Alqı-satqı müqaviləsi bir tərəfin (satıcının) əşyanı (malı) digər tərəfin (alıcının) mülkiyyətinə verməyi öhdəsinə götürdüyü, alıcının isə bu malı qəbul etməyi və bunun üçün müəyyən məbləği (qiyməti) ödəməyi öhdəsinə götürdüyü müqavilədir. o.

Aşağıdakı xüsusiyyətlər alqı-satqı müqaviləsi üçün xarakterikdir:

1. Bu, qarşılıqlı və qarşılıqlı müqavilədir. Müqavilənin hər bir tərəfi həm hüquqlara, həm də öhdəliklərə malikdir, onların yerinə yetirilməsi üçün digər tərəfdən əks müddəa almalıdır;
2. bir tərəfin (alıcının) hüquqi məqsədi əmlaka mülkiyyət hüququnu əldə etmək, digər tərəf isə satılan əşyanın haqqını almaqdır. Beləliklə, alqı-satqı müqaviləsinin səbəbi əmlakın pul müqabilində mülkiyyətə verilməsidir. Heç kəs müqavilə üzrə ona malik olduğundan daha çox hüquq ötürə bilmədiyindən, qanunla müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, alqı-satqı müqaviləsinin tərəfləri yalnız əmlakın (mal və pulun) sahibləri ola bilərlər. Müqavilə üzrə alıcının mülkiyyət hüququ, bir qayda olaraq, əşyanın təhvil verildiyi vaxt, müqavilə notarial qaydada təsdiq edilməli və ya dövlət qeydiyyatına alınmalıdırsa, bu aktların həyata keçirildiyi vaxta keçir. Bu anda, bir qayda olaraq, əşyanın (mülkiyyət yükünün tərkib hissələrindən biri) təsadüfən itirilməsi riski də alıcıya keçir;
3. alqı-satqı müqaviləsi - konsensual müqavilə. Beləliklə, bu müqavilənin əsas şərtləri ilə bağlı tələb olunan formada razılığa gəldikdən sonra (və bu, bir qayda olaraq, yalnız müqavilənin predmetinə dair şərtdir, razılaşma üçün adı və miqdarını müəyyən etmək lazımdır. malların), tərəflərin hər biri müqavilə üzrə hüquq və öhdəliklərə malikdir.

Satıcı alqı-satqı müqaviləsində nəzərdə tutulmuş malı, habelə müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, onun ləvazimatlarını, ona aid sənədləri alıcıya verməyə borcludur. Satıcı satılan malı alıcıya verməkdən imtina edərsə, alıcı alqı-satqı müqaviləsini icra etməkdən imtina etmək hüququna malikdir, yəni. əsas öhdəliyini yerinə yetirməkdən - müqavilədə nəzərdə tutulmuş alış qiymətini ödəmək və qalan hər şeyi (müqavilədə müəyyən edilmişdirsə, məsələn, ödəniş etmək üçün zəruri olan tədbirləri görmək, köçürməni təmin etmək) və müvafiq malların qəbulu). Əgər qiymət müqavilədə nəzərdə tutulmayıbsa və müqavilənin şərtlərindən müəyyən edilə bilmirsə, müqavilənin icrası müqayisə olunan şəraitdə adətən oxşar mallar üçün alınan qiymətlə ödənilməlidir. Alıcı alqı-satqı müqaviləsini pozaraq malı qəbul etməkdən və haqqını ödəməkdən imtina edərsə, satıcı öz seçimi ilə malın haqqını tələb etmək və ya müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malikdir.

Alqı-satqı müqaviləsində tərəflərin öhdəliklərinin yerinə yetirilmə tarixi və yeri barədə müqaviləyə şərtlər daxil etməklə həyata keçirilən əsas hüquq və vəzifələrini müəyyən etmək mümkündür (və ümumiyyətlə, zəruridir). tərəflər, malların tamlığı, onların miqdarı, keyfiyyəti, çeşidi, tara və qablaşdırma şərtləri, malların ödənilməsi üsulu, malların sığortası və s.

Alqı-satqı müqaviləsi üzrə mallar həm müqavilənin bağlanması zamanı mövcud olan hər hansı əşyalar (dövriyyə qaydalarına uyğun olaraq), həm də bu prosesdə satıcı tərəfindən yaradılacaq və ya əldə ediləcək əşyalar ola bilər.

Müqavilə satıcıya malı təhvil vermək öhdəliyini yerinə yetirmək müddətinin müəyyən edilməsinə imkan vermirsə, o, öhdəlik yarandıqdan sonra ağlabatan müddətdə, bu qaydaya əməl edilmədikdə isə kreditorun təhvil verdiyi tarixdən yeddi gün ərzində yerinə yetirilməlidir. yerinə yetirilməsi üçün tələb təqdim edir. Əgər müddət müəyyən edilirsə, onda öhdəliyin vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsinin mümkünlüyü satıcı ilə alıcı arasındakı münasibətlərin xarakterindən asılıdır.

Deməli, əgər bağlanmış müqavilə onun tərəflərinin icrası ilə bağlıdırsa sahibkarlıq fəaliyyəti, onda onun vaxtından əvvəl icrasına yalnız qanunla, müqavilədə və ya onun mümkünlüyü təsərrüfat əməliyyatlarının adətlərindən və ya öhdəliyin mahiyyətindən irəli gələn hallarda nəzərdə tutulmuş hallarda yol verilir. Bu başa düşüləndir, çünki sahibkarlıq fəaliyyətini həyata keçirərkən alqı-satqı müqaviləsinin predmeti, bir qayda olaraq, hazırlamalı olduğunuz böyük mal partiyalarıdır: malların ixracı, anbarda saxlanması üçün müqavilələr bağlamaq, və s. Satıcı malları son tarixdən bir həftə əvvəl göndərsə nə olar?

Alıcı üçüncü şəxslərin hüquqları ilə yüklü olan malı qəbul etməyə razılıq vermədiyi halda, satıcı üçüncü şəxslərin hüquqlarından azad olan malı alıcıya verməlidir. Həqiqətən də, əşyaya münasibətdə mülkiyyət hüququndan əlavə başqa hüquqlar da ola bilər, məsələn, əşya uzun müddətə icarəyə verilə bilər, satılan mənzildə mülkiyyətçidən başqa digər şəxslər də yaşaya bilər. Beləliklə, satıcı müqavilə bağlanarkən alıcıya bu cür hüquqlar barədə xəbərdarlıq etməlidir. Bu öhdəliyin yerinə yetirilməməsi, alıcının üçüncü şəxslərin bu mallar üzərində hüquqlarını bildiyi və ya bilməli olduğu sübuta yetirilmədikdə, alıcıya malın qiymətinin aşağı salınmasını və ya alqı-satqı müqaviləsinə xitam verilməsini tələb etmək hüququ verir.

Mallar tələb olunan çeşiddə alıcıya təhvil verilməlidir. Çeşid malların növləri, modelləri, ölçüləri, rəngləri və s. üzrə müəyyən nisbətidir. Lakin, əgər çeşid alqı-satqı müqaviləsində müəyyən edilməmişdirsə, bu, satıcıya, məsələn, cəmi 46 ölçülü çəkmələr təqdim etmək hüququ vermir. Əgər öhdəliyin xarakterindən belə çıxır ki, mal çeşiddə alıcıya verilməlidir, lakin çeşid müqavilədə müəyyən edilməyibsə, onda satıcı malı çeşiddə alıcıya təhvil vermək hüququna malikdir. müqavilə bağlanarkən satıcıya məlum olan və ya müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina edən alıcının ehtiyacları barədə. Çeşid müqaviləsinin şərtləri yerinə yetirilmədikdə, alıcı malı qəbul etməkdən və haqqını ödəməkdən imtina edə bilər və ya onlar ödənilibsə, ödənilmiş məbləğin geri qaytarılmasını tələb edə bilər. Bununla belə, alıcı ağlabatan müddət ərzində bu barədə satıcıya məlumat verməlidir.

Əgər alqı-satqı müqaviləsində malın keyfiyyətinə dair şərt nəzərdə tutulmayıbsa, satıcı bu növ malların adətən istifadə olunduğu məqsədlərə uyğun olan malı alıcıya verməyə borcludur. Əgər satıcı malın alınmasının konkret məqsədlərini bilirdisə, mal bu məqsədlərə uyğun istifadəyə yararlı olmalıdır. Bundan əlavə, mallar üçün zəmanət müddəti müəyyən edilə bilər (malların keyfiyyət tələblərinə cavab verməli olduğu və satıcının cavabdeh olduğu mallarda qüsurların aşkar edilməsi üçün nəzərdə tutulmuş müddət).

Zəmanət müddəti bitdikdən sonra aşkar edilmiş qüsurlara görə, alıcı qüsurların zəmanət müddəti bitməmişdən əvvəl baş verdiyini sübut edərsə, satıcı məsuliyyət daşıyır. Qeyri-adekvat keyfiyyətə malik mal təhvil verilmiş alıcı öz seçimi ilə satıcıdan alış qiymətinin mütənasib şəkildə aşağı salınmasını, malın qüsurlarının ağlabatan müddət ərzində əvəzsiz aradan qaldırılmasını, zərərin əvəzinin ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. onun malda olan qüsurların aradan qaldırılması üçün çəkdiyi xərcləri, əgər keyfiyyət tələbinin pozulması əhəmiyyətlidirsə, o, ümumiyyətlə müqavilənin icrasından imtina edə və ya malın dəyişdirilməsini tələb edə bilər.

