Sutartis pasitikėjimo valdymas turtas reiškia paslaugų teikimo sutarčių skaičių. Šios sutarties tikslas – turto valdymas tam tikro asmens interesais. Todėl jo dalykas yra ne perduotas valdyti turtas, o tie teisėti ir faktiniai veiksmai, kuriuos vadovas turi atlikti, norėdamas valdyti jam perduotą turtą. Taigi patikėjimo valdymo metu vykdomas patikėtinio turto naudojimas, kurio metu valdytojas paveda savininko (įgalioto asmens) ar naudos gavėjo interesais tiek teisėtus, tiek realius veiksmus, kad būtų gauti atitinkamas pajamas Krestyaninov V.V. Turto patikėjimo valdymo sutarties dalykas // Šiuolaikinė teisė. 2008. Nr.10. S. 12.

Šių veiksmų spektras yra labai platus (įstatymų leidėjas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 2 dalyje kalba apie bet kokius veiksmus). Todėl patikėtinis turi teisę atlikti bet kokius veiksmus, išskyrus tuos, kurių vykdymą riboja įstatymas ar sutartis. Taigi pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1020 straipsniu, patikėtinis turi teisę disponuoti nekilnojamuoju turtu tik sutartyje numatytais atvejais.

Apytikslis patikėjimo valdymo objektų sąrašas pateiktas str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1013 straipsnis, pagal kurį patikėjimo valdymo objektais gali būti įmonės ir kiti turto kompleksai, individualūs su nekilnojamuoju turtu susiję objektai, vertybiniai popieriai, nematerialiniais vertybiniais popieriais patvirtintos teisės, išskirtinės teisės ir kita nuosavybė.

Visi šie objektai turi turėti šias charakteristikas.

1. Pagal bendrą taisyklę patikėjimo valdymo objektais turėtų būti individualiai apibrėžti daiktai (išskyrus lėšas ir turtines teises), t.y. turtas, kurį galima atskirti. Teoriškai sutarties objektu gali būti ir bendraisiais požymiais apibrėžti daiktai, išskyrus pinigus, kurie sutarties dalyku gali būti tik įstatymo aiškiai numatytais atvejais.

Izoliacijos tikslais patikėtinis perduotą valdyti turtą atspindi atskirame balanse, veda savarankišką jo apskaitą ir atidaro atskirą banko sąskaitą. Patikėjimo valdymui perduotas turtas turi būti atskirtas nuo patikos valdytojo ir valdymo steigėjo turto. Pati patikėjimo valdymo esmė neleidžia sumaišyti valdomo turto su paties patikėtinio turtu. Priešingu atveju būtų neišvengiami įvairūs nesusipratimai ir net piktnaudžiavimai: būtų maišomos ne tik pajamos iš naudojimosi tokiu turtu, bet ir iš to kylančios teisės bei pareigos.

2. Paprastai patikėjimo teisei gali būti perduotas tik nevartotinas turtas, nes būtent šis turtas turi būti grąžintas savininkui pasibaigus patikėjimo teisei.

3. Iš civilinės apyvartos neišimtas turtas gali būti perduotas patikėjimo teisei valdyti.

4. Valdymui perduotas turtas turi būti tam tikros vertės, taip pat generuoti pajamas. Priešingu atveju pasitikėjimo valdymas neatliks jai pavestų užduočių.

Ypatingas pasitikėjimo valdymo objektas yra įmonė kaip turto kompleksas. Sąvoka „įmonė“ civilinėje teisėje vartojama tiek teisės subjektų, tiek objektų atžvilgiu. Taigi Rusijos Federacijos civilinis kodeksas valstybės, savivaldybių vienetines, taip pat valstybines įmones pripažįsta viena iš juridinių asmenų rūšių (113–115 straipsniai). Tuo pačiu metu vartojamas tas pats terminas tam tikras objektas teises. Būtent šia prasme Mes kalbame apie įmonę str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 str., ir šia prasme įmonė yra paveldėjimo objektas Utka V.I. Nekilnojamojo turto patikėjimo valdymas: turto nuosavybės rizikos mažinimas // Teisės aktai ir ekonomika. 2009. №3. S. 27.

AT Ši bylaįmonė suprantama kaip turtinis kompleksas, apimantis žemės sklypus, pastatus, statinius, inventorių, žaliavas, gaminius, pretenzijas, skolas, taip pat teises į pavadinimus, individualizuojančius įmonę, jos gaminius, darbus ir paslaugas (komercinius pavadinimus, prekių ženklus). , paslaugų ženklai) ir kitos išskirtinės teisės (visų pirma kalbame apie išimtines teises į intelektinės veiklos rezultatus).

Įmonė gali būti tiek turtinių teisių (pirmiausia turtinių teisių), tiek prievolių (pirkimo-pardavimo, nuomos, įskaitant patikėjimo valdymą) objektu. Apskritai įmonė yra laikoma nekilnojamojo turto rūšimi.

Turto patikėjimo valdymo sutartis gali būti sudaroma nejungiant vieno steigėjo turto į vieną turto kompleksą su kitų asmenų turtu arba numatyti turto sujungimą (pavyzdžiui, į bendrą banko valdymo fondą). Turtą perdavus patikėjimo teisei, nuosavybės teisė į jį lieka valdymo steigėjui. Nepaisant to, perduodant turtą patikėjimo teisei, turi būti surašytas priėmimo ir perdavimo aktas. Vadovaudamasis šiuo dokumentu, valdybos steigėjas turi nurašyti turtą iš savo balanso, o patikėtinis atsižvelgs į atskirą balansą.

Reikėtų nepamiršti, kad patikėjimo valdymo sutarties objektas ne visada apsiriboja tik iš pradžių perduotu valdyti turtu. Pats pasitikėjimo valdymo pobūdis reiškia pasiekimą teigiamų rezultatų vadovo veikla, kuri gali būti išreikšta vaisių, pajamų ir priedų gavimu, naujo turto įsigijimu ir net sukūrimu.

Patikėjimo valdymo objektais iš esmės gali būti įvairių rūšių turtas, tiek atskiri kilnojamieji, tiek nekilnojamieji daiktai, ir ištisi turto kompleksai. Pastarasis atvejis būdingas valdymui pagal įstatymą, kai atsiranda būtinybė tvarkyti visą globotinio, dingusio asmens ar likviduojamos organizacijos turtą. Nemateriali nauda negali būti šios sutarties objektu.

Brangakmeniai ir brangieji metalai, priklausantys Rusijos Federacijos piliečiams ir juridiniams asmenims, taip pat Rusijos valstybė, jos subjektai arba savivaldybės dėl nuosavybės teisių. Tačiau tai įmanoma, jei laikomasi valiutos teisės aktų reikalavimų. Rusijos Federacija.

Turtas, kuris dar neįsigytas arba sutarties sudarymo metu neegzistuoja, gali būti perduotas patikėjimo teise. Tačiau tai turėtų būti konkrečiai nurodyta patikos valdymo sutartyje. Civilinė teisė. Pirma dalis: vadovėlis / Red. Z.I. Cibulenko. - M.: Teisininkas. 2007. S. 352 ..

Kaip jau minėta, išskirtinės teisės gali būti perduotos patikos valdymui. Išimtinės teisės – tai piliečių ar juridinių asmenų teisės į intelektinės veiklos rezultatus ir lygiavertės individualizacijos priemonės. Pagal 1 str. Civilinio kodekso 1229 str., išimtinė teisė į intelektinės veiklos rezultatą ar individualizavimo priemonę apima dvi galias: teisę juo naudotis ir teisę juo disponuoti.

Tuo pačiu išimtinės teisės savininkas turi teisę per tam tikrą valstybės nustatytą laikotarpį naudotis atitinkamu daiktu ir juo disponuoti. Taigi išimtinė teisė yra teisė į laiką. Terminai, per kuriuos galioja išskirtinės teisės į intelektinės veiklos rezultatus ar individualizavimo priemones, skiriasi priklausomai nuo konkretaus intelektinės veiklos rezultato tipo ar individualizavimo priemonių. Jie yra nustatyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Pasibaigus tam tikram teisės aktuose nustatytam laikotarpiui, jie pereina į viešąją nuosavybę, tai yra, gali būti naudojami be autorių teisių turėtojo sutikimo ir nemokant atitinkamo atlygio. Kartu turi būti paisoma ir intelektinės nuosavybės objektų kūrėjų asmeninių neturtinių teisių, kurios yra neatimamos ir galioja neribotą laiką.

Išimtinės teisės į intelektinės nuosavybės objektus pagal jų teisinę prigimtį nėra monopolija. Pagrindinis šių teisių teisinio reguliavimo tikslas – išlaikyti reikiamą pusiausvyrą tarp atskirų asmenų (intelektinės veiklos rezultatų kūrėjų) interesų ir visos visuomenės interesų. Šiuo atžvilgiu leidžiamos išimtinių teisių išimtys. Visų pirma, teisės aktai numato atvejus, kai išimtinių teisių objektai gali būti naudojami be jų kūrėjų (ar kitų išskirtinių teisių savininkų) sutikimo ir nemokant atitinkamo atlygio už tokį naudojimą. Pavyzdžiui, tokie atvejai apima autorių teisių saugomų kūrinių naudojimą asmeniniais tikslais, citavimą ir pan.

Išskirtinės teisės į intelektinės veiklos rezultatus ir individualizavimo priemones turi turtinę vertę. Teisių turėtojas gali atlikti piniginį vertinimą ir panaudoti tais tikslais, kuriems civilinėje apyvartoje naudojamas turto vertinimas.

Išimtinės nuosavybės teisės, kurias steigėjas turės ateityje, negali būti perleistos patikos valdymui, nes tokios teisės gali būti valdomos kaip valdymo objektas tik jas tinkamai sertifikavus (pvz., išimtinės teisės naudoti pramoninės nuosavybės objektus) arba tikslas ( materialinė) kūrinio išraiška (pavyzdžiui, , išskirtinės autorių teisės). Čia labai svarbu atsiminti, kad išimtinių nuosavybės teisių perdavimas patikėjimo valdymui nereiškia, kad jos yra perleistos patikėtiniui.

Pažymėtina, kad įstatymas nedraudžia perduoti patikėjimo teise valdyti turtą, apsunkintą taip, kad būtų užtikrintas prievolių įvykdymas įkeitimu. Taigi nekilnojamasis turtas, suvaržytas hipoteka ar įkeistos nuosavybės teisės, gali būti perduotas patikėjimo teisei. Tai paaiškinama tuo, kad nuosavybės teisė į įkeistą turtą lieka įkaito davėjui ir jis gali juo disponuoti, taip pat ir sudarydamas patikėjimo teise turto valdymo sutartį. Tačiau apie turto suvaržymą įkeitimu patikėtinį turi įspėti savininkas. Tai būtina dėl to, kad toks turtas gali tapti įkaito turėtojo išieškojimo objektu (CK 1019 str. 1 d.).

Paprastai pinigai negali būti savarankiškas pasitikėjimo valdymo objektas. Pagal 2 str. Civilinio kodekso 1013 straipsnis negali būti savarankiškas patikėjimo valdymo pinigų objektas, išskyrus atvejus, kai įstatymai nustato kitaip.

Tokia įstatymų leidėjo pozicija yra gana pagrįsta. Taigi, panaudojus pinigus turto apyvartoje (pavyzdžiui, atidarant banko indėlį), nuosavybės teisė į atitinkamus banknotus ar monetas prarandama ir pasibaigus sutarčiai jie negali būti grąžinti savininkui. Tačiau indėlininkas turi teisę reikalauti tam tikros pinigų sumos.

Todėl čia galime kalbėti apie perėjimą prie patikos valdymo Pinigai, t.y. atitinkamą reikalavimą. Tokiu būdu savininkas, sudarydamas patikėjimo teise lėšų valdymo sutartį, įgyja reikalavimo prievolę efektyvus naudojimas pinigų suma, kuri jiems buvo pervesta pagal sutartį Sergeev A.P. Civilinė teisė: vadovėlis 3 val. - 1 dalis / redagavo A.P. Sergejeva, Yu.K. Tolstojus. - M.: POBYUL L.V. Rožnikovas, 2004, 276 p.

