Statyba yra viena iš perspektyviausių ir pelningiausių verslo rūšių. Statybos paslaugos yra paklausios bet kokios krizės metu, bet kuriuo metu ir bet kurioje mūsų šalyje. Mes jums pasakysime, kaip atidaryti statybos įmonė nuo nulio, kaip pasirinkti tinkamą veiklos rūšį ir kaip teisingai viską organizuoti.

Įvadas

Įeiti į statybų verslą nėra lengva, tačiau net pradedantiesiems yra daugybė būdų, kaip tai padaryti minimalios investicijos. Svarbiausia yra sukurti kokybišką verslo planą. Taip pat iš karto reikėtų apgalvoti realią plėtros strategiją, atsižvelgiant į tai, kad greičiausiai teks imti paskolas.

Statybų verslas yra gana pelningas ir perspektyvus

Šioje rinkoje yra gana didelė konkurencija. Kasmet atsidaro dešimtys statybų įmonių, kurios kovoja už savo vietą saulėje, mažina kainas ir aprūpina platus pasirinkimas paslaugos. Tačiau atidžiau panagrinėjus paaiškėja, kad tikrai kokybiškų statybų įmonių yra labai mažai – daugelis siekia pelno, taupo medžiagas, personalą, projektus ir pan., o tai iškart veda prie darbo kokybės pablogėjimo.

Norėdami pradėti, savo klientams turite suteikti maksimalų įmanomą paslaugų skaičių, idealiu atveju viską daryti iki galo. Jiems nereikia ieškoti trečiųjų šalių rangovų ar samdyti brigadų – jūs suteikiate viską. Kokybiška įmonė siūlo šias paslaugas:

1. Visų pristatymas Statybinės medžiagos ir iškrovimas aikštelėje.
2. Projekto kūrimo, dizaino projekto, unikalaus dizaino kūrimo paslaugos.
3. Kokybiški ir profesionalūs specialistai, galintys atlikti bet kokias statybos paslaugas.
4. Gebėjimas padėti klientui sutvarkyti dokumentus ir leidimus.

Paprastai statybos įmonės turi savo darbo profilį:

1. Privati ​​statyba.
2. Pramonės inžinerija.
3. Kelių tiesimas.

Pastaba: Lengviausia pradėti nuo privačios statybos. Įgysite reikiamos patirties, užmegsite reikalingus ryšius, įgysite reputaciją ir pradinį kapitalą, kad pereitumėte į kitą lygį.

Kaip pradėti

Pažiūrėkime, kur pradėti statybų verslą ir kokias perspektyvas turėsite. Jei neturite rimtų pinigų statybinei technikai įsigyti ir pan., logiškiausia pradėti nuo kvalifikuotos remonto ir statybos komandos sukūrimo. Pradėti remontuoti, kloti tvoras, statyti stogines ir pirtis. Jūs užsitarnausite sau vardą ir kapitalą.

Reikalingas statybų verslas gera investicija, bet greitai atsiperka

Būtinai užsiregistruokite kaip individualus verslininkas ar LLC, sudarykite oficialias sutartis su klientais, mokėkite mokesčius - tik taip išvengsite rimtų problemų, nuolatinės baudos ir atkatai iš nesąžiningų klientų. Žinoma, viską reikia daryti efektyviai, todėl būtinai rinkitės kvalifikuotą komandą, kuri bus orientuota į rezultatą. Susikurkite savo portalą internete, registruokitės įvairiose statybvietėse ir pasiūlykite savo paslaugas. Teigiami atsiliepimai iš vartotojų bus puikus postūmis į priekį – aukštos kokybės komandos yra aukso vertės, o jų darbas suplanuotas prieš šešis mėnesius. Galėsite greitai tobulėti, užfiksuodami vis naujas nišas, imdamiesi atsakingesnių ir rimtesnių projektų.

Statybos procesas bet kuriame vietovė nesustoja nė minutei. Vienos įmonės stato daugiaaukščius pastatus ir kotedžus, kitos – stato prekybos centrai ir gamyklinių dirbtuvių, o kiti užsiima butų renovacija ir apdaila. Todėl daugelis verslininkų susimąsto apie galimas tokios veiklos perspektyvas ir jas lydinčias pajamas.

Bet kur pradedantysis turėtų pradėti statybų verslą? Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite apsvarstyti visus įmonės kūrimo etapus, įskaitant preliminarus įvertinimas konkurentų paklausa ir aktyvumas, laisvos nišos paieška, personalo samdymas ir įrangos pirkimas. Tačiau svarbiausia suprasti pramonės struktūrą, statybos įmonių sąveikos būdus, darbo pasidalijimo ir atsakomybės principus, taip pat įstatyminio reguliavimo mechanizmus. Neturėdamas šių žinių pradedantysis verslininkas rizikuoja pakartoti savo pirmtakų klaidas ir net prarasti į verslą investuotus pinigus.

Verslo rūšys ir ypatybės

Kiekis galimos kryptys statybos pramonės įmonių skaičius yra dešimtys; Net pradedantysis verslininkas, atsižvelgdamas į asmenines nuostatas, galės rasti tinkamą variantą tarp šios veislės. Vykdomų projektų mastas tokiu atveju nustatoma pagal kapitalo investicijų į įmonę apimtį:

• Didelis verslas, kurio investicijos siekia 100 milijonų rublių ar daugiau, yra gyvenamųjų rajonų ir daugiaaukščių pastatų statyba, pramonės įmonės, edukacinis ir gydymo įstaigos, stotys ir oro uostai, greitkeliai ir geležinkeliai, tiltai ir kiti panašūs objektai;
• Vidutinis verslas su investicijomis nuo 20 milijonų rublių apima privačių namų, kotedžų kaimų statybą, daugiaaukščių pastatų ir kelių dangų remontą, statybinių medžiagų gamybą ir didmeninę prekybą;
• Smulkus verslas, kurio investicijos siekia nuo 500 tūkstančių rublių, daugiausia yra butų remontas ir apdaila, kaimo namų ir ūkinių pastatų statyba, statybinių medžiagų gamyba „garažų“ mastu, taip pat darbas subrangovu siauroje specializacijoje. pavyzdžiui, stogo dengimo darbai, inžinerinių tinklų įrengimas, langų ir durų montavimas, pastatų šiltinimas).

