Statybos verslas smulkiam ir vidutiniam verslui yra pelninga veikla. Investuoti pinigai gali būti greitai grąžinti, o pradinės investicijos sumos nėra per didelės. Tačiau norėdami atidaryti statybos įmonę, turite iš anksto apgalvoti visus projekto etapus. Kur pradėti Verslo statyba? Į kokias savybes reikia atsižvelgti? Kiek pinigų reikia norint pradėti? Apie tai skaitykite straipsnyje.

Specializacijos pasirinkimas

Konkurencija statybų rinkoje visada buvo didelė. Prieš atidarant savo įmonę, svarbu apsispręsti dėl verslo krypties. Ekspertai nustato keletą populiarių statybos sričių:

• Privatus (individualus);
• Kelias;
• Pramonės;
• Įvairios paskirties patalpų kapitalinis remontas, vidaus apdaila.

Didelė statybų įmonė pareikalaus rimtų finansinių investicijų. Pradedantis verslininkas tokių pinigų paprastai neturi.

Jei neturite pakankamai pinigų, turėtumėte pradėti statybų verslą su nedideliu remontu ir vidaus apdaila, palaipsniui plėsdami savo veiklos sritį. Tai yra, tikslinga pasirinkti ketvirtąją kryptį. Vidutinis statybų įmonės atsipirkimas leidžia tikėtis, kad investicija atsipirks maždaug per pusantrų metų.

Pasirinkus statybos sritį, reikia pagalvoti apie galimą teikiamų paslaugų spektrą. Organizuojant nedidelę statybų įmonę patalpų renovacijai, apytikslis paslaugų sąrašas atrodo taip:

• Apdailos darbai;
• Lubų konstrukcijų montavimas ir montavimas;
• Santechnikos, durų, vėdinimo, kondicionierių montavimas;
• Elektros montavimo darbai;
• Išmontavimas;
• Dažymas, tapetavimas, gruntavimas, sienų glaistymas;
• Suvirinimas, fasado darbai.
• Baldų surinkimas.

Svarbu! Geriausias variantas yra atlikti remonto darbus iki galo

Kaip žingsnis po žingsnio atidaryti statybos įmonę nuo nulio

Nusprendęs, kokia statybų sritimi užsiims įmonė, verslininkas parengia detalų verslo planą.

Kiti žingsniai norint atidaryti statybos įmonę nuo nulio yra šie:

• Įmonės registracija;
• Patalpų paieška;
• Personalo formavimas;
• Licencijų gavimas (jei reikia);
• Įrangos pirkimas;
• Reklamos kampanija.

Kai kurioms veiklos rūšims reikės prisijungti prie savireguliacinės organizacijos (SRO). Pavyzdžiui:

• aukštesnių nei 3 aukštų pastatų statyba;
• daugiau nei 15 metrų po žeme esančių objektų statyba;
• gelžbetoninių ir metalinių konstrukcijų montavimo darbai;
• pramonės objektų statyba ir dujų (naftos) pramonė;
• kapitalinis geležinkelių remontas;
• metro, kelių, kasyklų statyba;
• tiltų statyba.

Svarbu! Nuo 2017 m. įsigaliojo teisės aktų pakeitimai (Federalinis įstatymas Nr. 372), reikalaujantis SRO patvirtinimo statybos įmonėms, kurios sudaro sutartis, kurių vertė didesnė nei trys milijonai rublių. Ši taisyklė galioja ir įmonėms, dirbančioms su konkursais viešųjų pirkimų srityje.

SRO veiklą savo ruožtu reglamentuoja tokie teisės aktų, Kaip:

• Federalinis įstatymas Nr. 190 (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas);
• Federalinis įstatymas Nr. 315 (Dėl savireguliacijos organizacijų);
• Federalinis įstatymas Nr. 384 (Pastatų ir konstrukcijų saugos techninės taisyklės);
• Federalinis įstatymas Nr. 384 (Dėl techninio reglamento)

Statybos verslo organizacinė ir teisinė bazė

Statybos pramonėje dažniausiai registruojamos LLC arba individualūs verslininkai. Pradedančiai įmonei tinka individualaus verslininko registracija.

Individualų verslininką ar LLC galite registruoti patys arba naudotis užsakomųjų paslaugų įmonės paslaugomis. Pavyzdžiui, kieno specialistai šį darbą atliks nemokamai.

LLC atidarymas naudingas tiems, kurie planuoja pereiti iš smulkaus ir vidutinio statybos verslo į didelį. Tokiai veiklai reikės papildomų leidimų. Juos galima gauti tik esant juridiniam asmeniui.

Vykdant įmonės registravimo procesą mokesčių inspekcija Nurodomi šie OKVED kodai:

Įmonės apmokestinimo sistema labai priklauso nuo teikiamų paslaugų rūšies. Pasak OKUN ( Visos Rusijos klasifikatorius paslaugas gyventojams), patalpų remontas priskiriamas buitinėms paslaugoms.

Todėl verslininkas gali naudoti tokias apmokestinimo sistemas kaip „supaprastintas“ (USN) arba „priskirtas“ (UTII). Pirmoji sistema tinka įmonėms, kurios atlieka remontą komercinėse patalpose ir sudaro sutartį su juridiniu asmeniu. Antrasis skirtas tiems, kurie dirba su asmenimis.

Be pagrindinio dokumentų paketo, jums reikės sutarčių blankų, antspaudo, paslaugų kainoraščio ir banko sąskaitos.

Svarbu! Norint nuo nulio organizuoti statybos įmonę, teikiančią vidaus apdailos paslaugas, licencija nereikalinga

Patalpų parinkimas ir įrangos pirkimas

Didžioji dalis darbų atliekama tiesiogiai vietoje, todėl įmonės vieta nėra tokia svarbi kaip kitose veiklos rūšyse. Vidutinio lygio statybų bendrovei pakanka išsinuomoti nedidelį biurą bet kurioje miesto vietoje. Ten galima derėtis su klientais ir pasirašyti paslaugų teikimo sutartis. Šioje patalpoje saugoma dokumentacija. Mažos statybų komandos gali apsieiti ir be biuro. bet patikimai statybų verslo įmonei biuras tiesiog būtinas. Priešingu atveju į jus tiesiog nebus žiūrima rimtai.

Įrangos kiekis ir tipas statybų komandai priklauso nuo atliekamų darbų pobūdžio.

Žemiau pateikiamas pagrindinių priemonių sąrašas, kurių tikrai prireiks norint papuošti kambarį.

• Dažų voleliai, teptukai, antspaudai;
• statybinių mišinių konteineriai;
• plaktiniai grąžtai;
• Atsuktuvai;
• mentelės;
• raštinės reikmenys;
• ruletė;
• svambalo linijos;
• freza;
• bulgarų;
• elektrinis dėlionė, lėktuvas.

Kiekviena komanda turi turėti visą įrangos komplektą bet kokio sudėtingumo patalpoms remontuoti. Be įrankių, perkamos uniformos, biuro baldai, kompiuteris, spausdintuvas ir kita biuro technika.

Statybos brigados personalas

Statybų verslas yra susijęs su rimta gamybos rizika, todėl turėsite skirti dėmesio ir laiko kruopščiai atrinkdami personalą.

Iš pradžių geriau sudaryti dvi komandas, kurios dirbs skirtingose ​​vietose. Į komandą rekomenduojama įtraukti tų profesijų žmones, kurie yra išvardyti Trečiajame Vieningojo darbo ir darbuotojų profesijų tarifų ir kvalifikacijų žinyno leidime (ETKS skyrelyje „Statybos, montavimo, remonto ir statybos darbai“).