Mallar tələb olunan dəstdə, qablarda və qablaşdırmada alıcıya təhvil verilməlidir. Bu tələblərin pozulmasına görə Mülki Məcəllədə də müəyyən sanksiyalar müəyyən edilir.

Alqı-satqı əmlaka mülkiyyət hüququnun pul müqabilində verilməsi üçün bir neçə növ müqavilələri birləşdirən ümumi anlayışdır: pərakəndə alqı-satqı, tədarük müqaviləsi, müqavilə (kənd təsərrüfatı məhsullarının tədarükü), enerji təchizatı, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı və s. Alqı-satqı haqqında qanunun yuxarıdakı müddəaları ümumi müddəalar müvafiq olaraq alqı-satqı müqaviləsinin bütün növlərinə aiddir. Bununla belə, hər bir konkret alqı-satqı növünün özünəməxsus xüsusiyyətləri var ki, bu da xüsusi qaydalarda əksini tapır.

Onlar bazar praktikasında pul meydana çıxanda yaranıblar. Bu vaxta qədər tacirlər mallarını dəyişdirirdilər. Gəlişi ilə Pul ticarət dayanmadı, lakin onun həcmi xeyli azaldı.

Əksər ölkələrin qanunları satış əməliyyatlarını tənzimləyən qaydaları nəzərdə tutur. Daxili hüquq sistemi də istisna deyil. Alqı-satqı əməliyyatlarının əsas xüsusiyyətləri Sənətdə açıqlanır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-491. Bu qaydalar paraqrafa daxil edilmişdir. 1 Məcəllənin 30-cu fəsli. Daha sonra məqalədə daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik alqı-satqı müqaviləsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi).).

Müqavilənin mahiyyəti

Sənətin 1-ci bəndində müəyyən edildiyi kimi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi, bir əməliyyatda bir iştirakçı (satıcı) əşyanı başqasının (alıcının) mülkiyyətinə vermək öhdəliyini öz üzərinə götürür. Sonuncu, öz növbəsində, malı qəbul etməyi və onun üçün razılaşdırılmış dəyəri (pul məbləği) ödəməyi öhdəsinə götürür.

Tənzimləyici Xüsusiyyətlər

Sənətin 1-ci bəndinin müddəaları. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi və bəndin digər normaları. 1 ch. 30 Qanunvericilikdə xüsusi qaydalar müəyyən edilmədikdə, qiymətli kağızlar və valyuta sərvətləri ilə əməliyyatlara şamil edilir.

Mülki Məcəllədə və ya digər normativ sənəddə nəzərdə tutulmuş hallarda müəyyən növ məhsulların alqı-satqısının xüsusiyyətləri qanunlar və digər hüquqi aktlarla tənzimlənir.

bənddə göstərilən müddəalar. 1 ch. Məcəllənin 30-cu maddəsi mülkiyyət hüququ ilə bağlı əqdlərə, əgər onların xarakterindən və məzmunundan başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, tətbiq edilir.

Bu qaydalar Sənətin 2-4-cü bəndlərində təsbit edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi.

Ayrı-ayrı əməliyyat növləri

Onların normativ tənzimlənməsi Sənətin 5-ci bəndində qeyd edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi.

Müəyyən əməliyyat növlərinə aşağıdakılar daxildir:

• pərakəndə alqı-satqı;
• məhsulların tədarükü;
• müqavilə bağlamaq;
• dövlət ehtiyacları üçün məhsulların tədarükü;
• daşınmaz əmlakın satışı;
• enerji təchizatı;

paraqrafın müddəaları. 1 ch. 30, əgər Məcəllədə xüsusi qaydalar nəzərdə tutulmayıbsa.

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454 şərhləri ilə

Birinci bənddə göstərilən müqavilə:

• Konsensual. Bu o deməkdir ki, tərəflərin öhdəlikləri və hüquqları razılaşdıqları anda yaranır.
• Ödənişli. Əşyanın satıcısının əvəzində pul almaq hüququ var.
• İkitərəfli bağlayıcı. Əməliyyatın hər bir iştirakçısı həm öhdəliklərə, həm də hüquqlara malikdir.

Müqavilə üzrə öhdəliklərin və imkanların yaranması anı ilə satılan əşyaya mülkiyyət hüququnun keçməsi anı qarışdırmaq olmaz.

Əməliyyatın mövzusu

Sənətdə nəzərdə tutulmuş müqaviləyə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsinə əsasən, obyekt bir məhsuldur - bir şey maddi dünya, insanın ixtiyarında ola bilən və onun ehtiyaclarının ödənilməsini təmin edə bilər. Əşyalara həm qiymətli kağızlar, həm də pul vəsaitləri daxildir. Bununla belə, pul alqı-satqı predmeti, yəni əmtəə ola bilməz, çünki bu, belə bir əməliyyatın mahiyyətinə ziddir.

Vəsait alıcı tərəfindən müavinət olaraq köçürülür. Onlar alqı-satqı münasibətində ekvivalent obyekt sayıla bilər.

Məhsul Xüsusiyyətləri

Sənətin müddəalarını tətbiq edin. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi, dövriyyədən çıxarılmamış hər hansı bir əşyanı satarkən mümkündür.

Elə şeylər var ki, dövriyyəsi məhduddur. Onların satışı və ya alqı-satqısı icazə ilə xüsusi qaydalara uyğun həyata keçirilir. Məsələn, Rusiyanın Muzey Fonduna daxil olan kolleksiyalar və eksponatlar federal icra hakimiyyəti orqanının razılığı ilə özgəninkiləşdirilə bilər. tənzimləmə mədəniyyət sahəsində.

Mövzu tərkibi

Sənətin mənası daxilində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi, əməliyyatda iki tərəf iştirak edir: satıcı və alıcı. Hər ikisi istənilən hüquq subyekti ola bilər. Bir qayda olaraq, hüquqi və fiziki şəxslər satıcı və alıcı kimi çıxış edirlər.

Qeyd etmək lazımdır ki, Sənətə əsasən müqavilə bağlayarkən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsinə əsasən, hər dəfə şəxslərin hüquq qabiliyyətinə dair qanunvericiliyin tələblərini nəzərə almaq lazımdır.

Mülkiyyətin dəyişdirilməsi

Əmtəə hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsi satışın əsas xüsusiyyətlərindən biri hesab olunur. Bu arada, bütün hallarda əməliyyat mülkiyyətin dəyişməsinə səbəb olmur.

Əgər federal unitar müəssisə başqa dövlətin obyektini həyata keçirir unitar təşkilat, iş birincinin təsərrüfat idarəçiliyindən ikincinin idarəçiliyinə keçir. Əmlakın sahibi olduğu kimi qalır.

Razılaşma forması

Əgər fərdi alqı-satqıdan (pərakəndə, daşınmaz əmlak satışı və s.) danışırıqsa, onda onlara xüsusi hüquqi müddəalar şamil edilir.

Normativ aktlarda nəzərdə tutulmuş hallarda müqavilə dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bu qayda xüsusilə daşınmaz əmlak əməliyyatlarına aiddir.

Müqavilədəki qiymət

Bir qayda olaraq, bu, müqavilənin vacib şərti hesab edilmir.

Müqavilədə dəyəri nəzərdə tutulmadıqda, onu əqdin şərtləri ilə müəyyən etmək mümkün deyilsə, əşya müqayisə olunan şərtlərlə oxşar mallar üçün adətən müəyyən edilən qiymətə satılmalıdır.

Bəzi mal növləri üçün qiymət və dəyər müqavilənin əsas bəndi hesab olunur. Məsələn, Məcəllənin 555-ci maddəsinin 1-ci bəndinin müddəalarına əsasən, daşınmaz obyektin alqı-satqı müqaviləsində onun qiyməti nəzərdə tutulmalıdır. Müvafiq şərt olmadıqda, Mülki Məcəllənin normalarının 3 424-cü bəndində nəzərdə tutulmuş qaydalar tətbiq edilə bilməz.

Qiymətli kağızlar

Onlar çox xüsusi satış obyekti hesab olunurlar. Qiymətli kağızlarla əməliyyatlar üçün xüsusi qaydalar Mülki Məcəllənin müxtəlif normativ aktlarında və maddələrində mövcuddur (Məcəllənin 146, 915, Federal Qanun 39, No 102, No 208).

Bu maliyyə alətlərinin alqı-satqısı Sənətin müddəalarına tabe ola bilər. Mülki Məcəllənin 454-491, əgər qanun müqavilələrin bağlanması üçün xüsusi proseduru nəzərdə tutmursa.

Eyni zamanda, məcəllənin bəzi normaları qiymətli kağızların alqı-satqısına onların spesifikliyinə görə tətbiq edilə bilməz. Məsələn, belə əməliyyatlar 469, 467-ci maddələrin müddəaları ilə əhatə olunmur.

valyuta dəyərləri

Onların növləri, habelə onlarla əməliyyatların bağlanması qaydaları 173 saylı Federal Qanun və ona uyğun olaraq qəbul edilmiş normativ sənədlərlə müəyyən edilir.

Bu Qanunun 1-ci maddəsində müəyyən edildiyi kimi, xarici valyuta və xarici qiymətli kağızlar valyuta sərvətləridir. 173 saylı Federal Qanun da bu maddələrlə icazə verilən əməliyyatların siyahısını təqdim edir.