Pramonės struktūra

Bet kurio objekto statyba apima projektavimą, leidimų registravimą, sąmatų sudarymą, specialistų pritraukimą atlikti Įvairios rūšys darbai, statybinių medžiagų ir įrangos pirkimas. Labai nedaug įmonių gali aprėpti visas šias sritis vienu metu. Todėl, atsižvelgdami į statybos verslo ypatybes, galime pastebėti, kad šioje pramonės šakoje yra tam tikra specializacija:

1. Architektūros projektavimo biurai išskirtinai užsiima projektinės dokumentacijos kūrimu ir vykdymu. Tokia veikla reikalauja ne tik patirties, išsilavinimo ir specialių žinių, bet ir gausybės leidimų bei patvirtinimų. Todėl pradedantiesiems verslininkams tokio tipo verslas nėra prieinamas;
2. Generaliniai rangovai prisiima didžiąją dalį atsakomybės už projektą, nes nustato jo kainą, užbaigimo laiką ir sąmatą. galima rizika ir pasirinkti subrangovus. Tokio masto statybų verslui vykdyti reikia turėti savo įvairios specialios įrangos parką, materialinę ir techninę bazę bei patyrusių specialistų kolektyvą;
3. Subrangovai specializuojasi atliekant siaurą spektrą darbų tam tikrus darbus ir dirbti pagal sutartį su generaliniu rangovu. Kalbant apie klausimą, kaip plėtoti statybų verslą nuo nulio, norintys verslininkai turėtų atkreipti dėmesį į šią konkrečią veiklos sritį: norint sukurti tokią įmonę, pakanka suburti nedidelę komandą ir įsigyti įrangą;
4. Tiekėjai įsipareigoja aprūpinti statybas reikiamo asortimento ir kokybės medžiagomis reikiamais kiekiais.

Krypties pasirinkimas

Verslininkas, kuriantis naują statybos verslą, pirmiausia turi nustatyti prioritetines sritisįmonės veikla. Žinoma, siauros specializacijos įmonėms klientų rasti yra kiek sunkiau, tačiau bandymai be tinkamos patirties pernelyg išplėsti paslaugų spektrą lems nepagrįstų lėšų ir išteklių išlaidavimą. Todėl tikslingiau būtų sutelkti pastangas į vieną iš pagrindinių statybos verslo rūšių, įskaitant:

1. Civilinė inžinerija. Kryptis apima daugiabučių ir privačių gyvenamųjų pastatų, kotedžų, administracinių pastatų, viešbučių, garažų, traukinių stočių, prekybos ir pramogų kompleksų statybą;
2. Pramonės inžinerija. Ši sritis apima pramoninių pastatų, dirbtuvių, sandėlių ir gamyklų pastatų statybą;
3. Žemės ūkio statyba. Ši veikla apima paukštynų, gyvulininkystės ir šiltnamių kompleksų, daržovių sandėlių, liftų statybą ir įrengimą;
4. Kelių tiesimas. Šis verslas apima transporto infrastruktūros objektų statybą ir rekonstrukciją – automobilių ir geležinkeliai, tiltai, tuneliai, metro linijos.

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio, jei pradinio kapitalo dydis yra ribotas? Šiuo atveju labiausiai prieinama kryptis gali būti remonto ir apdailos darbai butuose ir komercinėse patalpose – tokią specializaciją turinčiai įmonei nereikia nei sunkios statybinės technikos, nei atskiro biuro, nei didelio personalo. Verslo idėjos statybų pramonėje su minimaliomis investicijomis apima:

• Privačių namų ir surenkamų pastatų statyba;
• Garažų, pirčių, pavėsinių ir kitų ūkinių pastatų statyba;
• Butų ar privačių namų pertvarkymas, remontas ir apdaila;
• Fasado darbai, pastatų šiltinimas;
• Elektros montavimo darbai;
• Vėdinimo, šildymo ir vandentiekio sistemų montavimas;
• Pakabinamų lubų montavimas;
• Dažymo darbai, dekoratyvinis tinkas;
• Visų tipų grindų dangų klojimas;
• Keraminių ir granitinių plytelių klojimas;
• Gipskartonio konstrukcijų montavimas.

Privalumai ir trūkumai

Statybų verslas Rusijoje yra sudėtingas ir daugialypis. Kiekviena kryptis turi savo ypatybes, kurių neištyrus sukurti sėkmingą įmonę beveik neįmanoma – pavyzdžiui, kotedžų statyba išpopuliarėja ekonomikos augimo laikotarpiais, o biudžetinė butų renovacija aktuali krizės metu. Tačiau bendras statybų verslo perspektyvas 2018 metais galima vertinti remiantis teigiamais ir neigiamais veiksniais, turinčiais tiesioginės įtakos visai pramonės šakai. Privalumai:

• Aukštas pajamų lygis - net ir esant 15–20% pelningumui, statybos įmonės pelnas siekia šimtus tūkstančių rublių;
• Gebėjimas dirbti tiek su privačiais, tiek su verslo klientais;
• Nuolatinė paslaugų paklausa – butams, namams, komerciniams ir gamybiniams pastatams reikalingas reguliarus remontas, plėtotojai ir toliau užsako naujus mikrorajonus;
• Galimybė gauti pajamų ne tik iš objektų statybos, bet ir iš jų projektavimo;
• Reguliariai pritraukiamos įmonės, kurios įrodė save geriausia pusė, dirbti su miesto ar regiono masto projektais;
• Įgyvendinimo galimybė didelis kiekis statybos verslo idėjos nuo nulio – tarp daugybės veiklos sričių kiekvienas verslininkas ras kažką tinkamo sau.