Optimali komandos sudėtis:

• brigados vadas;
• Dažytojas tinkuotojas;
• montuotojas;
• Plytelių klojėjas;
• Apdaila;
• Elektros montuotojas;
• Šaltkalvis.

Statybos įmonės darbuotojų atlyginimas yra vienetinis, tai yra skaičiuojamas pagal bendrą apmokėto užsakymo sumą. Jei verslininkas eina meistro pareigas, jis gauna nuo 50 iki 60%, likusią dalį – nuo ​​25 iki 45%. Kitoje situacijoje atlyginimas paskirstomas taip: įmonės savininkas - 60%, meistras - 20%, likusieji darbuotojai - 20%.

Svarbu! Buhalterio, dizainerio, teisininko ir užsakymų priėmimo vadybininko paslaugos gali būti perduotos iš išorės. Apskaitai tvarkyti geriau, pavyzdžiui, samdyti specializuotą, gerą reputaciją turinčią įmonę. Tokios įmonės kainos bus prieinamos, o paslaugų kokybė – aukšta.

Statybos verslo reklama

Reklaminė kampanija, skirta reklamuoti nedidelės statybų komandos paslaugas, turi savo specifiką. Veiksmingiausias būdas mažai įmonei yra skelbti skelbimus ir iš lūpų į lūpas. Skelbimai apie paslaugas spausdinami ant šviesaus popieriaus ir platinami daugiausia tose vietose, kuriose yra naujų pastatų.

Reklama internete ir laikraščiuose yra gera galimybė pritraukti potencialių klientų dėmesį. Įmonės internetinės svetainės kūrimą geriau patikėti profesionalams. Pagrindinis statybos komandos reklamavimo internete principas – reguliariai atnaujinti duomenis apie paslaugų rūšis, nuolaidas ir darbų kainą.

Kiek kainuoja atidaryti statybos įmonę?

Pradinę projekto kainą sunku įvertinti. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip darbuotojų skaičius, perkamos technikos kaina, pasirinkta statybų įmonės teisinė forma. Vidutiniškai norint sukurti nedidelę įmonę statybos pramonėje, jums reikės nuo 350 iki 600 tūkstančių rublių.

Apytikslis pradinis skaičiavimas:

*Nenumatytos išlaidos – rezervas Pinigai reikalingas pirkimui papildomos medžiagos remonto metu.

Svarbu! Statybų verslas yra susijęs su nuolatine finansines investicijas. Organizuojant statybos įmonę verta tai prisiminti

Galimos rizikos

Parengiamajame statybos verslo kūrimo etape verta apskaičiuoti galima rizika ir parengti jų prevencijos priemones. Išorinė rizika siejama su mažėjančiomis namų ūkio pajamomis, padidėjusia konkurencija, nesąžiningu kliento požiūriu į savo įsipareigojimus. Tokios rizikos atsiradimo tikimybė, ekspertų teigimu, kasmet keičiasi.

Vidinė rizika apima:

• darbuotojų trūkumas;
• žema darbuotojų kvalifikacija;
• įrangos gedimas;
• darbų pagal sutartį atlikimas ne laiku.

Tokių situacijų galima išvengti reguliariai stebint įmonės funkcionavimą, galimybę pritraukti papildomų lėšų ir teisingai išanalizavus statybų pramonės rinką.

Tris mėnesius buhalterinė, personalo ir teisinė pagalba NEMOKAMA. Paskubėkite, pasiūlymas ribotas.

Šiame straipsnyje išsiaiškinsime, ar taip sunku atidaryti statybos organizavimas ir į kokius niuansus atsižvelgti renkantis darbo kryptį. Sužinokite, kokių dokumentų reikia norint pradėti verslą nuo nulio, kai reikia SRO patvirtinimo ir kitų svarbių aspektų.

Kur pradėti kurti statybos įmonę

Nuspręskite, kokioje srityje norite teikti paslaugas: pastatų projektavimo, konstrukcijų statybos, remonto darbų ar inžinerinių tinklų įrengimo.

Yra 3 pagrindinės statybos darbų sritys:

• Kelių remontas ir statyba. Tai yra paklausi niša, tačiau norint atidaryti tokią įmonę reikia didelių išlaidų, iš kurių dalis yra skirta įrangai. Be to, remonto ir statybos darbus griežtai kontroliuoja valstybinės institucijos.
• Pramoninių pastatų statyba. Tai taip pat reikalauja didelių išlaidų ir daugybės leidimų.
• Nekilnojamojo turto statyba ir renovacija. Paprasčiausias iš pateiktų nurodymų. Galite atlikti statybas skirtingi tipai konstrukcijos: nuo garažų iki gyvenamųjų pastatų. Pastatams virš 3 aukštų būtina gauti SRO (savireguliacinės organizacijos) statusą.

Nišos pasirinkimas nulemia, kiek investicijų prireiks pirmajame etape ir ateityje, kad reklamuotumėte savo verslą. Jei neturite specializuoto išsilavinimo ir didelės patirties statybų srityje, rinkitės rekonstrukcijos ir renovacijos paslaugas.

Kokių dokumentų reikia norint atidaryti statybos įmonę?

Kurdami verslą nuo nulio, turite užsiregistruoti mokesčių inspekcijoje ir pasirinkti teisinę formą. Jei planuojate tik studijuoti remonto darbai, pasirinkite IP. Didelėms statyboms (pastatams, kurių aukštis yra 3 ar daugiau aukštų) reikės LLC.

Norėdami užsiregistruoti kaip individualus verslininkas Jums reikės:

• Ištrauka iš Vieningos valstybės. Verslininkų registras (USRIP)
• Registracijos numeris – individualaus verslininko identifikatorius (OGRNIP)
• Registracijos pažymėjimas mokesčių paslauga
• „Rosstat“ kodų išdavimo dokumentas
• Pensijų fondo registracijos informacija

Registruojant LLC, jums reikia beveik to paties dokumentų rinkinio. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad visa informacija pateikiama iš juridinio asmens.

Kitas jūsų veiksmų būdas:

• Užsisakykite savo įmonės antspaudą ir statybos bei remonto paslaugų teikimo sutarties blankus
• Registracijos antspaudas ir formos
• Atidarykite banko sąskaitą ir įneškite į ją įstatinis kapitalas
• Didelė statybų įmonė – pateikite paraišką SRO

Kiek investicijų reikės atidarant statybos įmonę nuo nulio?

Vidutiniškai turėsite išleisti nuo 10 000 000 iki 12 000 000 ₽. Investicijų grąža priklauso nuo paslaugų paklausos tam tikro regiono rinkoje, kiekio, konkurentų, kompetentingos reklamos ir daugybės kitų faktorių.

• Mėnesinė biuro patalpų ir įrangos bei eksploatacinių medžiagų saugyklų nuoma.
• Įrankių, įrangos pirkimas, jos priežiūra.
• Atlyginimas darbuotojams. Priklausomai nuo veiklos srities, jums reikės projektuotojų, darbuotojų, buhalterio, sekretoriaus ir kt. Kai kurie darbuotojai gali būti samdomi iš išorės.
• Reklama ir reklama. Neapsieisite be interneto svetainės, kurioje bus skelbiama informacija apie paslaugas, kainas ir kita svarbi medžiaga. Kad vartotojai jus rastų, jis turi būti reklamuojamas ir reklamuojamas paieškos sistemose.