Valyuta tənzimlənməsinin əsas qaydası rezidentlər arasında (məsələn, Rusiyada daimi yaşayan fiziki şəxslər arasında) valyuta əməliyyatlarına qadağa qoyulması ilə bağlıdır. Bununla belə, bu qaydanın istisnaları var. Onlar 173 saylı Federal Qanunun 9-cu maddəsində verilmişdir.

Mülki Məcəllənin alqı-satqı müqaviləsi haqqında müddəaları, qanunla onların icrası üçün xüsusi qaydalar müəyyən edilmədikdə, valyuta sərvətləri ilə əməliyyatlara şamil edilir. Ancaq demək lazımdır ki, praktikada bu yanaşma bir qədər düzəldilir.

Beləliklə, məsələn, 173 saylı Federal Qanunun 9-cu maddəsinin 2-ci hissəsinə əsasən, müvəkkil bankların öz adından və öz vəsaitləri hesabına apardıqları əməliyyatlarda valyuta əməliyyatları Mərkəzi Bankın müəyyən etdiyi qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir. . Bu halda xüsusi sifariş qanunla deyil, səlahiyyətli orqan tərəfindən müəyyən edilir.

Müəyyən növ mallarla əməliyyatların xüsusiyyətləri

Obyektlərdən və ya predmet tərkibindən asılı olaraq belə müqavilələrin bağlanması üçün xüsusi qaydalar müəyyən edilə bilər. Birinci halda, məsələn, dövriyyəsi məhdud olan mallardan danışmaq olar.

Mövzu tərkibinə gəldikdə, ayrı-ayrı əşyaları yalnız normativ aktlarda göstərilən şəxslər ala bilər. Məsələn, tütün məmulatları yalnız böyüklərə satılır. Çox vaxt bir obyektin satışının əldə etmək üçün üstünlük hüququ nəzərə alınmaqla həyata keçirildiyi bir qayda müəyyən edilir (101 saylı Federal Qanunun 8-ci maddəsi).

Qanunvericilik müqavilənin tərtib edilməsinin (yalnız tender çərçivəsində, məsələn), qiymətlərin müəyyən edilməsinin və s.

Mülkiyyət hüquqları

Onlar da müqavilənin predmeti ola bilərlər. Lakin 454-cü maddədə bir xəbərdarlıq var. Hüquqların alqı-satqısına, mahiyyətindən və ya məzmunundan başqa hal irəli gəlmirsə, icazə verilir.

Bu növ əqdlərdə 478 (tamlıq üzrə), 479 (məhsul dəsti üzrə), 481 (qablaşdırma, qablar üzrə) və s. normaların tələbləri nəzərə alınmır.

Mülkiyyət hüququnun mahiyyəti və məzmunu ilə yanaşı, qanunda və digərlərində göstərişlər də nəzərə alınmalıdır normativ sənədlər onların bir şəxsdən digərinə keçidinin xüsusiyyətləri haqqında.

Məsələn, öhdəliklər hüququnun ötürülməsindən danışırıqsa, Mülki Məcəllədə bir neçə xüsusi maddə nəzərdə tutulur (norma 382-290). Əgər hüququ alan şəxs köçürən şəxsə razılaşdırılmış pul məbləğini ödəməlidirsə, onda alqı-satqı var. Çox vaxt öhdəlik hüququnun satışı ilə yanaşı borcun köçürülməsi də həyata keçirilir.

MMC-nin kapitalındakı paylarla əməliyyatlar

Onlar praktikada olduqca yaygındır. Bu əməliyyatlar Mülki Məcəllənin xüsusi müddəaları və 14 nömrəli Federal Qanunun normaları ilə tənzimlənir. Bu hallarda, bir çox əvvəlki hallarda olduğu kimi, Mülki Məcəllənin 454-491-ci maddələrinin qaydaları alqı-satqı üçün tətbiq edilir. mülki hüququn obyektləri kimi xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla paylar.

Alqı-satqı müqaviləsinin əsas şərtləri - Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi onları müəyyən edir ümumi görünüş bu qrupun bütün müqavilələri üçün, buna görə də praktikada bəzən müqaviləyə daxil edilməli olan məcburi şərtlərin müəyyən edilməsində çətinliklər yaranır. Bu baxımdan, təkcə ümumi olaraq göstərilənləri nəzərə almaq məntiqli olardı əsas şərtlər alqı-satqı üçün bütün əməliyyatlar üçün, həm də bu cür əməliyyatların ən mürəkkəb və ümumi halları - məqaləmizdə bunu edəcəyik.

Satış müqaviləsinin əsas şərtləri hansılardır?

Əsas qanunvericilik aktıəqdlərin, o cümlədən hər hansı əmlakın satışının hüquqi məsələlərini tənzimləyən Mülki Məcəllədir. Konkret olaraq, bu normativ aktın 30-cu fəsli bu növ müqavilələrə həsr edilmişdir.

Müqavilənin əsas şərtlərinin ümumi konsepsiyası paraqrafda verilmişdir. 2 səh 1 sənət. 432 və 3 şərt qrupu daxildir:

1. Mövzunu müəyyən etməyə imkan verən, hansı haqqında sual altında müqavilədə (yəni, tərəflərin alqı-satqı etmək istəyinin yönəldildiyi əmlak).

2. Nizamnamə və ya əsasnamə ilə belə təyin olunur.

3. Qanunla tələb olunmasa da, tərəflərdən biri tərəfindən əsaslı əhəmiyyətli kimi səslənir.

Sonuncu qrup, müqavilənin mətninə daxil edilmədikdə, əqd tərəflərinin iradəsinin üst-üstə düşməyəcəyi ilə əlaqədar əsas şərtlərə aiddir ki, bu da könüllü əməliyyatlar prinsipinə mane olur.

Mülki Məcəlləyə əlavə olaraq, müqavilənin məcburi (və qanunverici terminologiyasında - vacib) şərtləri, predmetindən asılı olaraq, bir çox müxtəlif hüquqi aktlarla müəyyən edilir, o cümlədən:

• Meşə Məcəlləsi - meşə plantasiyalarının alınması ilə bağlı;
• "Elektrik energetikası haqqında" 26.03.2003-cü il tarixli 35-FZ nömrəli Qanun - elektrik enerjisinin tədarükü (yəni satışı) üçün müqavilələr üzrə;
• 24 noyabr 1996-cı il tarixli 132-FZ nömrəli "Turizm fəaliyyətinin əsasları haqqında ..." qanunu - turizm məhsullarının satışı zamanı;
• 07.12.2011-ci il tarixli 416-FZ nömrəli “Su təchizatı və kanalizasiya haqqında” və 27.07.2010-cu il tarixli 190-FZ nömrəli “İstilik təchizatı haqqında” qanunlar müvafiq kommunal xidmətlərin təchizatı və s.

Ümumi qayda olaraq, tərəflər satılan əmlakın adını çəkib onun kəmiyyət xüsusiyyətlərini göstərdikdə alqı-satqı müqaviləsinə mühüm şərtlərin daxil edilməsi tələbi yerinə yetirilmiş hesab olunur (Mülki Məcəllənin 455-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

Avtomobil alqı-satqısı müqaviləsinin əsas və əsas şərtləri

Avtomobillərin (eləcə də Dövlət Yol Müfəttişliyinin tabeliyində olan digər nəqliyyat vasitələrinin) alqı-satqısı üzrə əməliyyatlar Mülki Məcəllə ilə yanaşı, Nəqliyyat vasitələrinin qeydiyyatı üzrə Azərbaycan Respublikası Dövlət Yol Polisi İdarəsinin əmri ilə təsdiq edilmiş idarə inzibati reqlamenti ilə tənzimlənir. Daxili İşlər Nazirliyinin 07.08.2013-cü il tarixli, 605 nömrəli (bundan sonra - Əsasnamə). Bu hal əqdin (avtomobilin) ​​predmetinə dövlət tərəfindən nəzarətin xüsusiyyətlərindən və mülkiyyətçinin dəyişməsi ilə əlaqədar onun qeydiyyata alınmasının zəruriliyindən irəli gəlir.

Bəli, bənd. 2 alt. Qaydaların 15.5-ci bəndinin 15-ci bəndi avtomobilin alqı-satqısına dair yazılı müqavilədə olmalı olan məcburi (və ya vacib) şərtlərin siyahısını müəyyən edir. Bunlara daxildir:

• müqavilənin bağlanma yeri və tarixi haqqında məlumat;
• avtomobil haqqında (sövdələşmənin predmeti olan) onun eyniləşdirilməsinə imkan verən məlumatlar, o cümlədən markası, modeli, mühərriki, şassiləri, kuzov nömrələri, çəkisi, buraxılış tarixi və s.;
• avtomobil pasportundan məlumat (verilmə tarixi, onun nömrə məlumatları);
• qeydiyyat nişanı, əgər varsa;
• avtomobilin satış qiyməti;
• tərəflərin şəxsiyyət məlumatları: tam adı, adı (partiya təşkilatdırsa), yaşayış yeri, pasport məlumatları və s.

Bu məcburi şərtlərə əlavə olaraq, müqaviləyə digər (əsas) şərtlərin daxil edilməsi rasionaldır, məsələn:

• avtomobilin yeni sahibinə təhvil verilmə anının göstəricisi;
• ödəniş üsulu (nağd, bank köçürməsi və s.) və şərtləri (köçürmədən əvvəl və ya sonra);
• zəmanət öhdəlikləri;
• avtomobilin tamlığı (o cümlədən periferiya, texniki xidmət avadanlığı və s.).