Žinoma, statybų verslas 2018 metais pasižymi ir tam tikrais trūkumais, kurie kartais gerokai apriboja įmonės savininko veiksmų laisvę:

• Būtinybė prisijungti prie SRO, norint atlikti įvairius darbus;
• Sunkiosios statybinės technikos poreikis, kurio pirkimas ar nuoma yra susiję su didelėmis išlaidomis;
• Sunkumai ieškant kvalifikuoto ir padoraus personalo;
• Tam tikro paklausos sezoniškumo buvimas - pagrindiniai statybos darbai atliekami šiltuoju metų laiku;
• Sunkumai pritraukiant skolintas lėšas – bankai ir investuotojai kruopščiai vertina statybų verslo perspektyvas ir nenoriai skolina pradedantiems verslininkams, kurie dar neužsitarnavo teigiamos reputacijos.

Registracija ir registracija

Statybų versle kelias nuo nulio prasideda nuo įmonės registravimo ir įvairių leidimų parengimo. Šis procesas apima:

• Tiesą sakant, BPD registracija - fizinis ar juridinis asmuo;
• Statybos leidimo gavimas iš vietos administracijos. Nereikalingas leidimas statyti statinius, kurie nėra kapitaliniai objektai - ūkinius ir pagalbinius pastatus, garažus, sodybas, kioskus, pirtis;
• Jei reikia, prisijungti prie vienos ar kelių savireguliacinių organizacijų (kiekviena jų specializuojasi tam tikroje veikloje).

Įmonės registracija

Naujos įmonės registravimo procesas yra standartinis: prieš pradedant nuo nulio statybos verslą, reikia pasirinkti organizacinę ir teisinę formą, veiklos rūšis pagal OKVED, mokesčių sistemą. Labai specializuotos įmonės ir verslininkai, užsiimantys remonto ir apdailos darbais, gali teikti pirmenybę individualiems verslininkams, naudojantiems supaprastintą apmokestinimo sistemą, taikant 6% arba 15% tarifą. Išlaidos, susijusios su individualaus verslininko registracija - 800 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimas.

Didesnės apimties veiklai tinka UAB: žinoma, teisės aktai kelia padidintus reikalavimus šiai teisinei formai rengiant dokumentaciją ir teikiant ataskaitas, tačiau tokius nepatogumus kompensuoja supaprastinta įvairių leidimų ir licencijų gavimo tvarka, aukštas statusas. įmonės nuosavybė, taip pat galimybė pritraukti investuotojus kaip verslo bendrasavininkius. Išlaidos, susijusios su LLC registravimu, yra 4000 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimas ir steigimas įstatinis kapitalas(10 tūkstančių rublių).

Poreikis prisijungti prie SRO

Iki šiol darbai, susiję su projektavimu ir statyba, nėra veikla, kuriai reikalinga privaloma licencija. Tačiau verslininkas, mokantis atidaryti statybų verslą, gali norėti atkreipti dėmesį į tai, kad egzistuoja savireguliacijos organizacijų išduotų leidimų atlikti kritinius ar pavojingus darbus sistema.

SRO yra statybų srities ekspertų, dirbančių profesionalų ir veikiančių įmonių savininkų bendruomenė, kurios profesinis mokymas leidžia nustatyti, kuris iš naujokų turi pakankamai kvalifikacijos tokiai veiklai. Norėdami gauti priėmimą, turite rasti tinkamą SRO, susisiekti su jo atstovu ir suteikti jam:

• Nustatytos formos paraiška stoti į organizaciją;
• Pagrindiniai įmonės dokumentai - registracijos ir registracijos Federalinėje mokesčių tarnyboje pažymėjimai, LLC įstatai ir susirinkimo dėl direktoriaus paskyrimo protokolo kopija;
• Vadovaujančio personalo specializuoto išsilavinimo diplomų kopijos;
• Darbo įrašų kopijos, patvirtinančios darbuotojų darbo stažą.

Įstojimas į SRO yra gana brangi procedūra verslininkui, pradedančiam statybų verslą nuo nulio.

Išlaidos, susijusios su naryste, apima:

• Dalyvio mokestis (50 tūkstančių rublių);
• Įmoka į draudimo išmokų fondą (300 tūkst. rublių);
• Mėnesiniai mokesčiai (5 tūkst. rublių);
• Ne mažiau kaip trijų specialistų mokymas (21 tūkst. rublių);
• Metinė įmoka pagal civilinės atsakomybės draudimo sutartį (5 tūkst. rublių).

Pažymėtina, kad ne visiems statybos darbams reikia gauti SRO patvirtinimą. Pavyzdžiui, oficialus sąrašas neapima:

• Butų renovacija nesusijusi su pastato laikančiųjų konstrukcijų pakeitimais;
• Statinių, kuriems nereikia statybos leidimo, projektavimas, statyba ir remontas;
• Individualaus būsto iki trijų aukštų statyba;
• Miesto namų iki trijų aukštų, įskaitant iki dešimties kvartalų, statyba.