Nenorite gaišti laiko kuriant ir reklamuojant statybų organizaciją? atkreipkite dėmesį į paruoštas verslas. Tai jau kelerius metus rinkoje veikiančios įmonės. Jie turi nuolatinių klientų ir nusistovėjusią reputaciją.

Išsamios instrukcijos, kaip atidaryti pelningą ir sėkmingą statybos įmonę. Kaip registruoti įmonę, kokias paslaugas galima pasiūlyti, kaip ieškoti užsakovų statyboms ir kokiais būdais reklamuoti įmonę. Kokie spąstai būdingi tokiam verslui ir kokie jo pranašumai.

Statybų verslas buvo ir išlieka vienas pelningiausių. Ir, nepaisant didelės konkurencijos, erdvės rinkoje užtenka visiems – jau įsteigtoms įmonėms ir jaunoms firmoms.

Kaip rodo praktika, statybinių organizacijų yra daug, tačiau jų paslaugų paklausa yra didesnė nei pasiūla. Juk daugeliui įmonių reikia administracinių pastatų, sandėlių, dirbtuvių, garažų, parduotuvių ir kitų patalpų. Žmonėms reikalingi privatūs namai, pirtys, įvairūs pastatai, garažai. Remonto ir apdailos paslaugos yra nuolatinės paklausos. Todėl net jauna įmonė neliks be darbo.

Organizuojant statybų įmonę rimtų sunkumų nekyla. O kaip atidaryti ir užregistruoti tokią įmonę, bus išsamiai aptarta toliau.

Paruoštos įmonės pirkimas yra greičiausias būdas atidaryti statybos įmonę

Jei nenorite pereiti visų naujos įmonės, atidarytos nuo nulio, steigimo etapų, tada geriausias variantas pirks jau gatavą statybos įmonė.

Perkant įmonę reikia pereiti šiuos etapus:

• Oficialios pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas tarp esamo ir būsimo įmonės savininko.
• Naujo bendrovės generalinio direktoriaus paskyrimas.
• Paruoštų dokumentų gavimas: įmonės įstatai, registracijos ir registracijos mokesčių tarnyboje pažymėjimai, sprendimas steigti įmonę, reikalingi statistiniai kodai (Goskomstat, OKVED ir kt.), antspaudas.

Pirkdami įmonę turite būti atsargūs. Visų pirma, turėtumėte įsitikinti, kad įsigytos įmonės steigėjas tikras vyras, o ne fiktyvus asmuo, kuris egzistuoja tik pagal steigimo dokumentus. Labai lengva susidurti su sukčiais ir prarasti pinigus, tačiau juos atgauti sunku ar net neįmanoma.

Taip pat verta paminėti, kad visų dokumentų registravimas ir perregistravimas jau yra įtrauktas į įmonės savikainą ir atskirai panašias procedūras mokėti nereikia.

Naujos statybos įmonės atidarymas nuo nulio

Jei pirkimo variantas netinkamas, geriausias sprendimas būtų sukurti naują įmonę nuo nulio ir mūsų pačių. Tokiu atveju galite savarankiškai pasirinkti įmonės veiklos sritį ir paslaugų sąrašą.

Norėdami atidaryti statybos įmonę, jums reikia:

• Nuspręskite dėl veiklos apimties ir paslaugų sąrašo.
• Apskaičiuokite pradines investicijas.
• Užregistruokite įmonę ir gaukite leidimus.
• Pirkti reikalinga įranga.
• Pasamdykite reikiamus specialistus.

Šie ir kiti svarbūs klausimai bus išsamiai aptarti toliau.

Būsimos įmonės veiklos srities pasirinkimas

Ką gali padaryti statybos įmonė? Yra trys pagrindinės veiklos rūšys:

1. Pramonės inžinerija.
2. Kelių tiesimas.
3. Civilinė inžinerija.

Verta atkreipti dėmesį į papildomas paslaugas:

• Statybinės technikos, įrangos ar įrankių nuoma.
• Gamyba Statybinės medžiagos.
• Prekyba statybinėmis medžiagomis.
• Mokymai statybų srityje, seminarų ar kitų galimų teminių renginių (parodų, pristatymų ir kt.) organizavimas.
• Privačių namų projektų pardavimas.

Pradinio kapitalo nustatymas įmonei organizuoti

Skaičius pradinis kapitalas galima gauti tik skaičiuojant. Aiškumo dėlei žemiau pateikiamas galimų išlaidų sąrašas.

Taigi, norint atidaryti statybos įmonę, jums reikės:

• 10 milijonų rublių specialios įrangos įsigijimui
• 1 milijonas rublių. statybinių įrankių pirkimui
• 300 tūkstančių rublių. biuro ir patalpų nuomai
• 200 tūkstančių rublių. reklamos, transporto ir mokesčių išlaidoms
• 100 tūkstančių rublių. už 4-5 specialistų atlyginimą.

Kaip matote, išlaidos yra nemažos. Ir jei įmanoma, geriau susirasti investuotoją, norintį investuoti pinigus į būsimą statybų įmonę. Norėdami tai padaryti, pakanka parengti išsamų verslo planą su konkrečiais skaičiais.

Sumažinti išlaidas galite ir išsinuomoję darbui reikalingą įrangą.

Jei planuojate atidaryti statybos įmonę, kurios specializacija bus tik apdailos darbai, tada išlaidos šiek tiek skirsis, ypač:

• 200 tūkstančių rublių. įrankių ir medžiagų pirkimui
• 30 tūkstančių rublių. reklamai
• 500 tūkstančių rublių. transporto priemonėms, skirtoms įrankiams, medžiagoms ir specialistams vežti, įsigyti
• 35 tūkstančiai rublių. už įmokas į darbo užmokesčio fondą

IN tokiu atveju išlaidos bus padengtos dar greičiau, nes apdailos darbų paklausa tarp organizacijų ir gyventojų yra didelė.

Su kokiais galimais sunkumais susidursite?

Prieš pereinant prie įmonės registravimo, verta aiškiai suprasti, su kokiais sunkumais galite susidurti Pradinis etapas ir ateityje.

Taigi, neturėtumėte tikėtis didelių ir rimtų užsakymų pirmosiomis dienomis. Teks dirbti su nedideliais užsakymais, nes rimtiems projektams reikia užsitarnauti teigiamą reputaciją ir kokybiškai pastatyti ne vieną objektą. Niekas nepatikės rimtų darbų naujai įmonei, nes tai yra rizika.

„Reikia suprasti viską nuo paprasto iki sudėtingo. Pradėdami nuo mažų objektų, galite pasiekti didelius ir labai didelius objektus. Nes komandos patirtis įgauna.

Dmitrijus Lapšovas - generalinis direktorius statybos įmonė

Antrasis sunkumas – didelių finansinių investicijų poreikis organizuojant statybų verslą. Čia arba patiems reikės ieškoti pinigų, imti paskolas, arba pritraukti investuotojų. Pastarasis pareikalaus rimto darbo.

Trečias sunkumas – labai didelė konkurencija. Todėl iš pradžių reikės orientuotis tik į konkrečią sritį ir rasti unikalų požiūrį į klientus, kad išsiskirtumėte rinkoje. Vėl tai sunki užduotis, bet visai realu.

Didelė narystės SRO kaina taip pat yra tam tikras sunkumas vykdant statybų verslą. Tačiau jei įmonė vykdys nedidelius projektus, narystė nebūtina.

Kaip įregistruoti statybos įmonę ir gauti leidimus

Dabar tiesiogiai apie įmonės registravimą ir reikalingo dokumentų paketo gavimą, statybos leidimus ir tolesnę veiklą.