Mənzil alqı-satqısı müqaviləsinin məcburi şərtləri

Yaşayış binalarının alqı-satqısı müqavilələrinə gəldikdə (onlar daşınmaz obyektlər kateqoriyasına aiddir, onların alqı-satqısı ilə bağlı əməliyyatlar Mülki Məcəllənin 30-cu fəslinin 7-ci bəndi ilə tənzimlənir), qanunvericilik daxil edilməli olan 4 məcburi şərt müəyyən edir. müqavilədə (əks halda bağlanmış hesab edilə bilməz):

1. Müqavilənin predmetinin unikal şəkildə müəyyən edilməsinə imkan verən təsviri (Mülki Məcəllənin 554-cü maddəsi).

2. Tərəflərin şəxsi məlumatları (İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 16 dekabr 2015-ci il tarixli 943 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş USRN-nin aparılması Qaydasının 50-ci bəndi). Alıcı üçün - Rusiya vətəndaşı, məsələn, onun tam adını, doğum yeri və tarixini, SNILS, vətəndaşlığı və pasport məlumatlarını göstərmək lazımdır.

3. Satılan mənzil satıldıqdan sonra da ondan istifadə hüququnu özündə saxlayan şəxslərin siyahısı (Mülki Məcəllənin 558-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

4. Əməliyyatın aparıldığı qiymət (Mülki Məcəllənin 555-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 2-ci bəndi).

Qarşısını almaq üçün münaqişə vəziyyətləri və mümkün pozulmaəməliyyatlar zamanı əmlakın və ya pul vəsaitlərinin təhvil müddəti, onların köçürülməsi üsulu, mümkün risklər s. Lakin bu əlavələrin olması / olmaması. müqavilədəki şərtlər onun etibarlılığına təsir göstərmir - əsas odur ki, bütün vacib olanlar mövcuddur.

Mülki Məcəllə ilə müəyyən edilmiş malların pərakəndə satışı müqaviləsinin məcburi şərtləri hansılardır?

Pərakəndə alqı-satqı mülki dövriyyədə ən çox yayılmış əməliyyatlardan biridir. Hətta adi vətəndaşlar belə demək olar ki, hər gün bununla üzləşirlər, lakin çox nadir hallarda yazılı şəkildə həyata keçirilir. Eyni zamanda, Mülki Məcəllə bu halda müqavilənin düzgün bağlanmış hesab edilə bilməyəcəyi razılığa gəlmədən əsas şərtləri də nəzərdə tutur.

Bunlara daxildir:

• fəaliyyət göstərən məhsul haqqında tam məlumat bu məsələ müqavilənin predmeti (Mülki Məcəllənin 495-ci maddəsinin 1-ci bəndi);
• əməliyyat qiyməti, yəni malın özü (Mülki Məcəllənin 500-cü maddəsinin 1-ci bəndi);
• müqavilə bağlanmazdan əvvəl razılaşma əldə edilməli olan tərəflərdən hər hansı birinin bəyan etdiyi şərtlər, məsələn, qanunla müəyyən edilmiş müddətdən daha uzun qaytarma müddəti (Mülki Məcəllənin 432-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 2-ci bəndi).

Nəticələr

Beləliklə, satılan əmlakın kateqoriyasından asılı olmayaraq hər hansı bir alqı-satqı müqaviləsi yalnız Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi və digər qanunvericilik aktları ilə müəyyən edilmiş bütün vacib şərtləri ehtiva etdikdə bağlanmış hesab edilə bilər. ilə bağlı əməliyyatlar müxtəlif növlərəmlak. Sənətin 3-cü bəndinə əsasən. Hər halda 455 GK ilkin şərt yalnız malın təsviridir, onun sayəsində satış obyektini fərdiləşdirmək mümkündür. Digər əsas şərtlər fərqlidir və alınıb satılan əmlakın növündən asılı olaraq müəyyən edilir.

Alqı-satqı müqaviləsi Satıcının malı alıcının mülkiyyətinə verməyi, sonuncu isə onu qəbul etməyi və müəyyən məbləğdə pul ödəməyi öhdəsinə götürdüyü müqavilə tanınır.

Bu növ müqavilələr mülki dövriyyədə ən mühümdür və onun hüquqi tənzimləmə Klassik Roma hüququndan yaranan bir minillikdən çoxdur. Hüquq sistemlərinin inkişafı prosesində sözdə təbii seleksiya satışla əlaqədar qanunlar: zamanla istifadə üçün uğursuz praktik tətbiq normalar və onlar daha ağlabatan və keyfiyyətli olanlarla əvəz edilmişdir yüksək səviyyə hüquqi texnologiya.

Bu gün alqı-satqı əməliyyatları ən çox yayılmış müqavilələrdir Gündəlik həyat, çünki bütün maddi nemətlər əmtəə formasında öz ifadəsini tapır.

Özündə alqı-satqı hər bir ölkə üçün universal olan və qədim zamanlardan mövcud olan əmtəə-pul mübadiləsi formasıdır. Əsrlər keçdikcə bu forma getdikcə daha da mürəkkəbləşdi, çünki əşyaların və mülkiyyət hüquqlarının yeni növləri meydana çıxdı ki, bu da onların bir sahibdən digərinə keçməsinin səlahiyyətli qeydiyyatını tələb etdi.

Ölkəmizdə alqı-satqının tənzimlənməsi üçün əsas Mülki Məcəllədir (30-cu fəsil) və onunla birlikdə böyük rol qanunlar və qaydalar oynayır qaydalar(məsələn, "İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında" Qanun), prezidentin fərmanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının səlahiyyətli orqanlarının aktları və s. Bəziləri var ümumi məna satış institutu üçün digərləri onun ayrı-ayrı növlərinə aiddir.

Alqı-satqı müqaviləsinin tərəfləri aşağıdakılardır:

• Satıcı
• Alıcı

Alıcının məqsədi əşyaya sahiblik əldə etmək, satıcının məqsədi isə onun üçün ödəniş almaqdır.

Mülki dövriyyənin istənilən iştirakçıları tərəf kimi çıxış edirlər:

• vətəndaşlar (o cümlədən fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçmişlər);
• istənilən təşkilati-hüquqi formalı hüquqi şəxslər;
• bələdiyyələr;
• dövlət ( Rusiya Federasiyası subyektləri daxil olmaqla).

Alqı-satqı müqaviləsinin əsas şərtləri

Yeganə ümumi məcburi vəziyyət bu müqavilə onun predmetidir. Əqdin iştirakçıları sənəddə əşyanın adını, habelə müqavilənin xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq onun xüsusiyyətlərini göstərməlidirlər.

Müəyyən növ alqı-satqı əqdləri həyata keçirilərkən, qanun iştirakçılara predmetdən əlavə, hansı müqavilənin bağlanmış hesab edilməyəcəyini qeyd etmədən digər mühüm şərtləri də göstərməyə borcludur.

Məsələn, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsində alınan əmlakın dəyəri, tədarük müqaviləsində isə satıcının müqavilənin digər tərəfinə malı verməli olduğu müddət göstərilməlidir.

alqı-satqı

• Hər hansı bir şey(təbiət və ya insan tərəfindən yaradılan maddi dünyanın obyektləri) satıcının anbarında olan və ya gələcəkdə onun tərəfindən yaradılacaq / sifariş veriləcəkdir. Yeganə şərt ticarət qabiliyyətinə riayət olunmasıdır (dövriyyədən çıxarılan əşyalar alqı-satqı predmeti ola bilməz, dövriyyəsi məhdudlaşdırılmış əşyalar isə alınmazdan əvvəl - satıcı üçün, icazəsi isə alıcı üçün xüsusi lisenziyalaşdırılmalıdır);

• Mülkiyyət hüquqlarıəqli mülkiyyət obyektləri olan (əgər bu, belə hüquqların mahiyyətinə və qanun normalarına zidd deyilsə);

• , (mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş xüsusi alqı-satqı qaydalarına uyğun olaraq).

Nə almaq və satmaq olmaz:

• (bu müqavilənin mahiyyətinə əsasən);

• Qeyri-maddi faydalar (çünki onlar müəyyən bir daşıyıcını - bir şəxsi fərdiləşdirirlər);

• İntellektual fəaliyyətin nəticələri.

Hər hansı bir satış müqaviləsinə nə daxil edilməlidir?

Müqavilənin növündən asılı olmayaraq, alqı-satqı ilə bağlı hər hansı bir sənədə daxil edilməli olan universal bəndlər var:

• Tərəflərin adları (preambula).
  

Müqavilə fiziki şəxslər arasında bağlanarsa, onda onların tam soyadı, adı, atasının adı, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin rekvizitləri (əksər hallarda pasport), habelə yaşayış yeri üzrə qeydiyyatı (propiska) göstərilir.

Satıcının adından başqa şəxs çıxış edərsə, onun müvafiq səlahiyyəti olan notariusu olmalıdır, əks halda nümayəndənin alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq və mülkiyyətçinin maraqlarını təmsil etmək hüququ yoxdur. Etibarnamənin təfərrüatları sənədin preambulasında göstərilir.

Əgər müqavilə hüquqi şəxslər arasında bağlanırsa, onda onların adı təsis sənədlərinə uyğun olaraq göstərilir (tam və ya qısaldılmış); müqaviləni imzalamış şəxsin vəzifəsi, soyadı, adı, atasının adı, habelə bu nümayəndənin onun əsasında fəaliyyət göstərdiyi sənəd (nizamnamə, sərəncam, etibarnamə).