Biuro patalpos

Norint atidaryti statybos įmonę nuo nulio, verslo plano nereikia rengti atsižvelgiant į poreikį išsinuomoti biurą: daugeliu atvejų to nereikia, nes visos derybos ir darbai vyksta užsakovo patalpose. Jei įmonės mastui reikia nuosavų patalpų, tada tinkamą variantą galima rasti miesto pakraštyje arba pramoninėje zonoje.

Administraciniam personalui (direktoriui, buhalteriui, sąmatininkui) apgyvendinti pakanka 20–25 m² ploto, tačiau dar 150–180 tūkst. rublių reikės investuoti į biuro įrangos pirkimą:

• Kompiuteriai ir spausdintuvai;
• Telefonai ir faksas;
• Darbo stalai ir kėdės;
• Kėdės lankytojams;
• Spintos ir lentynos dokumentacijai.

Sandėlio ploto reikalavimus lems įmonės materialinės ir techninės bazės dydis: jei rankiniams elektriniams įrankiams laikyti tinka įprastas garažas, tai sunkiajai technikai ir statybinėms medžiagoms teks nuomotis angarus ar specialiai įrengtas zonas. .

Įranga

Dėl didelės specialios įrangos kainos nedaugelis didelių įmonių gali sau leisti išlaikyti visą mašinų parką. Todėl statybų pramonėje paplito buldozerių, ekskavatorių ir kranų nuomos praktika. Svarstydami, kaip plėtoti statybų verslą, ateityje galite numatyti laipsnišką jų įsigijimą: norint susigrąžinti tokias investicijas, įrangą teks naudoti kasdien. Minimalus sunkiosios įrangos sąrašas apima:

1. Savivartis ant „KamAZ“ važiuoklės (nuo 1,83 mln. rublių);
2. Autokranas Ivanovets (nuo 4,17 mln. rublių);
3. Vikšrinis ekskavatorius Komatsu (nuo 2,2 mln. rublių);
4. ratinis ekskavatorius Hyundai (nuo 4,4 mln. rublių);
5. Buldozeris Shehwa (nuo 4,64 mln. rublių);
6. Mobili priekaba darbuotojams (nuo 150 tūkst. rublių).

Tačiau statybų verslą galite pradėti ir su nedidelėmis investicijomis – pakanka turėti:

• Matavimo priemonės - skirtingų dydžių matuokliai, nivelyrai, liniuotės, tolimačiai, svambalai, lygiai ir kvadratai;
• Elektriniai įrankiai - pjūklai, šlifuokliai, sieniniai grąžtai, plaktukiniai grąžtai ir grąžtai, suvirintojai, dulkių siurbliai, pūtimo pieneliai, kompresoriai, statybiniai plaukų džiovintuvai, kėlimo įranga, betono maišyklės ir tinkavimo stotys;
• Rankiniai įrankiai - plaktukai, laužtuvai, metaliniai pjūklai, sandarinimo pistoletai, kastuvai, kaušai, neštuvai ir karučiai, veržliarakčiai, atsuktuvai, replės, replės, mentelės, volai ir šepečiai;
• Apsauginės priemonės – akiniai, respiratoriai, kombinezonai ir batai, pirštinės ir šalmai;
• Pastoliai, laiptai, kopėčios;
• Apšvietimo prietaisai - lempos ir prožektoriai.

Brigados įrengimas kainuos 450–500 tūkstančių rublių. Be to, vežant darbininkus, įrangą ir statybines medžiagas, patartina turėti savo transporto priemonė- mikroautobusas arba mažas sunkvežimis.

Personalo sudėtis

2018 metų statybų versle daugelis darbų, neatitinkančių įmonės profilio, atliekami pagal subrangos sutartis. Pavyzdžiui, statant privatų namą, gręžinį gręžti ar pastato prijungimą prie inžinerinių tinklų lengviau ir pelningiau patikėti trečiajam rangovui. Taigi mažai statybų įmonei pakanka turėti savo darbuotojų:

• Mūrininkas;
• Santechnikos ir šildymo sistemų specialistas;
• Elektra su tolerancija iki 1000 V;
• Apdailos specialistas;
• Plytelių klojėjas;
• Vienas ar keli pagalbiniai darbuotojai.

Dirbančiam personalui taikomos ir vienetinio, ir fiksuoto darbo užmokesčio sistemos. Antruoju atveju įmonės personalo lentelė gali atrodyti taip:

Personalo stalas

Finansinės investicijos ir pelningumas

Pradinių investicijų į statybų verslą dydis tam tikru mastu nustatomas pagal sąrašą reikalinga įranga, o tai savo ruožtu priklauso nuo pasirinktos veiklos srities. Minimalus investicijų lygis yra apie pusė milijono rublių: su tokiu kapitalu galite užsiimti remonto ir apdailos darbais arba mažaaukštėmis statybomis. Neįmanoma nustatyti maksimalios ribos: pavyzdžiui, PIK įmonės (didžiausio Rusijos vystytojo) turto vertė siekia 117 mlrd. Smulkaus verslo kūrimo išlaidos gali apimti:

Pradinė investicija

Didžiąją įmonės einamųjų išlaidų dalį sudaro atlyginimai darbuotojams. Todėl pirmiausia Pradinis etapas Reikėtų samdyti tik būtiniausius specialistus, o galiausiai – su gamybos procesu tiesiogiai nesusijusį personalą.

Įmonės veiklos sąnaudos

Norėdami nustatyti apytikslę pajamų sumą, turėtumėte atsižvelgti į vidutines statybos darbų rinkos kainas. Pavyzdžiui, įmonė, kuri specializuojasi butų renovacijos srityje, gali nustatyti šiuos įkainius:

• Kosmetinis remontas - nuo 1500 rub./m²;
• Ekonominės klasės remontas - nuo 2800 RUB/m²;
• Prabangus renovacija - nuo 4000 RUB/m²;
• Europietiškos kokybės renovacija - nuo 7500 rub./m².