Įmonės registracija

Optimali statybos įmonės nuosavybės forma yra LLC (įmonė su ribotos atsakomybės). Norėdami užsiregistruoti, jums reikės:

• Valstybės nustatytos formos prašymas įregistruoti;
• Informacija apie organizaciją (individualiam verslininkui reikės tik verslininko paso duomenų);
• Įmonės įstatai;
• Sutartis dėl bendro lėšų paskirstymo tarp bendrovės steigėjų.
• Gaukite įmonės mokesčių kodą;
• Užsiregistruokite „Goskomstat“;
• Gauti išrašą iš Vieningo valstybės registro;
• Pasirinkite mokesčių sistemą (bendrą arba supaprastintą).

Leidimų rinkimas

Norėdami gauti leidimus, turėtumėte apsilankyti Nepaprastųjų situacijų ministerijoje ir SES. Statybos leidimo gavimas kainuos apie 600 tūkstančių rublių.

Taip pat įmonei bus išduota licencija teikti konstrukcijų projektavimo paslaugas bei leidimas atlikti inžinerinius tyrimus.

Apskritai sunku gauti visus dokumentus ir tai užtruks iki 3 milijonų rublių.

Prisijungimas prie SRO (Statybininkų savireguliacinės organizacijos)

Prisijungimas prie SRO yra privalomas įvykis. Statybos įmonė, veikianti be SRO leidimo, baudžiama 5 tūkstančių rublių bauda. ir dar.

Kiekvienas SRO narys privalo mokėti įmokas, kurių dydis priklauso nuo regiono. Taigi, pavyzdžiui, kompensacinio fondo atskaitymai yra 400 tūkstančių rublių per metus. Natūralu, kad ne kiekviena įmonė, ypač pradiniame etape, turi galimybę mokėti tokius mokesčius. Tačiau kai kurios įmonės gali veikti be SRO narystės. Tokios organizacijos apima:

• Įmonės, užsiimančios vidaus apdaila bei patalpų ar fasadų atnaujinimu.
• Įmonės, užsiimančios tik langų ir durų montavimu.

SRO nereikia, net jei įmonė užsiims pastatų, kurių aukštis neviršija 3 aukštų arba kurių plotas mažesnis nei 1500 kvadratinių metrų, statyba. m., namai vienai šeimai ir ne daugiau kaip dešimt gyvenamųjų kvartalų.

Apie įrangos pasirinkimą ir personalo pasirinkimą

Būtinos įrangos sąrašas tiesiogiai priklauso nuo įmonės dydžio ir atliktų statybos darbų sąrašo.

Pavyzdžiui, didelei įmonei reikės pirkti didelę įrangą ir statybinę įrangą.

Nedidelė įmonė gali išsinuomoti ar išsinuomoti įrangą, nes tai yra pelningiau nei, pavyzdžiui, paskola. Taip pat galite sutaupyti pirkdami naudotą įrangą. Svarbiausia, kad pardavėjas turėtų šios įrangos dokumentus.

Kalbant apie personalą, pirmiausia turėtumėte samdyti:

• Tiekimo ir personalo pareigūnas;
• Architektas, dizaineris ir meistras;
• Sekretorė ir buhalterė;
• Programuotojas ir teisininkas.

Norėdami sudaryti statybos komandas, reikės darbuotojų:

• Dažytojai ir tinkuotojai;
• Elektrikai ir santechnikai;
• Mūrininkai ir stogdengiai;

Darbuotojus reikia samdyti tik konkrečiam darbui, kurį pasiūlys statybų įmonė.

„Norint atidaryti statybos įmonę, reikia būti šalia tam tikro tipo statybos darbų. Tai yra, bet kuriuo atveju turite išmanyti kai kuriuos technologinius ciklus, kai kurias medžiagas ir suprasti, kad šie darbai turi būti atlikti kokybiškai ir laiku.

Atitinkamai, jūs turite mokėti ką nors padaryti statybose. Arba turėtumėte turėti artimus žmones, kurie supranta statybas.

Michailas Ryabukha - verslininkas, bendrovės „RusAlpStroy“ įkūrėjas

Užsakymų paieška: kur ir kaip jų ieškoti

Užsakymų gavimo būdai

Yra 3 būdai gauti statybos užsakymus:

1. Dalyvavimas konkurse. Čia galite pateikti paraišką dalyvauti konkurse. Tačiau prieš pateikiant būsimą projektą geriau išstudijuoti detaliau, nes jei tai didelis statybos projektas, tai niekas jo nepatikės jaunai ir nežinomai įmonei.
2. Subrangos sutartis. Čia reikia susitarti su statybų įmone, užsiimančia kokia nors didelės apimties statyba. Dalį darbų ji perduos subrangovui.
3. Bendradarbiavimas. Tokiu atveju su įmone, užsiimančia naujų pastatų statyba, sudaroma bendradarbiavimo sutartis. Tai yra, viena įmonė statys namus, o antroji atliks butų renovaciją laiptinės aikštelės ir kituose kambariuose.

Klientų pritraukimo būdai

Norėdami pritraukti klientus, galite naudoti vieną iš efektyviausių priemonių – „iš lūpų į lūpas“. Užtenka susirasti draugų, kurie pasiruošę užsisakyti paslaugas ir palikti atsiliepimą. Net pradiniame etape galite atlikti darbus mažesnėmis kainomis nei konkurentų, tačiau tuo pačiu išlaikant gerą kokybę.

Patenkintas galutinis rezultatas ir maža kaina, klientai rekomenduos įmonę savo draugams ir mielai paliks atsiliepimus ar įteiks padėkos raštus.

Kaip reklamuoti ir reklamuoti statybos įmonę

Norėdami reklamuoti naują įmonę, turėtumėte naudoti visas įmanomas reklamos priemones. Jie apima:

• Nuosavas svetainė internete. Geriau jį užsisakyti iš žiniatinklio valdytojų ir nekurti nemokamose paslaugose, nes tai turės blogos įtakos įmonės įvaizdžiui. Be to, sunku pasiekti kokių nors rezultatų naudojant svetainę, sukurtą naudojant nemokamą svetainių kūrimo priemonę.
• Lankstinukai ir skelbimai. Geriau juos paskirstyti tarp naujų sričių, kur yra koncentracija didelis skaičius nauji pastatai. Taip galite gauti daug užsakymų buto remontui.
• Interneto reklama. Šiuo atveju turime omenyje įmonės reklamavimą naudojant kontekstinę reklamą Yandex.Direct ir Google.Adwords.
• Bendradarbiavimas su parduotuvėmis. Pakanka šalia statybinių kasų arba baldų parduotuvės palikti įmonės vizitines korteles. Tokiose vietose kasdien koncentruojasi tikslinė statybų įmonės auditorija.
• Skelbimai privačiame sektoriuje. Įprastas skelbimų talpinimas kaimuose suteiks gerą klientų srautą gyvenamųjų kaimo namų ar kitų pastatų (pirčių, garažų, stoginių ir kt.) statybai.

Apie verslo privalumus ir trūkumus

Apibendrinant, verta apsvarstyti dar keletą punktų – statybos įmonės privalumus ir trūkumus.

Privalumai yra geras pelningumas – vidutiniškai 75%, investicijų grąža per 1-1,5 metų. Toks verslas yra stabilus ir duoda gerą pelną.

Vienintelis minusas – labai didelė konkurencija. Konkurencijoje dažnai tenka nuleisti kainas, bet tuo pačiu visada viską padaryti kokybiškai ir laiku. Nors įmonei išgarsėjus, galite pradėti keisti savo kainų politiką.

