Müqavilə etimad idarəçiliyiəmlak xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələrin sayına aiddir. Bu müqavilənin məqsədi müəyyən bir şəxsin maraqları naminə əmlakın idarə edilməsidir. Deməli, onun predmeti idarəetməyə verilmiş əmlak deyil, idarəçinin ona verilmiş əmlakı idarə etmək üçün yerinə yetirməli olduğu hüquqi və faktiki hərəkətlərdir. Beləliklə, etibarlı idarəetmə zamanı qəyyuma həvalə edilmiş əmlakın istifadəsi həyata keçirilir ki, bu da idarəçinin mülkiyyətçinin (səlahiyyətli şəxsin) və ya benefisiarın maraqlarına uyğun olaraq həm qanuni, həm də faktiki hərəkətləri həyata keçirmək üçün komissiya tələb edir. müvafiq gəlir əldə etmək Krestyaninov V.V. Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin mövzusu // Müasir hüquq. 2008. № 10. S. 12.

Bu hərəkətlərin dairəsi çox genişdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndində qanunverici hər hansı bir hərəkətdən danışır). Buna görə də, qəyyumun icrası qanunla və ya müqavilə ilə məhdudlaşdırılanlar istisna olmaqla, istənilən hərəkətləri etmək hüququ vardır. Beləliklə, Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinə əsasən, qəyyum yalnız müqavilədə nəzərdə tutulmuş hallarda daşınmaz əmlaka sərəncam vermək hüququna malikdir.

Etibarlı idarəetmə obyektlərinin təxmini siyahısı Sənətdə verilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsinə əsasən, müəssisələr və digər əmlak kompleksləri, daşınmaz əmlakla əlaqəli fərdi obyektlər, qiymətli kağızlar, qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş hüquqlar, müstəsna hüquqlar və digər əmlak etibarlı idarəetmə obyektləri ola bilər.

Bütün bu obyektlər aşağıdakı xüsusiyyətlərə malik olmalıdır.

1. Ümumi qaydaya görə, etibarlı idarəetmənin obyektləri fərdi qaydada müəyyən edilmiş əşyalar (pul vəsaitləri və əmlak hüquqları istisna olmaqla) olmalıdır, yəni. ayrıla bilən əmlak. Nəzəri cəhətdən müqavilənin predmeti yalnız qanunla açıq şəkildə nəzərdə tutulmuş hallarda müqavilənin predmeti ola bilən pul istisna olmaqla, ümumi xüsusiyyətləri ilə müəyyən edilən əşyalar da ola bilər.

Təcrid məqsədləri üçün qəyyum idarəyə verilmiş əmlakı ayrıca balansda əks etdirir, onun müstəqil uçotunu aparır və ayrıca bank hesabı açır. Etibarlı idarəetməyə verilən əmlak həm etibarnamə üzrə idarəçinin, həm də idarəetmə təsisçisinin əmlakından ayrılır. Etibarlı idarəetmənin mahiyyəti idarə olunan əmlakın qəyyumun özünün əmlakı ilə qarışdırılmasına imkan vermir. Əks halda, müxtəlif anlaşılmazlıqlar, hətta sui-istifadə halları qaçılmaz olardı: nəinki belə əmlakın istifadəsindən əldə olunan gəlir, hətta bundan irəli gələn hüquq və öhdəliklər də qarışardı.

2. Bir qayda olaraq, yalnız istehlak edilə bilməyən əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilər, çünki məhz bu əmlak etibarlı idarəetməyə xitam verildikdən sonra sahibinə qaytarılmalıdır.

3. Mülki dövriyyədən çıxarılmamış əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilər.

4. İdarəetmə üçün verilən əmlak müəyyən dəyərdə olmalı, həm də gəlir gətirməlidir. Əks halda, etibarlı idarəetmə ona həvalə edilmiş vəzifələri yerinə yetirməyəcəkdir.

Etibarlı idarəetmənin xüsusi obyekti əmlak kompleksi kimi müəssisədir. “Müəssisə” termini mülki hüquqda həm hüquq subyektlərinə, həm də obyektlərinə münasibətdə istifadə olunur. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi dövlət, bələdiyyə unitar, habelə dövlət müəssisələrini hüquqi şəxslərin növlərindən biri kimi tanıyır (113-115-ci maddələr). Eyni zamanda, eyni terminə istinad etmək üçün istifadə olunur müəyyən bir obyekt hüquqlar. Bu mənadadır danışırıq Sənətdə müəssisə haqqında. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 132-ci maddəsi və bu mənada müəssisə vərəsəlik obyektidir Utka V.I. Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi: aktivlərə sahiblik risklərinin minimuma endirilməsi // Qanunvericilik və İqtisadiyyat. 2009. №3. S. 27.

IN bu məsələ Müəssisə əmlak kompleksi, o cümlədən torpaq sahələri, binalar, tikililər, inventar, xammal, məhsul, tələblər, borclar, habelə müəssisəni, onun məhsullarını, işlərini və xidmətlərini fərdiləşdirən təyinatlara hüquqlar (kommersiya təyinatları, əmtəə nişanları) başa düşülür. , xidmət nişanları) və digər müstəsna hüquqlar (xüsusən, intellektual fəaliyyətin nəticələrinə müstəsna hüquqlardan danışırıq).

Müəssisə həm mülkiyyət hüquqlarının (ilk növbədə mülkiyyət hüquqlarının), həm də öhdəliklərin (alqı-satqı, icarə, o cümlədən etibarlı idarəetmə) obyekti ola bilər. Ümumiyyətlə, müəssisə bir növ daşınmaz əmlak hesab olunur.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi bir təsisçinin əmlakını digər şəxslərin əmlakı ilə vahid əmlak kompleksinə birləşdirmədən bağlana və ya əmlakın birləşdirilməsini (məsələn, ümumi bank idarəetmə fonduna) nəzərdə tuta bilər. Əmlak etibarlı idarəetməyə verildikdə ona mülkiyyət hüququ idarəetmənin təsisçisində qalır. Buna baxmayaraq, əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi zamanı qəbul və təhvil aktı tərtib edilməlidir. Bu sənəd əsasında idarənin təsisçisi əmlakı öz balansından silməli, qəyyum isə onu ayrıca balansda nəzərə almalıdır.

Nəzərə almaq lazımdır ki, etibarlı idarəetmə müqaviləsinin obyekti həmişə yalnız əvvəlcə idarəetməyə verilmiş əmlakla məhdudlaşmır. Etibarlı idarəetmənin mahiyyəti nailiyyəti nəzərdə tutur müsbət nəticələr menecerin meyvələrin alınması, gəlir və artımlar, əldə edilməsi və hətta yeni əmlakın yaradılması ilə ifadə oluna bilən fəaliyyəti.

Etibarlı idarəetmə obyektləri, prinsipcə, müxtəlif əmlak növləri, həm fərdi daşınar, həm də daşınmaz obyektlər, həm də bütöv əmlak kompleksləri ola bilər. Sonuncu hal, qəyyumluqda olan şəxsin, itkin düşmüş şəxsin və ya ləğv edilmiş təşkilatın bütün əmlakını idarə etmək zərurəti yarandıqda qanunla idarəetmə üçün xarakterikdir. Qeyri-maddi nemətlər bu müqavilənin obyekti ola bilməz.

Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına və hüquqi şəxslərinə, habelə Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına məxsus qiymətli daşlar və qiymətli metallar rus dövləti, onun subyektləri və ya bələdiyyələr mülkiyyət hüququ haqqında. Lakin bu, valyuta qanunvericiliyinin tələblərinə riayət olunmaqla mümkündür. Rusiya Federasiyası.

Hələ alınmamış və ya müqavilə bağlanan zaman mövcud olmayan əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilər. Ancaq bu, etibarlı idarəetmə müqaviləsində xüsusi olaraq göstərilməlidir. Sivil qanun. Birinci hissə: Dərslik / Ed. Z.İ. Tsıbulenko. - M.: Hüquqşünas. 2007. S. 352 ..

Artıq qeyd edildiyi kimi, müstəsna hüquqlar etibarlı idarəetməyə verilə bilər. Eksklüziv hüquqlar vətəndaşların və ya hüquqi şəxslərin əqli fəaliyyətin nəticələrinə və ekvivalent fərdiləşdirmə vasitələrinə olan hüquqlarıdır. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 1229-cu maddəsinə əsasən, əqli fəaliyyətin nəticəsi və ya fərdiləşdirmə vasitəsinə müstəsna hüquq iki səlahiyyəti ehtiva edir: ondan istifadə hüququ və ona sərəncam vermək hüququ.

