;
- ərazinin texnogen və təbii fövqəladə hallardan qorunması üçün görülən tədbirlər;
- təmin edilməsinə yönəlmiş fəaliyyətlərdir yanğın təhlükəsizliyiərazilər;
- mülki müdafiə fəaliyyəti və s.
Ərazinin planlaşdırılması və planlaşdırılması layihəsi ən mühüm sənəddir, onun hazırlanması qanunla nəzərdə tutulmuş bütün normalara riayət olunmaqla həyata keçirilməlidir. Orada qeyd olunan məlumatları nəzərə alaraq, sonradan hər bir konkret sahə üçün sərhəd planı tərtib edilir.
Xətti obyektin ərazi planlaşdırılması
Bu halda, layihə təxminən eyni şəkildə tərtib edilir. Onun əsas hissəsinə ərazisində xətti obyektin çəkiləcəyi inzibati strukturların sərhədlərini göstərən, nəqliyyat şəbəkələrinin, elektrik xətlərinin və s. təyinatlı çertyojlar daxildir. O, mətn və qrafik formasında tikintini əsaslandıran materiallarla müşayiət olunur. sənədlər.
Şəxsi sahənin planlaşdırılması
Sahibkar öz mülahizəsinə əsasən ərazidə binalar yerləşdirə bilər. Bununla belə, müəyyən standartlara əməl edilməlidir. Buna görə də, çox vaxt, mütləq olmasa da, şəxsi sahələrin planlaşdırılması mütəxəssislərə həvalə edilir. Belə ərazilər üçün layihələrin hazırlanması aşağıdakı qaydalara məcburi riayət etməklə həyata keçirilir:
- Daş binalar arasındakı məsafə 6 m-dən az olmamalıdır.
- Məişət blokları və qarajlar yaşayış binasının pəncərələrindən yeddi metrdən çox olmayan məsafədə yerləşir.
- Evdən (layihəyə və ya qonşuya daxildir) hamama qədər minimum məsafə 8 m-dir.
- Tökmə, tualet və kompost çuxuru yaşayış binalarından 15 m-dən daha yaxın olmamalıdır.
- Evdən qonşunun hasarına qədər minimum məsafə 3 m, anbardan - 4 m, kommunal blokdan - 1 m-dir.
- Küçənin qırmızı xəttindən istənilən binaya qədər - ən azı 5 m.
Adətən, planlaşdırma zamanı saytın ərazisi üç zonaya bölünür:
- Yaşayış. Onun altında 11% ərazinin ayrılması tövsiyə olunur.
- İqtisadi.
- İstirahət zonası. Ərazinin 14-16 faizi adətən ona və təsərrüfat üçün ayrılır.
- Bağçılıq (77%-ə qədər).
Parçalanma sırası
Torpaq sahəsinin ərazisini planlaşdırmaq üçün bir layihə hazırlamağa başlayırlar, adətən evin yerini müəyyənləşdirirlər. Bu, ən vacib strukturdur və digər obyektlərin paylanması onun harada yerləşəcəyindən asılıdır. Çox vaxt saytın ən yüksək nöqtəsində yerləşir. Bu, xüsusilə təpənin üzərindəki torpaq qayalı olduqda, təməl qurmaq xərclərini azaltmağa imkan verir.
İqtisadi zona adətən saytın dərinliklərində, maraqlı gözlərdən uzaqda yerləşir. Çox vaxt əlavə olaraq dekorativ əkinlərlə örtülür. Ərazinin günəşli tərəfi bağ və tərəvəz bağının altına götürülüb.
Çalılar və ya ağaclar adətən hasarlar boyunca əkilir. İstirahət zonası həm həyətin arxa tərəfində, həm də evin yanında yerləşə bilər.
Ərazilərin planlaşdırılması və inkişafı elə aparılmalıdır ki, binalar yaşıllıq sahələrini örtməsin və eyni zamanda onları küləklərdən qorusun. Siz həmçinin binalar arasındakı məsafənin minimal olduğundan əmin olmağa çalışmalısınız. Məsələn, saytın ən sonundakı hamama getmək, yəqin ki, çox rahat olmayacaq.