Statybų verslas Rusijoje klesti, o ateities perspektyvos yra palankios. Pradinių investicijų į statybą atsipirkimo laikotarpis sumažėjo iki neįtikėtinos 1 metų vertės pramonei. Patyrusios statybos įmonės 100% pelningumas yra gana realus, o net pradedantysis subsidijuojamame regione gali tikėtis 40%. Tiek daug verslininkų, sukaupę pakankamai kapitalo pradėti (apie 15 000 000 rublių), galvoja: kaip atidaryti statybos įmonę?

Tačiau pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar tokios rožinės perspektyvos yra fikcija? Pasirodo, kad ne. Paradoksalu, bet statybų plėtrą Rusijoje palengvina praeities našta.

Žengiant penkerių metų žingsniais į didžiulę šviesią SSRS ateitį, nebeliko laiko tokioms filistinėms smulkmenoms, kaip 4 asmenų šeima, 15 metų laukianti dviejų kambarių buto, ir veržliame 90-aisiais, kurie iš tikrųjų tęsėsi iki 10-ųjų. , riebalams visai nebuvo laiko, jei tik būčiau gyvas . Dabar būsto problema yra viena opiausių, o būsto reikia daug.

Statybos klestėjimą Rusijoje lemia globalios, strateginės priežastys. Statybininkai palankiomis rinkos sąlygomis gali tikėtis dar ilgai. Kad ir kaip keistųsi padėtis šalies viduje ir tarptautinės erdvės, Rusijoje dar reikia statyti.

Kaip patekti į statybų verslą?

Visų pirma, statyba nėra skirta manekenams. Norėdami pradėti minimaliai, turite būti bent kvalifikuotas statybininkas ir turėti kompiuterį. Jei visiškai suprantate, kas yra apkrovos diagrama, medžiagos drėgmės sugėrimas ar dažų dengimo galia, galite pagalvoti: kaip atidaryti statybos įmonę ir nuo ko pradėti?

Statyba yra išvystyta, sudėtinga pramonė ir nėra „vien statybos įmonių“. Apskritai statybos įmonės skirstomos į:

• Architektūros ir projektavimo įmonės.
• Generaliniai rangovai.
• Specializuoti subrangovai.
• Subrangovai tiekėjai.

Architektai ir dizaineriai yra statybininkų elitas. Patirties ir kvalifikacijos čia neužtenka, reikia ir talento. Paprastai geras architektas turi aukštąjį išsilavinimą. Nors architektai neinvestuoja į technologijas, medžiagas ir įrangą bei neišlaiko darbo kolektyvų, pradedančiajam čia nėra ką veikti. Naivus neofitas tiesiog nebus priimtas į SRO (žr. toliau).

Generaliniai rangovai – „kieti“ bizonai, išmanantys reikalo subtilybes ir galintys atlikti bet kokius statybos darbus: nuo kosmetinio buto Chruščiovo pastate renovacijos iki dangoraižių statybos. Pradedantiesiems taip pat nėra vietos. Be labai didelių pradinių investicijų ir patirties, jums reikia didelės, patikimos ir sąžiningos darbo jėgos (o tai yra statybų problema Nr. 1 visame pasaulyje) ir technikos parko.

Specialistas subrangovas arba tikrai specializuojasi atliekant tam tikrus darbus – tarkime, vandentiekio ar elektros energijos ir signalų komunikacijas – generaliniam rangovui, arba, formaliai besispecializuojantis, tarkime, remonte, jis taip pat atlieka visus statybos darbus, tačiau nedidelio masto.

Štai čia atsiveria galimybės pradedantiesiems statybų versle (bet ne statybų technologijose). Tereikia suburti protingą, neblaivų ir nevagių, 5 specialistų komandą: mūrininkas, dažytojas-tinkuotojas, plytelių klojėjas-apdailininkas, santechnikas ir elektrikas.

Faktas yra tas, kad esant dabartiniam statybų bumui, bent jau vidutinis generalinis rangovas turi užsakymų eilę, ir jie stengiasi juos priimti kuo greičiau. didieji miestai: lengviau tvarkyti medžiagas, nereikia toli važinėti technika ir mokėti darbuotojams kelionės pašalpų. O užsakymai dideliuose centruose dažnai būna dideli ir pelningi.

Tačiau rankos dažnai nepasiekia užmiesčio, kur kaimo ir regiono savininkai turi pinigų ir kuri taip pat nori būti patogi ir civilizuota. Statybos pramonės taip lengvai pakeisti negalima, o SSRS statyba buvo orientuota į „šimtmečio statybos projektus“, todėl nedidelės apimties statybų struktūra Rusijoje dar tik formuojasi. Jei mokate ir norite statyti, yra kur įdėti pastangų ir gauti neblogą grąžą.

Subrangovas-tiekėjas taip pat turi daug žinoti apie statybas ir gali uždirbti geras pajamas, tačiau iš esmės jis jau ne statybininkas, o prekybininkas specialistas, todėl šios veiklos svarstymas nepatenka į šio straipsnio ribas.

Todėl atsakymas į klausimą: „kaip atidaryti statybos įmonę nuo nulio? bus taip – ​​tapti specialistu subrangovu. Dabar žingsnis po žingsnio išsiaiškinkime, kaip tai padaryti.

Ruošiasi debiutui statybose

Norint įkurti savo statybų įmonę, statybinio išsilavinimo ir darbo įgūdžių neužtenka. Reikia konstruktyvios pasaulėžiūros ir teigiamo psichologinio nusiteikimo. Tiems, kurie turi savo trobelę ant krašto, o jis yra jos šeimininkas, ir niekas jo neįsako, o jis vis tiek nieko neklausys, geriau nesitikėti sėkmės statybų versle.

Statyba iš esmės yra kolektyvinė veikla. Prisiminkime, kaip Robinsonas kentėjo vienas, bent jau per savo trobelę su tvora. O statybos – atsakingas verslas. Pats žmonių gyvenimas jame tiesiogiai priklauso nuo pastato kokybės. Norint kokybiškai pastatyti, nepakanka formalaus SNiP (statybos kodeksų ir taisyklių) laikymosi; reikia galvoti apie žmones, kurie ilgus metus gyventi ir dirbti.

Jei jautiesi įgalintas moralines savybes, galite pradėti formuoti brigadą.

Brigada

Viską sprendžia statybose dirbantys darbuotojai. Sąžiningas kvalifikuotas statybininkas – viena reikalingiausių profesijų pasaulyje. Pirmaujančiose pasaulio statybų valstybėse – JAV ir Japonijoje – meistrai savo tinklaraščiuose skundžiasi: „Visur darbuotojai yra kaip darbininkai, jie dirba ir gauna atlyginimą, bet mūsų išmanančios medžiagos yra vagiamos ir girtos“.

Statybininkai nėra kažkokie nešvarumai. Tiesiog statybvietėje sunku nustatyti tokią pat apskaitą ir kontrolę kaip ir gamyboje, o viena juoda avis sugadina visą bandą. Didelėje statybvietėje su personalo rezervas nesąžiningą darbuotoją galima greitai atpažinti, patraukti į teismą ar pašalinti iš kolektyvo, tačiau maža įmonė, netekusi specialisto, gali sutrikdyti tvarką ir atsidurti ant žlugimo slenksčio.

Todėl iš anksto nesurinkus pajėgios komandos, imtis užduoties neverta. Be to, komandą turėtų sudaryti kvalifikuoti specialistai, pageidautina su profesinį išsilavinimą. Naujokus, neturinčius kvalifikacijos, apmokytus darbo vietoje, galima įdarbinti vėliau, verslui plečiantis. Taip pat turėtumėte būti atsargūs su amatininkais - „Kulibinais“.