Eyni zamanda, müstəsna hüquq sahibi dövlət tərəfindən müəyyən edilmiş müəyyən müddətdə müvafiq obyektdən istifadə etmək və ona sərəncam vermək səlahiyyətinə malikdir. Beləliklə, müstəsna hüquq zaman hüququdur. İntellektual fəaliyyətin nəticələrinə və ya fərdiləşdirmə vasitələrinə müstəsna hüquqların qüvvədə olduğu müddətlər intellektual fəaliyyətin nəticəsinin konkret növündən və ya fərdiləşdirmə vasitələrindən asılı olaraq fərqlənir. Onlar Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində müəyyən edilmişdir. Qanunvericiliklə müəyyən edilmiş müəyyən müddət keçdikdən sonra onlar ictimai mülkiyyətə keçir, yəni müəllif hüququ sahibinin razılığı olmadan və müvafiq haqq ödənilmədən istifadə oluna bilər. Eyni zamanda əqli mülkiyyət obyektlərini yaradanların ayrılmaz və müddətsiz qüvvədə olan şəxsi qeyri-əmlak hüquqlarına riayət edilməlidir.

Hüquqi təbiətinə görə əqli mülkiyyət obyektlərinə müstəsna hüquqlar inhisar deyildir. Bu hüquqların hüquqi tənzimlənməsinin əsas məqsədi ayrı-ayrı şəxslərin (intellektual fəaliyyətin nəticələrini yaradanların) mənafeləri ilə bütövlükdə cəmiyyətin maraqları arasında zəruri tarazlığı qorumaqdır. Bu baxımdan, müstəsna hüquqlardan azadolmalara yol verilir. Xüsusilə, qanunvericilik müstəsna hüquqlar obyektlərinin onların yaradıcılarının (və ya digər müstəsna hüquq sahiblərinin) razılığı olmadan və belə istifadəyə görə müvafiq mükafat ödənilmədən istifadə oluna biləcəyi halları nəzərdə tutur. Məsələn, belə hallara müəlliflik hüququ ilə qorunan əsərlərdən şəxsi məqsədlər üçün istifadə, sitat gətirmək və s.

Əqli fəaliyyətin nəticələrinə və fərdiləşdirmə vasitələrinə müstəsna hüquqlar əmlak dəyərinə malikdir. Hüquq sahibi öz pul qiymətləndirməsini apara və ondan mülki dövriyyədə əmlakın qiymətləndirilməsinin istifadə olunduğu məqsədlər üçün istifadə edə bilər.

Təsisçinin gələcəkdə sahib olacağı müstəsna mülkiyyət hüquqları etibarlı idarəetməyə verilə bilməz, çünki bu cür hüquqlar yalnız müvafiq sertifikatlaşdırıldıqdan sonra (məsələn, sənaye mülkiyyəti obyektlərindən istifadəyə müstəsna hüquqlar) və ya məqsədyönlü şəkildə idarə oluna bilər ( material) əsərin ifadəsi (məsələn, , müstəsna müəllif hüququ). Burada xatırlamaq çox vacibdir ki, müstəsna mülkiyyət hüquqlarının etibarlı idarəetməyə verilməsi onların qəyyuma özgəninkiləşdirilməsinə səbəb olmur.

Qeyd edək ki, qanun girov kimi öhdəliklərin yerinə yetirilməsini təmin edəcək şəkildə yüklənmiş əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsini qadağan etmir. Beləliklə, ipoteka və ya girov qoyulmuş əmlak hüquqları ilə yüklü olan daşınmaz əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilər. Bu onunla izah olunur ki, girov qoyulmuş əmlaka mülkiyyət hüququ girov qoyanda qalır və o, ona sərəncam verə bilər, o cümlədən əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə bağlamaq yolu ilə. Lakin mülkün girovla yüklü olması barədə müvəkkili mülkiyyətçi xəbərdar etməlidir. Bu, belə əmlakın girov saxlayanın yığım obyektinə çevrilə biləcəyi üçün zəruridir (Mülki Məcəllənin 1019-cu maddəsinin 1-ci bəndi).

Bir qayda olaraq, pul etibarlı idarəetmənin müstəqil obyekti ola bilməz. Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Mülki Məcəllənin 1013-cü maddəsi, qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, pulun etibarlı idarə edilməsinin müstəqil obyekti ola bilməz.

Qanunvericinin bu mövqeyi kifayət qədər haqlıdır. Belə ki, puldan əmlak tədavülündə istifadə edildikdə (məsələn, bank əmanəti açarkən) müvafiq əskinaslara və ya sikkələrə mülkiyyət hüququ itirilir və müqavilənin sonunda onlar sahibinə qaytarıla bilməz. Bununla belə, əmanətçinin müəyyən məbləğdə pul tələb etmək öhdəliyi var.

Ona görə də burada etibarlı idarəetməyə keçməkdən danışmaq olar Pul, yəni. müvafiq iddia. Beləliklə, pul vəsaitlərinin etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə bağlayan mülkiyyətçi tələb etmək öhdəliyi əldə edir. səmərəli istifadə müqavilə əsasında onlara köçürülmüş pul məbləği Sergeev A.P. Mülki hüquq: 3 saat dərslik - 1-ci hissə / redaktə edən A.P. Sergeyeva, Yu.K. Tolstoy. - M.: POBYUL L.V. Rojnikov, 2004, s.276.

Etibarlı idarəetmənin obyekti pul olduqda, təsisçi, həmçinin, pul vəsaitləri etibarnamə ilə idarə olunan şəxslərin müflisləşmə riskini daşıyır.

Etibarlı idarəetmənin obyekti qiymətli kağızlar da ola bilər. Qanunverici qeyd edir ki, qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş hüquqlar da etibarlı idarəetməyə verilə bilər. Bu halda, qiymətli kağızların özləri maddi formada olmadığından, kompüterin yaddaşında saxlandığından etibarlı idarəetməyə verilə bilməz. Qanun və qanunvericilik aktları qiymətli kağızların uçotu və idarə edilməsi üçün xüsusi qaydalar nəzərdə tutur.

Qiymətli kağızların təxmini siyahısı Sənətdə verilmişdir. Bununla belə, Mülki Məcəllənin 143-cü maddəsinə əsasən, siyahıda göstərilməyən, lakin digər qanunlarla nəzərdə tutulmuş qiymətli kağızlar da etibarlı idarəetmə obyekti ola bilər. hüquqi aktlar. Sənətə görə. Mülki Məcəllənin 1025-ci maddəsinə əsasən, qiymətli kağızlar etibarlı idarəetməyə verilərkən, müxtəlif şəxslər tərəfindən etibarlı idarəetməyə verilmiş qiymətli kağızların birləşdirilməsi nəzərdə tutula bilər. Qiymətli kağızların etibarlı idarəetməyə verilməsinin xüsusiyyətləri aşağıda daha ətraflı müzakirə ediləcəkdir.

Etibarlı idarəetmənin xüsusi obyekti, ödənişli əsaslarla istifadə edilən federal əhəmiyyətli ictimai yollar və ya ödənişli hissələri olan federal əhəmiyyətli ümumi yollardır.

Qanun dövlətin iqtisadi yurisdiksiyasında olan əmlakın etibarlı idarəçiliyə verilməsini qadağan edir və bələdiyyə müəssisələri və ya mülkiyyətçilərin maliyyələşdirdiyi dövlət müəssisələrinin və ya idarələrinin operativ idarə edilməsində (Mülki Məcəllənin 1013-cü maddəsinin 3-cü bəndi). Bu qadağanı onunla izah etmək olar ki, göstərilən əmlak artıq mülkiyyətçi tərəfindən məhdud daşınmaz hüquq əsasında müstəqil hüquqi şəxslərə verilmişdir. Sonuncuların özləri onlara həvalə edilmiş mülkiyyətçinin əmlakına münasibətdə etibarlı idarəetmənin təsisçiləri kimi çıxış etmək hüququna malik deyillər, çünki o zaman onların mövcudluğu öz mənasını itirir. Mülkiyyətçi əmlakını etibarlı idarəetməyə verirsə, onların real hüququnun obyekti onlardan yox olur.

Odur ki, ona məxsus olan əmlak kompleksinin (məsələn, müəssisənin) etibarlı idarəçiliyə verilməsini məqsədəuyğun hesab edən mülkiyyətçi ilk növbədə bu əmlak üzərində başqa şəxslərin mülkiyyət hüquqlarına xitam verməlidir. Başqa sözlə, o, ya yaratdığı hüquqi şəxsi (Mülki Məcəllənin 61-64-cü maddələrində nəzərdə tutulmuş qaydada) ləğv etməli, ya da əmlakının bir hissəsini geri götürməlidir (bu, yalnız hüquq subyektlərinə münasibətdə mümkündür). 296-cı GK-nın 2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş qaydada operativ idarəetmə). Ləğv edilmiş müəssisənin kreditorları ilə hesablaşmalardan sonra qalan və ya təsisçidən götürülən əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilər (Mülki Məcəllənin 1013-cü maddəsinin 3-cü bəndi).

Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinə əsasən, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən, bir tərəf (idarəetmənin təsisçisi) əmlakı müəyyən müddətə digər tərəfə (etibarlı şəxsə) verir, digər tərəf isə idarə etməyi öhdəsinə götürür. bu əmlak idarənin təsisçisinin və ya onun göstərdiyi şəxsin (benefisiarın) mənafeyinə.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi Rusiya mülki qanunvericiliyi üçün yenidir. O, öz mülkiyyətçisinin (və ya digər səlahiyyətli şəxsin - öhdəlik üzrə kreditorun, müstəsna hüquqlar subyektinin) və ya onun göstərdiyi başqa (üçüncü) şəxsin maraqları naminə başqalarının əmlakının idarə edilməsinə dair münasibətləri rəsmiləşdirir. Belə idarəetmə mülkiyyətçinin və ya səlahiyyətli şəxsin iradəsi ilə, məsələn, onun təcrübəsizliyi və ya əmlakının bəzi növlərindən özü istifadə edə bilməməsi səbəbindən həyata keçirilə bilər. Bəzi hallarda idarəçi xüsusi hallarla əlaqədar qanunun bilavasitə göstərişi ilə mülkiyyətçisini (və ya digər səlahiyyətli şəxsi) əvəz etməlidir: qəyyumluq, qəyyumluq və ya himayəçiliyin müəyyən edilməsi (Mülki Məcəllənin 38, 41-ci maddələri), qanunun tanınması. vətəndaş itkin düşmüş hesab edildikdə (Mülki Məcəllənin 43-cü maddəsi) və ya onun ölümü (vəsiyyətnamənin icraçısı - icraçı vərəsələrin mirası qəbul etdiyi vaxta qədər miras əmlakı üzərində sərəncam verdikdə).

"Etibarlı mülkiyyət" anlayışına əməl edən Anglo-Amerika hüququndan fərqli olaraq, Rusiya qanunvericiliyi açıq şəkildə qeyd edir ki, əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi onun mülkiyyət hüququnun qəyyuma keçməsinə səbəb olmur (209-cu maddənin 4-cü bəndinin 2-ci bəndi). Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Sözügedən müqavilənin bağlanması nəticəsində yaranan münasibətlər məcburidir, real deyil.

Öz hüquqi mahiyyətinə görə, əmlak etibarı müqaviləsi xidmətlərin göstərilməsi müqaviləsidir. Onun özəlliyi ondadır ki, bu müqaviləyə əsasən, menecer qarşı tərəfin və ya benefisiarın maraqları naminə bir sıra digər müqavilələrdən fərqli olaraq vahid bir bütövü və buna görə də onun predmetini təşkil edən həm hüquqi, həm də faktiki hərəkətlər toplusunu həyata keçirir. , sadə bir məcmu hüquqi və faktiki xidmətlər kimi qəbul edilə bilməz.

Bu müqavilə realdır. O, əmlakın idarəçiyə etibarnamə ilə idarə olunması üçün verildiyi andan, daşınmaz əmlak isə idarəetməyə verildikdə isə dövlət qeydiyyatına alındığı andan qüvvəyə minir. O, həm ödənişli, həm də təmənnasız ola bilər və ikitərəfli xarakter daşıyır.

Bir qayda olaraq, etibarlı idarəetmənin təsisçisi əmlakın sahibi - vətəndaş, hüquqi şəxs, publik hüquqi şəxs, habelə müəyyən öhdəliklərin və müstəsna hüquqların subyektləri, xüsusən də bankların və digər kreditlərin əmanətçiləri olmalıdır. "sertifikatsız qiymətli kağızlar" hüququna malik təşkilatlar, müəlliflər və patent sahibləri.

Qanunla açıq şəkildə nəzərdə tutulmuş hallarda (Mülki Məcəllənin 1026-cı maddəsinin 1-ci bəndi) mülkiyyətçi (müəlliflik hüququ sahibi) deyil, başqa şəxs, məsələn, qəyyumluq və himayə orqanı (38-ci maddənin 1-ci bəndi, maddənin 1-ci bəndi). 43) etibarlı idarəetmə GK-nın təsisçisi ola bilər).

Yalnız əmlak dövriyyəsinin peşəkar iştirakçısı - fərdi sahibkar və ya kommersiya təşkilatı, söhbət başqasının əmlakından onun sahibinə və ya onun göstərdiyi faydalanan şəxsə gəlir əldə etmək məqsədilə istifadə edilməsindən getdiyindən, yəni. əsasən biznes fəaliyyəti.

Əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla həyata keçirildiyi hallarda fərdi sahibkar olmayan vətəndaş (yetkinlik yaşına çatmayanın qəyyumluğu və ya vəsiyyət edənin təyin etdiyi icraçı və s.) da qəyyum və ya himayəçi kimi çıxış edə bilər. qeyri-kommersiya təşkilatı(fond və s.), qurum istisna olmaqla.

Etibarlı idarəetmə münasibətlərində bir çox hallarda müqavilənin tərəfi olmayan benefisiar (benefisiar) iştirak edir. Bu cür hallarla əlaqədar olaraq, etibarlı idarəetmə müqaviləsi üçüncü şəxsin xeyrinə bağlanmış müqavilədir (Mülki Məcəllənin 430-cu maddəsinin 1-ci bəndi). Təsisçi özü də benefisiar kimi çıxış edə bilər, onun xeyrinə etimad idarəçiliyi qura bilər.

Bununla belə, qəyyum benefisiar ola bilməz (Mülki Məcəllənin 1015-ci maddəsinin 3-cü bəndi), çünki bu, bu növ müqavilənin mahiyyətinə ziddir.

Təsisçinin həm bütün əmlakı, həm də onun müəyyən hissəsi (ayrı-ayrı əşyalar və ya hüquqlar) etibarlı idarəetməyə verilə bilər. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Mülki Məcəllənin 1013-cü maddəsinə əsasən belə idarəetmənin obyektləri aşağıdakılardır:
daşınmaz əmlak, o cümlədən müəssisələr və digər əmlak kompleksləri, habelə fərdi daşınmaz əmlak obyektləri;
qiymətli kağızlar;
qeyri-sənədli qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş hüquqlar;
müstəsna hüquqlar;
digər əmlak (daşınan əşyalar və başqasının əmlakını tələb etmək və ya istifadə etmək hüququ).

Qanunla nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, pul vəsaitləri etibarlı idarəetmənin müstəqil obyekti ola bilməz (Mülki Məcəllənin 1013-cü maddəsinin 2-ci bəndi).

Etibarsızlıq halında əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə yazılı şəkildə bağlanmalıdır (Mülki Məcəllənin 1017-ci maddəsinin 1, 3-cü bəndləri). Daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi bu əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə eyni qaydada dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Mülki Məcəllənin 1017-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır. Etibarlı idarəetməyə verilən bəzi əmlak növləri üçün digər müddətlər müəyyən edilir.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin predmeti menecer tərəfindən benefisiarın maraqları naminə hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətlərin edilməsidir (Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndi), çünki bu hərəkətlərin tam spektrini adətən müəyyən etmək mümkün deyil. idarəetmənin yaranma vaxtı. Eyni zamanda, qanun və ya müqavilə əmlakın etibarlı idarə edilməsi üçün müəyyən hərəkətlərə, məsələn, idarəetməyə verilmiş əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair əməliyyatlara münasibətdə məhdudiyyətlər nəzərdə tutur.

Bir qayda olaraq, qəyyum təsisçinin əmlakını şəxsən idarə etməyə borcludur (Mülki Məcəllənin 1021-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Müdir, müqavilə ilə buna səlahiyyət verildikdə və ya təsisçinin yazılı razılığını aldıqda və ya məcbur olduqda, əmlakın idarə edilməsi üçün zəruri olan hərəkətlərin görülməsini öz adından başqa şəxsə həvalə etmək hüququna malikdir. rəhbərliyin təsisçisinin və ya benefisiarın mənafeyini təmin etmək üçün şəraitə görə ağlabatan müddətdə təsisçinin göstərişlərini ala bilmədən bunu etmək. Əmlakın etibarlı idarəçiliyinə verildikdə, idarəçi onun seçdiyi vəkilin hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşıyır (Mülki Məcəllənin 1021-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Qəyyumun əsas vəzifələrinə, həmçinin müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada təsisçiyə və benefisiara öz fəaliyyəti haqqında hesabatlar təqdim etmək daxildir (Mülki Məcəllənin 1020-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Qəyyumun müqavilədə nəzərdə tutulduğu təqdirdə mükafat almaq, habelə əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı çəkdiyi zəruri xərclərin əvəzini almaq hüququ vardır. Baxılan müqavilənin özəlliyi ondan ibarətdir ki, mükafatın ödənilməsi, habelə zəruri xərclərin ödənilməsi idarəetməyə verilmiş əmlakın istifadəsindən əldə edilən gəlirlər hesabına həyata keçirilməlidir (Mülki Məcəllənin 1023-cü maddəsi).