Kai patikėjimo valdymo objektas yra pinigai, steigėjui tenka ir asmenų, į kurių turtą į patikėjimo valdymą investuojami pinigai, nemokumo rizika.

Patikėjimo valdymo objektu gali būti ir vertybiniai popieriai. Įstatymų leidėjas pabrėžia, kad nematerialiaisiais vertybiniais popieriais patvirtintos teisės taip pat gali būti perduotos patikos valdymui. Tokiu atveju patys vertybiniai popieriai negali būti perduoti pasitikėjimo valdymui, nes jie neegzistuoja materialioje formoje, o yra saugomi kompiuterio atmintyje. Įstatymai ir poįstatyminiai teisės aktai numato specialias vertybinių popierių apskaitos ir valdymo taisykles.

Apytikslis vertybinių popierių sąrašas pateiktas str. Civilinio kodekso 143 str., tačiau patikėjimo valdymo objektu gali būti ir vertybiniai popieriai, nenurodyti sąraše, tačiau numatyti kituose teisės aktuose. teisės aktų. Pagal str. Civilinio kodekso 1025 str., perduodant vertybinius popierius patikėjimo teisei valdyti, gali būti numatytas skirtingų asmenų patikėjimo valdymui perduotų vertybinių popierių konsolidavimas. Vertybinių popierių perdavimo patikos valdymui specifika bus išsamiau aptarta toliau.

Specialus patikėjimo valdymo objektas yra federalinės nuosavybės teise priklausantys federalinės reikšmės viešieji keliai, naudojami apmokestinant, arba federalinės reikšmės viešieji keliai, kuriuose yra mokamų ruožų.

Įstatymas draudžia patikėjimo teise perduoti turtą, kuris priklauso valstybės ekonominei jurisdikcijai ir savivaldybės įmonės arba valstybės valdomų įmonių ar savininkų finansuojamų įstaigų operatyviniam valdymui (CK 1013 str. 3 d.). Šis draudimas paaiškinamas tuo, kad nurodytą turtą savininkas ribota daiktine teise jau perleido savarankiškiems juridiniams asmenims. Patys pastarieji neturi teisės veikti kaip patikėjimo valdymo steigėjai jiems priskirto savininko turto atžvilgiu, nes tuomet pats jų egzistavimas netenka prasmės. Jeigu savininkas perduos savo turtą patikėjimo valdymui, tai daiktinės teisės objektas iš jų išnyks.

Todėl savininkas, manantis, kad jam priklausantį turto kompleksą (pavyzdžiui, įmonę) tikslinga perduoti patikėjimo teise, pirmiausia turi nutraukti kitų asmenų nuosavybės teises į šį turtą. Kitaip tariant, jam reikia arba likviduoti savo sukurtą juridinį asmenį (CK 61-64 straipsniuose nustatyta tvarka), arba atsiimti dalį savo turto (kas įmanoma tik dėl įpareigojimo teisės subjektų). operatyvinis valdymas GK 296 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka). Turtas, likęs po atsiskaitymų su likviduojamos įmonės kreditoriais arba areštuotas iš steigėjo, gali būti perduotas patikėjimo teise (CK 1013 str. 3 d.).

Pagal 1 str. CK 1012 str., turto patikėjimo valdymo sutartimi viena šalis (valdymo steigėjas) perduoda turtą kitai šaliai (patikėtiniui) tam tikram patikėjimo laikotarpiui, o kita šalis įsipareigoja valdyti turtą. šį turtą valdybos steigėjo ar jo nurodyto asmens (naudos gavėjo) interesais.

Turto patikėjimo valdymo sutartis yra naujiena Rusijos civilinėje teisėje. Santykius dėl svetimo turto valdymo jis įformina jo savininko (ar kito įgalioto asmens – prievolės kreditoriaus, išimtinių teisių subjekto) ar kito jo nurodyto (trečiojo) asmens interesais. Toks valdymas gali būti vykdomas savininko ar įgalioto asmens valia, pavyzdžiui, dėl jo nepatyrimo ar negalėjimo pačiam naudotis kai kuriomis savo turto rūšimis. Tam tikrais atvejais savininkas (ar kitas įgaliotas asmuo) privalo pakeisti savininką (ar kitą įgaliotą asmenį) tiesioginiu įstatymo nurodymu dėl ypatingų aplinkybių: globos, rūpybos ar globos nustatymo (CK 38, 41 str.), pripažinimo. pilietis yra dingęs be žinios (CK 43 straipsnis) arba jo mirtis (kai testamento vykdytojas – testamento vykdytojas disponuoja palikimu turtu iki to momento, kai įpėdiniai priima palikimą).

Skirtingai nuo anglo-amerikiečių įstatymų, kuriuose laikomasi „pasitikėjimo nuosavybės“ sąvokos, Rusijos teisės aktai aiškiai nurodo, kad turto perdavimas patikėjimo valdymui nereiškia, kad jo nuosavybės teisė perleidžiama patikėtiniui (209 straipsnio 2 dalis, 4 punktas). Civilinio kodekso 1012 straipsnio 1 dalis). Santykiai, atsirandantys dėl nagrinėjamos sutarties sudarymo, yra prievoliniai, o ne realūs.

Turto patikėjimo sutartis pagal savo teisinę prigimtį yra paslaugų teikimo sutartis. Jo ypatumas slypi tuo, kad pagal šią sutartį vadovas sandorio šalies ar naudos gavėjo interesais atlieka teisinių ir faktinių veiksmų rinkinį, kuris sudaro vieną visumą, taigi ir jos dalyką, skirtingai nuo kai kurių kitų susitarimų. , negali būti vertinamas kaip paprasta teisinių ir faktinių paslaugų suma.

Šis susitarimas yra tikras. Jis įsigalioja nuo turto perdavimo valdytojui patikėjimo teise valdyti, o kai nekilnojamasis turtas perduodamas valdyti – nuo ​​jo valstybinės įregistravimo momento. Jis gali būti mokamas ir neatlygintinas bei yra dvišalio pobūdžio.

Paprastai patikėjimo valdymo steigėjas turėtų būti turto savininkas – pilietis, juridinis asmuo, viešasis juridinis asmuo, taip pat tam tikrų įsipareigojimų ir išimtinių teisių subjektai, ypač bankų ir kitų kreditų indėlininkai. organizacijos, turinčios teisę į „nepatvirtintus vertybinius popierius“, autoriai ir patentų savininkai .

Įstatyme aiškiai numatytais atvejais (Civilinio kodekso 1026 str. 1 d.) ne savininkas (autorių teisių turėtojas), o kitas asmuo, pavyzdžiui, globos ir rūpybos institucija (38 str. 1 p., 1 str. 43) gali tapti patikos valdymo GK steigėju).

Tik profesionalus turto apyvartos dalyvis – individualus verslininkas arba komercinė organizacija, kadangi kalbame apie svetimo turto panaudojimą siekiant gauti pajamų jo savininkui ar jo nurodytam naudos gavėjui, t.y. iš esmės verslo veikla.

Tais atvejais, kai turto patikėjimo valdymas vykdomas įstatymų numatytais pagrindais, patikėtiniu gali veikti ir pilietis, kuris nėra individualus verslininkas (nepilnamečio globėjas ar testatoriaus paskirtas testamento vykdytojas ir kt.), arba ne pelno siekianti organizacija(fondas ir kt.), išskyrus įstaigą.

Patikėjimo valdymo santykiuose daugeliu atvejų dalyvauja naudos gavėjas (naudos gavėjas), kuris nėra sutarties šalis. Tokiose situacijose patikėjimo valdymo sutartis yra sutartis, sudaryta trečiojo asmens naudai (CK 430 str. 1 d.). Pats steigėjas taip pat gali veikti kaip naudos gavėjas, įkurdamas pasitikėjimo valdymą savo naudai.

Tačiau patikėtinis negali tapti naudos gavėju (CK 1015 str. 3 d.), nes tai prieštarauja tokio pobūdžio susitarimo esmei.

Patikėjimo valdymui gali būti perduotas tiek visas steigėjo turtas, tiek tam tikra jo dalis (atskiri daiktai ar teisės). Pagal 1 str. Civilinio kodekso 1013 str., tokio valdymo objektai yra:
nekilnojamasis turtas, įskaitant įmones ir kitus turto kompleksus, taip pat individualius nekilnojamojo turto objektus;
vertybiniai popieriai;
teises, patvirtintas nedokumentiniais vertybiniais popieriais;
išskirtinės teisės;
kitas turtas (kilnojamieji daiktai ir teisė reikalauti svetimo turto ar juo naudotis).

Pinigai negali būti savarankiškas patikėjimo valdymo objektas, išskyrus įstatymo numatytus atvejus (Civilinio kodekso 1013 straipsnio 2 dalis).

Esant niekiniam turtui, sutartis dėl patikėjimo teise turi būti sudaryta raštu (Civilinio kodekso 1017 straipsnio 1, 3 punktai). Nekilnojamojo turto perdavimas patikėjimo teisei turi būti įregistruotas taip pat, kaip ir nuosavybės teisė į šį turtą (Civilinio kodekso 1017 straipsnio 2 dalis).

Turto patikėjimo valdymo sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui. Tam tikroms patikėjimo valdymui perduoto turto rūšims nustatomi kiti terminai.

Patikėjimo valdymo sutarties dalykas yra vadovo pavedimas atlikti bet kokius teisėtus ir realius veiksmus naudos gavėjo labui (CK 1012 str. 2 d.), nes visų šių veiksmų spektro paprastai neįmanoma nustatyti valdymo įkūrimo laikas. Tuo pačiu įstatyme ar sutartyje yra numatyti apribojimai tam tikriems turto valdymo patikėjimo veiksmams, pavyzdžiui, dėl perduoto valdyti turto perleidimo sandorių.

Paprastai patikėtinis privalo asmeniškai valdyti steigėjo turtą (Civilinio kodekso 1021 straipsnio 1 dalis). Valdytojas turi teisę pavesti kitam asmeniui savo vardu atlikti turtui valdyti būtinus veiksmus, jeigu jis yra tam įgaliotas pagal sutartį arba gavęs rašytinį steigėjo sutikimą, arba jis yra priverstas. tai padaryti dėl aplinkybių, užtikrinančių valdymo steigėjo ar naudos gavėjo interesus, nespėjus per protingą terminą gauti steigėjo nurodymų. Perdavus patikėjimo teise turtą valdyti, valdytojas atsako už savo pasirinkto advokato veiksmus kaip už savo (CK 1021 str. 2 d.).

Pagrindinės patikėtinio pareigos taip pat apima savo veiklos ataskaitų teikimą steigėjui ir naudos gavėjui sutartyje nustatytu laiku ir tvarka (Civilinio kodekso 1020 str. 4 d.).

Patikėtinis turi teisę į atlyginimą, jeigu tai numatyta sutartyje, taip pat į būtinųjų išlaidų, patirtų valdant turtą, atlyginimą. Nagrinėjamos sutarties ypatumas yra tas, kad atlyginimo mokėjimas, taip pat būtinų išlaidų atlyginimas turi būti atliekamas pajamų iš naudojimosi perduotu valdyti turtu sąskaita (DK 1023 str.).

Valdytojas disponuoja nekilnojamuoju turtu tik sutartyje numatytais atvejais (Civilinio kodekso 1020 str. 1 d.).

Teisinius ir faktinius veiksmus patikėtinis visada atlieka savo vardu, todėl jam nereikia įgaliojimo. Kartu jis privalo informuoti visus trečiuosius asmenis, kad veikia kaip toks vadovas. Atliekant veiksmus, kuriems nereikia rašytinio įvykdymo, nurodytas pranešimas vykdomas vienaip ar kitaip informuojant kitą šalį, o rašytiniuose sandoriuose ir kituose dokumentuose po vadovo pavardės ar pareigų pažymima „D.U. („Patikėtinis“). Jeigu šis reikalavimas neįvykdytas, vadovas atsako asmeniškai tretiesiems asmenims ir atsako jiems tik jam priklausančiu turtu (DK 1012 straipsnio 2 dalis, 3 dalis).

Atsižvelgiant į aukščiau nurodytas sąlygas, skolos pagal prievoles, atsirandančias dėl turto patikėjimo valdymo, yra grąžinamos šio turto sąskaita. Pastarojo nepakankamai išieškoma iš patikėtinio turto, o jeigu jo turto nepakanka – iš steigėjo turto, neperduoto patikos valdymui (ĮBĮ 1022 str. 3 d.). Civilinis kodeksas). Taip buvo sukurta dviejų pakopų subsidiariosios atsakomybės – vadovo ir steigėjo – sistema.