Rinkos ekonomika netoleruoja ilgalaikės sovietinio tipo statybos. Šiuolaikinis specialistas, stovi ant darbo vieta, turi, pradedant nuo pirmos pamainos, nuosekliai gaminti tinkamos kokybės normą. Statybose reikalavimus personalui griežtina tai, kad statybos, kaip jau minėta, yra atsakingas dalykas, o statytojo atsakomybė tęsiasi metų metus. Jei sienose yra įtrūkimų ar piktžolių, jau nekalbant apie griūtį, tai ne mikrobangų krosnelė išdegė po remonto.

Santykiai su kolegomis

Visi statytojai, bet kokiame konkurse, turi bendrauti tarpusavyje profesinėje sferoje – jungiantis prie bendrųjų planų, dėl tarpusavio derinimo architektūroje, derinant projektus, jungiantis prie komunikacijų ir pan.

Todėl iš anksto praneškite kolegoms apie savo planus, kokią nišą radote sau, kokius darbus planuojate dirbti. Slapstytis nėra prasmės: jie nestato akmeninio stulpo vidury dykumos. Staigiai iššokdami, kaip dėklas, rizikuojate ne tik trukdyti kitiems, bet ir patekti į konfliktą su valstybinėmis institucijomis, nes plėtra vyksta ne chaotiškai, o griežtai kontroliuojant. įstatymas.

Rizika, kad jūsų niša bus užpildyta greičiau nei jūs, yra minimali – potencialiems konkurentams taip pat reikia suburti komandą ir apsispręsti dėl klientų rato, tačiau jūs tai jau padarėte.

Investuotojai

Taip pat patartina savo planus aptarti su vienu iš vietinių generalinių rangovų, kurie, jūsų nuomone, yra patikimiausi. Vykdykite pokalbį taip: „Yra sudėtinga komanda, šen bei ten yra proveržis, noriu pradėti savo verslą“.

Greičiausiai iš karto jums bus pasiūlytos meistro ar meistro pareigos su labai padoriu atlyginimu. Jei tvirtinsite: „Ne, mes norime dirbti sau, bet iš pradžių galime skirti dalį paramos“, tada beveik neabejotinai gausite atsakymą: „Gerai, registruokitės, mes padėsime pinigais, įranga ir medžiagomis. .

Gali būti, kad generalinis rangovas neturės laisvų lėšų, tačiau prireikus tikrai susitarsite dėl technikos nuomos ir gausite rekomendacijas iš patikimų ir pelningų tiekėjų. Bet kokiu atveju, jei čia nepavyks, galite pabandyti su kažkuo kitu.

Geriau derėtis iš karto, kai tik užklumpa šaltis. Dauguma generalinių rangovų, norėdami darbuotojams mokėti mažiau už žiemos sąlygas, intensyvina darbus vasarą, o iki žiemos nugriebia pelną. Iki pavasario turimos lėšos investuojamos į naują sezoną.

Pradedant verslą

Išsprendę visus preliminarius klausimus, turite surašyti įmonės dokumentus. Tai nėra nemokama, nesvarbu, ar radote investuotoją, ar ne, todėl pakeliui išsiaiškinsime, kiek kainuotų mažiausiai atidaryti statybų įmonę.

Pirmas etapas: registracija

Mokesčių inspekcijoje registruojamės kaip individualus verslininkas arba LLC. Paprasčiau ir pigiau, bet tada negalėsite dirbti juridiniams asmenims ir valstybinėms įstaigoms, todėl geriau tai padaryti iš karto.

Praktiškai registracija, taip pat įmonės interneto svetainės sukūrimas, be kurios SRO greičiausiai jos nepriims, yra patikėta tarpininkams-teisininkams ir žiniatinklio valdytojui. Žinoma, jiems reikia mokėti, bet patys lakstydami su popieriais išleisite sau daugiau pinigų. Registracija kartu su paprastos svetainės sukūrimu naudojant šabloną kainuoja 10 000 – 25 000 rublių. įskaitant valstybės rinkliavą, priklausomai nuo vietinių tarifų.

Dabar jums reikia prisijungti prie savireguliacijos organizacijos - SRO.

Antrasis etapas: SRO

Dabar statybos leidimai panaikinti. Statybos specialistai ir susijusių sričių specialistai (geologai, geodezininkai, narai, stogdengiai, sprogdintojai ir kt.) patys nustato, kas gali dirbti statybose, kasimo darbus, preliminarius geologinius tyrimus ir kt. Šie žmonės, patys praktikuojantys verslininkai ir savo srities specialistai, sudaro SRO. Kol nesate SRO narys, nieko negalite statyti.

Norėdami prisijungti prie SRO, turite pateikti tris dokumentų paketus:

• Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašas, notaro patvirtinta įmonės įregistravimo ir mokestinio registravimo pažymėjimo kopija, bendrovės įstatai ir steigėjų susirinkimo sprendimo, kuriuo Jus buvo paskirtas vadovu, išrašas.
• Vadovaujančio personalo diplomų kopijos. Be aukštesnio ar antrinio Specialusis ugdymas Pagal profilį galima tikėtis tik smulkaus remonto ir apdailos darbų.
• Kopijos darbo įrašai, darbo sutartys ir sutartys, kvalifikacijos tobulinimo pažymėjimai – patvirtinti darbo patirtį ir atitinkamai patirtį. Aukštalipiams montuotojams vis tiek reikia nepasibaigusio pažymėjimo – leidimo dirbti su pažyma apie praeitą medicininę apžiūrą. Elektrikams - taip pat nepasibaigęs pažymėjimas su priėmimo į elektros įrenginius grupe ir medicininės apžiūros pažyma.

Be to, visoms SRO reikalingos valdymo vizitinės kortelės su kontaktine informacija.

Įėjimo į SRO mokestis svyruoja nuo 10 000 iki 25 000 rublių. priklausomai nuo vietos situacijos, ir nedelsiant reikia papildyti SRO kompensavimo fondą maždaug 300 000 rublių. Dar 10 000 rublių. sudarys iš notaro mokesčio ir pirmojo mėnesinio nario mokesčio SRO.

Iš viso statybos įmonės atidarymo procedūra kainuos 330 000 – 360 000 rublių.

Daugelis SRO, ypač regionuose, kuriuose išvystyta statyba, reikalauja, kad kandidatai į narius turėtų verslo planą su konkrečiais duomenimis apie vietos sąlygas, įskaitant pirmųjų metų gamybos planą. Jį sudarydami galite remtis suvestiniais rodikliais pagrįstu statybos įmonės verslo planu.

Išplėstas verslo planas smulkiai statybų įmonei

Kadangi derybų su investuotojais sėkmė priklauso ne tik nuo jūsų, jų rezultatus laikome nuliniais. Sutikite dėl pradinių „užpilų“ – na, greičiau atsipirksite ir atsistosite. Tačiau norint apskaičiuoti pradžią, geriau manyti, kad yra blogiausia.

Taigi pradinės išlaidos:

• Specialios įrangos pirkimas ir nuoma, projektavimo ir inžineriniai darbai, geologiniai ir geodeziniai tyrimai – 12 000 000 RUB.
• Įrankių ir darbo drabužių išlaidos – 1 000 000 rublių.
• Biuro nuomos mokėjimas – 150 000 rublių per metus.
• Kelionės ir svetingumo išlaidos – 200 000 rublių per metus.
• SRO narystės mokesčiai, reklaminiai renginiai, interneto svetainės reklama – 100 000 rublių/metus.