Obyektlərin yerləşməsinə nə təsir edə bilər
Ərazinin planlaşdırılması həmişə aşağıdakı amillər nəzərə alınmaqla aparılır:
- Ərazi;
- süjet forması;
- onun ölçüləri;
- torpaq növü;
- yeraltı suların səviyyəsi;
- üstünlük təşkil edən küləklərin istiqaməti.
Nəyi nəzərə almaq lazımdır
Torpaq sahəsinin ərazisinin planlaşdırılması layihəsi elə tərtib edilməlidir ki, sonradan qonşularla münaqişə olmasın. Onun işlənməsi zamanı ona bitişik torpaqlar da yəqin ki, təchiz olunmayıb. Buna görə də, onların üzərində gələcək obyektlərə olan məsafəni hesablamaq mümkün deyil. Bu səbəb ola bilər müxtəlif növ problemlər. Məsələn, hər iki saytın tikintisi başa çatdıqdan sonra, qonşunun tualeti istirahət zonanıza yaxın ola bilər. Buna görə də, layihənin hazırlanması mərhələsində binaların yerini qonşularla əlaqələndirmək arzu edilir.
Ərazinin planlaşdırılması da elə aparılmalıdır ki, gələcəkdə texnika bütün əhəmiyyətli obyektlərə qədər hərəkət edə bilsin. Sahiblər, məsələn, tullantıları təmizləmək, bağ üçün torpaq və peyin, tikinti üçün qum və çınqıl gətirmək və s. üçün kanalizasiya maşını çağırmalı ola bilər.
dizayn layihəsi
Hər hansı bir sayt yalnız rahat deyil, həm də gözəl olmalıdır. Buna görə ərazinin planlaşdırılması adətən dizayn layihəsinin eyni vaxtda hazırlanması ilə həyata keçirilir. Şəhərətrafı tikintidə, yerli ərazini bəzəyərkən ən çox iki üslub istifadə olunur:
- Mənzərə. Başqa bir şəkildə, bu istiqamət həm də mənzərəli adlanır. Bu vəziyyətdə, bitkilər müşahidə edilmədən yerləşdirilir ciddi qaydalar, yollar əyri ola bilər, landşaft elementləri təbii şəkildə düzülüb.
- Həndəsi. Bu üslub adətən düz ərazidə yerləşən saytlar üçün seçilir. Onun xarakterik xüsusiyyətlər xətlərin və fiqurların düzülüşü, ciddi həndəsədir.
Sərhəd planı
Torpaq sahəsinin (özəl) ərazisinin planlaşdırılması rəsmi olaraq isteğe bağlı prosedurdur. Tədqiqat lazımdır. Bu rəsmi sənəddir və yalnız lisenziyalı şirkətlər və ya şəxslər onu tərtib etməyə icazə verilir. Sərhəd planı olmadan torpaq sahəsini mülkiyyətdə qeydiyyata almaq mümkün olmayacaq. Onun hazırlanması qaydası qanunla müəyyən edilir. Sayt haqqında artıq mövcud olan məlumatların ilkin toplanması. Bunlar, məsələn, köhnə alqı-satqı müqavilələri, çertyojlar və s. ola bilər. Sonra iş birbaşa saytda aparılır. Eyni zamanda, sahəyə baxış keçirilir, ərazisi və sərhədləri müəyyən edilir. Sonra ilkin sorğu aparılır. Bütün təsdiqlərdən sonra saytın sərhədləri nəhayət müəyyən edilir.
Hazır sərhəd planı Kadastr Palatasına təqdim olunan sənədlər paketinin məcburi hissəsidir. Bundan əlavə, qeydiyyat üçün texniki pasport tələb olunur ki, burada ərazidə yerləşən tikililər haqqında məlumatlar, mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd və s. Bu, ona münasibətdə alqı-satqı əməliyyatları aparmağa, ianə müqavilələrini tərtib etməyə və s.
Oxşar məqalələr