Pagal sandorį, kurį patikėtinis sudaro viršydamas jam suteiktus įgaliojimus arba pažeisdamas jam nustatytus apribojimus, prievoles patikėtinis prisiima asmeniškai.

Tačiau jeigu sandoryje dalyvavę tretieji asmenys apie šiuos pažeidimus nežinojo ir neturėjo žinoti, atsiradusios prievolės turi būti vykdomos bendra tvarka, numatyta CPK 3 dalyje. 1022 GK. Tokiu atveju steigėjas gali reikalauti iš vadovo atlyginti jo patirtus nuostolius (CK 1022 str. 2 d.).

Pagal 2 str. Civilinio kodekso 1018 str., išieškoti iš steigėjo skolų į patikėjimo teisei perduotą turtą neleidžiama, išskyrus jo pripažinimo nemokiu (bankrotu) atvejus. Steigėjui bankroto atveju šio turto patikėjimo teise valdymas nutraukiamas ir jis įtraukiamas į bankroto turtą.

Patikėtinis turi turtinę atsakomybę už savo veiklos rezultatus. Patikėtinis, kuris paprastai yra profesionalus verslininkas, atsako už padarytus nuostolius, nebent jis įrodo, kad šie nuostoliai atsirado dėl nenugalimos jėgos arba veiksmų vadovybės įgijėjo ar steigėjo naudai (1 dalis). Civilinio kodekso 1022 straipsnis).

Patikėjimo valdymo sutartis, kaip išankstinis sandoris, baigiasi pasibaigus terminui, kuriam ji buvo sudaryta (arba įstatymų nustatytam terminui). Nesant vienos iš šalių pareiškimo nutraukti sutartį pasibaigus jos galiojimo laikui, ji laikoma pratęsta tokiam pat laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis, kurios buvo numatytos sutartyje (2 dalies 2 punktas). Civilinio kodekso 1016 straipsnis). Vienai šaliai atsisakius patikėtinio turto valdymo sutarties, kita šalis turi būti įspėta prieš tris mėnesius iki sutarties nutraukimo, jeigu sutartyje nenurodytas kitoks įspėjimo terminas. Sutarčiai pasibaigus patikėjimo teise valdomas turtas pereina steigėjui, jeigu sutartis nenustato ko kita (DK 1024 str.).

Vertybinių popierių patikėjimo valdymas turi tam tikrų požymių (Civilinio kodekso 1025 straipsnis).

Komentarai-metodas

PASIKĖJIMO VALDYMAS, VIENETINIAI INVESTICINIAI FONDAI

NEKILNOJAMOJO TURTO PATIKĖJIMO VALDYMO YPATUMAI

AT paskutiniais laikais vis daugiau savininkų nori patikėti savo nekilnojamąjį turtą nuomotis. Dėl to jie gauna pelną naudodami savo turtą – tačiau atėmus jo išlaikymo išlaidas ir atlyginimą patikėtiniui. Reikėtų pažymėti, kad nekilnojamojo turto patikėjimo valdymas turi savo ypatybes, kurias aptarsime toliau pateiktoje medžiagoje.

Patikėjimo turto valdymo ypatumai nustatyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 53 skyriuje.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsniu, pagal turto patikėjimo sutartį viena šalis (valdymo steigėjas) perduoda turtą kitai šaliai (patikėtiniui) tam tikram patikėjimo laikotarpiui. Patikos valdytojas įsipareigoja pagal sutartį gautą turtą valdyti valdymo steigėjo ar jo nurodyto asmens (naudos gavėjo) interesais.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1014 straipsniu, patikos valdymo steigėjas bendruoju atveju yra turto savininkas. Patikėtinis pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1015 straipsnį gali būti individualus verslininkas arba komercinė organizacija, išskyrus vientisą įmonę. Turtas neperduodamas valdyti valstybės įstaigai ar vietos valdžiai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1015 straipsnio 2 dalis). Patikėtinis negali būti naudos gavėjas pagal patikėjimo valdymo sutartį.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1013 straipsnio 1 dalį patikėjimo objektais gali būti įmonės ir kiti turto kompleksai, pavieniai objektai, susiję su nekilnojamuoju turtu, vertybiniai popieriai, nematerialiniais vertybiniais popieriais patvirtintos teisės, išimtinės teisės ir kita nuosavybė. valdymas. Ūkinio ar operatyvinio valdymo turtas negali būti perduotas patikėjimo teisei (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1013 straipsnio 3 dalis).

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnis numato, kad sutartis dėl patikėjimo teise turi būti sudaroma tik raštu. Šio reikalavimo nesilaikymas reiškia, kad sutartis negalioja (Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. sausio 23 d. nutarimas N F09-10967 / 07-C4 byloje N A50-7673 / 2007-G27).

Tuo pačiu metu turi būti sudaryta nekilnojamojo turto patikėjimo teise valdymo sutartis tokios formos, kokia yra numatyta nekilnojamojo turto pardavimo sutartyje. Nekilnojamojo turto perdavimas patikėjimo teisei turi būti įregistruotas valstybei taip pat, kaip ir nuosavybės teisės į šį turtą perdavimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 2 dalis).

Praktikoje dažnai kyla klausimas: nuo kurio momento nekilnojamojo turto patikėjimo sutartis laikoma sudaryta?

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 433 straipsnio 2 dalimi, jeigu pagal įstatymus sutarčiai sudaryti būtinas ir turto perdavimas, sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai atitinkamas turtas yra perduotas. perduotas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 224 straipsnis).

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 224 straipsnio 1 dalis numato, kad perdavimu pripažįstamas daikto įteikimas įgijėjui, taip pat perdavimas vežėjui išsiųsti įgijėjui arba pristatymas ryšių organizacijai išsiųsti. be prievolės pristatyti perleistų daiktų įgijėjui. Daiktas laikomas perduotu įgijėjui nuo jo faktinio gavimo įgijėjo ar jo nurodyto asmens nuosavybėn momento.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnio 1 dalimi, pardavėjas nekilnojamąjį turtą perduoda ir pirkėjas jį priima pagal šalių pasirašytą perdavimo aktą arba kitą perdavimo dokumentą. Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, pardavėjo pareiga perduoti nekilnojamąjį turtą pirkėjui laikoma įvykdyta po to, kai turtas perduodamas pirkėjui ir šalys pasirašo atitinkamą perdavimo dokumentą.

Kaip minėta pirmiau, pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 2 dalį nekilnojamojo turto perdavimas patikėjimo teisei turi būti įregistruotas valstybei taip pat, kaip ir nuosavybės teisė į šį turtą.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550 straipsnis nustato nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties formą: nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma raštu surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties formos nesilaikymas reiškia jos negaliojimą.

Rašytinė sutartis gali būti sudaroma surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą, taip pat pasikeičiant dokumentais paštu, telegrafu, teletapu, telefonu, elektroniniu ar kitu ryšiu, kuris leidžia patikimai nustatyti, kad dokumentas yra iš Šalis pagal susitarimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 434 straipsnio 2 dalis).

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 551 straipsnio 1 dalimi, nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimas pagal nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjui turi būti valstybinis.

Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties šalių vykdymas iki nuosavybės teisės perdavimo valstybinės registracijos nėra pagrindas keisti šalių santykius su trečiaisiais asmenimis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 551 straipsnio 2 dalis).

Kaip nurodyta 12 straipsnio 1 dalyje federalinis įstatymas 1997 m. liepos 21 d. Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (toliau – Federalinis įstatymas Nr. 122-FZ), teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo turi būti įregistruoti valstybinėje teritorijoje Vieningas valstybinis teisių registras.

Remiantis Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ 12 straipsnio 6 dalies analize, Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre yra įrašai apie nuosavybės teisių ir kitų teisių į nekilnojamąjį turtą (servitutą) apribojimus (suvaržymus). , hipoteka, patikėjimo valdymas, nuoma, koncesijos sutartis, turto areštas, pareiškimas dėl reikalavimo teisės dėl nekilnojamojo daikto ir kt.).

Pagal arbitrų poziciją, išdėstytą Uralo apygardos federalinio arbitražo teismo 2007 m. balandžio 11 d. nutarimuose byloje Nr. F09-2494 / 07-C6, Volgos apygardos FAS 2008 m. sausio 24 d. byla Nr.A49-2407 / 06-84 / 24 nekilnojamojo turto valdymas laikomas baigtu ne nuo jo pasirašymo šalių, o po turto perdavimo patikėtiniui, jeigu toks perdavimas patvirtintas valstybine registracija.

Be to, 2008 m. sausio 23 d. Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos dekrete Nr. F09-10967 / 07-C4 teismas nusprendė, kad patikėtinio įgaliojimai disponuoti turtu atsiranda tik nuo valstybės atsiradimo momento. nekilnojamojo turto perdavimo patikos valdymui įregistravimas.

Federalinė Vakarų Sibiro apygardos antimonopolinė tarnyba 2007 m. liepos 10 d. nutarimu byloje Nr. F04-4363 / 2007 (35794-A03-13) perdavė bylą nagrinėti iš naujo, nurodydama, kad pagal Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnį turto patikėjimo sutartis priklauso nekilnojamųjų sutarčių kategorijai ir laikoma sudaryta nuo turto perdavimo momento.

Tolimųjų Rytų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. birželio 26 d., 2007 m. birželio 19 d. dekrete byloje Nr. Ф03-А73 / 07-1 / 1656 teismas nurodė, kad ne pati patikėjimo valdymo sutartis. yra privaloma valstybinė registracija, bet nuosavybės perdavimas patikėjimo valdymui. Tuo pačiu metu galiojančiuose teisės aktuose nėra draudimo vykdyti sutartį prieš valstybinę nuosavybės perdavimo registraciją.

Taigi šiandien arbitrai neturi vieningos nuomonės dėl momento, nuo kurio nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutartis laikoma sudaryta. Esant tokiai situacijai, patikėtiniui galima rekomenduoti vis dėlto pasinaudoti teise disponuoti nekilnojamuoju turtu po turto perdavimo valstybinės registracijos.

Atkreiptinas dėmesys, kad tretiesiems asmenims – nuomininkams ar viešąsias paslaugas teikiančioms organizacijoms nekilnojamojo turto patikos valdymo sutartis įsigalios tik nuo nekilnojamojo turto perdavimo patikos valdymui valstybinės registracijos dienos. Į šią nuostatą šalys privalo atsižvelgti, nes iki turto perleidimo įregistravimo visos teisės ir pareigos tretiesiems asmenims tenka pačiam savininkui, o ne patikėtiniui.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 3 dalimi, sutarties dėl turto valdymo patikėjimo formos nesilaikymas arba reikalavimo įregistruoti nekilnojamojo turto perleidimą patikos valdymui nesilaikymas reiškia, kad sutartis negalioja. (Tolimųjų Rytų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2011-09-06 nutarimas Nr. F03-4112 / 2011 byloje Nr. A51-11667 /2010, Šiaurės Kaukazo apygardos federalinė antimonopolinė tarnyba 2011 m. birželio 29 d. byloje Nr. A15-1751/2010).

Sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui, nors tam tikroms turto rūšims įstatymas gali nustatyti kitus terminus, iki kurių gali būti sudaroma patikėjimo valdymo sutartis. Jeigu nė viena sutarties šalis jos termino pabaigoje nepareiškia sutarties nutraukimo, ji laikoma pratęsta tokiam pat laikotarpiui ir tokiomis pat sąlygomis, kokios buvo numatytos sutartyje.

Taigi, Tolimųjų Rytų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2009-06-08 nutarimu Nr. F03-2207 / 2009 byloje Nr. A73-9612 / 2008 teismas pagrįstai atsisakė pratęsti sutartį su vadovu tuo pačiu. sąlygomis ir tokiam pat laikotarpiui, kadangi valdybos steigėjui laiku buvo išsiųstas raštas patikėtiniui dėl patikėjimo valdymo sutarties nutraukimo ir įpareigojimo grąžinti turtą.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 1 dalimi, turto perdavimas patikėjimo valdymui nereiškia, kad nuosavybės teisė į jį perduodama patikėtiniui. Tai yra, patikėjimo valdymui perduotas turtas ir toliau yra valdymo steigėjo nuosavybė.