Bendros pradinės išlaidos 13 450 000 rublių.

Norėdami apskaičiuoti pajamas ir atsipirkimo laikotarpį, mes imsime vidutinę statistinę smulkaus statybos verslo pelningumo vertę Rusijos Federacijoje. Megamiestuose net ir nedidelės statybų įmonės pelningumas gali būti 100%, tačiau ten „viskuo pasirūpinta“ ir naujokui sunkiai įsitvirtina.

Subsidijuojamame užmiestyje galite tikėtis 25–30% pelningumo. Užsakymų ten irgi pakanka, bet teks daug keliauti ir važinėti technika toli.

Vidutiniškai Rusijos Federacijoje statybos organizacijų pelningumo pasiskirstymas priklauso nuo vietines sąlygas turi nedidelę asimetriją, kurios didžiausia vertė yra 60%. Tai suteikia 20 mėnesių atsipirkimo laikotarpį, tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad žiemos laikotarpis iš esmės iškrenta. Tada atsipirkimo laikotarpis yra 2 metai, o mėnesio pajamos yra vidutiniškai 560 000 rublių.

Kaip matote, statybų verslas pradžioje yra brangus ir sudėtingas, tačiau užtikrina stabilumą didelis pelningumas ilgam laikotarpiui. Atidarę statybų įmonę būsite tikri savo gerove ir žinosite, kad užsiimate vienais vertingiausių žmogaus pastangų. Ir ateis laikas tai apibendrinti – jums nereikės rūpintis paminklu. Jų bus daug – viskas, ką pastatei.

Statyba – viena iš nedaugelio veiklos sričių, galinčių atnešti didelį pelną. Šio verslo pelningumas svyruoja nuo 50% iki 70%. Tai gana daug, turint omenyje, kad vidutinis kavinių ir parduotuvių pelningumas siekia 15%-20%. Tiesa, pradinio kapitalo dydis turėtų būti tinkamas. Ir kuo platesnė veiklos sritis, tuo daugiau lėšų reikia. Daugelis žmonių mano, kad atidaryti statybos organizaciją nuo nulio yra labai sunku ir brangu. Tačiau taip nėra!

Norėdami atsakyti į klausimą, kaip atidaryti statybos įmonę, kur pradėti ir kiek tai kainuoja, turite išsamiau apsvarstyti pagrindinius šio proceso etapus.

Prieš nuspręsdami, ar užsiimti statybomis ir atidaryti savo įmonę, turite įvertinti visus galimus klausimus, niuansus ir išlaidas, kurias teks įveikti. Tam reikėtų statyti statybų įmonę, kurioje kuo tikroviškiau, konkrečiau ir detaliau būtų aprašyti kūrimo etapai ir tolimesnės veiklos perspektyvos.

Žemiau yra žingsnis po žingsnio instrukcija, padėsiantis susikurti verslo planą ir palyginti savo galimybes bei norus su rinkos realijomis.

Jūsų verslo registravimas

Šis etapas apima reikalingo dokumentų paketo, leidžiančio vykdyti savo veiklą, gavimą.

Pirmiausia reikia apsispręsti kokio tipo turtą pasirinkti: individualus verslininkas ar LLC. IP reiškia metinio pelno dydžio ir darbuotojų skaičiaus apribojimus. Todėl jau šiame etape turite nuspręsti dėl formato būsima įmonė. Ar tai bus smulkus verslas, nepretenduojantis į didelę rinkos dalį ir atitinkamai pelną, arba vidutinis, galbūt net didelis rinkos dalyvis, turintis augimo ir plėtros perspektyvą.

Po to turite pasirinkti mokesčių sistemą, kuris, viena vertus, atitiks apyvartos dydį, o kita vertus, neužkraus per daug naštos ant naujos, dar jaunos įmonės pečių. Galite pasirinkti vieną iš trijų variantų: UTII, patentą arba supaprastintą sistemą. Dažniausiai statybos įmonės nori dirbti pagal supaprastintą sistemą. Jame galite pasirinkti galimybę mokėti 6% visų pajamų arba 15% pelno. Kaip rodo praktika, geriausia pasirinkti paskutinį variantą, jis yra pelningiausias.

Reikalingų dokumentų gavimas:

• valstybinis pažymėjimas Registracija;
• gauti mokesčių mokėtojo kodą;
• notaro patvirtinti antspaudai ir blankai;
• statistiniai kodai;
• banko sąskaitos atidarymas;
• statybos leidimas;
• licencija dirbti inžinerinius darbus;
• projektavimo licencija;
• patvirtinimas dėl prisijungimo prie SRO.

Kvitas papildomų dokumentų ir leidimai.

Atsižvelgiant į teikiamų paslaugų rūšį ir specifiką, jums reikės įsigyti licencijas, suteikiančias teisę jas teikti. Prisijungimas prie SRO (savireguliacinės organizacijos) nėra privalomas, jei įmonė neketina užsiimti didelės ir didelės apimties projektų statyba. Pavyzdžiui, jei įmonė nestato aukštesnių nei 3 aukštų namų, kurių plotas didesnis nei 1500 m2, tada jai nereikia prisijungti prie SRO.

Tuo pačiu metu neįmanoma pastatyti didelių objektų ir teikti didelio masto paslaugas be SRO. Tačiau, kad būtumėte priimtas į šią organizaciją, turite ne tik susitikti tam tikromis sąlygomis ir standartai (darbo patirtis, darbuotojų skaičius, prieinamumas Aukštasis išsilavinimas darbuotojai ir pan.), tačiau taip pat turėsite sumokėti daug įvairių mokesčių (nuo 100 tūkst. rublių iki 2 mln. rublių).

Organizacijos specifikos nustatymas

Prieš pradėdami savo veiklą, turite nustatyti savo galimybių diapazoną.

Pati statyba apima šiuos tipus:

• Civilinis.
• Pramoninis.
• Kelias.

Atidarymas nauja įmonė nuo nulio neverta iš karto imtis pramonės ar kelių tiesimo. Tam reikia turėti jau tam tikrų įgūdžių, žinių ir patirties, kuri leis ne tik efektyviai ir teisingai atlikti darbus, bet ir konkuruoti su dešimtimis panašias paslaugas teikiančių organizacijų.

Geriausia pradėti nuo civilinės inžinerijos. Tai leis jums gauti gana daug užsakymų pradiniame etape, kad įgytumėte patirties ir autoriteto tarp vartotojų ir konkurentų.

Savo ruožtu civilinė inžinerija apima:

• gyvenamųjų pastatų ir statinių statyba;
• remonto ir apdailos darbai (vidaus ir išorės);
• geodezijos ir žvalgybos paslaugos.

Prieš nuspręsdami, kaip atidaryti statybos įmonę, turite aiškiai suprasti, ką ji gali padaryti konkrečiai. Juk bet kokiai paslaugai reikės specialisto ir reikiamos įrangos ar net specialios įrangos. technologija. Svarbu tiksliai žinoti, ko reikia norint atlikti tiek kapitalinį, tiek smulkesnį remontą ir įsivaizduoti, ar įmonė pradiniame etape sugebės atlikti šiuos darbus.

Profesinės karjeros pradžioje nepatartina pasikliauti naujų namų statyba ar žvalgybos tarnybomis. Retas kuris patikėtų namo statybą nežinomam vystytojui ar naujai sukurtai įmonei.