Müdir daşınmaz əmlakın sərəncamını yalnız müqavilədə nəzərdə tutulmuş hallarda həyata keçirir (Mülki Məcəllənin 1020-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Qanuni və faktiki hərəkətlər həmişə etibarnamə tələb olunmayan vəkil tərəfindən öz adından həyata keçirilir. Eyni zamanda, o, belə bir menecer kimi fəaliyyət göstərməsi barədə bütün üçüncü şəxslərə məlumat verməyə borcludur. Yazılı icra tələb etməyən hərəkətləri yerinə yetirərkən, göstərilən mesaj qarşı tərəfə bu və ya digər şəkildə məlumat verilməklə, yazılı əməliyyatlarda və digər sənədlərdə isə rəhbərin adından və ya vəzifəsindən sonra “D.U.” qeydi ilə həyata keçirilir. ("Müvəkkil"). Bu tələb yerinə yetirilmədikdə, idarəçi üçüncü şəxslər qarşısında şəxsən məsuliyyət daşıyır və onların qarşısında yalnız ona məxsus əmlakla məsuliyyət daşıyır (Mülki Məcəllənin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndinin 2-ci bəndi).

Yuxarıda göstərilən şərtlər nəzərə alınmaqla, əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə bağlı yaranan öhdəliklər üzrə borclar bu əmlakın hesabına ödənilir. Sonuncu kifayət etmədikdə, bərpa qəyyumun əmlakından, onun əmlakı kifayət etmədikdə isə təsisçinin etibarlı idarəetməyə verilməyən əmlakından tutula bilər (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Mülki Məcəllə). Beləliklə, iki mərhələli subsidiar məsuliyyət sistemi - idarəçi və təsisçi yaradılmışdır.

Qəyyumun ona verilmiş səlahiyyətlərdən artıq və ya onun üçün müəyyən edilmiş məhdudiyyətləri pozmaqla etdiyi əqd üzrə öhdəliklər şəxsən qəyyumun üzərinə düşür.

Bununla belə, əgər əməliyyatda iştirak edən üçüncü şəxslər bu pozuntular barədə bilmirdilərsə və bilməməli idilərsə, yaranmış öhdəliklər Sənətin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş ümumi qaydada icra edilməlidir. 1022 GK. Bu halda təsisçi idarəçidən ona dəymiş zərərin əvəzinin ödənilməsini tələb edə bilər (Mülki Məcəllənin 1022-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Mülki Məcəllənin 1018-ci maddəsinə əsasən, təsisçinin onun müflis (iflas) elan edilməsi halları istisna olmaqla, onun etibarlı idarəetməyə verdiyi əmlaka dair borclarının tutulmasına yol verilmir. Təsisçi iflas etdikdə bu əmlakın etibarlı idarəçiliyinə xitam verilir və o, iflas əmlakına daxil edilir.

Qəyyum öz fəaliyyətinin nəticələrinə görə əmlak məsuliyyəti daşıyır. Bir qayda olaraq, peşəkar sahibkar olan qəyyum, bu itkilərin fors-major hallar və ya alıcının və ya idarəetmə təsisçisinin xeyrinə hərəkətlər nəticəsində yarandığını sübut etmədiyi halda, dəymiş zərərə görə məsuliyyət daşıyır (1-ci bənd). Mülki Məcəllənin 1022-ci maddəsi).

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi forvard əməliyyatı olmaqla, bağlandığı müddətin (və ya qanunla müəyyən edilmiş müddətin) keçməsi ilə xitam verilir. Tərəflərdən birinin qüvvədə olma müddətinin sonunda müqaviləni ləğv etmək barədə bəyanatı olmadıqda, müqavilədə nəzərdə tutulmuş eyni müddətə və eyni şərtlərə uzadılmış hesab olunur (2-ci bəndin 2-ci bəndi, Mülki Məcəllənin 1016-cı maddəsi). Tərəflərdən biri əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsindən imtina etdikdə, müqavilədə başqa bildiriş müddəti nəzərdə tutulmayıbsa, digər tərəf bu barədə müqavilənin ləğvinə üç ay qalmış xəbərdar edilməlidir. Müqaviləyə xitam verildikdən sonra etibarnamədə olan əmlak, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, təsisçiyə verilir (Mülki Məcəllənin 1024-cü maddəsi).

Qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsi müəyyən xüsusiyyətlərə malikdir (Mülki Məcəllənin 1025-ci maddəsi).

Şərhlər-Metodu

TEST İDARƏ EDİLMƏSİ, VAHİD İNVESTİSİYA FONDLARI

DAŞINMAZ ƏMLAKIN ETİBAR İDARƏ EDİLMƏSİ XÜSUSİYYƏTLƏRİ

IN Son vaxtlar getdikcə daha çox sahib daşınmaz əmlakını etibarla icarəyə götürməyə üstünlük verir. Nəticədə, onlar əmlaklarının istifadəsindən mənfəət əldə edirlər - bununla belə, onun saxlanması xərcləri və qəyyumun mükafatı çıxılmaqla. Qeyd etmək lazımdır ki, daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi öz xüsusiyyətlərinə malikdir, biz bunları aşağıdakı materialda müzakirə edəcəyik.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsinin xüsusiyyətləri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 53-cü fəsli ilə müəyyən edilir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinə əsasən, əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən, bir tərəf (idarəetmənin təsisçisi) əmlakı müəyyən müddətə digər tərəfə (etibarlı şəxsə) verir. Etibarlı idarəçi müqavilə üzrə aldığı əmlakı idarəetmənin təsisçisinin və ya onun müəyyən etdiyi şəxsin (benefisiarın) maraqları naminə idarə etməyi öhdəsinə götürür.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1014-cü maddəsinə əsasən, ümumi halda etibarlı idarəetmənin təsisçisi əmlakın sahibidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsinə uyğun olaraq qəyyum, unitar müəssisə istisna olmaqla, fərdi sahibkar və ya kommersiya təşkilatı ola bilər. Əmlak dövlət orqanının və ya yerli özünüidarəetmə orqanının idarəçiliyinə verilmir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1015-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Etibarlı idarəetmə müqaviləsinə əsasən qəyyum benefisiar ola bilməz.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, müəssisələr və digər əmlak kompleksləri, daşınmaz əmlakla əlaqəli fərdi obyektlər, qiymətli kağızlar, qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş hüquqlar, müstəsna hüquqlar və digər əmlak etibar obyektləri ola bilər. idarəetmə. Təsərrüfat idarəsində və ya operativ idarəetmədə olan əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilməz (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1013-cü maddəsinin 3-cü bəndi).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsi, əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin yalnız yazılı şəkildə bağlanmasını təmin edir. Bu tələbin yerinə yetirilməməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur (Ural Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 23 yanvar 2008-ci il tarixli qərarı N A50-7673 / 2007-G27 N F09-10967 / 07-C4).

Eyni zamanda, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi üçün nəzərdə tutulmuş formada daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə bağlanmalıdır. Daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi bu əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə eyni qaydada dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Praktikada tez-tez sual yaranır: daşınmaz əmlakın etibarnamə müqaviləsi hansı andan bağlanmış hesab olunur?

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 433-cü maddəsinin 2-ci bəndinə əsasən, qanuna uyğun olaraq müqavilənin bağlanması üçün əmlakın verilməsi də zəruridirsə, müqavilə müvafiq əmlakın alındığı andan bağlanmış hesab olunur. köçürüldü (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 224-cü maddəsi).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 224-cü maddəsinin 1-ci bəndi, əşyanın alıcıya təhvil verilməsi, habelə alıcıya göndərilmək üçün daşıyıcıya təhvil verilməsi və ya göndərilməsi üçün rabitə təşkilatına çatdırılması kimi tanınır. təhvil öhdəliyi olmadan özgəninkiləşdirilən əşyaları alana. Əşya alıcının və ya onun göstərdiyi şəxsin mülkiyyətinə faktiki daxil olduğu andan alıcıya təhvil verilmiş hesab edilir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 556-cı maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, daşınmaz əmlakın satıcı tərəfindən təhvil verilməsi və alıcı tərəfindən qəbul edilməsi tərəflər tərəfindən imzalanmış təhvil-təslim aktına və ya başqa bir təhvil sənədinə uyğun olaraq həyata keçirilir. Qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, satıcının daşınmaz əmlakı alıcıya vermək öhdəliyi əmlak alıcıya təhvil verildikdən və tərəflər müvafiq təhvil-təslim sənədini imzaladıqdan sonra yerinə yetirilmiş hesab olunur.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi bu əmlaka mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə eyni qaydada dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 550-ci maddəsi daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin formasını müəyyən edir: daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənədin tərtib edilməsi ilə yazılı şəkildə bağlanır. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinin formasına əməl edilməməsi onun etibarsızlığına səbəb olur.