Tuo pačiu patikėtinis, valdydamas turtą, naudos gavėjo interesais turi teisę pagal sutartį atlikti bet kokius su šiuo turtu susijusius teisinius ir faktinius veiksmus. Įstatyme ar sutartyje gali būti numatyti apribojimai tam tikriems turto valdymo veiksmams (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 2 punktas).

Reikia atsižvelgti į tai, kad sandorius su patikėjimo valdymui perduotu turtu patikėtinis sudaro savo vardu, nurodydamas, kad jis veikia kaip toks valdytojas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 dalis).

Taigi nekilnojamojo turto perdavimas patikėjimo teisei nuomininkams jokios įtakos neturi: su tokio turto savininku sudarytos nekilnojamojo turto nuomos sutartys lieka galioti. Kartu savininkas ir patikėtinis yra suinteresuoti atkreipti nuomininkų dėmesį į informaciją apie patikėjimo valdymo sutarties sudarymą. Tai būtina tam, kad nuomininkai vykdytų savo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį patikėtiniui. Be to, nuomininkai po sutarties sudarymo taip pat turėtų kreiptis į valdytoją, kad pasinaudotų savo teisėmis pagal nuomos sutartį. Tam būtinai reikės sudaryti papildomas sutartis prie nuomos sutarčių dėl prievolės asmenų pasikeitimo.

Tuo pačiu metu reikia atsižvelgti į tai, kad remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsniu, pastato ar statinio nuomos sutartys, sudarytos ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, turi būti registruotos valstybiškai. Todėl prie tokių nuomos sutarčių būtina registruoti visas papildomas sutartis.

Nuomos sutartims, kurias patikėtinis sudaro patikėjimo sutarties galiojimo metu, taikomos įprastos nuomos sutarties taisyklės. Vienintelis bruožas yra tai, kad juos sudaro ne turto savininkas, o jo patikėtinis.

Prisiminkite, kad pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 dalį sandorius su patikėjimo valdymui perduotu turtu patikėtinis sudaro savo vardu, nurodydamas, kad jis veikia kaip toks valdytojas. Ši sąlyga laikoma įvykdyta, jeigu atliekant veiksmus, kuriems nereikia rašytinės registracijos, kitą šalį apie jų atlikimą informuoja patikėtinis, einantis šias pareigas, o rašytiniuose dokumentuose po patikėtinio pavardės ar pareigų pažymima. „D.U.“ yra pagamintas.

Nesant nurodymo apie patikėtinio veiksmus, patikėtinis yra įsipareigojęs trečiosioms šalims asmeniškai ir atsako jiems tik jam priklausančiu turtu (Volgos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos rugsėjo 19 d. 2005 byloje Nr. A55-6159 / 04-36).

Praktikoje šalims gali kilti klausimas: ant kokių dokumentų toks žymėjimas turi būti dedamas (tik pasirašant sutartis, papildomus susitarimus ir pan., ar visais atvejais, kai organizacija atlieka patikėtinio vaidmenį)? Taigi, pavyzdžiui, gana dažnai ženklas "D.U." daroma ne tik tam tikruose patikėtiniui adresuotuose dokumentuose, bet ir mokėjimo pavedimuose dėl bet kurių jo mokėjimų apmokėjimo. Kai kurios organizacijos pažymi "D.U." prie vadovo pavardės net ir mokėjimo pavedimuose už nuomos mokėjimą. Tai neteisinga, leiskite paaiškinti kodėl.

Rusijos Federacijos centrinio banko 2002-10-03 nuostatų Nr. 2-P „Dėl atsiskaitymų negrynaisiais pinigais Rusijos Federacijoje“ (toliau – Nuostatai Nr. 2-P) 2.10 punktas nustato rekvizitus, kurie yra privalomi atsiskaitymui. dokumentus. Visų pirma, lėšų gavėjo vardas, pavardė, jo sąskaitos numeris ir mokesčių mokėtojo identifikavimo numeris (TIN). Kartu atkreiptinas skaitytojų dėmesys į tai, kad ženklas „D.U. nėra organizacijos pavadinimo dalis. Taigi, vadovaujantis Reglamentu Nr.2-P, mokėjimo pavedime žymos „D.U.“ nurodyti nereikia.

Mokėjimo nurodymo skiltyje „Mokėjimo paskirtis“ turite padaryti nuorodą į dokumentą, pagal kurį atliekamas mokėjimas.

Taigi, etiketės "D.U." neturėtų prieštarauti teisės aktams, nustatantiems konkrečios srities dokumentų tvarkymo tvarką.

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1018 straipsnio 1 dalį patikėjimo teisei perduotas turtas yra atskirtas nuo kito valdymo steigėjo turto, taip pat nuo patikėtinio turto. Šis turtas patikėtiniui atsispindi atskirame balanse, jam vedama nepriklausoma apskaita. Atsiskaitymams už veiklą, susijusią su patikėjimo valdymu, atidaroma atskira banko sąskaita.

Jeigu pajamos iš nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo negaunamos į atskirą sąskaitą, laikoma, kad patikėtinis veikia savo, o ne steigėjo interesais. Tai suteikia savininkui pagrindą nutraukti patikėjimo valdymo sutartį (Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. sausio 9 d. nutarimas byloje Nr. Ф09-11495 / 06-С6).

Patikos valdytojas turto patikėjimo valdymo sutartyje nustatytu laiku ir būdu pateikia valdymo steigėjui (ir naudos gavėjui) savo veiklos ataskaitą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1020 straipsnio 4 dalis).

Patikėtinis turi teisę į turto valdymo patikėjimo sutartyje numatytą atlyginimą, taip pat būtinų išlaidų, patirtų valdant turtą patikėjimo teise, atlyginimą pajamų, gautų už naudojimąsi šiuo turtu, sąskaita (str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1023 straipsnis).

Kartu patikėtinis privalo dokumentais patvirtinti išlaidų dėl nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo faktą. Priešingu atveju jam gali būti atsisakyta kompensuoti būtinas išlaidas. Taigi, Volgos-Vjatkos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2011 m. sausio 20 d. nutarimu byloje Nr. A28-6975 / 2010 teismas nusprendė atsisakyti tenkinti ieškinį dėl skolos išieškojimo pagal patikėjimo valdymo sutartį. , kadangi nebuvo patikimų ir pakankamai įrodymų, kad patikėtinio turėtos išlaidos, kylančios iš konkretaus turto patikėjimo valdymo.

Belyaeva N.A.

21Gegužė

Sveiki! Šiame straipsnyje kalbėsime apie pasitikėjimo valdymą.

Šiandien sužinosite:

1. Kas gali būti perkelta į pasitikėjimo valdymą;
2. Kaip sudaryti pasitikėjimo valdymo sutartį;
3. Kaip išsirinkti tinkamą valdymo įmonę.

Pasitikėjimo valdymas ir jo savybės

Šiandien yra puiki suma tarpininkai įvairiose gyvenimo srityse. Galite sudaryti sutartį su kuria nors įmone, kuri už Jus atliks didmeninį pirkimą arba pristatys prekes adresatui.

Tai įprasta verslo rūšis, kuri įgauna pagreitį. Tai patogu ne tik tarpininkams, bet ir patiems paslaugos klientams: nereikia gilintis į problemos esmę, galima tiesiog sumokėti pinigus ir susitarti. palankiomis sąlygomis.

Tarpininkai gali valdyti turtą, siekdami jį išsaugoti arba padidinti turtą. Tai vadinama pasitikėjimo valdymu.

Pavyzdžiui, norite, bet nežinote, kaip tai padaryti. Su šia užduotimi susidoros kvalifikuotas vadovas. Ši parinktis tinka ir užsiėmusiems žmonėms, neturintiems laiko tvarkytis su nuosavu turtu: su tam tikrais apribojimais jį lengviau perduoti trečiajai šaliai laikinai disponuoti.

Pinigus ar kitą turtą galite pervesti kaip fizinis asmuo (dirbdamas individualiu verslininku) arba. Jie turi turėti licenciją tokiai veiklai vykdyti, kitaip galite prarasti dalį savo turto ar net susisiekti su sukčiais.

Pasitikėjimo valdymo dalyviais gali būti asmenys ir visos organizacijos. Abiem atvejais sudaroma sutartis, kurioje nurodomi visi sandorio niuansai.

Už savo darbą valdymo įmonės ima tam tikrą mokestį. Paprastai jis skaičiuojamas procentais nuo pelno, gauto riboto disponavimo turtu metu. Jo dydis priklauso nuo valdymui perduoto turto rūšies, pačios įmonės politikos ir gaunamo pelno.

Svarbus veiksnys yra tai, kad šie tarpininkai nesuteikia pelningumo garantijų (taigi ir „pasitikėjimo“ sąvoka). Ši svarbi nuostata įrašyta įstatyme.

Tarpininkai, bendraudami su kitais klientais, gali atskleisti Jums už praėjusį veiklos laikotarpį gautą pelną.

Paprastai patikėjimo valdymo sutartis sudaroma ne ilgesniam kaip 5 metų laikotarpiui. Jeigu šalys, ją įvykdusios, nesiėmė iniciatyvos nutraukti sutartas sąlygas, tokia sutartis pagal nutylėjimą pratęsiama naujam laikotarpiui.

Tuo pačiu vadovui nereikia įgaliojimo atlikti kokius nors veiksmus su perleistu turtu. Kad veiksmai būtų teisėti, užtenka kiekvieną dokumentą pažymėti ženklu „D. U."

Bet kurio turto valdytojo ir savininko sąveikos tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. neatitikimas teisinius reglamentus gali baigtis nuobauda.

Pasitikėjimo valdymo klasifikacija

Patikėjimo valdymo paslauga populiarėja: vis daugiau žmonių palankiomis sąlygomis savo lėšas perveda tarpininkams.

Priklausomai nuo sutarties objekto, yra patikėjimo valdymas:

• grynaisiais pinigais. Jūs pervedate savo lėšas valdymo įmonei, kuri kaupia kapitalą per tam tikrą laikotarpį;
• Vertybiniai popieriai. Jei turite akcijų ar obligacijų paketą, vadovas padės jums pelningai pirkti ir parduoti;
• Nekilnojamasis turtas. pastatai, statiniai, žemės sklypai arba ištisi kompleksai;
• turto. Tai įvairūs inventoriai, transporto priemonių ir kitas įmonių turtas;
• nuosavybė. Pavyzdžiui, organizacija gali perduoti savo įrangą arba autorių teises tarpininkui.

Kiekviena turto rūšis turės savo valdymo įmonę. Universalūs tarpininkai, dalyvaujantys, pavyzdžiui, valdant pinigus ir nekilnojamąjį turtą, šiandien yra itin reti.

Jei jums reikia pervesti vertybinius popierius ir įrangą, turėsite susisiekti su skirtingomis įmonėmis. Tokį pasiskirstymą lėmė siaura daugumos įmonių specializacija. Juose dirba vienos srities profesionalai, kurių žinios yra aukšto lygio.

Tačiau grynųjų pinigų ir vertybinių popierių valdymą gali tvarkyti ta pati įmonė.

Pasitikėjimo valdymas pagal vadovo ir kliento sąveikos pobūdį gali būti:

• Užbaigti. Tokiu atveju sudaroma sutartis, kurioje savininkas visiškai perduoda iniciatyvą tarpininkui. Vadovas atsako už visus veiksmus su turtu. Tačiau pelno jis negarantuoja, o dėl jo kaltės patirti nuostoliai negali būti nuginčyti teisme. Tai įmanoma tik įrodžius jo veiksmų tyčią, o tai praktiškai neįmanoma, ypač jei neišmanote šios veiklos pagrindų;
• Pagal susitarimą. Vadovas informuoja klientą apie palankias rinkos sąlygas sandoriams su perleistu turtu sudaryti. Savininkas savo nuožiūra gali atsakyti teigiamai arba neigiamai. Tokiu atveju atsakomybė už operacijas krenta ant kliento pečių. Jei sandoris pasirodys nepelningas, tarpininkas nebus kaltas;
• Pagal užsakymą. Patikėjimo valdymui perduoto turto savininkas savo nuožiūra perduoda veiksmų planą tarpininkui. Šiuo atveju tarpininko teisė valdyti yra apribota, jis negali savarankiškai priimti sprendimų dėl sandorių su valdomu objektu.