Reikalingo personalo atranka

Vienintelis būdas užsitarnauti autoritetą ir pritraukti pirkėjų – kokybiškai atlikti darbą, kad klientui patiktų. Statybų įmonėje vairuotojas ir pagrindinis vaidmuo tenka tik paslaugas teikiantiems darbuotojams. Nuo to, kaip gerai ir greitai bus atliktas darbas, priklausys nuomonė apie visą organizaciją. Darbuotojų skaičius ir specializacija, žinoma, priklauso nuo įmonės specifikos, jos dydžio ir teikiamų paslaugų spektro.

Remonto ir apdailos darbams atlikti turi būti bent viena brigada, kurią sudaro meistras, dažytojas, elektrikas, santechnikas ir tinkuotojas ar stalius. Papildomai reikia: vadybininko, sekretorės (atsisakyti į skambučius), teisininko, buhalterio, tiekėjo, projektuotojo ir inžinieriaus. Kita vertus, nereikia laikyti 2 biuro darbuotojai, kai jų pareigas galima sujungti į vieną poziciją, siekiant sumažinti išlaidas. Vidutinis atlyginimas, kuris priklauso nuo regiono, statybininko patirties ir kvalifikacijos, yra apie 40 000 - 50 000 rublių, meistro - 60 000 rublių. ir sekretorė - 20 000 rublių.

Skaičiavimai ir finansiniai rodikliai

Bet koks statybos įmonės verslo planas apima ekonominius ir finansinius skaičiavimus. Jie turi aiškiai parodyti, kiek pinigų reikia ir per kokį laikotarpį organizuoti savo veiklą nuo nulio. Labai svarbu teisingai atlikti visus skaičiavimus, o geriausia numatyti tris scenarijus.

Vienas variantas yra optimistiškas, rodantis plėtros perspektyvas ir maksimumą, kuriuo galima tikėtis. Kitas variantas, pats realiausias. Jis atspindi labiausiai tikėtiną įvykių raidos planą, o jo rodikliai yra suvidurkinami. Tai yra, jos yra mažesnės už maksimalias reikšmes, bet viršija minimalias. O paskutinis variantas pats pesimistiškiausias, kai viskas pasidarė ne taip, o išlaidos išpūstos, o pelnas minimalus. Su jo pagalba galite pamatyti, kas bus, jei viskas klostysis ne taip. Kokią riziką, nuostolius ir išlaidas tai sukelia?

Statyba yra gana pelningas verslas. Jo lygis siekia iki 70 proc. Tačiau tuo pat metu turėtumėte turėti pakankamai lėšų reikiamai įrangai ir technikai įsigyti. Atsipirkimo laikotarpis yra vidutiniškai 1-1,5 metų.

Žemiau yra pradinių išlaidų lentelė statybos organizacija:

Nuo 300 tūkstančių rublių.

Nuo 300 tūkstančių rublių.

Statybinė įranga ir reikmenys

Nuo 1 milijono rublių.

Speciali įranga

Nuo 2 milijonų rublių.

Darbo užmokestis

Nuo 300 tūkstančių rublių.

Prisijungimas prie SRO

Nuo 500 tūkstančių rublių.

Iš viso:

4,4 milijono rublių.

Lentelėje galite matyti apytiksliai kiek reikia investuoti savo veiklai vykdyti. Visi duomenys yra apytiksliai ir minimalūs, nes viskas priklauso nuo įmonės formato, specifikos ir dydžio.

Iš tiesų, jei planuojate nedidelę įmonę su nedideliu vidaus apdailos darbų sąrašu, tuomet būtų teisinga gerokai sumažinti nuomos, statybinės įrangos ir technikos išlaidas. Ir jei samdote statybininkus su savo įrankiais, išlaidos gali būti sumažintos iki minimumo. Negalite sutaupyti, tai reklamai ir reikmenims.

Būdai užsidirbti papildomų pajamų

Be pagrindinės veiklos, nebus nereikalinga, ypač kai įmonė pradeda veiklą nuo nulio, naudoti alternatyvius uždarbio būdus. Kaip galite gauti papildomų pajamų? Tai apima jūsų įrangos nuomą kitoms įmonėms, statybinių medžiagų ir įrangos pardavimą, mokymus įvairių tipų darbai ir kt. Galimybė sukurti papildomų pelno šaltinių padės bet kuriam verslininkui išlikti, nepaisant neigiamų išorinių sąlygų.

Kur ieškoti klientų

Parašius verslo planą, antrą svarbus punktas kuriant statybos bendrovę supranta jūsų tikslinė auditorija ir galimybes jį pritraukti. Statybos sektorius yra labai didelė veiklos sritis. Manoma, kad 20% visų rusų kasmet ką nors remontuoja, tobulina ar stato. Svarbiausia čia tinkamai deklaruoti save ir įsigyti partnerių.

Kokie yra pagrindiniai klientų pritraukimo būdai?:

• Reklamos kūrimas ir talpinimas. Internetinė reklama laikoma efektyviausia šioje srityje. Geriausias būdas yra sukurti savo svetainę. Tada, naudodamiesi įvairiais interneto ištekliais, turėtumėte reklamuoti savo svetainę ir verslą. Čia galite pasirinkti įvairių būdų ir skatinimo metodai, apskritai, ko tik geidžia jūsų širdis.
• Patys pasistatykite namą ir tada jį parduokite. Šis metodas kelia tam tikrą riziką ir apyvartinių lėšų įšaldymą.
• Dalyvavimas valstybiniuose konkursuose. Tai ne tik leis tikėtis sulaukti vyriausybės užsakymų, bet ir suteiks galimybę pasiskelbti kaip rimta įmonė.
• Susitarkite dėl bendradarbiavimo su stambiais vystytojais, statančiais daugiaaukščius pastatus. Tai leis jums pasirūpinti darbu kelerius metus.
• Subrangos naudojimas. Sudarykite sutartis su partneriais, kurie suteiks klientus už tam tikrą procentą. Tokie partneriai gali būti didelės statybų įmonės, kurios nenori ar neturi laiko atlikti smulkesnių darbų didelis projektas. Taip pat galite pradėti bendradarbiauti su tokio paties formato ir dydžio įmonėmis, tik besispecializuojančiomis kituose darbuose.
• Sudaryti sutartis su statybinių medžiagų, santechnikos ar kitų prekių pardavėjais. Už tam tikrą procentą jie bus pasirengę pasiūlyti savo klientams Papildomos paslaugos statybos įmonė montavimo, montavimo, išmontavimo, apdailos darbų ir kt.

Kad įmonė būtų sėkminga ir uždirbtų pelną, reikia turėti daug informacijos. Kokie tiekėjai ką siūlo ir kokia kaina. Juk ne visada kaina lemia kokybę. Turėtumėte gerai suprasti statybos darbų sudėtingumą, žinoti technologijos ypatybes, priimtus GOST, normas ir standartus.

Konkurencija šioje rinkoje yra labai didelė ir arši, todėl pradedantiesiems bus labai sunku. Daugelis jų neišgyvens net pirmųjų gyvavimo metų. Renkantis vietą veiklai, geriausia sutelkti dėmesį į du pagrindinius dalykus: turėti Konkurencinis pranašumas, savo „gudrybę“ arba pradėkite nuo pagrindinių konkurentų. Tai leis jums atlaikyti labai sunkią aplinką ir toliau tobulėti, padidindama apyvartą. Svarbiausia atsiminti, kad pradėti visada sunku, bet būtina norint pasiekti rezultatų.

Profesionalo vaizdo įrašas papildys šio straipsnio medžiagą.!

Panašūs straipsniai