• Müqavilənin mövzusu.İştirakçılar müqavilənin bağlandığı əşyanı (mənzil, avtomobil, qaraj, avadanlıq, hər hansı mal və s.) göstərməlidirlər. Əmlakın hüquq sənədləri varsa, müqavilə predmetinin adı onlara ciddi şəkildə uyğun olaraq göstərilməlidir. Addan əlavə, əşyanın miqdarını, ölçüsünü, materialını və digər fərdiləşdirici xüsusiyyətləri göstərmək lazımdır.

• Tərəflərin vəzifələri.Bu bənd adətən satıcının lazımi keyfiyyətli və üçüncü şəxslərin hüquqlarından azad olan malı təhvil vermək öhdəliyini, alıcının öhdəliyi isə bu malı qəbul edib vaxtında ödəməkdən ibarətdir. Tərəflər bir-birinin digər öhdəlikləri barədə razılığa gəliblərsə, onlar da bu bənddə göstərilib, lakin onlar qanunun hərfinə əməl etməlidirlər.

• Hesablamaların ardıcıllığı.Onsuz heç bir müqavilə tamamlanmır. Anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün müqavilədə hesablaşmaların proseduru və şərtləri mümkün qədər ətraflı şəkildə göstərilməlidir.

• Tərəflərin məsuliyyəti.Adətən göstərilir ki, icra edilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq müəyyən edilir. Bununla belə, tərəflər müqavilənin pozulmasına görə müəyyən məbləğ və ya faiz şəklində məsuliyyət müəyyən etmək barədə razılığa gəliblərsə, bu, onlar tərəfindən bu bənddə müəyyən edilir.
  

• Yekun müddəalar.Bu bənddə tərəflər mübahisələrin həlli qaydasını müəyyən edir, müqavilənin nüsxələrinin sayını, onun qüvvəyə mindiyi anı (imzalandığı və ya xüsusi orqanlarda qeydiyyata alındığı tarixdən - təlimatdan asılı olaraq) göstərir. hüquqi tənzimləmələr), habelə mülkiyyət hüququnun ötürülməsi və təsadüfi itki riski.
  

• Tərəflərin təfərrüatları və onların imzaları. Burada əsas qeydiyyat məlumatlarını daxil etməlisiniz hüquqi şəxslər(OGRN, VÖEN, KPP, yer ünvanı və s.), bankda. Təşkilatlar arasında müqavilə səlahiyyətli şəxslərin imzaları və şirkətin möhürləri ilə təsdiqlənir.

Bu paraqrafdakı şəxslər pasport məlumatlarını dublikat edir və dekodlaşdırma ilə imzalar qoyurlar.

Satış müqaviləsi forması

Alqı-satqı predmetinin hansı əşya olması, müqavilənin tərəflərinin kim olması və əşyanın dəyərinin nə olmasından asılıdır.

Alqı-satqı əməliyyatlarının bağlanmasının yazılı və şifahi formaları var:

• Şifahi- əqd üzrə hüquq və öhdəliklər onun başa çatdığı anda icra olunduqda tətbiq edilir. Pərakəndə satışda malların hər hansı alınması alqı-satqı müqaviləsinin şifahi formasıdır. Bu forma əməliyyatın aparılması prosesini xeyli sürətləndirməyə imkan verir. Qeyd etmək lazımdır ki, satış/nağd qəbz satışın yazılı forması deyil, alışın yazılı təsdiqi kimi xidmət edir. Vətəndaş kassaya pul köçürməklə mal almaq iradəsini bildirdikdə, sonuncu isə ona nağd pul və ya alqı-satqı qəbzi verdikdə, belə hallarda onların alqı-satqı əməliyyatı bağlamaq üçün nəzərdə tutulmuş hərəkətləri başa vurmuş hesab edilir. Sadə sözlərlə, davranışları ilə tərəflər mallara münasibətdə niyyətlərini açıq şəkildə bildirmişlər;

• yazılı(sadə və ya notarial) - aşağıdakı hallarda məcburidir:
  • daşınmaz əmlakın alqı-satqısı (mənzil, otaq, ev, torpaq və s.);
  • Müqavilə hüquqi şəxslər arasında (təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq), o cümlədən müqavilənin predmeti daşınar əmlak olduqda bağlanır;
  • 10-dan yuxarı element dəyəri minimum ölçülərəmək haqqı (vətəndaşlar arasında olsa belə);
  • xarici ticarət əməliyyatı (xarici şəxslərin - fiziki və/və ya hüquqi şəxslərin iştirakı ilə).

Tərəflərin razılığı ilə müqavilə notarius tərəfindən təsdiqlənə bilər.

Çox vaxt vətəndaşların sualı var: hansı əməliyyat formasını seçmək lazımdır: sadə yazılı və ya notarius? Bu dilemma daşınmaz əmlakın alqı-satqısı iştirakçıları üçün xüsusilə kəskindir ki, bu da onun yüksək qiyməti və istənilən şəxs üçün dəyəri ilə bağlıdır.

Tərəflər bir-birlərinin ləyaqətinə əmindirlərsə, əsas sənədləri yoxlayırlarsa və onların həqiqiliyinə şübhə yoxdursa, istifadə edə bilərsiniz. sadə müqavilə forması. Müqavilə şablonunu haradan tapa bilərəm?

Bir neçə variant var:

• çap edin standart forma axtarış motorlarında uyğun sorğu soruşaraq İnternetdən müqavilələr. İndi müxtəlif nümunə sənədləri təklif edən bir çox sayt var, buna görə də düzgün birini tapmaq çətin olmayacaq;

• Müqavilə formasını çap edin hüquqi baza(məsələn, Zəmanətçi, Məsləhətçi);

• Müqaviləni tərtib etmək üçün hüquqşünasdan və ya daşınmaz əmlak agentindən kömək istəyin. Bununla belə, bu halda siz bu mütəxəssislərin xidmətlərini ödəməli olacaqsınız, halbuki heç bir agent və ya hüquq məsləhətçisi sənədin hüquqi məzmununa görə qanuni məsuliyyət daşımayacaq: əslində o, yalnız sənədin standart formasını dolduracaq. .

Tərəflər bu variantlardan hansını seçsələr də, müqavilədə yazıların, səhvlərin və qeyri-dəqiqliyin məzmununu diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Sahələr sənədlərə tam uyğun olaraq heç bir kənarlaşma olmadan doldurulmalıdır. Tərəflər çap səhvlərinə yol verdikdə və ya müqaviləni səhv doldurduqda, onun qeydiyyatı dövlət orqanları bu səhvlər düzəldilənə qədər dayandırıla bilər.

Müqavilənin notariat forması onun notarius (notariat hərəkətlərini həyata keçirmək səlahiyyəti olan və müvafiq lisenziyaya malik olan vəzifəli şəxs) tərəfindən təsdiqini təmin edir. Adətən tərəflərdən biri (əksər hallarda satıcı) özgəninkiləşdirilən əmlak üçün sənədləri özü ilə gətirərək notariusa əvvəlcədən müraciət edir. Notarius bu sənədlərə baxır, onların həqiqiliyini və bir-biri ilə uyğunluğunu yoxlayır. Bundan sonra o, sənədlərin surətlərini çıxarır və ya əslini özündə saxlayır (eyni zamanda, onların mühafizəsi üçün tam maliyyə məsuliyyəti daşıyır, onların qəbul edilməsi barədə müştəriyə qəbz verir) və müqavilənin imzalanma tarixini təyin edir.

Müəyyən edilmiş vaxtda tərəflər notariusda toplanır, o, tərəflərə hüquq və vəzifələrini, habelə bu sənədin imzalanmasının nəticələrini izah edir. Tərəflər müqaviləyə imza atmazdan əvvəl notarius əməliyyat iştirakçılarına onların hərəkətlərinin mənasını başa düşdüklərinə və adekvat vəziyyətdə olduqlarına əmin olmaq üçün onlara aydınlaşdırıcı suallar verir. Bu, qohumları tez-tez məhkəmədə imzaladıqları müqavilələrə etiraz etməyə çalışan yaşlı insanlarla əməliyyatlar apararkən xüsusilə vacibdir. Bununla belə, əgər müqavilə notarius tərəfindən təsdiq edilmişdirsə, bunu etmək olduqca çətindir, çünki məhkəmədə üçüncü şəxs kimi çıxış edən notarius, sənədi imzalayarkən şəxsin öz əməlinin mahiyyətini və nəticələrini tam başa düşdüyünü təsdiq edəcəkdir. tədbirlər.

Daşınmaz əmlak agentindən və adi hüquqşünasdan fərqli olaraq, notarius tərtib etdiyi və təsdiq etdiyi sənədlərin məzmununa görə öz əmlakı ilə cavabdehdir, həmçinin əməliyyatın “təmizliyinə” zəmanət verir. Bundan əlavə, o, hər il peşə fəaliyyətini sığortalamağa borcludur və düzgün tərtib edilməmiş sənədlər və ya qanuna zidd olan sənədlər səbəbindən vətəndaşlar və ya hüquqi şəxslər tərəfindən itkilər baş verdikdə, həmin itkiləri ödəyir.