Yazılı müqavilə tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənədin tərtib edilməsi, o cümlədən poçt, teleqraf, teletayp, telefon, elektron və ya digər rabitə vasitələri ilə sənədlərin mübadiləsi yolu ilə bağlana bilər ki, bu da sənədin dövlətdən gəldiyini etibarlı şəkildə müəyyən etməyə imkan verir. müqavilə üzrə tərəf (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 434-cü maddəsinin 2-ci bəndi).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsinin 1-ci bəndinə uyğun olaraq, daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi üzrə daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun alıcıya verilməsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Mülkiyyət hüququnun verilməsinin dövlət qeydiyyatına alınmasından əvvəl tərəflər tərəfindən daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsinin bağlanması tərəflərin üçüncü şəxslərlə münasibətlərinin dəyişdirilməsi üçün əsas deyil (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

12-ci maddənin 1-ci bəndində göstərildiyi kimi federal qanun 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" (bundan sonra - 122-FZ Federal Qanunu), daşınmaz əmlaka hüquqlar və onunla əməliyyatlar dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Hüquqların Vahid Dövlət Reyestri.

122-FZ nömrəli Federal Qanunun 12-ci maddəsinin 6-cı bəndinin təhlili əsasında Daşınmaz Əmlak Üzrə Hüquqların və Onunla Əqdlərin Vahid Dövlət Reyestrində mülkiyyət hüquqlarına və daşınmaz əmlaka digər hüquqlara (servituta) məhdudiyyətlər (yüklülüklər) qeydləri var. , ipoteka, etibarnamə, icarə, konsessiya müqaviləsi, əmlakın üzərinə həbs qoyulması, daşınmaz əmlaka münasibətdə iddia hüququna dair ərizə və s.).

11 aprel 2007-ci il tarixli F09-2494 / 07-C6 saylı iş üzrə Ural Dairəsinin Federal Arbitraj Məhkəməsinin Qərarlarında müəyyən edilmiş arbitrlərin mövqeyinə görə, Volqa rayonunun FAS 24 yanvar 2008-ci il. iş № A49-2407 / 06-84 / 24, daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi tərəflər tərəfindən imzalandığı andan deyil, əmlakın qəyyuma təhvil verildikdən sonra bağlanmış hesab olunur, belə bir köçürmə təsdiq olunmaq şərti ilə. dövlət qeydiyyatı yolu ilə.

Bundan əlavə, Ural Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 23 yanvar 2008-ci il tarixli F09-10967 / 07-C4 saylı Fərmanında məhkəmə qəyyumun əmlaka sərəncam vermək səlahiyyətlərinin yalnız dövlət anından yarandığına qərar verdi. daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsinin qeydiyyatı.

Qərbi Sibir Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidməti, 10 iyul 2007-ci il tarixli F04-4363 / 2007 (35794-A03-13) saylı fərmanına uyğun olaraq, işi yeni baxılmaq üçün köçürdü. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsi ilə əmlak etibarı müqaviləsi real müqavilələr kateqoriyasına aiddir və əmlakın təhvil verildiyi andan bağlanmış hesab olunur.

Uzaq Şərq Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 26 iyun 2007-ci il tarixli, 19 iyun 2007-ci il tarixli F03-А73 / 07-1 / 1656 saylı işi üzrə fərmanında məhkəmə qeyd etdi ki, etibarlı idarəetmə müqaviləsinin özü deyil. dövlət qeydiyyatına alınmalıdır, lakin əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi. Eyni zamanda, mövcud qanunvericilikdə əmlakın verilməsinin dövlət qeydiyyatına alınmasından əvvəl müqavilənin icrasına qadağa qoyulmur.

Beləliklə, bu gün arbitrlər daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin bağlanmış hesab edildiyi anla bağlı yekdil rəyə malik deyillər. Belə bir vəziyyətdə, qəyyuma, buna baxmayaraq, əmlakın verilməsinin dövlət qeydiyyatına alınmasından sonra daşınmaz əmlak üzərində sərəncam vermək səlahiyyətini həyata keçirmək tövsiyə edilə bilər.

Qeyd edək ki, üçüncü şəxslər - icarədarlar və ya dövlət xidmətləri göstərən təşkilatlar üçün daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetmə müqaviləsi yalnız daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsinin dövlət qeydiyyatına alındığı gündən qüvvəyə minir. Tərəflər bu müddəanı nəzərə almalıdırlar, çünki əmlakın təhvil verilməsi qeydiyyata alınmazdan əvvəl üçüncü şəxslərə qarşı bütün hüquq və öhdəliklər qəyyum tərəfindən deyil, mülkiyyətçinin özü tərəfindən həyata keçirilir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsinin 3-cü bəndinə əsasən, əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin formasına və ya daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsinin qeydiyyata alınması tələbinə əməl edilməməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur. (Uzaq Şərq Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 06.09.2011-ci il tarixli F03-4112 / 2011-ci il tarixli qərarı, A51-11667 / 2010-cu il, Şimali Qafqaz Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidməti 29 iyun 2011-ci il tarixli işdə №. A15-1751/2010).

Müqavilə beş ildən çox olmayan müddətə bağlanır, baxmayaraq ki, qanunla müəyyən əmlak növləri üçün etibarlı idarəetmə müqaviləsinin bağlana biləcəyi digər müddətlər müəyyən edilə bilər. Müqavilənin müddətinin sonunda tərəflərdən heç biri müqaviləyə xitam verilməsini bəyan etmədikdə, müqavilədə nəzərdə tutulmuş müddətə və eyni şərtlərə uzadılmış hesab edilir.

Belə ki, Uzaq Şərq Dairəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 08.06.2009-cu il tarixli F03-2207 / 2009-cu il tarixli Fərmanında, A73-9612 / 2008-ci işdə məhkəmə haqlı olaraq menecerlə müqaviləni eyni şəkildə uzatmaqdan imtina etdi. şərtlərə və eyni müddətə, idarənin təsisçisi vaxtında etibarnamə ilə idarə müqaviləsinə xitam verilməsi və əmlakın qaytarılması öhdəliyi barədə qəyyuma məktub göndərildiyi üçün.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi onun mülkiyyət hüququnun qəyyuma keçməsinə səbəb olmur. Yəni, etibarlı idarəetməyə verilən əmlak idarənin təsisçisinin mülkiyyətində qalmaqda davam edir.

Eyni zamanda, qəyyum əmlakı idarə edərkən benefisiarın mənafeyi naminə müqaviləyə uyğun olaraq bu əmlakla bağlı hər hansı hüquqi və faktiki hərəkətləri etmək hüququna malikdir. Qanun və ya müqavilə əmlakın etibarlı idarə edilməsi üçün müəyyən hərəkətlərə məhdudiyyətlər nəzərdə tuta bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

Nəzərə almaq lazımdır ki, etibarlı idarəetməyə verilən əmlakla əməliyyatlar qəyyum tərəfindən öz adından aparılır, onun belə bir idarəçi kimi çıxış etdiyini göstərir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

Beləliklə, daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi kirayəçilərə heç bir təsir göstərmir: belə əmlakın sahibi ilə bağlanmış daşınmaz əmlakın icarə müqavilələri qüvvədə qalır. Eyni zamanda, mülkiyyətçi və qəyyum, etibarlı idarəetmə müqaviləsinin bağlanması barədə məlumatı kirayəçilərin diqqətinə çatdırmaqda maraqlıdırlar. Bu, kirayəçilərin qəyyum qarşısında icarə müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmələri üçün lazımdır. Bundan əlavə, müqavilə bağlandıqdan sonra icarəçilər də icarə müqaviləsi üzrə hüquqlarını həyata keçirmək üçün menecerlə əlaqə saxlamalıdırlar. Bu, mütləq öhdəlikdəki şəxslərin dəyişdirilməsi ilə bağlı icarə müqavilələri üçün əlavə müqavilələrin bağlanmasını tələb edəcəkdir.

Eyni zamanda nəzərə alınmalıdır ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 651-ci maddəsinə əsasən, bir ildən çox müddətə bağlanmış bina və ya tikili üçün icarə müqavilələri dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Buna görə də, belə icarə müqavilələrinə bütün əlavə müqavilələri qeydiyyata almaq lazımdır.

Etibar müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə qəyyumun bağladığı icarə müqavilələri icarə müqaviləsinin adi qaydalarına tabedir. Yeganə xüsusiyyət odur ki, onlar əmlakın sahibi tərəfindən deyil, onun müvəkkili tərəfindən bağlanır.