Į grynasis pelnas verslininkas sudarė 100 tūkstančių rublių, per mėnesį reikia suremontuoti ne mažiau kaip 130 m² gyvenamųjų patalpų, o tai prilygsta dviem ar trims vidutinio dydžio butams: lygiagrečiai dirbant keliuose objektuose tai visiškai įmanoma.

Ieškokite klientų

Studijuodami, kaip sukurti statybų verslą nuo nulio, nuo ko pradėti ruoštis įmonės pradžiai, turėtumėte suprasti, kad pagrindinis veiksnys, lemiantis įmonės sėkmę, yra klientų bazės buvimas. Labiausiai veiksmingi metodai klientų pritraukimas gali būti laikomas:

• Reklama specializuotuose leidiniuose ir internete. Net ir nedidelė įmonė turėtų pradėti kurti savo internetinį puslapį – teikiamų paslaugų sąrašas ir užbaigtų objektų pavyzdžiai vartotojui yra vizualesni nei abstraktūs skelbimai laikraščiuose;
• Patenkintų klientų rekomendacijos. Kiekvienas žmogus, kuris teigiamai kalba apie paslaugų lygį ir darbo kokybę, gali pritraukti du ar tris naujus klientus, todėl neturėtumėte pamiršti net ir mažo biudžeto užsakymų;
• Bendradarbiavimas su žinomomis įmonėmis. Kai kurie tokių įmonių klientai gali būti gana dideli užsakovai, kurie tikrai atkreips dėmesį į subrangovą, kuris greitai ir kokybiškai išsprendžia pavestas užduotis;
• Dalyvavimas valstybiniuose ir komerciniuose konkursuose. Žinoma, toks klientų paieškos būdas turi būti imamasi su visa atsakomybe, nes net ir pralaimėjusi įmonė galės deklaruotis, o laimėjusi – prisiimti visus įsipareigojimus projektui užbaigti.

Daugelis esamų įmonių statybos pramonėje dirba dešimtmečius, todėl naujokams įsiveržti į šią rinką yra neįtikėtinai sunku. Panašios problemos ypač aktualūs didžiuosiuose miestuose, kur konkursų laimėtojai ir užsakymų vykdytojai dažniausiai žinomi iš anksto. Norėdami rasti savo vartotoją tokioje konkurencinėje aplinkoje, turėtumėte:

Pagrindinis statybų verslo pranašumas yra nuolat auganti paklausa. Kasdien keli potencialūs klientai ieško rangovų, galinčių atlikti renovacijos darbus, pasistatyti jaukų būstą ar įrengti tvorą aplink esamą statinį. Žinoma, yra daug stipriosios lyties atstovų, kurie patys imsis darbų, tačiau ne kiekvienas vyras gali įsirengti stiklo paketus, pakeisti vamzdį ar pasistatyti spintą.

Tolesnis pokalbis bus apie tai, kur pradėti statybų verslą ir kokios duobės gali laukti šios srities verslininko. Pagrindinė taisyklė, kurią turi atsiminti kiekvienas verslininkas – negalima atsisakyti nei vieno kliento, kuris nori mokėti pinigus.

Rinkos stebėjimas

Taigi, kilo mintis išbandyti save tokioje srityje kaip statybų verslas. Kur pradėti? Daugelis tai pasakys susisiekę mokesčių inspekcija. Ne! Su rimtu parengiamuoju darbu, susijusiu su išsamiu rinkos tyrimu.

Šiuo metu veikia daug įmonių, kurios pasiruošusios statyti ir daugiabutį, ir privatų kotedžą.

Kiekvienas trokštantis verslininkas turėtų suprasti, kad konkurentais gali tapti organizacijos, kurios rinkoje dirba ne vienerius metus. Tai reiškia, kad jie turi klientų ir partnerių tiekėjų pasitikėjimą. Todėl vienintelis dalykas teisingas sprendimas- išsiskirti iš minios. Lyderystė turėtų būti išreikšta arba pritraukto kapitalo apimtimi, arba iš esmės nauju požiūriu į statybas.

Veiklos registravimas

Kur pradėti statybų verslą? Po to turėtų būti atlikta išsami rinkos analizė oficiali registracija. Tinkamiausia forma – ribotos atsakomybės bendrovė.

Po to galite pradėti pasirinkti tinkamą įmonės pavadinimą, ieškoti optimalios biuro vietos, formuoti įstatinį kapitalą ir pasirinkti steigėjus. Apie kiekvieną tašką – plačiau.

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio: planas

1. Su unikaliu ir lengvai atpažįstamu pavadinimu.
2. Iš įmonės biuro vietos klientams prieinamoje vietoje.
3. Iš steigėjų investuoto įstatinio kapitalo arba nuo pradinio kapitalo, be kurio įmonė negalės pradėti stabilios veiklos.
4. Nuo įmonės registravimui reikalingų dokumentų paketo surinkimo - kiekvieno steigėjo paso, informacijos apie vietą, pagrindinę veiklos rūšį, taip pat įstatinio kapitalo dydį ir jo formavimo būdą.

Visus šiuos veiksmus galite atlikti patys arba kreiptis pagalbos į atitinkamus specialistus.

Profesionalumas ir organizaciniai įgūdžiai. Kas svarbiau?

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio ir pasiekti sėkmės? Patirtis šiuo klausimu yra neįkainojamas pagalbininkas. Tuo pačiu metu kai kurios problemos išnyksta savaime. Nors, jei tikėti statistika, yra daug žmonių, kurie save šioje srityje pradėjo realizuoti nuo nulio ir vis tiek labai aukštai užkopė verslo laiptais.