Visiško pasitikėjimo valdymas mūsų šalyje yra labai paklausus. Dažniausiai taip yra dėl finansinio neraštingumo ir nenoro gilintis į sudėtingas finansines problemas.

Pasitikėkite pinigų valdymu

Lėšų perdavimas patikos valdymui dar nėra pelno garantija. Nepageidaujamų įvykių atveju paprastai galite prarasti investuotus pinigus. Dažniausiai tam tikros pajamų ar lėšų grąžinimo garantijos yra numatytos sutartyje.

Pinigų valdymo sutartyje gali būti nurodyta, kad po operacijos klientas gauna:

• Tam tikra garantuota investuotų lėšų suma procentais nuo pradinio kapitalo + pelnas. Pavyzdžiui, nesėkmingai vystantis įvykiams, jums grįš tik 70% kapitalo, o jei sėkmingas sandoris pasiimsite savo lėšas ir garantuojama 13% per metus;
• Visa investicijų suma + palūkanos. Tai galima priskirti. Reikėtų atsižvelgti tik į indėlių draudimo apribojimus. Vienoje valdymo įmonėje (banke) rekomenduojama įdėti ne daugiau kaip 1 400 000 rublių;
• Neprognozuojamas prekybos rezultatas. Garantijų nėra, apie tarpininko darbą galima spręsti tik pagal ankstesnes pajamas ar nuostolius. Tai rizikingiausia pasitikėjimo valdymo rūšis, kurią laimėjus grąža gali viršyti 100%.

Pinigų pasitikėjimo valdymo tikslai yra šie:

• Pinigų taupymas iš nekontroliuojamų išlaidų;
• Piniginio turto išsaugojimas nuosavybės teise procedūros metu;
• Mokesčių slėpimas, pinigų savininko tapatybės slėpimas;
• Kapitalo kaupimas.

Dažniausi lėšų valdymo būdai:

Abiem atvejais pervedate lėšas valdymo įmonei, kuri platina turtą.

Investiciniai fondai yra pelningiausias pasirinkimas savininkams nedideliais kiekiais. Jei nežinote, kaip užsidirbti pelno iš nedidelio kapitalo, nusipirkite kelias akcijas, kurias galėsite pelningai parduoti.

Investiciniai fondai leidžia investuoti į įvairias gyvenimo sritis. Už Jūsų pinigus, kartu su kitu investuotojų turtu, bus perkami vertybiniai popieriai, atliekami ar. Viskas priklauso nuo valdymo įmonės (MC) krypties.

PAMM sąskaitos yra įprastas įrankis investuojant į akcijas ir. Atsidarote specialią sąskaitą, kuri sujungiama su kitų dalyvių sąskaitomis.

Patyręs vadovas kontroliuoja visos lėšų sumos išdėstymą ir atidžiai stebi procesą. Kadangi investicijų suma yra įspūdinga, tada pajamos gali būti tinkamos.

Patikėjimo turto valdymas

Turto valdymas apima daugybės užduočių sprendimą ir priklauso nuo perduodamo objekto specifikos.

Paskutinis gali būti:

• Nekilnojamasis turtas;
• Išskirtinės teisės (pavyzdžiui, akcijų valdymas);
• Vertybiniai popieriai;
• Kilnojamas turtas;
• Kita.

Kaip matote, valdymo diapazonas šiuo atveju yra labai platus. Tarpininkas gali disponuoti sutartyje numatytu pagrindu visu turtu: nuo vertybinių popierių iki nekilnojamojo turto kompleksų.

Tokie valdymo būdai yra patogūs tais atvejais, kai turto savininkas išvyksta laikinai gyventi į kitą šalį. Jo nesant reikalai nestovi vietoje: kompetentingas specialistas (dažniausiai jų grupė) disponuos turtu savo nuožiūra arba su klientu patikslins veiksmų planą.

Turto perdavimas patikėjimo teisei valdyti dažnai vykdomas globos ar savininko pripažinimo dingusiu metu. Tokiu atveju dažnai turtas yra ne teisių turėtojo, o globos institucijų žinioje.

Čia vadovas nebūtinai bus organizacija, dažniau tai bus individas, atliekantis globėjo vaidmenį. Tokiu atveju vadovas pagal sutartį nebus laikomas naudos gavėju.

Svarbu suprasti, kad disponavimas savininko turtu yra laikinas. Valdytojas pagal įstatymą nuosavybės teisės į turtą neperleidžia.

Nekilnojamojo turto patikėjimo valdymas

Daugelis iš mūsų kreipiasi į nekilnojamojo turto bendroves. Tai viena iš nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo atmainų.

Tokių tarpininkų rinkoje yra begalė ir jie egzistuoja jau seniai. Jų veikla grindžiama sutarties su klientu sudarymu, dėl kurios bus vykdomas nekilnojamojo turto pardavimas, arba jo priežiūra savininkui nesant.

Valdymo įmonė, priklausomai nuo sutarties dalyko, teikia keletą paslaugų:

• Komunalinių mokesčių apmokėjimas;
• Kambarių valymas;
• Savalaikis remontas;
• Reikalingų baldų, buitinės technikos ir kt. pirkimas;
• Ieškoti pirkėjo ar nuomininko vaidmeniui tinkamo kliento;
• Draudimas;
• Apsauga nuo trečiųjų šalių kėsinimosi;
• Sprendimas konfliktines situacijas su įstatymų atstovais ar gyventojais;
• Atstovauti savininko interesams regioniniuose rūmuose;
• Lėšų, gautų atlikus sandorį, pervedimas į turto savininko sąskaitą.

Buto, pastato ir kito nekilnojamojo turto patikėjimo valdymas apygardos rūmuose registruojamas taip pat, kaip ir eilinis pirkimo-pardavimo sandoris. Kitomis sąlygomis pasirašyta sutartis yra niekinė.

Jei sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, visi nekilnojamojo turto sandoriai taip pat turi būti registruojami valstybinėje įstaigoje.

Vertybinių popierių patikėjimo valdymas

Jei norite, iniciatyva šiuo klausimu gali būti perduota brokerių įmonei. Ji kompetentingai sudarys investicijų portfelį, prognozuos galima rizika ir pelningumas.

Pavyzdžiui, galite atsidaryti individualią sąskaitą, kurioje lėšas kontroliuos tarpininkas.

Kaip žinia, akcijos yra gana rizikingas akcijų rinkos instrumentas, galintis per trumpą laiką atimti iš savininko investuotas lėšas. O jei yra didelė rizika, tada pelnas gali viršyti lūkesčius. Norint veikti akcijų rinkoje, reikia specialių žinių ir prekybos įgūdžių. Be jų galite prarasti kapitalą.

Valdymo įmonė siekia iš jų gauti pajamų. Tuo pačiu brokeris dažnai derina kliento investuotas lėšas su asmeninėmis. Sostinės savininkui tai – pasitikėjimas, kad kiekvienas sandoris bus atliktas itin kruopščiai: juk nesėkmė gresia lėšų praradimu ir pačiam prekeiviui.

Svarbi vertybinių popierių patikos valdymo koncepcija yra įvairinimas. Turimą kapitalą būtina paskirstyti tarp kelių vertybinių popierių rinkos priemonių.

Pavyzdys. Galite investuoti į didelių įmonių akcijas, vyriausybės obligacijas ir nedidelę dalį į rinkos naujokų vertybinius popierius. Tai padės padidinti investicijų efektyvumą ir padidinti galimybes gauti dideles pajamas.

Vertybinių popierių patikėjimo valdymas paprastai trunka 12 mėnesių. Kai kurie klientai atsiima lėšas po šešių mėnesių. Pagrindinis vertybinių popierių rinkos priemonių valdymo perdavimo tikslas yra būtent kapitalo didinimas trumpą laiką.

Akcijų ir kitų vertybinių popierių patikėjimo valdymas mūsų šalyje yra labai populiarus, nes mažai žmonių vis dar supranta prekybos akcijų rinkoje subtilybes.

Sutarties sąlygose gali būti numatyta, kad klientas stebės vadovo veiksmus „online“ režimu. Tai leis atpažinti kai kuriuos rinkos niuansus ir suprasti daugybę sąvokų. Ateityje, pageidaujant, klientas pirmuosius sandorius galės sudaryti savarankiškai.

Įsigyjamų vertybinių popierių savininkas turi teisę domėtis patikėtinio atliekamais veiksmais ir išsiaiškinti situaciją rinkoje. Jei dėl kokių nors priežasčių sostinės savininkas mano, kad reikia atsiimti savo lėšas, jis negali to atmesti.

Pasitikėjimo turto valdymas

Kiekviena organizacija turi skirtingą turtą. Norint juos valdyti efektyviau ir per trumpą laiką atnešti pelną, ši veikla patikėta trečiosios šalies įmonei.

Šis turtas gali būti perduotas patikėjimo valdymui juridinis asmuo:

• Pastatas;
• Įvairių tipų konstrukcijos;
• Įranga;
• Transporto priemonės;
• Prekių vertės;
• Autorių teisės ir turimos patentuotos technologijos;
• banko indėliai.

Svarbus bruožas perduodant įmonės turtą patikos valdymui yra tai, kad jis nėra derinamas su vadovo lėšomis. Gautam turtui vedama atskira apskaita, dėl kurios deramasi sandorio sudarymo stadijoje.

Tarpininkas gali atlikti sandorius su įmonės turtu savo vardu. Pasibaigus sutarties terminui, pajamos pervedamos į turto savininko sąskaitą.

Šiuo atveju sutarties objektas gali būti sąskaitos atidarymas:

• akcijų birža;
• Forex;
• Metalų supirkimas.

Rizikingiausia iš šių variantų yra Forex rinka. Atlikdama sandorius, įmonė rizikuoja likti be nieko. Investicijos į valiutų rinką tinka tik agresyvios politikos įmonėms.

Kita turto išdėstymo sritis yra realusis ūkio sektorius. Tai nekilnojamojo turto, įrangos ir kitų didelių objektų pirkimas. Ši veikla turi ilgą procesą, kuris ilgą laiką ištraukia lėšas iš organizacijos apyvartos, todėl yra prieinamas tik didelėms įmonėms, turinčioms laisvą kapitalą.

Labiausiai paplitęs būdas investuoti turtą yra investuoti į akcijų rinkos priemones. Be to, čia įmonės gali turėti tikslą gauti pajamų arba įsigyti kitų įmonių perkant kontrolinį akcijų paketą.

Sudarant sutartį privaloma pateikti investicijų deklaraciją. Jame išsamiai aprašytos visos investicijų sritys.

Sutarties galiojimo metu turto savininkas turi teisę iš dalies arba visiškai atsiimti savo pinigus. Tačiau atsiimti lėšas, gautas kaip pajamas, galite tik valdymo įmonės sąlygose nurodytais laikotarpiais.

Įmonės turto valdymas apima didelių sumų valdymą. Paprastai tarpininkai sudaro sutartis, kurių suma yra 1 000 000 rublių.

Instrukcijos tiems, kurie nori naudoti pasitikėjimo valdymą

Kad kaupimo procesas vyktų sklandžiai ir į procesą neįtraukiant kapitalo savininko, geriau susirasti kompetentingą vadovą. Tokiu atveju sudaroma sutartis, kurioje nurodomi visi tarpininko veiksmų niuansai ir neįtraukiami nesąžiningi triukai.