Alqı-satqı müqavilələrinin notariusla təsdiqlənməsinin yeganə çatışmazlığı onun xidmətlərinin dəyəridir - Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq, notarius müqavilənin predmetinin dəyərindən asılı olaraq dövlət rüsumu alır. Bu ödəniş sənədin hazırlanması üçün texniki işlərin dəyərinə əlavə olunur, buna görə də nəticədə əhəmiyyətli bir məbləğ çıxır. Tərəflər bu xidmətlərin hansı tərəfin ödəyəcəyini əvvəlcədən razılaşdırmalıdırlar. Sənədlərin hüquqi təhlili mahiyyətcə alıcının maraqlarına uyğun aparıldığı üçün adətən o, ödəyici olur. Satıcının əməliyyatı mümkün qədər tez başa çatdırması və hesablaşma əldə etməsi vacibdir, buna görə də o, çox vaxt notariat xidmətlərinin dəyərini mənzilin qiymətindən çıxarmaq istəmir.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı həyata keçirilərkən, tərəflərin müqavilənin hansı növünü seçməsindən asılı olmayaraq - sadə və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş, bu sənəd məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Dövlət qeydiyyatı

Müqavilənin dövlət orqanlarında qeydiyyata alınması yalnız bu şərt qanunla açıq şəkildə nəzərdə tutulduqda tələb olunur - məsələn, daşınmaz əmlakın satışı zamanı.

Bu halda, müqavilə imzalandıqdan və hesablaşmalar aparıldıqdan sonra tərəflər tam sənədlər paketi ilə ərazi orqanlarına müraciət edirlər. Federal Xidmətəmlakın yerləşdiyi yerdə dövlət qeydiyyatı, kadastr və kartoqrafiya (Rosreestr). Bu, əmlakın mülkiyyət hüququnun əvvəlki sahibdən yenisinə keçməsini qeydiyyata almaq üçün tələb olunur.

Yalnız dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra əqd bağlanmış hesab edilir və mülkiyyət hüququ təhvil verilmişdir.

1. Tərif. Alqı-satqı müqaviləsi bir tərəfin (satıcının) bir əşyanı (malları) digər tərəfin (alıcının) mülkiyyətinə verməyi, alıcının isə bu malı qəbul etməyi və müəyyən miqdarda pul ödəməyi öhdəsinə götürdüyü müqavilədir. qiymət) bunun üçün (Maddə 454 * Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).
2. Mahiyyət və məna. Bazar iqtisadiyyatı olan ölkələrdə alqı-satqı ən mühüm müqavilədir. Alqı-satqı mexanizmi mülki dövriyyənin əsasını təşkil edir. Roma hüququ dövründən bəri əsas iqtisadi məqsəd Alqı-satqı müqaviləsi ondan ibarətdir ki, alıcının iqtisadiyyatı onun üçün zəruri olan müəyyən şeyləri alır. Bu məqsədə çatmaq üçün ən təsirli hüquqi vasitə alıcını zəruri əşyaların sahibi etməkdir. Mülkiyyət hüququnun subyektə verilməsi hallarının əksəriyyəti məhz alqı-satqı müqaviləsi çərçivəsində baş verir.
Alqı-satqı müqaviləsi belədir:
- konsensual,
- geri qaytarıla bilən
- ikitərəfli.
3. Mövzular. Müqavilənin subyektlərinə münasibətdə satıcının satılan əmlakın sahibi olması tələb olunur.
Bununla belə, gələcəkdə satıcı tərəfindən yaradılacaq və ya əldə ediləcək malların alqı-satqısı üçün müqavilə bağlanmasına icazə verilir. Alıcı istənilən bacarıqlı şəxs ola bilər.
4. Forma. Müqavilənin formasına gəldikdə, əməliyyatların forması ilə bağlı ümumi qaydalar tətbiq edilir, lakin bəzi satış növləri ilə bağlı daha çox xüsusiyyətlər var.
5. Əsas şərtlər və məzmun. Alqı-satqı müqaviləsinin predmeti müəyyən miqdarda spesifik mallar (dövriyyə tələblərinə cavab verən hər hansı əşyalar). Müqavilə yalnız tərəflər satılan malın adını və miqdarını müəyyən etdikdə bağlanmış hesab olunur.
Satışın predmeti mülkiyyət hüququ ola bilər.
Malların çeşidi, keyfiyyəti və tamlığı müqavilə tərəfləri tərəfindən müəyyən edilir və bu halda satıcının üzərinə müəyyən öhdəliklər düşür.
Müqavilədə satıcı tərəfindən malın keyfiyyətinə zəmanət verilməsi nəzərdə tutula bilər. Əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, zəmanət müddəti malın alıcıya təhvil verildiyi andan başlayır. Satıcıdan asılı olan hallara görə alıcının maldan istifadə etmək imkanından məhrum olduğu müddətə zəmanət müddəti dayandırılır. Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, zəmanət müddəti məhsulda aşkar edilmiş qüsurlara görə istifadə edilə bilməyən vaxta qədər uzadılır.
Qanun və ya onunla müəyyən edilmiş qaydada satıcının yararlılıq müddətini müəyyən etmək öhdəliyi nəzərdə tutula bilər, bundan sonra mal təyinatı üzrə istifadəyə yararsız hesab edilir.
Malın qiyməti (və ya onun müəyyən edilməsi qaydası) tərəflər tərəfindən müəyyən edilir. Qiymət müqavilə ilə müəyyən edilmədikdə, ümumi qaydalara uyğun olaraq müəyyən edilir və oxşar mallar üçün oxşar şəraitdə satılan malın qiymətinə bərabərdir.
Malların təhvil verilməsi müddəti tərəflər tərəfindən müəyyən edilir (müqavilədə bu şərt olmadıqda, təhvil ağlabatan müddətdə baş verməli olduğu hesab edilir). Müqavilə, əgər müqavilədən bu müddət pozulduqda, alıcının müqaviləyə marağını itirdiyi aydın şəkildə ortaya çıxsa, malı ciddi şəkildə müəyyən edilmiş müddətə təhvil vermək şərti ilə bağlanmış hesab olunur. Satıcı belə bir müqaviləni orada göstərilən müddət bitənə qədər və ya sonra yalnız alıcının razılığı ilə icra etmək hüququna malikdir.
Bir qayda olaraq, ödəniş üçün son tarix malların köçürülməsindən dərhal əvvəl və ya sonradır. Tərəflərin müqavilədən geri çəkilməsi ilə əlaqədar ümumi qayda Aşağıdakı ödəniş növləri fərqləndirilir.
1) Mallar üçün əvvəlcədən ödəniş. İlkin ödəniş kommersiya kreditinin bir formasıdır;
2) Kreditlə satış. Bu halda alıcının ödəmə öhdəliyini yerinə yetirməsi satıcı tərəfindən ona malın verilməsindən asılıdır. Bir qayda olaraq, tam ödənilənə qədər mal satıcıya girov kimi tanınır. Müqavilədə nəzərdə tutula bilər ki, tam ödəniş edilənə qədər malın mülkiyyəti ümumiyyətlə satıcıda qalsın.
3) Kreditlə satış növü kimi malların hissə-hissə ödənilməsi. Belə şərtlərlə bağlanmış müqavilə o zaman bağlanmış hesab olunur ki, burada digər mühüm şərtlərlə yanaşı, malın qiyməti, ödənişlərin qaydası, şərtləri və məbləğləri göstərilsin.
Satıcı müqavilədə adı çəkilən və üçüncü şəxslərin hüquqlarından azad olan malı razılaşdırılmış miqdarda və müəyyən edilmiş çeşiddə, keyfiyyətdə və tamlıqda alıcıya verməyə borcludur. Yararlılıq müddəti müəyyən edilmiş malları, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, satıcı alıcıya elə təhvil verməyə borcludur ki, istifadə müddəti bitənə qədər təyinatı üzrə istifadə oluna bilsin.
Alıcı borcludur:
- malların ödənişi vaxt təyin edin;
- malın dəyişdirilməsini tələb etmək və ya müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malik olduğu hallar istisna olmaqla, malı qəbul etmək;
- müəyyən edilmiş müddətdə malların kəmiyyəti, çeşidi, keyfiyyəti, tamlığı, qablaşdırılması və (və ya) qablaşdırılması şərtləri baxımından müqavilənin lazımınca yerinə yetirilməməsi barədə satıcıya məlumat vermək.
Mülkiyyətin ötürülməsi və təsadüfi ölüm riski. Malın mülkiyyət hüququ, bir qayda olaraq, alıcıya təhvil verildiyi zaman və ya satıcının malı təhvil vermək öhdəliyini yerinə yetirmiş hesab edildiyi başqa vaxtda satıcıdan alıcıya keçir. Malın təsadüfən itirilməsi (zərərlənməsi) riski istənilən halda, hətta təhvil verilmiş malın mülkiyyət hüququ satıcıda qalsa belə, bu andan alıcıya keçir.
6. Vəzifələrin yerinə yetirilməməsinin nəticələri. Müqavilənin ləğvi. Satıcı öhdəliklərinə uyğun olaraq müqavilə üzrə məsuliyyət daşıyır. O cümlədən:
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində, müqavilə tərəflərinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsinin nəticələri ilə bağlı normalar institusional sistemə uyğun olaraq qurulmuşdur. Hər şeydən əvvəl, müqavilənin konkret şərti ilə bağlı tərəflərdən birinin öhdəliyi müəyyən edilir. Sonra bu öhdəliyin yerinə yetirilməməsinin nəticələri təhlil edilir - belə nəticələr, bir qayda olaraq, digər tərəfin pozuntulara reaksiya variantlarını təmin edən müəyyən davranış modelidir.
Tərəflərdən biri öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, ümumi nəticələröhdəliklərin pozulmasına görə məsuliyyətlə bağlı (Mülki Məcəllənin 25-ci fəsli), xüsusən də universal nəticə cinayət törətmiş şəxsin digər tərəfə dəymiş ziyanı ödəmək öhdəliyidir. Lakin alqı-satqı müqaviləsindən öhdəliklərin pozulmasının əlavə (xüsusi) nəticələri var.
Satıcının satıcının öhdəliklərini yerinə yetirməməsinin xüsusi nəticələri aşağıdakı kimi təqdim edilə bilər:

Satıcının öhdəlikləri	Öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi halında alıcının hüququ vardır
malları köçürün	2) fərdi olaraq müəyyən edilmiş məhsulun seçilməsini tələb etmək
malları üçüncü şəxslərin hüquqlarından azad olaraq təhvil vermək	1) malın qiymətinin aşağı salınmasını tələb etmək və ya 2) alqı-satqı müqaviləsinə xitam verilməsi və ya 3) üçüncü şəxslər tərəfindən malların götürülməsi zamanı itkilərin ödənilməsi
mallara aid aksesuarları və sənədləri təhvil vermək	köçürmə üçün ağlabatan vaxt təyin edin
ləvazimatları və sənədləri vaxtında təhvil verin	mallardan imtina edin
malları razılaşdırılmış miqdarda çatdırmaq	daha az miqdarda ötürülmə: 1) maldan imtina etmək və ya 2) çatışmayan kəmiyyətin köçürülməsini tələb etmək	daha böyük miqdarda köçürmə: bütün malı qəbul etmək (satıcıya artıqlığın köçürülməsi barədə məlumat verildiyi təqdirdə)
göstərilən çeşiddə malları köçürmək	Məhsul bütün çeşidə uyğun gəlmir: mallardan imtina edin	məhsulun bir hissəsi çeşidə uyğun gəlmir: 1) bütün mallardan imtina etmək və ya 2) yalnız razılaşdırılmış çeşiddə malları qəbul etmək və ya 3) malların dəyişdirilməsini tələb etmək və ya 4) bütün malları qəbul etmək
keyfiyyətli mal çatdırmaq	maddi pozuntu: 1) müqavilədən çıxmaq və ya 2) malların dəyişdirilməsini tələb etmək	kiçik pozuntu: 1) mütənasib qiymət endirimini tələb etmək və ya 2) malda olan qüsurların əvəzsiz aradan qaldırılması və ya 3) mallardakı qüsurların aradan qaldırılması üçün öz xərclərinin ödənilməsi
malları lazımi qabda və qablaşdırmada təhvil verin	1) qeyri-adekvat keyfiyyətə malik malların ötürülməsi ilə bağlı tələblərə oxşar tələblər irəli sürmək və ya 2) malın qablaşdırılmasını (qablaşdırılmasını) tələb etmək və ya 3) Konteyneri (qablaşdırma) dəyişdirin
tam malı təhvil verin	tələb: 1) mütənasib qiymət azalması və ya 2) malların tamamlanması
malları tamamlayın	1) müqavilədən çıxmaq və ya 2) malların dəyişdirilməsini tələb etmək

Əgər alıcı malın pulunu artıq ödəyibsə, onda alıcı müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etdiyi halda, o, həmişə mal üçün ödənilmiş məbləğin geri qaytarılmasını tələb etmək hüququna malikdir.
Məhsulun qüsurlarına görə məsuliyyətin əsasları. Satıcı, əgər alıcı qüsurların və ya onların baş vermə səbəblərinin malın təhvil verilməsindən əvvəl mövcud olduğunu sübut edərsə, malın qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyır. Keyfiyyətinə zəmanət verilmiş mallara münasibətdə satıcı malın qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyır, əgər qüsurların alıcının qaydaları pozması nəticəsində malın alıcıya verilməsindən sonra yarandığını sübut etməzsə. mallardan istifadəyə və ya onların saxlanmasına və ya üçüncü şəxslərin hərəkətlərinə və ya fors-major hallara görə.
Çatışmazlıqları aşkar etmək üçün son tarixlər. Əgər mal üçün zəmanət müddəti və ya istifadə müddəti müəyyən edilibsə, zəmanət müddəti və ya istifadə müddəti ərzində qüsurlar aşkar edildikdə, alıcı öz tələblərini irəli sürmək hüququna malikdir.
Məhsulun zəmanət müddəti (və ya iki ildən azdır) və ya yararlılıq müddəti olmadıqda, alıcı malın təhvil verildiyi tarixdən iki il ərzində və ya qanunla və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş daha uzun müddət ərzində öz tələblərini bildirə bilər. .
Alıcının öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsinin xüsusi nəticələri aşağıdakı kimi təqdim edilə bilər:

Alıcının Məsuliyyətləri	Defolt halında, satıcının hüququ var
malları qəbul edin	1) müqavilədən çıxmaq və ya 2) malların qəbulunu tələb etmək
malların haqqını ödəyin	1) Arta uyğun olaraq malların ödənilməsini və faizlərin ödənilməsini tələb edin. eyni zamanda Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 395; 2) ötürülməmiş malların ötürülməsini dayandırmaq
kəmiyyət, çeşid, keyfiyyət, tamlıq, qab və (və ya) qablaşdırma üzrə müqavilə şərtlərinin pozulması barədə satıcıya məlumat vermək;	alıcının tələblərini tam və ya qismən təmin etməkdən imtina etmək (satıcının vicdanlılığı və xəbərdar edilməməsinin alıcının tələblərini təmin edə bilməməsinə səbəb olması və ya satıcı üçün qeyri-mütənasib xərclərə səbəb olması şərtilə)

Avans ödənişi şərtləri ilə bağlanmış müqavilənin icrası xüsusiyyətləri:

Satıcının malı təhvil vermək öhdəliyi öhdəliklərin əks icrası qaydalarına tabedir (Mülki Məcəllənin 328-ci maddəsi).

Kreditlə (hissə-hissə) satış şərtləri ilə bağlanmış müqavilənin icrası xüsusiyyətləri:

Alıcının malı ödəmək öhdəliyi öhdəliklərin əks icrası qaydalarına tabedir (Mülki Məcəllənin 328-ci maddəsi).