Organizaciniai gebėjimai, gebėjimas suburti profesionalią komandą, rasti tarpusavio kalba su bet kokiu partneriu ar klientu – tai pagrindiniai sėkmės komponentai.

Be to, turite nustatyti, kaip darbai bus atliekami – savarankiškai ar dalyvaujant papildomoms įmonėms. Taigi, ekspertų nuomonės sutaria, kad statybų procesą geriau pradėti kartu su gerais partneriais ir patikimais rėmėjais, kurie gali paremti bet kokį, net ir pasaulinį, projektą ar suteikti visą įmanomą pagalbą, nesant bent kokio reikšmingo užsakymo.

Brigada

Kaip pradėti verslą nuo nulio statybų pramonėje? Turime rasti sąžiningų, kvalifikuotų darbuotojų. Ši profesija pripažinta reikalingiausia pasaulyje.

Didelė įmonė su personalo rezervas, nieko nebijodamas gali taikyti bet kokias priemones nesąžiningam darbuotojui iki atleidimo imtinai. Bet be specialisto likusi nedidelė įmonė užsakymo gali netekti dėl praleistų terminų.

Todėl jei veiklos pradžioje nebuvo suburta efektyvi komanda, tada pradėti dirbti neverta.

Beje, kolektyvo branduolį reikia komplektuoti tik su kvalifikuotais darbuotojais, o tada, įmonei plečiantis, įdarbinti naujokus.

Šiuolaikinėje rinkos ekonomikoje viską reikia daryti greitai ir efektyviai. Tai yra, vakar pasamdytas specialistas turi nedelsdamas pradėti įgyvendinti planą.

Griežtesnių reikalavimų personalui laikomasi dėl to, kad statybos yra ne tik atsakingas, bet ir ilgai trunkantis procesas. Juk įtrūkimų ar piktžolių atsiradimas, jau nekalbant apie įgriuvimus, nėra eilinis buitinės technikos gedimas.

Kolegos

Kaip teisingai pradėti remonto ir statybos verslą? Bet koks konkurencinė aplinka apima profesinę sąveiką – susiejimą su bendruoju planu, projekto tvirtinimą, komunikacijų prijungimą ir tt Atsižvelgiant į tai, būtina iš anksto pranešti kolegoms apie planuojamus veiksmus, apie sau rastą nišą, apie darbų seką.

Staigus iššokantis langas gali apsisukti didelių problemų, pavyzdžiui, visiškas nesusipratimas su valdžios struktūra, nes plėtra turi būti vykdoma griežtai laikantis įstatymų.

Finansinė dalis

Kaip atidaryti statybos verslą nuo nulio? Turime pasikalbėti su investuotojais ir aptarti su jais pradines „infuzijas“.

Investicinių išlaidų suma yra apie 12 000 000 rublių. ir apima kelių specialios įrangos vienetų pirkimą ir nuomą, projektinės dokumentacijos rengimą, taip pat geologinius ir geodezinius tyrimus. Įrankiams ir darbo drabužiams teks išleisti apie 1 000 000 rublių. Biuro nuoma kainuos apie 150 000 rublių per metus. Be to, reikia pagalvoti apie kelionės ir pramogų išlaidas – 200 000 rublių per metus, taip pat narystės mokesčius, reklaminius renginius ir interneto svetainės reklamą – 100 000 rublių per metus. Bendros pradinės išlaidos bus 13 450 000 rublių.

Norėdami apskaičiuoti pajamas ir atsipirkimo laikotarpį, turite apsiginkluoti vidutiniu nedidelės statybos įmonės pelningumu. Metropolyje šis rodiklis gali būti lygus 100%, bet vargu ar čia įsitvirtins tik pradedantysis. Subsidijuojama atoki žemė gali suteikti ne daugiau kaip 25–30 proc. Čia taip pat yra užsakymų, tačiau reikia daug keliauti. Vidutinis pelningumas Rusijoje yra apie 60%, todėl atsipirkimo laikotarpis yra 20 mėnesių. Tiesa, reikia į tai atsižvelgti žiemos laikas dažniausiai reiškia prastovą.

Leidžiantys dokumentai

Kur pradėti statybų verslą? Nuo sprendimo dėl statybininkų įėjimo. Šio punkto išvengęs verslininkas turės sumokėti mažiausiai 5000 rublių baudą. Kiekviena įmonė, prisijungusi prie SRO, moka mokesčius, kurių dydį nustato regiono vietos valdžia (tačiau vargu ar jie bus maži). Taigi, tam reikia tik 400 000 rublių. metais. Ne visos statybinės organizacijos gali susidoroti su tokiomis išlaidomis, todėl dažnai pirmenybę teikia pusiau legaliam darbui.

Šios organizacijos neprivalo prisijungti prie SRO:

Kur pradėti statybų verslą? Paeiliui atlikdami šiuos veiksmus:

1. Rinkti popierius, leidžiančius užsiimti statybomis.
2. Įvairių tipų statinių projektavimo licencijų registravimas.
3. Leidimų atlikti inžinerinius tyrimus gavimas.

Taip pat turėsite apsilankyti Rospotrebnadzor ir Nepaprastųjų situacijų departamente.

Ką veikia statybos įmonė?

Galite atidaryti labai specializuotą arba didelio masto mažą statybos verslą. Kur pradėti? Nustatyti paslaugų paklausą tarp gyventojų. Taigi, statybos įmonė gali:

• statyti įvairius pastatus ir statinius tiek iš dalies, tiek pagal raktus;
• atlikti remonto ir montavimo darbus;
• technikos, įrangos ir statybinių įrankių nuoma;
• kurti projektus;
• medžiagų.