Norėdami perduoti savo turtą, turtą, lėšas patikos valdymui, turėsite atlikti kelis veiksmus:

1. Nuspręskite, kas tiksliai bus perduota tarpininkui. Nuo to priklauso tolesnė vadovo paieška, jo atlyginimo dydis, sutarties sudarymo terminas ir galimas pelnas. Svarbu nepervesti valdymui tų lėšų, kurių gali prireikti artimiausiu metu. Tarpininkai pajamų negarantuoja, todėl galima likti be reikalingų lėšų;
2. Tarpininko pasirinkimas. Svarbu rasti valdymo įmonę, kurios pavadinimas gerai žinomas. Ji turi turėti puikią reputaciją, be to, turi turėti licenciją teikti paslaugas. Nepasitikėkite savo nuosavybe abejotiniems asmenims, kurie save vadina finansinių įmonių atstovais. Patikrinkite visus dokumentus, o svarbiausia - skaitykite atsiliepimus internete;
3. Surenkame reikiamus dokumentus. Kiekviena įmonė pateikia savo sąrašą. Tai priklauso nuo tolesnių tarpininko veiksmų pobūdžio ir kapitalo savininko dalyvavimo juose laipsnio;
4. Sutarties sudarymas. Būtinai paklauskite vadovo, jei nesuprantate kokios nors sutarties dalies. Frazės neturėtų būti suvokiamos dvejopai, todėl, kilus abejonių, paprašykite perdaryti sutarties eilutę. Čia atkreipkite dėmesį į sutarties terminą, atlygio dydį ir savo teises. Dažniausiai sutarties forma turi vieną pavyzdį, nustatytą visiems klientams;
5. Apmokėjimas už tarpininkavimo paslaugas. Tai gali būti fiksuota suma, sumokėta iškart po sutarties sudarymo, arba procentas nuo gautų pajamų. Jei įmanoma, pasirinkite antrą mokėjimo būdą. Tai vadovui veikia kaip motyvacija užsidirbti daugiau pinigų, o tai reiškia, kad gausite nemažas pajamas;
6. Vadovo veiklos kontrolė. Atkreipkite dėmesį, kad sutartyje turi būti sąlyga, kurioje būtų išspręstas šis klausimas. Pavyzdžiui, tarpininkas gali pranešti apie tam tikrų laikotarpių pajamas ir nuostolius. Tai svarbu, nes galėsite nustatyti valdymo efektyvumą ir laiku sutaupyti lėšų nuo galimų nuostolių.

Kaip pasirinkti valdymo įmonę

Savo lėšas patikėkite pašaliniam asmeniui, net jei jis yra didelės įmonės darbuotojas finansų įmonė, nėra lengva užduotis. Todėl į valdymo įmonės pasirinkimą reikia žiūrėti labai atsargiai. Nuo šio veiksmo priklauso jūsų pajamos ir kapitalo ar kito turto saugumas.

• Atkreipkite dėmesį į įmonės analitinę duomenų bazę. Rinkos analizė yra nepaprastai svarbi svarbus rodiklis, pagal kurį galima numatyti turto pirkimo ir pardavimo sandorius. Jei valdymo įmonė savo svetainėje netvarko analitinių ir naujienų blokų, tai yra priežastis būti atsargiems. Bet kuri didelė ir save gerbianti įmonė tam išleidžia daug pinigų, kurių mažas, patirties neturintis tarpininkas negali sau leisti;
• Nustatykite tarpininko patikimumo lygį. Kreipkitės į įvairias reitingų agentūras. Jų apžvalgas nesunkiai galima rasti internete. Valdymo įmonė turėtų užimti aukščiausias reitingo eilutes - tai kalbės apie jos didelį patikimumą ir didelę patirtį;
• Raskite įmonių atsiliepimus. Neignoruokite klientų atsiliepimų. Jie turi daug ką pasakyti. Iš jų žodžių galima daryti išvadą apie tolesnį bendradarbiavimą;
• Sužinokite, kiek investavimo strategijų siūlo valdymo įmonė. Jei jų yra trys ar daugiau, tada šią įmonę galima perleisti nuosavų lėšų. Jei yra tik dvi strategijos arba iš viso viena, tuomet neturėtumėte susisiekti su tokiu tarpininku;
• Išanalizuokite valdymo įmonės siūlomą investicijų portfelį. Manoma, kad praktikoje vienos rūšies turto dalis, diversifikuojant investicijas, neturėtų viršyti 15 proc. Jei šis skaičius yra daug didesnis, be to, jis atitinka rizikingą turtą, galite prarasti kapitalą;
• Sužinokite, ar tarpininkas teikia asmeninio vadybininko paslaugą. Tokiu atveju turėsite asmeninį finansų tarpininką, su kuriuo galėsite susitarti dėl įvairių niuansų ir pasitarti bet kokiu klausimu;
• Nurodykite, ar turėsite teisę apriboti vadovo veiksmus. Pavyzdžiui, svarbu nustatyti turto procentinę dalį diversifikuotame portfelyje. Taip galite apsisaugoti nuo netinkamų tarpininko veiksmų ir sutaupyti investuotus pinigus;
• Sužinokite, kokiu pagrindu galite prašyti ataskaitos apie vadovo veiksmus (mokama arba nemokama) . Patikimose įmonėse, Jūsų pageidavimu, informacija teikiama nemokamai ir bet kuriuo laikotarpiu.

Vadovaudamiesi mūsų rekomendacijomis, galėsite rasti kokybės vadovą, kuris ne tik sutaupys jūsų kapitalą, bet ir atneš didelę grąžą. Svarbiausia – prieš sudarant sutartį užduoti visus Jus dominančius klausimus, kad įmonės veiklos pobūdis Jums būtų aiškus pradiniame etape.

Ne visi individualus verslininkas yra galimybė, be veiklos, kurią jis vykdo pagal valstybinės registracijos pažymėjimą, taip pat kompetentingai valdyti savo turtą. Juk, kaip taisyklė, tam tikros rūšies turto turėjimas jo savininkui suteikia ne tik pajamų. Turto priežiūra ir naudojimas yra susijęs su daugybe rūpesčių.

Štai kodėl pastaruoju metu vis daugiau verslininkų nori atiduoti savo nekilnojamojo turto objektus ir vertybinius popierius patikos valdymui. Dėl to jie gauna tik pelną iš naudojimosi savo turtu – tačiau atėmus jo išlaikymo išlaidas ir atlyginimą patikėtiniui.

Pats individualus verslininkas taip pat gali veikti kaip patikėtinis, išskyrus specialiai įstatyme numatytus atvejus.

Pasitikėjimo santykiai (arba pasitikėjimo santykiai) yra palyginti nauji Rusijos teisės aktai ir verslo praktika. Tačiau jie vis labiau populiarėja tarp verslininkų. Autoriaus užduotis – padėti suprasti šių operacijų ypatybes.

Teisinis pasitikėjimo valdymo pagrindas

Turto valdymas patikėjimo teise – tai turto valdymo procesas, kurį valdymo steigėjas tam tikram laikotarpiui perduoda patikėtiniui. Santykiai tarp proceso dalyvių yra reguliuojami Civilinis kodeksas RF.

Savininkas gali perduoti savo turtą patikėjimo valdymui kitam asmeniui (patikėtiniui). Tuo pačiu metu patikėtinis negauna nuosavybės teisės į perduotą turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnio 4 punktas).

Taigi savininko įgaliojimai valdytojui perduodami tik sutarties ir įstatymų nustatytose ribose, leidžiant pastarajam atlikti ne tik teisėtus, bet ir realius veiksmus naudos gavėjo interesais.

Jei patikėtinis sudaro sandorį žodžiu, jis turi pranešti sandorio šaliai apie savo statusą, tai yra, kad jis veikia kaip patikėtinis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 punktas). Jeigu sandoris sudaromas raštu, tai dokumentuose po patikėtinio pavardės ar pareigų turi būti padaryta žyma „D.U.“.

Neatitikimo atveju duota sąlyga manoma, kad valdytojas sandorį sudarė asmeniniais tikslais, o ne siekdamas valdyti svetimą turtą, ir už tai sandorio šaliai bus atsakingas savo asmeninėmis lėšomis, o ne jam perduotu valdyti turtu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 punktas).

Praktikoje dažnai kyla klausimas, ant kurių dokumentų yra žyma „D.U. turėtų būti pritvirtintas. Pavyzdžiui, tik pasirašant sutartis, papildomus susitarimus, raštus ar visais atvejais, kai asmuo veikia kaip patikėtinis?

Taigi, dažnai ženklas "D.U." yra įrašomas į mokėjimo nurodymus, kad būtų sumokėtos bet kokios sumos. Nemažai organizacijų ir verslininkų, einančių kaip vadovai, pažymėjo „D.U. net ir nuomos užsakymuose. Tai nėra visiškai tiesa. Atsiskaitymo dokumentuose turi būti nemažai detalių (Rusijos Federacijos centrinio banko 2002 m. spalio 3 d. 2.10 punktas Nr. 2-P „Dėl atsiskaitymų negrynaisiais pinigais Rusijos Federacijoje“). Visų pirma, lėšų gavėjo vardas, pavardė, jo sąskaitos numeris ir mokesčių mokėtojo identifikavimo numeris (TIN). Tuo tarpu ženklas "D.W." nėra organizacijos ar individualaus verslininko pavadinimo dalis. Tai reiškia, kad mokėjimo pavedime pastaba „D.U.“ neturėtų būti nurodyta. Mokėjimo nurodymo skiltyje „Mokėjimo paskirtis“, autoriaus nuomone, turėtų būti nuoroda į dokumentą, pagal kurį mokama.

Taigi, ženklo „D.U.“ naudojimas. neturėtų prieštarauti teisės aktams, nustatantiems konkrečios srities dokumentų tvarkymo tvarką.

Neretai pasitaiko situacija, kai dėl perduodamo turto jau yra sudarytos tam tikros sutartys. Tipiškas pavyzdys – nekilnojamojo turto nuomos sutartys. Nekilnojamojo turto perdavimas patikėjimo teisei neturi jokios įtakos nuomininkams, nes turto perdavimas patikėjimo teise nėra pagrindas nuomos sutartį nutraukti. Lygiai taip pat kaip ir nuosavybės perleidimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 617 straipsnis). Jų sutartys su turto savininku lieka galioti. Tačiau savininkas ir patikėtinis yra suinteresuoti atkreipti nuomininkų dėmesį į turto valdymo sutarties sudarymo faktą. Tai reikalinga tam, kad nuomininkai vykdytų savo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį valdytojui. Jie taip pat turi kreiptis į jį dėl savo teisių pagal sutartį įgyvendinimo. Tai galima padaryti sudarant papildomą susitarimą dėl asmenų pakeitimo prievolėje prie nuomos sutarties. Tuo pat metu reikia atsižvelgti į tai, kad pastato ar statinio nuomos sutartys, sudarytos ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, turi būti registruotos valstybiškai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnis). Atitinkamai prie tokių sutarčių būtina registruoti visus papildomus susitarimus.

Dėl nuomos sutarčių, kurias patikėtinis sudaro patikėjimo laikotarpiu, čia nėra jokių klausimų. Jiems galios įprastos taisyklės.

Pasitikėjimo valdymo dalykai

Pasitikėjimo santykių dalyviai gali būti:

• vadybos įkūrėjas;
• naudos gavėjas;
• patikėtinis.

Sprendimą įsteigti patikėjimo valdymą priima turto savininkas. Būtent jis sudaro sutartį ir nustato administraciją. Jei sutarties nesudaro turto savininkas, ji yra negaliojanti ir nesukelia teisinių pasekmių (Volgos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos sprendimas 2004 m. kovo 9 d. sprendime Nr. A72-2890 / 03- G199). Valdybos steigėju gali būti bet kuris fizinis asmuo, įskaitant individualų verslininką. O juridinių asmenų atžvilgiu įstatymų leidėjai nustatė nemažai apribojimų. Turtas negali būti perduotas patikėjimo valdymui vieninga įmonė nei valstybinė, nei vietos valdžios institucija.

Patikėjimo santykiuose daugeliu atvejų dalyvauja naudos gavėjas (naudos gavėjas), kuris netampa sutarties šalimi. Kartu šis asmuo turi teisę reikalauti, kad patikėtinis vykdytų vykdymą jo naudai ir apginti šią teisę teisme, jei patikėtinis vengia savo pareigų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 430 straipsnis). Jo sutikimas taip pat gali būti reikalingas norint pakeisti ar nutraukti sutartį anksčiau laiko.

Naudos gavėju gali būti bet kuris fizinis ar juridinis asmuo, įskaitant steigėją, jeigu jis įsteigė savo naudai valdymą.