Xatırladaq ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndinə uyğun olaraq, etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakla əməliyyatlar, belə bir idarəçi kimi çıxış etdiyini göstərən qəyyum tərəfindən öz adından edilir. Yazılı qeydiyyatı tələb etməyən hərəkətləri yerinə yetirərkən digər tərəfə onların törədilməsi barədə bu vəzifədə qəyyum tərəfindən məlumat verildikdə, yazılı sənədlərdə isə qəyyumun adından və ya vəzifəsindən sonra qeyd edilirsə, bu şərt yerinə yetirilmiş sayılır. "D.U." hazırlanmışdır.

Qəyyumun bu vəzifədə hərəkətinin əlaməti olmadıqda, qəyyum üçüncü şəxslər qarşısında şəxsən borcludur və onların qarşısında yalnız ona məxsus əmlakla cavabdehdir (Volqa Dairəsi Federal Antiinhisar Xidmətinin 19 sentyabr tarixli qərarı). 2005-ci il işində No A55-6159 / 04-36).

Praktikada tərəflərin sualı ola bilər: belə bir işarə hansı sənədlərə vurulmalıdır (yalnız müqavilələr, əlavə müqavilələr və s. imzalanarkən və ya təşkilatın qəyyum kimi çıxış etdiyi bütün hallarda)? Beləliklə, məsələn, çox vaxt "D.U." yalnız qəyyumun adına ünvanlanmış müəyyən sənədlərdə deyil, həm də onun hər hansı ödənişlərinin ödənilməsi üçün ödəniş tapşırıqlarında həyata keçirilir. Bəzi təşkilatlar "D.U." Müdirin adının yanında kirayə haqqının ödənilməsi üçün ödəniş tapşırıqlarında belə. Bu səhvdir, səbəbini izah edim.

Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının 03.10.2002-ci il tarixli 2-P nömrəli "Rusiya Federasiyasında nağdsız ödənişlər haqqında" Əsasnaməsinin 2.10-cu bəndi (bundan sonra - 2-P nömrəli Əsasnamə) hesablaşma üçün məcburi olan detalları müəyyən edir. sənədlər. Xüsusilə, vəsaiti alanın adı, onun hesab nömrəsi və vergi ödəyicisinin eyniləşdirmə nömrəsi (VÖEN). Eyni zamanda, oxucuların diqqətinə çatdırmaq lazımdır ki, “D.U.” markası. təşkilat adının bir hissəsi deyil. Belə ki, 2-P saylı Əsasnaməyə uyğun olaraq ödəniş tapşırığında “D.U.” işarəsinin göstərilməsinə ehtiyac yoxdur.

Ödəniş tapşırığının "Ödənişin məqsədi" sütununda ödənişin həyata keçirildiyi sənədə keçid etməlisiniz.

Beləliklə, "D.U." etiketinin istifadəsi. müəyyən bir sahədə sənədlərin işlənməsi qaydasını müəyyən edən qaydalara zidd olmamalıdır.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018-ci maddəsinin 1-ci bəndinə əsasən, etibarlı idarəetməyə verilən əmlak idarəetmə təsisçisinin digər əmlakından, habelə qəyyumun əmlakından ayrılır. Bu əmlak müvəkkildə ayrıca balansda əks etdirilir və onun üçün müstəqil uçot aparılır. Etibarlı idarəetmə ilə bağlı fəaliyyətlər üzrə hesablaşmalar üçün ayrıca bank hesabı açılır.

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsindən əldə edilən gəlir ayrıca hesaba daxil olmadıqda, qəyyum təsisçinin deyil, öz maraqlarından çıxış edən hesab olunur. Bu, sahibinə etibarlı idarəetmə müqaviləsini ləğv etmək üçün əsas verir (Ural Dairəsinin Federal Antiinhisar Xidmətinin 9 yanvar 2007-ci il tarixli qərarı, № Ф09-11495 / 06-С6).

Etibarlı idarəçi idarəetmənin təsisçisinə (və benefisiara) əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş müddətdə və qaydada fəaliyyəti haqqında hesabat təqdim edir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1020-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Qəyyumun əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsində nəzərdə tutulmuş mükafatı almaq, habelə əmlakın etibarlı idarə edilməsi zamanı çəkdiyi zəruri xərcləri bu əmlakdan istifadədən əldə edilən gəlirlər hesabına ödəmək hüququ vardır (maddə 3). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1023).

Eyni zamanda, qəyyum daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə əlaqədar xərclərin yaranması faktını sənədləşdirməlidir. Əks təqdirdə, ona lazımi xərclərin ödənilməsindən imtina edilə bilər. Beləliklə, Volqa-Vyatka rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 20 yanvar 2011-ci il tarixli A28-6975 / 2010-cu il tarixli Fərmanında məhkəmə, etibarlı idarəetmə müqaviləsi üzrə borcun bərpası tələbini təmin etməkdən imtina etmək qərarına gəldi. , çünki etibarnamə xərclərinin konkret əmlakın etibarlı idarə edilməsindən yarandığına dair etibarlı və kifayət qədər sübut olmadığından.

Belyaeva N.A.

21Bilər

Salam! Bu yazıda etimad idarəçiliyindən danışacağıq.

Bu gün öyrənəcəksiniz:

1. Etibarlı idarəetməyə nə verilə bilər;
2. Etibarlı idarəetmə müqaviləsini necə açmaq olar;
3. Doğru idarəetmə şirkətini necə seçmək olar.

Etibarın idarə edilməsi və onun xüsusiyyətləri

Bu gün var böyük məbləğ həyatın müxtəlif sahələrində vasitəçilər. Sizin üçün topdansatış alqı-satqı həyata keçirəcək və ya malları ünvana çatdıracaq hansısa şirkətlə müqavilə bağlaya bilərsiniz.

Bu, təcil qazanan ümumi bir iş növüdür. Bu, təkcə vasitəçilər üçün deyil, həm də xidmət müştərilərinin özləri üçün də əlverişlidir: məsələnin mahiyyətini araşdırmaq lazım deyil, sadəcə pul ödəyə və müqavilə bağlaya bilərsiniz. əlverişli şərait.

Vasitəçilər əmlakı qorumaq və ya aktivləri artırmaq üçün onu idarə edə bilərlər. Buna etimad idarəetməsi deyilir.

Məsələn, istəyirsən, amma bunu necə edəcəyini bilmirsən. İxtisaslı menecer bu işin öhdəsindən gələcək. Bu seçim öz əmlakı ilə məşğul olmağa vaxtı olmayan məşğul insanlar üçün də uyğundur: bəzi məhdudiyyətlərlə müvəqqəti sərəncam vermək üçün üçüncü tərəfə vermək daha asandır.

Siz fiziki şəxs (fərdi sahibkar kimi işləyən) və ya pul və ya digər əmlak köçürə bilərsiniz. Onların bu cür fəaliyyətləri həyata keçirmək üçün lisenziyası olmalıdır, əks halda əmlakınızın bir hissəsini itirə və ya hətta fırıldaqçılarla əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Etibarlı idarəetmənin iştirakçıları fiziki şəxslər və bütöv təşkilatlar ola bilər. Hər iki halda, əməliyyatın bütün nüanslarını göstərən müqavilə bağlanır.

İşlərinə görə idarəetmə şirkətləri müəyyən bir haqq alırlar. Adətən bu, əmlakın məhdud sərəncamı zamanı əldə edilmiş mənfəətin faizi kimi hesablanır. Onun ölçüsü idarəetmə üçün verilən əmlakın növündən, şirkətin özünün siyasətindən və alınan mənfəətdən asılıdır.

Burada mühüm amil odur ki, bu vasitəçilər gəlirliliyə zəmanət vermirlər (buna görə də “etibar” anlayışı). Bu mühüm müddəa qanunvericilikdə öz əksini tapıb.

Vasitəçilər digər müştərilərlə qarşılıqlı əlaqədə olarkən əvvəlki fəaliyyət dövrü üçün əldə etdikləri mənfəəti sizə açıqlaya bilərlər.

Tipik olaraq, etibarlı idarəetmə müqaviləsi 5 ildən çox olmayan müddətə bağlanır. Tərəflər başa çatdıqdan sonra razılaşdırılmış şərtlərə xitam vermək təşəbbüsü ilə çıxış etməmişlərsə, belə bir razılaşma defolt olaraq yeni müddətə uzadılır.

Eyni zamanda, idarəçiyə təhvil verilmiş əmlakla hər hansı bir hərəkət etmək üçün etibarnamə tələb olunmur. Hərəkətlərin qanuni olması üçün hər bir sənədə “D” işarəsi qoymaq kifayətdir. U."