Veiklos srities platumas tiesiogiai įtakoja investuotojų, reikalingų pradėti, skaičių.

Reikalingas personalas

Statybos įmonė negali apsieiti be:

• architektas ar dizaineris;
• buhalteris;
• personalo pareigūnas;
• tiekėjas;
• Meistras

Nepakenktų turėti savo advokatą.

Kiekvienoje komandoje turi būti kvalifikuoti staliai ir elektrikai. Valstybinės licencijos išdavimas labai priklauso nuo prieinamumo Aukštasis išsilavinimas didžioji dalis įmonės darbuotojų.

Jeigu mes kalbame apie apie nedidelę įmonę, kur kas labiau patartina naudotis samdomo buhalterio paslaugomis. Privalumas yra mėnesinio atlyginimo nebuvimas, nes sumokama baigus darbą.

Kur ieškoti užsakymų?

Užsakymą galite gauti vienu iš šių būdų:

• Konkurso laimėjimas. Prieš pateikdami paraišką, atidžiai perskaitykite sąlygas.
• Sutarties sudarymas su statybos bendrove. Pavyzdžiui, kai kurie gali statyti sienas, o kiti gali atlikti apdailą.
• Tapkite didelės organizacijos, vykdančios didelio masto projektą, subrangovu.

Dauguma patikimu būdu išpopuliarėti statybų pramonėje – atsakingas požiūris į bet kokio užsakymo įvykdymą. Teigiama reputacija rinkoje dar niekam nepakenkė.

Statybos verslas yra vienas pelningiausių Rusijoje. Vadinamasis „statybų bumas“ tęsiasi jau keletą metų ir tęsis dar daugelį dešimtmečių. Statomi ne tik gyvenamieji pastatai, bet ir savivaldybių pastatai, gamyklos, prekybos centrai. Netgi jauna įmonė gali laimėti konkursą konkretaus objekto statybai ir iš to uždirbti daug pinigų. Galite sužinoti, kaip dalyvauti konkursuose.

Kur pradėti?

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti norint atidaryti įmonę, yra nuspręsti dėl darbo krypties. Šiandien yra šių tipų statybos įmonės:

1. Architektūros projektavimo įmonė . Tokia įmonė užsiima išskirtinai projektų projektavimu ir vykdymu. Tokioms įmonėms svarbūs ne tik patyrę, bet ir gabūs darbuotojai.
2. Generaliniai rangovai . Jie užsiima tiek kosmetine butų renovacija, tiek didelių gyvenamųjų kompleksų statyba. Norėdami atidaryti, jums reikia galingos įrangos ir didelio personalo.
3. Specializuoti subrangovai . Jie užsiima konkrečiu darbų sąrašu arba atlieka nedidelio masto statybos darbus. Verslą geriausia pradėti atidarant būtent tokią įmonę. Norint jį valdyti, reikia tik nedidelės specialistų komandos.
4. Subrangovai-tiekėjai . Jie daugiausia užsiima statybinės įrangos ir medžiagų tiekimu.

Geriausia pradėti kaip specializuotas subrangovas. Tada galėsite palaipsniui plėsti savo verslą.

Komandos įdarbinimas

Visų pirma, statybos įmonė turi būti sudaryta iš specialistų, turinčių specializuotą išsilavinimą. Diplomai, darbo knygos– į visa tai atsižvelgiama stojant į SRO.

Norėdami pradėti darbą, turite suburti nedidelę komandą, kurią sudarys:

• mūrininkas;
• santechnikas;
• elektrikas;
• dažytojas tinkuotojas;
• plytelių klojėjas-apdailininkas;
• didelio aukščio montuotojas (jei reikia).

Kartu svarbu, kad bent pusė darbuotojų turėtų specialaus išsilavinimo diplomus ir ne mažesnę kaip 2-5 metų darbo patirtį.

Didelio aukščio montuotojas turi turėti leidimą dirbti ir praeiti medicininę apžiūrą. Elektrikas taip pat turi turėti tokią pat medicininę apžiūrą ir pažymėjimą apie priėmimą dirbti su klasės pažyma.

Pagrindiniai reikalavimai, kuriuos turi atitikti darbuotojai:

1. Turėti darbo patirties;
2. Sąžiningumas;
3. Gebėjimas atlikti pavestas užduotis per nurodytą laiką.

Gavę užsakymus ir pradėję užsidirbti pinigų, galite palaipsniui samdyti darbuotojus, turinčius minimalią patirtį arba jos neturinčius.

Įmonės registracija

Kai daugiau ar mažiau suformuosite komandą, galėsite pradėti registruoti savo verslą. Tai įtraukia:

1. Registruotis kaip. Geriausia registruotis kaip LLC, nes tai leis jums dirbti juridiniams asmenims ir vyriausybinėms agentūroms. Registracija kainuos nuo 10 000 iki 25 000 rublių.
2. Statybos leidimas. Jį galite gauti susisiekę su vietos valdžia. Jis išduodamas dalyvaujant vadovui savivaldybė ir miesto ar regiono vyriausiasis architektas.
3. Prisijungimas prie SRO – savireguliacinės organizacijos.

Statybos tema aktuali ir įvairi. Tai apima didelių objektų statybą, individualių gyvenamųjų namų statybą iš medžio ar plytų, taip pat įvairius apdailos ir remonto darbus. Kur pradėti statybų verslą? Pirmiausia įvertinkite, kokius išteklius turite.