Patikėtiniai gali būti komercinė organizacija arba individualus verslininkas, išskyrus profesionalaus vertybinių popierių valdymo atvejus (Rusijos Federacijos federalinio įstatymo „Dėl vertybinių popierių rinkos“ 5 straipsnis). Jeigu patikos valdymas vykdomas įstatymų numatytais pagrindais, vadovu gali būti pilietis, kuris nėra verslininkas, arba ne pelno organizacija, pavyzdžiui, fondas, išskyrus įstaigą. Tokio valdymo pavyzdys yra globotinio turto valdymas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 38 straipsnis) arba paveldimo turto valdymas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1173 straipsnis).

Valdytojas negali būti nei steigėjas, nei naudos gavėjas. Tuo pačiu jis savo darbui gali pasiimti vieną iš administracijai perduoto pastato kabinetų. Kaip teisingai sutvarkyti? Lengviausias būdas – iš patikėtinio perduoto turto išbraukti patalpas, kurias vadovas ketina naudoti kaip biurą. Vietoj to, jie turėtų būti jam išnuomoti pagal atskirą sutartį. Pavyzdžiui, pastatas gali būti perduotas patikėjimo teisei, išskyrus patalpas Nr. 1-15 pirmame aukšte.

Be to, patikėtinis turi teisę į sutartyje numatytą atlyginimą (CK 1023 str.). Steigėjas taip pat privalo atlyginti valdytojui pagrįstas išlaidas, patirtas patikėjimo teise valdant turtą (ši taisyklė galioja ir neatlygintino turto valdymo atveju). Tai turėtų būti daroma pajamų, gautų naudojant šį turtą, sąskaita. Įstatymas nenustato, kaip turi būti apskaičiuojamas atlyginimas, tačiau sprendime dėl konkrečios bylos arbitražo teismas nurodė, kad neteisėta nustatyti fiksuoto dydžio atlyginimą, nepriklausantį nuo valdymo rezultatų (D. B. 2010 m. Volgos-Vjatkos rajono federalinė antimonopolinė tarnyba 2005 m. rugpjūčio 9 d. Nr. A17-324 /1). Šiuo atžvilgiu autorius laiko priimtiniausiu valdymo mokesčių nustatymą procentais nuo gautų pajamų.

Pasitikėjimo valdymo objektai

Patikėjimo valdymo objektai yra organizacijos, turtiniai kompleksai, individualūs objektai, susiję su nekilnojamuoju turtu, vertybiniais popieriais, nematerialiniais vertybiniais popieriais patvirtintomis teisėmis, išimtinėmis teisėmis ir kita nuosavybe. Kitas turtas turėtų būti suprantamas kaip kilnojamieji daiktai ir reikalavimo ar naudojimo teisės.

Atrodytų, bet koks kilnojamas turtas gali būti perduotas patikėjimo teisei. Tačiau įstatymų leidėjai draudė pinigus „tvarkyti“ kaip savarankišką objektą, išskyrus įstatymų numatytus atvejus. Tokiais išskirtiniais atvejais galima laikyti kredito įstaigų lėšų valdymą 1990 m. gruodžio 2 d. įstatymo Nr. 395-1 „Dėl bankų ir bankinės veiklos“ pagrindu. Kartu reikia nepamiršti, kad teisės aktai leidžia kredito įstaigai valdyti lėšas, išreikštas tiek nacionaline, tiek užsienio valiuta.

Paprastai patikėjimo valdymo teisę turi kredito įstaiga (pavyzdžiui, bankas), turinti licenciją atlikti atitinkamas banko operacijas. Ir tik tam tikrais išimtiniais atvejais patikos valdymą gali vykdyti ne kredito organizacija, gavusi licenciją vykdyti nurodytą veiklą nustatyta tvarka.

Lėšų, kurių tikslas yra investuoti į vertybinius popierius, valdymas patikos principu, patikėtinis privalo išlaikyti šalių sutartą turto struktūrą per visą sutarties galiojimo laiką. Tai yra, stebėti šio steigėjo vertybinių popierių ir lėšų santykį, taip pat santykį tarp skirtingų vertybinių popierių rūšių. Tokia informacija atsispindi investicijų deklaracijoje.

Investavimo deklaracija yra privaloma fondų patikos valdymo sutarties dalis, joje pateikiama informacija apie šių lėšų investavimo kryptis ir būdus. Deklaracijoje taip pat pateikiama informacija apie valdymo tikslą ir terminą (Vertybinių popierių ir investicinių fondų į vertybinius popierius patikėjimo valdymo nuostatų, patvirtintų Federalinės vertybinių popierių rinkos komisijos 1997 m. spalio 17 d. nutarimu Nr. 37, 7.3 punktas. ).

Beje, lėšos valdymui gali būti pervestos kitu būdu: kaip kito turto, ypač turto komplekso, dalis.

Tik individualiai apibrėžta nuosavybė gali būti patikėjimo valdyme. Tai reiškia, kad kiekvienas objektas turi turėti savo ypatybes. Atitinkamai, nutraukus sutartį, grąžinamas anksčiau perduotas turtas, o ne jo analogai. Kartu sutarties sąlygose gali būti numatyta, kad turtas, kuris dar yra įsigyjamas ar net kuriamas, tai yra turtas, kurio sutarties sudarymo metu dar nėra, bus perduotas valdyti. Dažniausias valdymo objektas yra įmonių vertybiniai popieriai – akcijos, ypač balsavimas, tai yra, įskaitant įgaliojimus tvarkyti juos išleidusios įmonės – emitento – reikalus. Antras pagal dažnumą valdymo objektas yra nekilnojamasis turtas.

Emisijos vertybinių popierių patikėjimo valdymas turi tam tikrų bruožų, kuriuos nustato federaliniai teisės aktai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1025 straipsnio 3 dalis, 1996 m. balandžio 22 d. įstatymas „Dėl vertybinių popierių rinkos“ Nr. 39-FZ) ir nuostata. dėl vertybinių popierių ir fondų, investuojančių į vertybinius popierius, patikėjimo valdymo, patvirtinto Federalinės vertybinių popierių rinkos komisijos 1997 m. spalio 17 d. nutarimu Nr. 37.

Tik profesionalus vertybinių popierių rinkos dalyvis, turintis atitinkamą licenciją, gali būti valdytoju pagal akcijų ir obligacijų patikėjimo valdymo sutartį (1996 m. balandžio 22 d. įstatymo Nr. 39-FZ 5, 39 straipsniai).

Akcijų ir obligacijų patikėjimo valdytojas vykdo visus jų steigėjo (savininko) įgaliojimus, užtikrintus atitinkamu vertybiniu popieriumi. Tai reiškia, kad jis neapsiriboja vien žaidimu akcijų biržose, jis gali naudotis visomis akcininko teisėmis, įskaitant teisę balsuoti visuotiniame akcininkų susirinkime. Jeigu patikos valdymas siejamas tik su dalyvavimu įmonės valdyme, profesionalaus vertybinių popierių rinkos dalyvio licencija nereikalinga (Vertybinių popierių rinkos įstatymo 5 straipsnis).

Patikėjimo valdymo sutartyje negali būti sąlygų perduoti valdyti tik vieną ar kelias vertybinio popieriaus savininko teises (pavyzdžiui, tik teisę gauti dividendą arba tik teisę balsuoti visuotiniame bendrovės akcininkų susirinkime). ). Tuo pačiu sutartimi gali būti apribota arba neįtraukta galimybė perleisti valdyti perduotas akcijas ir obligacijas.

Steigėjo (ar naudos gavėjo) interesais nustatytos taisyklės, kad vadovas neturi teisės perleisti jam valdyti perduotų vertybinių popierių savo ar steigėjų nuosavybėn. Be to, jis negali su jais sudaryti sandorių, kuriuose tuo pat metu atstovauja kito asmens interesams kaip savo advokatas, įgaliotinis ar įgaliotinis. Vadovui atimama teisė šiuos vertybinius popierius iškeisti į savo ar savo steigėjų ar klientų (įgaliotinių, įgaliotinių, atstovaujamųjų) vertybinius popierius. Be to, jis negali perduotų valdyti akcijų ir obligacijų pagal kompensuojamąsias sutartis, numatančias atidėjimą ar įmoką ilgiau nei 30 dienų, taip pat perduoti saugoti, gavėju ar valdytoju nurodydamas trečiąjį asmenį. Galiausiai, valdytojas negali įkeisti jam valdyti perduotų vertybinių popierių kaip asmeninių, savo steigėjų ar kitų asmenų prievolių užtikrinimo (FCSM reglamento Nr. 37 8.1 p.).

Jeigu patikėtinis tame pačiame sandoryje vienu metu atstovauja dviejų šalių, su kuriomis yra sudaręs patikėjimo valdymo sutartis, interesams, tai jis privalo gauti išankstinį sandorio šalių sutikimą tokiam sandoriui sudaryti. Vertybiniai popieriai, kuriuos valdytojas įsigijo vykdydamas sutartį, taip pat tampa jo patikėjimo valdymo objektu pradinėje sutartyje su steigėju numatytomis sąlygomis.

Turto patikėjimo sutartis

Sutartis dėl turto valdymo patikėjimo teise sudaroma raštu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 1 dalis).

Nekilnojamojo turto perdavimui patikėjimo teisei valdyti reikalinga valstybinė registracija taip pat, kaip ir nuosavybės teisė į šį turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1017 straipsnio 2 punktas, 1997 m. liepos 21 d. įstatymo Nr. 4 straipsnis). 122-FZ „Dėl valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo“). Reikėtų nepamiršti, kad trečiosioms šalims - nuomininkams ar komunalines paslaugas teikiančioms organizacijoms - sutartis įsigalios tik nuo tokios registracijos dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 551 straipsnio 2 punktas). Į šią nuostatą reikia atsižvelgti. Iki šios datos visos teisės ir pareigos tretiesiems asmenims tenka pačiam savininkui, o ne patikėtiniui.

Turto perleidimo įregistravimo reikalavimų nesilaikymas reiškia pačios valdymo sutarties negaliojimą.

Ar būtina registruoti sutarties pakeitimus dėl nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo? Pačiai nekilnojamojo turto patikėjimo valdymo sutarčiai valstybinės registracijos nereikia. Atitinkamai, jei sutarties pakeitimai ir papildymai tiesiogiai nesusiję su nekilnojamuoju turtu, o tik su jo valdymo tvarka, tada jiems taip pat nereikia registruotis.

Gali susidaryti situacija, kai nustato kiti norminiai teisės aktai Papildomi reikalavimai tam tikrų rūšių turto perdavimas patikėjimo teise. Taigi, perleidžiant vertybinius popierius ir į vertybinius popierius investuotas lėšas į patikos valdymą, reikalinga investicijų deklaracija, kuri yra neatskiriama sutarties dalis (FCSM reglamento Nr. 37 7.2 p.).

Turto patikėjimo sutartyje šalys (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1016 straipsnis) turi nurodyti:

• patikėjimo valdymui perduoto turto sudėtis;
• juridinio asmens arba piliečio, kurio interesais valdomas turtas, pavadinimas (valdymo steigėjo arba naudos gavėjo);
• atlyginimo vadovui dydis ir forma, jeigu atlyginimo mokėjimas numatytas sutartyje;
• sutarties laikas.

Patikėjimo valdymui perduoto turto sudėtis turi būti aiškiai ir išsamiai aprašyta. Nesusitarus dėl šios sąlygos, taip pat dėl ​​sąlygų dėl atlyginimo termino ir formos, tokia sutartis bus pripažinta nesudaryta. Tokiu atveju steigėjas gali apkaltinti vadovą nepagrįstu praturtėjimu. Bet tai sunku įrodyti, todėl verta susitarti dėl sąlygos dėl tikslaus perduodamo turto sąrašo, įskaitant ir pinigų sumą.

Valdymo laikotarpis negali viršyti penkerių metų. Įstatymų leidėjai jį apribojo, kad apsaugotų savininką. Tuo pačiu metu, be specialaus šalių pareiškimo, sutartis, pasibaigus jos galiojimo laikui, galios tomis pačiomis sąlygomis. Beje, valdymo sutartis negali būti sudaryta atlikti bet kokį vienkartinį veiksmą, nes „pasitikėjimo valdymo pobūdis reiškia tęstinį santykių pobūdį“ (Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2001 m. sausio 30 d. nutarimas Nr. . KG-A41 / 112-01).

Patikėjimo valdymui perduotas turtas yra atskirtas nuo kito valdymo steigėjo turto, taip pat nuo valdytojo turto (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1018 str.). Šie objektai patikėtiniui atsispindi atskirame balanse, jis veda savarankišką jų apskaitą.