Menecer və hər hansı bir aktivin sahibi arasında qarşılıqlı əlaqə qaydası Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir. uyğunsuzluq hüquqi tənzimləmələr cəza ilə nəticələnə bilər.

Güvən idarəetmə təsnifatı

Etibarlı idarəetmə xidməti populyarlıq qazanır: getdikcə daha çox insan öz vəsaitlərini əlverişli şərtlərlə vasitəçilərə köçürür.

Müqavilənin obyektindən asılı olaraq, etibarlı idarəetmə var:

• nağd pul. Siz öz vəsaitinizi müəyyən vaxt ərzində kapital quran idarəetmə şirkətinə köçürürsünüz;
• Qiymətli kağızlar. Səhmlər və ya istiqrazlar paketiniz varsa, menecer sizə sərfəli alış və satmağa kömək edəcək;
• Daşınmaz əmlak. binalar, tikililər, torpaq sahələri və ya bütün komplekslər;
• aktivlər. Bunlar müxtəlif inventarlardır, nəqliyyat vasitələri və müəssisələrin digər əmlakı;
• əmlak. Məsələn, təşkilat öz avadanlığını və ya müəllif hüquqlarını vasitəçiyə verə bilər.

Hər bir əmlak növünün öz idarəetmə şirkəti olacaq. Məsələn, həm pul, həm də daşınmaz əmlakın idarə edilməsində iştirak edən universal vasitəçilər bu gün olduqca nadirdir.

Qiymətli kağızları və avadanlıqları köçürmək lazımdırsa, müxtəlif şirkətlərlə əlaqə saxlamalı olacaqsınız. Bu bölgü əksər şirkətlərin dar ixtisaslaşması ilə əlaqədardır. Bir sahədə peşəkarları işə götürürlər, onların biliyi yüksək səviyyədədir.

Bununla belə, pul vəsaitlərinin və qiymətli kağızların idarə edilməsi eyni şirkət tərəfindən həyata keçirilə bilər.

Menecer və müştəri arasında qarşılıqlı əlaqənin təbiətinə görə güvən idarəetməsi aşağıdakılar ola bilər:

• Tamamlayın. Bu halda, sahibin təşəbbüsü tamamilə vasitəçiyə verdiyi bir müqavilə bağlanır. Menecer aktivlərlə bağlı bütün hərəkətlərə cavabdehdir. Bununla belə, o, mənfəətə zəmanət vermir və onun təqsiri üzündən dəymiş zərərlər məhkəmədə mübahisələndirilə bilməz. Bu, yalnız onun hərəkətlərinin niyyətini sübut etsəniz mümkündür, bu praktiki olaraq mümkün deyil, xüsusən də bu fəaliyyətin əsaslarını bilmirsinizsə;
• Razılaşma yolu ilə. Menecer müştəriyə təhvil verilmiş əmlakla əməliyyatlar aparmaq üçün əlverişli bazar şərtləri barədə məlumat verir. Sahib, öz mülahizəsinə görə, müsbət və ya mənfi cavab verə bilər. Bu halda əməliyyatlara görə məsuliyyət müştərinin çiyninə düşür. Əməliyyatın zərərli olduğu ortaya çıxarsa, vasitəçi günahkar olmayacaq;
• Sifarişlə. Etibarlı idarəetməyə verilmiş əmlakın sahibi öz istəyi ilə fəaliyyət planını vasitəçiyə verir. Bu halda vasitəçinin idarəetmə hüququ məhduddur, o, idarə olunan obyektlə əməliyyatlar üzrə müstəqil qərar qəbul edə bilməz.

Ölkəmizdə tam etimad idarəçiliyinə böyük tələbat var. Əksər hallarda bu, maliyyə savadsızlığı və mürəkkəb maliyyə məsələlərini araşdırmaq istəməməsi ilə əlaqədardır.

Güvən pul idarəçiliyi

Vəsaitlərin etibarlı idarəetməyə verilməsi hələ mənfəətin təminatı deyil. Mənfi hadisələr halında, ümumiyyətlə, qoyulmuş pulu itirə bilərsiniz. Adətən, müqavilədə gəlirin və ya vəsaitin qaytarılmasının bəzi zəmanətləri nəzərdə tutulur.

Pulun idarə edilməsi müqaviləsində qeyd oluna bilər ki, əməliyyat nəticəsində müştəri aşağıdakıları alır:

• İlkin kapital + mənfəətin faizi kimi qoyulmuş vəsaitin müəyyən zəmanətli məbləği. Məsələn, hadisələrin uğursuz inkişafı halında, kapitalın yalnız 70% -i sizə qayıdacaq və əgər uğurlu müqaviləöz vəsaitinizi götürəcəksiniz və illik 13% zəmanət verilir;
• Tam investisiya məbləği + faiz. Bu aid edilə bilər. Yalnız əmanətlərin sığortalanması ilə bağlı məhdudiyyətlər nəzərə alınmalıdır. Bir idarəetmə şirkətində (bankda) 1.400.000 rubldan çox olmamaq tövsiyə olunur;
• Gözlənilməz ticarət nəticəsi. Heç bir zəmanət yoxdur, bir vasitəçinin işi yalnız əvvəlki gəlir və ya zərərlə qiymətləndirilə bilər. Bu, qalib gələrsə, 100%-dən çox gəlir gətirə bilən ən riskli etibar idarəetmə növüdür.

Pulun etibarlı idarə edilməsinin məqsədləri:

• Nəzarətsiz xərclərdən pula qənaət;
• Prosedur zamanı pul vəsaitlərinin mülkiyyətdə saxlanılması;
• Vergidən yayınma, pulun sahibinin kimliyini gizlətmə;
• Kapitalın yığılması.

Vəsaitləri idarə etməyin ən ümumi yolları:

Hər iki halda, siz vəsaitləri aktivləri paylayan idarəetmə şirkətinə köçürürsünüz.

Qarşılıqlı fondlar sahiblər üçün ən sərfəli seçimdir az miqdarda. Kiçik bir kapitalla necə qazanc əldə edəcəyinizi bilmirsinizsə, bir neçə səhm alın, sonra onları sərfəli şəkildə sata bilərsiniz.

Qarşılıqlı fondlar sizə həyatın müxtəlif sahələrinə investisiya qoymağa imkan verir. İnvestorların digər aktivləri ilə birlikdə pulunuzla qiymətli kağızlar alınacaq, həyata keçiriləcək və ya. Hamısı idarəetmə şirkətinin (MC) istiqamətindən asılıdır.

PAMM hesabları səhmlərə investisiya etmək üçün ümumi vasitədir və. Siz digər iştirakçıların hesabları ilə birləşdirilən xüsusi hesab açırsınız.

Təcrübəli menecer bütün vəsaitlərin yerləşdirilməsinə nəzarət edir və prosesi yaxından izləyir. İnvestisiya məbləği təsir edici olduğundan, gəlir uyğun ola bilər.

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi

Əmlakın idarə edilməsi bir sıra vəzifələrin həllini əhatə edir və köçürülmüş obyektin xüsusiyyətlərindən asılıdır.

Sonuncu ola bilər:

• Daşınmaz əmlak;
• Eksklüziv hüquqlar (məsələn, payın idarə edilməsi);
• Qiymətli kağızlar;
• Daşınar əmlak;
• Digər.

Gördüyünüz kimi, bu vəziyyətdə nəzarət dairəsi çox genişdir. Vasitəçi müqavilədə nəzərdə tutulmuş çərçivədə bütün əmlaka sərəncam verə bilər: qiymətli kağızlardan tutmuş daşınmaz əmlak komplekslərinə qədər.

Bu cür idarəetmə növləri aktivlərin sahibinin başqa ölkədə müvəqqəti yaşamaq üçün getdiyi hallarda əlverişlidir. Onun olmadığı müddətdə işlər yerində durmayacaq: səlahiyyətli mütəxəssis (və əksər hallarda onların bir qrupu) əmlakı öz mülahizəsinə görə sərəncam verəcək və ya müştəri ilə fəaliyyət planını aydınlaşdıracaq.

Əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi çox vaxt qəyyumluq və ya mülkiyyətçinin itkin düşmüş kimi tanınması zamanı həyata keçirilir. Bu zaman çox vaxt əmlak hüquq sahibinin əlində deyil, qəyyumluq orqanlarının ixtiyarında olur.

Burada menecer mütləq bir təşkilat olmayacaq, daha tez-tez qəyyum rolunda bir fərd olacaq. Bu halda menecer müqavilə üzrə benefisiar sayılmayacaq.

Sahibinin əmlakına sərəncam verilməsinin müvəqqəti olduğunu başa düşmək vacibdir. Menecer, qanuna görə, aktivlərin mülkiyyət hüququnu ötürmür.

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi

Bir çoxumuz daşınmaz əmlak şirkətlərinə müraciət edirik. Bu, daşınmaz əmlakın etibarlı idarəçiliyinin növlərindən biridir.