Verslo ypatybės

Neįmanoma pradėti statybų. Ši veikla reikalauja investicijų, tačiau grąža didelė – tradiciškai galvojama apie statybas. Tai jo Pagrindinis bruožas. Vadinasi – didelė konkurencija, išaugę reikalavimai darbo kokybei, taigi ir darbuotojų kvalifikacijai.

LLC ar individualus verslininkas?

Jūsų įmonės organizacinės ir teisinės formos pasirinkimas tiesiogiai priklauso nuo to, ką ketinate daryti.

Jei norite pradėti žaisti dideliais ir užsiimti kapitalinėmis statybomis, patartina organizuoti juridinį asmenį.

Pirma, nesėkmės atveju nerizikuosite savo turtu, antra, patikima įmonė turės galimybę dalyvauti konkursuose – dideliuose ir skaniuose užsakymuose, taip pat partnerystėje su bankais ir kitomis struktūromis.

Jei jūsų pradinis kapitalas yra mažas ir tikitės suburti komandą, atliekančią apdailos ir kosmetinio remonto darbus, LLC išlaidos yra nereikalingos. Pinigus geriau leisti naujai įrangai ir įrankiams.

Verslo pirkimas

Neturėtumėte atmesti galimybės įsigyti paruoštą ir veikiančią statybų įmonę. Visi leidžiantys dokumentai jau išduoti, personalas sukomplektuotas, tereikia paimti vadžias ir nugriebti grietinėlę.

Tačiau, pirma, tam patartina turėti patirties statybų pramonėje, antra, išsiaiškinti, kodėl ankstesnis savininkas nori atsikratyti savo sukurtos įmonės. Galbūt viskas dėl sugadintos reputacijos ar susikaupusių skolų.

Planuoti

Prieš pradedant statybų verslą nuo nulio, reikia atsižvelgti į visas įmanomas išlaidas, susipažinti su vietinėje rinkoje esančiais konkurentais ir galbūt tai įkvėps kokiai nors idėjai. Po visko paruošti receptai nėra tokio dalyko kaip sėkmingas verslas. Stenkitės, kad jūsų pasiūlymas būtų unikalus rinkoje. Įvaldykite naujas technologijas, mokykite savo darbuotojus. Investicijos tikrai atsipirks.

Kad pradiniame etape jūsų nesugniuždytų konkurentai, turėtumėte galvoti apie verslo atidarymą ne dideliame centre, o kažkur periferijoje. Juk visur reikia statyti. Taip įgysite patirties, užsidirbsite pinigų, o tuomet galėsite reklamuoti savo įmonę griežtesnėmis sąlygomis.

Kur galiu gauti lėšų?

Yra žinoma, kad sėkmingiausias statybos organizacijos Savo veiklą jie pradėjo visai ne nuo statybų, o nuo susijusių medžiagų ar įrangos pardavimo. Nedidelis statybinių mišinių pardavimo taškas padės sukaupti reikiamą sumą verslui plėsti, pavyzdžiui, betono gamybai ar. Ir tada jūs pats nusprendžiate, kad pelningiau ne tik parduoti gaminius, bet ir teikti stiliaus paslaugas. Taip atrasite savo nišą ir plėsite verslą, nes užsiimti keliomis tarpusavyje susijusiomis sritimis visada yra pelningiau.

Kaip atidaryti statybos verslą, jei jau turite tam tikrų materialinių išteklių? Taip pat galite bendrauti su partneriais, kurie yra pasirengę suteikti jums tolesnę finansinę paramą. Jūsų planas turi būti įtikinamas. Reikia atsižvelgti į tai, kad bet koks puikus planas yra mažai tikėtinas.

Leidimai

Norėdami pradėti veiklą, be privalomų registracijos ir mokestinės registracijos pažymėjimų, turite turėti:

• statybos leidimas, kurį išduoda vietos administracija;
• SRO (savireguliacinės organizacijos) patvirtinimas.

SRO reikalavimai

Licencijavimą pakeitė savireguliacinės organizacijos. Dabar jie kontroliuoja teikiamų paslaugų kokybę, stebi darbų saugą aplinką ir taip toliau. Norėdami gauti statybos leidimą iš SRO, turite atitikti daugybę reikalavimų, iš kurių vienas yra tas, kad darbuotojai turi Specialusis ugdymas(inžineriniams ir techniniams darbuotojams – aukštesnė), bei darbo patirtis tam tikroje srityje.

Be testavimo, taip pat numatyta privaloma mokymo veikla. Na, ir nario mokesčiai, kurių dydį kiekvienas SRO turi teisę nustatyti savarankiškai.

Tačiau kosmetinį remontą ir patalpų apdailą galite atlikti ir neturėdami SRO narystės.

Išlaidos

Geros reputacijos įmonė turi galvoti apie prestižą nuo mažens. Todėl garbingą biurą turėti būtina. Daug pinigų bus išleista pačiam svarbiausiam dalykui – įrankiams ir įrangai. Nors pradiniame etape ypač didelę įrangą galima išsinuomoti arba. Juridinis asmuo reikės sumokėti įstatinį kapitalą.

Personalas

Tinkamai parinktas personalas yra pusė bet kurios įmonės sėkmės. Mūsų atveju darbuotojai turi turėti ne tik atitinkamus diplomus, bet ir realiai mokėti dirbti pagal savo specialybę. Juk kokybiškai atliktas darbas keliems klientams ženkliai sumažins Jūsų reklamos išlaidas – iš lūpų į lūpas dar neatšaukta.

Įmonei reikalingi ne tik mėlynos apykaklės įgūdžiai, bet ir biuro darbuotojai– buhalteris, personalo vadovas, tiekėjas, dizaineris, meistras. Visiems darbuotojams reikia mokėti kas mėnesį.

Panašūs straipsniai