Jei valdytojas gauna vertybinius popierius iš skirtingų steigėjų patikos valdymui, jie gali sujungti savo akcijų paketus, kad perleistų jam (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1025 straipsnis).

Įkeitimu suvaržytas turtas gali būti perduotas patikėjimo teisei, nes įkaito davėjas išlieka jo savininku ir išlaiko galimybę juo disponuoti. Be to, papildomos pajamos iš naudingo turto naudojimo padės savininkui vykdyti savo įsipareigojimus hipotekos kreditoriui. Įstatymų leidėjai nustatė, kad apie įkeitimą vadovas turi būti įspėtas. Priešingu atveju jis turi teisę reikalauti teisme nutraukti sutartį ir sumokėti atlyginimą už vienerius metus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1019 straipsnio 2 dalis).

Šalių teisės ir pareigos pagal turto valdymo patikėjimo sutartį

Vadovaujantis sutartimi, valdytojas gauna visišką laisvę valdyti turtą. Jei steigėjas nori kontroliuoti vadovo veiksmus, jis turi sutartyje detaliai nurodyti šiuos punktus:

• vadovo atskaitomybė;
• būtinybė derinti atskirų sandorių su perleistu turtu sudarymą.

Tai yra, valdymo steigėjas gali apriboti vadovą. Pavyzdžiui, uždrausti jam parduoti turtą be susitarimo su savimi.

Jeigu tokie apribojimai nenustatyti, sandoriai ateityje negali būti ginčijami (Tolimųjų Rytų apygardos FAS 2003 m. rugsėjo 15 d. nutarimas byloje Nr. F03-A51 / 03-1 / 2252).

Valdymui perduotas turtas turi būti atskirtas. Šiuo atveju neleidžiama išieškoti steigėjo skolų, išskyrus bankroto atvejus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1018 straipsnio 2 punktas). Jeigu teismas pripažįsta steigėją nemokiu, patikėjimo valdymas nutraukiamas ir turtas perkeliamas į bankroto bylą.

Tačiau būtų klaidinga manyti, kad atskira nuosavybė yra visiškai neliečiama. Jeigu patikėjimo valdymo sutarties galiojimo metu susidarė skolos už prievoles, susijusias su turto valdymu, tai jos yra grąžinamos jo sąskaita. Jo nepakankamumui dėl įsiskolinimų parduodamas paties vadovo turtas. Jeigu skoloms padengti neužtenka steigėjo turto, perleisto pagal patikėjimo valdymo sutartį, ir valdytojo turto, išieškojimas gali būti taikomas iš likusio steigėjo turto. Tai reiškia, kad verslininkas turėtų būti labai atsargus rinkdamasis vadovą, nes būtent nuo jo veiksmų priklauso valdymo pelnas ir nuostoliai.

Vadovas atsako savo turtu net ir tuo atveju, jeigu jis kaip vadovas nepranešė sandorio šaliai apie sandorio sudarymą, sudarė sandorį viršydamas jam suteiktus įgaliojimus arba pažeisdamas jam nustatytus apribojimus. . Tuo pačiu atveju jis atlygina steigėjo patirtus nuostolius.
Vadovas privalo rūpintis steigėjo ir naudos gavėjo interesais. Priešingu atveju jis jiems atlygina negautą pelną, o steigėjas – ir nuostolius, atsiradusius dėl turto praradimo ar sugadinimo.

Esamas profesionalus verslininkas, vadovas atsako tiek už kaltus, tiek už atsitiktinius nuostolius. Tačiau jis gali išvengti atsakomybės, jei įrodo, kad nuostoliai atsirado dėl nenugalimos jėgos aplinkybių (force majeure) arba steigėjo. Force majeure yra nenugalimos aplinkybės ir šiomis sąlygomis neišvengiamos aplinkybės (Civilinio kodekso 401 straipsnio 3 dalis). Pavyzdžiui, valdytojas yra atsakingas už nuostolius, padarytus turtui dėl gaisro dėl trečiųjų asmenų kaltės, tačiau jei turtas buvo sunaikintas dėl stichinės nelaimės, valdytojas neatsako.

Steigėjas sutartyje gali nustatyti reikalavimą, kad vadovas jam turi pateikti įkeitimą dėl galimų nuostolių atlyginimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1022 straipsnio 4 punktas).

Pažymėtina, kad patikėtinis dažnai stengiasi sutartyje palikti tik savo atsakomybę už kaltą elgesį, neįskaitant atsitiktinės žalos ar žalos, padarytos dėl trečiųjų asmenų kaltės. Tai nepriimtina, nes Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1022 straipsnio 1 dalies norma yra imperatyvi, tai yra, ji negali būti keičiama šalių susitarimu. Tokia sąlyga turėtų įspėti steigėją, nes išduoda vadovo neapibrėžtumą jo kompetencija.

Labai prieštaringa sąlyga, dažnai pasitaikanti vertybinių popierių patikėjimo sutartyse, atleidžia valdytoją nuo atsakomybės dėl to, kad emitentas neįvykdė savo įsipareigojimų. Juk tik nenugalima jėga atleidžia vadovą nuo atsakomybės. Tokiomis nenugalimos jėgos aplinkybėmis nėra laikomos, pavyzdžiui, skolininko sandorio šalių įsipareigojimų nevykdymas, įvykdymui reikalingų prekių trūkumas rinkoje, reikalingų lėšų trūkumas iš skolininko.

Šiuos elementus rekomenduojama neįtraukti, nes neteisėti emitento veiksmai yra gana dažnas įvykis. Vadinasi, vadovas, nusišalindamas nuo atsakomybės, gerokai pablogina steigėjo padėtį, palyginti su teisine.

Santykių pagal patikėjimo valdymo sutartį nutraukimas

Vadovybės steigėjas gali vienašališkai nutraukti sutartį, jeigu sumoka vadovui sutartyje numatytą atlyginimą.

Be to, steigėjo bankrotas nutraukia šią sutartį, nes valdyti perduotas turtas turi patekti į bankroto bylą. Steigėjo mirtis (išsaugojus naudos gavėją) negali lemti sutarties nutraukimo, nes jo teisės ir pareigos šiuo atveju pereis įpėdiniams. Tačiau gavėjo mirtis arba naudos gavėjos organizacijos likvidavimas nutraukia sutartį.

Piliečio naudos gavėjo pripažinimas neveiksniu, iš dalies neveiksniu ar dingusiu be žinios, taip pat naudą gavusios įmonės reorganizavimas nereiškia, kad sutartis nutraukiama. Be to, šalių susitarimu gali būti numatytas jo išsaugojimas naudos gavėjo mirties atveju (pastarojo įpėdiniams).

Patikėjimo valdymo sutartis, kaip bendra taisyklė, nutrūksta dėl paramos gavėjo vienašališko atsisakymo gauti išmokas, nes naudos gavėjas savarankiškai disponuoja teise, gauta pagal jo naudai sudarytą sutartį. Tačiau sutartyje gali būti numatytas šis atvejis ir kitos pasekmės, susijusios su naudos gavėjo teisių perleidimu steigėjui (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 430 straipsnio 4 dalis, 1024 straipsnio 1 dalis).

Nutraukus sutartį, valdytojas privalo grąžinti steigėjui perduotą valdyti turtą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1024 straipsnio 3 punktas). Tačiau susitarime gali būti numatyta ir kita pasekmė, pavyzdžiui, turto perdavimas naudos gavėjui arba jo įsigijimas vadovo (pagal pirkimo-pardavimo sutartį).

Mokesčiai

PVM

Jeigu patikėtinis-verslininkas yra PVM mokėtojas, tai jis elgiasi pagal Bendrosios taisyklės Mokesčių kodas: apskaičiuoja mokestį, taip pat sumoka į biudžetą. Tiekėjų jam pateiktas „pirkimo“ PVM yra priimtas atskaityti įprasta tvarka. Šiai situacijai nėra specialių taisyklių. Tuo pačiu mokesčių registruose, dokumentuose ir ataskaitoje po vadovo pavardės (vardo ir pavardės) daromas įrašas „D.U.“.

Dėl to, kad visas mokesčių mokėtojo prievoles vykdo vadovas, steigėjas (naudos gavėjas) pajamų PVM nemoka. Autoriaus teigimu, turto perdavimas valdyti PVM neapmokestinamas, nes nėra pardavimo (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 146 str.).

Transporto mokestis, žemės mokestis, asmeninio turto mokestis

Patikėjimo valdymui perduotas transportas yra steigėjo nuosavybė. Atitinkamai, būtent jo vardu yra registruojamos transporto priemonės (Motorinių transporto priemonių registravimo taisyklių, patvirtintų Rusijos vidaus reikalų ministerijos 2003 m. sausio 27 d. įsakymu Nr. 59, 12 punktas). Tai reiškia, kad savininkas turi apskaičiuoti ir sumokėti mokestį į biudžetą. Nei patikėtinis, nei naudos gavėjas neturi įsipareigojimų biudžetui.

AT panaši tvarka buvo išspręstas žemės mokesčio ir gyventojų turto mokesčio klausimas. Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 388 str. 1991 m. gruodžio 9 d. įstatymo Nr. 2003-1 „Dėl fizinių asmenų turto mokesčių“ 1 str., šiuos mokesčius turi sumokėti savininkas.

Asmeninių pajamų mokestis

Individualaus verslininko, kaip valdymo steigėjo (naudos gavėjo), pajamos apmokestinamos taip.

Pajamos, gautos naudojant turtą, apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 208 straipsnio 4 dalies 1 punktas). Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kad steigėjo (naudos gavėjo) pajamos yra pajamos, gautos naudojant turtą, atėmus valdytojo atlyginimą. Būtent nuo šio skirtumo reikia mokėti mokesčius.

Vertybinių popierių pirkimo ir pardavimo operacijų pajamoms nustatomos specialios mokesčio bazės nustatymo taisyklės (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 214.1 straipsnis). Visų pirma, jame aiškiai nurodyta, kad steigėjo (gavėjo) pajamas mažina nuostoliai pardavus vertybinius popierius, taip pat atlyginimas vadovui (Rusijos mokesčių kodekso 214.1 straipsnio 4-7 punktai). Federacija).

Tuo pačiu metu gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo iš tokių sandorių ypatybė yra ta, kad mokesčio bazė kiekvienai vertybinių popierių rūšiai nustatoma atskirai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 214.1 straipsnio 4 dalies 7 punktas). Tarkime, jei pardavus akcijas gaunamos pajamos, o pardavus obligacijas – nuostolis, tai šis nuostolis negali sumažinti pajamų, gautų pardavus akcijas. Šiuo atveju obligacijų atžvilgiu nėra apmokestinimo objekto, tačiau mokestis už sandorius akcijomis sumokamas pilnai.

Nutraukus patikėjimo valdymo sutartį, turtas gali būti grąžintas steigėjui arba perduotas kitam asmeniui. Tokios grąžos atveju steigėjas negeneruoja pajamų (nuostolių), nepaisant to, kad atsiranda teigiamas (neigiamas) skirtumas tarp turto vertės patikėjimo sutarties įsigaliojimo ir pasibaigimo momentu. valdymo sutartis. Tokiu atveju jis nemoka gyventojų pajamų mokesčio.

Patikėtinis veikia kaip mokesčių agentas, tai yra, jis apskaičiuoja, išskaičiuoja ir sumoka į biudžetą gyventojų pajamų mokestį už vadovybės steigėją arba naudos gavėją (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 226 straipsnis). Tokiu atveju taikomas 13 procentų mokesčio tarifas. Jei valdytojas mokesčio neišskaičiavo, pajamų gavėjas privalo jį deklaruoti ir sumokėti savarankiškai (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 228 straipsnio 4 punktas).

Kalbant apie verslininką – vadybininką, jis nuo savo pajamų moka gyventojų pajamų mokestį kaip atlygį pagal sutartį bendrai nustatyta tvarka.

Kaip ir bet kuris verslininkas, jis gali pretenduoti į profesionalų mokesčių atskaita faktiškai patvirtintų išlaidų, susijusių su valdymu, dydžio arba 20 procentų nuo pajamų sumos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 221 str. 1 d.).

Panašūs straipsniai