7. Alqı-satqı müqaviləsinin müəyyən növlərinin xüsusiyyətləri.
1) Pərakəndə alqı-satqı müqaviləsinə əsasən, malların pərakəndə satışında sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan satıcı şəxsi, ailə, ev və ya sahibkarlıq fəaliyyəti ilə əlaqədar olmayan digər istifadə üçün nəzərdə tutulmuş malları alıcıya verməyi öhdəsinə götürür.
Pərakəndə satış müqaviləsi açıq müqavilədir. Müqavilə alıcıya kassa qəbzi, alqı-satqı qəbzi və ya digər sənədlər verildiyi andan müvafiq formada bağlanmış hesab olunur, lakin bu sənədlərin olmaması sadə yazılı formaya əməl edilməməsinin nəticələrinin tətbiqinə səbəb olmur. . Nümunələrlə malların pərakəndə satışı və uzaqdan satış üsulu (Maddə 497), avtomatik maşınlardan istifadə etməklə (Maddə 498), malların alıcıya çatdırılması şərti ilə (Maddə 499) və icarə və alqı-satqı müqaviləsi (Maddə 499) var. Maddə 501).
Pərakəndə satışın əsas şərtlərinə satıcının alıcıya məhsul haqqında məlumat vermək öhdəliyi daxildir. Alıcının spesifik hüququ ona alınmış əşyanı dəyişdirmək imkanıdır qeyri-ərzaq məhsulu fərqli ölçüdə, rəngdə, formada və s. oxşar məhsul üçün. Satıcının məsuliyyətinin spesifikliyi ondan ibarətdir ki, dəymiş ziyanın ödənilməsi və cərimənin ödənilməsi onu öhdəliyi natura şəklində yerinə yetirməkdən azad etmir.
Pərakəndə alqı-satqı münasibətləri həmçinin Rusiya Federasiyasının "İstehlakçı hüquqlarının müdafiəsi haqqında" 1992-ci il 7 fevral tarixli 2300-1 nömrəli Qanunu ilə tənzimlənir. 9 yanvar 1996-cı il N 2-FZ Federal Qanunu (Vedomosti RF. 1992. N 15. Art. 766; SZ RF. 1996. N 3. Art. 140.) sonrakı dəyişikliklərlə. Dava(Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun "İstehlakçı hüquqlarının müdafiəsi ilə bağlı işlərə məhkəmələr tərəfindən baxılması təcrübəsi haqqında" Qərarının 2-ci bəndi), aşağıdakı müddəa hazırlanmışdır: "İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında" Rusiya Federasiyasının Qanunu Hüquqlar" Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normalarını əlavə etdikdə və konkretləşdirdikdə tətbiq edilir.
2) Təchizat müqaviləsinə əsasən, tədarükçü - sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan satıcı - istehsal etdiyi və ya satın aldığı malları müəyyən edilmiş müddətdə və ya müddətlərdə sahibkarlıq fəaliyyətində istifadə etmək və ya əlaqəli olmayan digər məqsədlər üçün alıcıya verməyi öhdəsinə götürür. şəxsi, ailə, məişət və digər oxşar istifadə üçün (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 506*).
Təchizat müqaviləsi onun bağlanma qaydası ilə bağlı xüsusiyyətlərə malikdir. Təklifi göndərən və qarşı tərəfdən təsdiq üçün təklif alan tərəf ayrı-ayrı şərtlər başqa müddət müəyyən edilmədikdə, otuz gün ərzində müvafiq şərtlərin razılaşdırılması üçün tədbirlər görməli və ya müqavilənin bağlanmasından imtina barədə digər tərəfə yazılı məlumat verməlidir. Şərtlərin razılaşdırılması üçün tədbirlər görməyən və müqavilə bağlamaqdan imtina barədə qarşı tərəfə məlumat verməyən tərəf şərtləri razılaşdırmaqdan yayınma nəticəsində dəymiş zərəri ödəməyə borcludur.
Çatdırılma dövrlərdə həyata keçirilirsə, qısa çatdırılmanın və malların çeşidinin artırılması üçün xüsusi qaydalar var.
Təchizatçı müqavilədə nəzərdə tutulmuş miqdarda malları təhvil vermədikdə və ya qüsurlu malın dəyişdirilməsi və ya müəyyən edilmiş müddətdə malı tamamlamaq üçün alıcının tələblərini yerinə yetirmədikdə, alıcı təhvil verilməmiş malı başqa şəxslərdən almaq hüququna malikdir. , onların alınması üçün bütün zəruri və ağlabatan xərclər təchizatçıya ödənilməklə.
Müqavilənin icrasından birtərəfli imtinaya (tam və ya qismən) və ya onun birtərəfli qaydada dəyişdirilməsinə tərəflərdən biri müqaviləni əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda yol verilir.
3) Dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün malların tədarükü malların tədarükünə dair dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi, habelə ona uyğun olaraq dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün malların tədarükü üçün bağlanmış müqavilələr əsasında həyata keçirilir.
Dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün malların tədarükü üçün məcburi əlaqələr qurarkən aşağıdakı variantlar mümkündür:
a) tərəflərin münasibətləri yalnız malların tədarükü üçün dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi ilə tənzimlənir. Müqavilənin tərəfləri dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi və təchizatçıdır (icraçı). Dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi həm də malın alıcısıdır. Malların çatdırılması birbaşa ona həyata keçirilir. Dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsinin icrası üzrə tərəflərin münasibətləri təchizat müqaviləsi qaydaları ilə tənzimlənir;
b) dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi üzrə malların tədarükü dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisinə deyil, onun göstərişi ilə üçüncü şəxsə həyata keçirilir. Alıcı dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi sayılmaqda davam edir, bununla əlaqədar olaraq, bir qayda olaraq, malın haqqını ödəməyə borcludur;
c) dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi əsasında təchizatçı (icraçı) üçüncü şəxs (alıcı) ilə təchizat müqaviləsi bağlayır. Təchizatçı (icraçı) ilə alıcı arasında münasibətlər təchizat müqaviləsi üzrə qaydalarla tənzimlənir. Dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi təchizat müqaviləsinin tərəfi deyil, lakin təchizatçı (icraçı) qarşısında malların təchizatçıdan qəbuluna və (və ya) onların ödənilməsinə zəmanət verən mühüm öhdəliklərə malikdir.
Təchizat müqaviləsi bağlayarkən dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi malların qəbuluna və (və ya) onların ödənilməsinə zəmanət verən təchizatçı (icraçı) qarşısında mühüm öhdəliklər götürməkdə davam edir.
4) Müqavilə müqaviləsinə əsasən, kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalçısı yetişdirdiyi (istehsal etdiyi) kənd təsərrüfatı məhsullarını tədarükçüyə - belə məhsulları emal və ya satış üçün satın alan şəxsə verməyi öhdəsinə götürür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 535*. ).
Öhdəliyi yerinə yetirməyən və ya öhdəliyi lazımınca yerinə yetirməyən kənd təsərrüfatı istehsalçısı yalnız onun təqsiri olduqda məsuliyyət daşıyır.
5) Enerji təchizatı müqaviləsinə əsasən, enerjitəchizatçı təşkilat abonenti (istehlakçını) qoşulmuş şəbəkə vasitəsilə enerji ilə təmin etməyi, abonent isə alınan enerjinin haqqını ödəməyi, habelə onun verilmiş istehlak rejiminə əməl etməyi öhdəsinə götürür. müqavilə ilə onun nəzarəti altında olan enerji şəbəkələrinin istismarının təhlükəsizliyini və enerji istehlakı ilə bağlı istifadə etdiyi alətlərin və avadanlıqların istismara yararlılığını təmin etmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 539-cu maddəsi).
Enerji təchizatı müqaviləsində verilən enerjinin miqdarı ilə bağlı şərt olmadıqda, bağlanmamış sayılır.
Enerji təchizatı müqaviləsi üzrə enerjidən məişət istehlakı üçün istifadə edən vətəndaş abonent qismində çıxış etdikdə, müqavilə abonentin müəyyən edilmiş qaydada qoşulmuş şəbəkəyə ilk dəfə faktiki qoşulduğu andan bağlanmış hesab olunur. Tərəflərin razılaşmasında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab olunur.
Enerji haqqının ödənilməsi üzrə öhdəliklərin pozulmasına görə enerji təchizatı təşkilatı yalnız abonent hüquqi şəxs olduqda enerji təchizatını dayandırmaq və ya məhdudlaşdırmaq hüququna malikdir.
6) Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinə əsasən, satıcı alıcının mülkiyyətinə torpaq sahəsini, binanı, tikili, mənzili və ya digər daşınmaz əmlakı verməyi öhdəsinə götürür.
Müqavilədə satılan əmlakı, eləcə də onun qiymətini mütləq müəyyən etməyə imkan verən məlumatlar olmalıdır. Bu şərtlər olmadıqda, müqavilə bağlanmamış hesab olunur.
Müqavilə tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənəd tərtib edilməklə yazılı şəkildə bağlanır. Formaya əməl edilməməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur. Yaşayış sahəsinin alqı-satqısı müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur. Digər daşınmaz əmlakın satışı zamanı dövlət qeydiyyatı yalnız daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun alıcıya keçməsi şərti ilə həyata keçirilir.
Qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, satıcının daşınmaz əmlakı alıcıya vermək öhdəliyi əmlak alıcıya təhvil verildikdən və tərəflər müvafiq təhvil-təslim sənədini imzaladıqdan sonra yerinə yetirilmiş hesab olunur.
Satıcı satılan daşınmaz əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi olduqda, qanunvericiliklə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, alıcıya həmin daşınmaz əmlakın yerləşdiyi və onun istifadəsi üçün zəruri olan torpaq sahəsinin mülkiyyət hüququ keçir.
Satıcıya məxsus olmayan torpaq sahəsində yerləşən daşınmaz əmlakın bu sahənin mülkiyyətçisinin razılığı olmadan satışına, əgər bu, qanunla və ya qanunla müəyyən edilmiş belə bir sahədən istifadə şərtlərinə zidd deyilsə, icazə verilir. razılaşma. Belə daşınmaz əmlakı satarkən alıcı müvafiq istifadə etmək hüququnu əldə edir torpaq sahəsi daşınmaz əmlak satıcısı ilə eyni şərtlər altında.
7) Müəssisənin alqı-satqısı müqaviləsinə əsasən, satıcının başqasına vermək hüququ olmayan hüquq və öhdəlikləri istisna olmaqla, satıcı bütövlükdə müəssisəni əmlak kompleksi olaraq alıcının mülkiyyətinə verməyi öhdəsinə götürür. şəxslər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 559-cu maddəsi*).
Müqavilə tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənədin tərtib edilməsi ilə yazılı şəkildə bağlanır, ona məcburi əlavə edilir: inventar aktı, balans hesabatı, müəssisənin tərkibi və dəyəri haqqında müstəqil auditor rəyi, habelə kreditorlar, onların tələblərinin xarakteri, ölçüsü və müddəti göstərilməklə müəssisənin tərkibinə daxil olan bütün borcların (öhdəliklərin) siyahısı. Formaya əməl edilməməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur. Müqavilə dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur.
Müəssisə təhvil-təslim aktının hər iki tərəf tərəfindən imzalandığı gündən alıcıya verilmiş hesab olunur. Həmin andan müəssisənin tərkibində verilmiş əmlakın təsadüfən itirilməsi və ya təsadüfən zədələnməsi riski alıcıya keçir.
Satılmış müəssisəyə daxil olan öhdəliklər üzrə kreditorlara onun alıcıya verilməsindən əvvəl onun satılması barədə yazılı məlumat verilməlidir. Borcun köçürülməsinə razılığı barədə satıcıya və ya alıcıya yazılı məlumat verməyən kreditor müəssisənin satılması barədə bildirişi aldığı tarixdən üç ay müddətində müəssisənin fəaliyyətinin dayandırılmasını və ya müqavilənin ləğvini tələb etmək hüququna malikdir. öhdəliyin vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsi və bunun nəticəsində dəymiş zərərin satıcı tərəfindən ödənilməsi və ya müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin tam və ya müvafiq hissəsində etibarsız hesab edilməsi. Müəssisənin satılması barədə xəbərdar edilməmiş kreditor müəssisənin alıcıya verilməsi barədə bildiyi və ya bilməli olduğu tarixdən bir il müddətində göstərilən tələblərin ödənilməsi üçün iddia qaldıra bilər. Müəssisə alıcıya verildikdən sonra satıcı və alıcı təhvil verilmiş müəssisəyə daxil olan və kreditorun razılığı olmadan alıcıya keçmiş borclara görə birgə məsuliyyət daşıyırlar.

Oxşar məqalələr