Bazarda saysız-hesabsız belə vasitəçilər var və onlar çoxdan mövcuddur. Onların fəaliyyəti müştəri ilə müqavilənin bağlanmasına, bunun nəticəsində daşınmaz əmlakın satışının həyata keçirilməsinə və ya mülkiyyətçinin olmadığı müddətdə ona nəzarət edilməsinə əsaslanır.

İdarəetmə şirkəti müqavilənin predmetindən asılı olaraq bir neçə xidmət göstərir:

• Kommunal ödənişlərin ödənilməsi;
• Otağın təmizlənməsi;
• Vaxtında təmir;
• Lazımi mebel, məişət texnikası və s. alınması;
• Alıcı və ya kirayəçi roluna uyğun müştəri axtarın;
• Sığorta;
• Üçüncü şəxslərin təcavüzündən təhlükəsizlik;
• Həll münaqişə vəziyyətləri qanun nümayəndələri və ya sakinlərlə;
• Regional palatada mülkiyyətçinin maraqlarını təmsil etmək;
• Əməliyyat nəticəsində alınan vəsaitin əmlak sahibinin hesabına köçürülməsi.

Mənzilin, binanın və digər daşınmaz əmlakın etibarnamə ilə idarə edilməsi regional palatada adi alqı-satqı əməliyyatı kimi qeydə alınır. Başqa şərtlərlə imzalanmış müqavilə etibarsızdır.

Əgər müqavilə bir ildən artıq müddətə bağlanırsa, o zaman daşınmaz əmlakla bağlı bütün əqdlər də dövlət orqanında qeydiyyata alınmalıdır.

Qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsi

İstəyirsinizsə, bu məsələdə təşəbbüs bir broker şirkətinə verilə bilər. O, bacarıqlı bir şəkildə investisiya portfeli tərtib edəcək, proqnozlaşdıracaq mümkün risklər və gəlirlilik.

Məsələn, vəsaitlərin vasitəçi tərəfindən idarə olunacağı fərdi hesab aça bilərsiniz.

Bildiyiniz kimi, səhmlər fond bazarının kifayət qədər riskli alətidir ki, bu da sahibini qısa müddət ərzində qoyulmuş vəsaitdən məhrum edə bilər. Və yüksək risk varsa, qazanc gözləntiləri üstələyə bilər. Birjada fəaliyyət göstərmək üçün xüsusi bilik və ticarət bacarıqları tələb olunur. Onlar olmadan kapital itirə bilərsiniz.

İdarəetmə şirkəti onlardan gəlir əldə etməyə yönəlib. Eyni zamanda, broker çox vaxt müştərinin yatırdığı vəsaitləri şəxsi vəsaitlərlə birləşdirir. Kapital sahibi üçün bu, hər bir əməliyyatın çox diqqətlə aparılacağına inamdır: axırda uğursuzluq treyderin özü üçün vəsait itkisi ilə təhdid edir.

Qiymətli kağızların etimad idarəçiliyində mühüm anlayışdır diversifikasiya. Mövcud kapitalı qiymətli kağızlar bazarının bir neçə aləti arasında bölüşdürmək lazımdır.

Misal. Siz böyük şirkətlərin səhmlərinə, dövlət istiqrazlarına və bazara yeni gələnlərin qiymətli kağızlarına kiçik bir hissəyə investisiya qoya bilərsiniz. Bu, investisiyaların səmərəliliyini artırmağa və böyük gəlir əldə etmək şansını artırmağa kömək edəcəkdir.

Qiymətli kağızların etibarlı idarə olunması adətən 12 ay çəkir. Bəzi müştərilər altı aydan sonra pullarını çıxarırlar. Fond bazarı alətlərinin idarə edilməsinin əsas məqsədi kapitalın artırılmasıdır qısa müddət.

Səhmlərin və digər qiymətli kağızların etibarlı idarə edilməsi ölkəmizdə çox populyardır, çünki az sayda insan hələ də fond bazarında ticarətin incəliklərini başa düşür.

Müqavilənin şərtlərində müştərinin menecerin hərəkətlərini "onlayn" rejimdə müşahidə etməsi nəzərdə tutula bilər. Bu, bazarın bəzi nüanslarını tanımağa və bir çox anlayışları başa düşməyə imkan verəcəkdir. Gələcəkdə, arzu olunarsa, müştəri müstəqil olaraq ilk əməliyyatları bağlaya biləcək.

Alınmış qiymətli kağızların sahibi etibarçının həyata keçirdiyi hərəkətlərlə maraqlanmaq və bazardakı vəziyyəti aydınlaşdırmaq hüququna malikdir. Əgər nədənsə kapital sahibi öz vəsaitini geri götürməyi zəruri hesab edirsə, bunu inkar etmək olmaz.

Etibarlı aktivlərin idarə edilməsi

Hər bir təşkilatın sərəncamında müxtəlif aktivlər var. Onları daha səmərəli idarə etmək və qısa müddətdə gəlir gətirmək üçün bu fəaliyyət üçüncü tərəf şirkətə həvalə olunur.

Aşağıdakı əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilər hüquqi şəxs:

• Bina;
• Müxtəlif növ strukturlar;
• Avadanlıq;
• Nəqliyyat vasitələri;
• Əmtəə dəyərləri;
• Müəllif hüquqları və mövcud patentləşdirilmiş texnologiyalar;
• bank depozitləri.

Müəssisənin aktivlərini etibarlı idarəetməyə keçirərkən vacib bir xüsusiyyət, onların menecerin vəsaitləri ilə birləşdirilməməsidir. Alınmış əmlakın ayrıca uçotu aparılır, əməliyyatın bağlanması mərhələsində danışıqlar aparılır.

Vasitəçi öz adından şirkətin aktivləri ilə əməliyyatlar apara bilər. Müqavilənin müddəti bitdikdən sonra gəlirlər aktivlərin sahibinin hesabına köçürülür.

Bu halda, müqavilənin obyekti aşağıdakılar üçün hesabın açılması ola bilər:

• Fond bazarı;
• Forex;
• Metalların satın alınması.

Bu variantlardan ən risklisi Forex bazarıdır. Bununla bağlı əməliyyatlar aparan şirkət heç bir şey qalmamaq riskini daşıyır. Valyuta bazarına investisiyalar yalnız aqressiv siyasət aparan firmalar üçün uyğundur.

Aktivlərin yerləşdirilməsi üçün digər sahə iqtisadiyyatın real sektorudur. Bu, daşınmaz əmlakın, avadanlıqların və digər iri obyektlərin alınmasıdır. Bu fəaliyyət uzun müddətə təşkilatın dövriyyəsindən vəsait çıxaran uzun bir prosesə malikdir və buna görə də yalnız sərbəst kapitalı olan iri müəssisələr üçün mövcuddur.

Aktivləri investisiya etməyin ən ümumi yolu fond bazarı alətlərinə investisiya etməkdir. Üstəlik, burada şirkətlər gəlir əldə etmək və ya nəzarət səhm paketini satın alaraq başqa firmaları əldə etmək məqsədi daşıya bilər.

Müqavilənin bağlanması zamanı investisiya bəyannaməsi mütləqdir. Bütün investisiya sahələrini ətraflı şəkildə ehtiva edir.

Müqavilənin müddəti ərzində aktivlərin sahibi öz pulunu qismən və ya tam olaraq geri götürmək hüququna malikdir. Bununla belə, gəlir kimi alınan vəsaiti yalnız idarəetmə şirkətinin şərtləri ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə geri ala bilərsiniz.

Müəssisə aktivlərinin idarə edilməsi böyük məbləğlərin idarə edilməsini nəzərdə tutur. Tipik olaraq, vasitəçilər 1.000.000 rubl məbləğində müqavilələr bağlayırlar.

Etibarlı idarəetmədən istifadə etmək istəyənlər üçün təlimatlar

Yığım prosesinin rəvan və kapital sahibini prosesə cəlb etmədən getməsi üçün səriştəli menecer tapmaq daha yaxşıdır. Bu halda, vasitəçinin hərəkətlərinin bütün nüanslarını müəyyən edən və fırıldaqçılıq hiylələrini istisna edən müqavilə bağlanır.

Öz əmlakınızı, aktivlərinizi, vəsaitlərinizi etibarlı idarəetməyə köçürmək üçün bir neçə addımdan keçməlisiniz:

1. Vasitəçiyə tam olaraq nəyin veriləcəyinə qərar verin. Menecerin sonrakı axtarışı, onun əmək haqqının miqdarı, müqavilə bağlama müddəti və potensial qazanc bundan asılıdır. Yaxın gələcəkdə sizə lazım ola biləcək vəsaitləri idarəçiliyə verməmək vacibdir. Vasitəçilər gəlirə zəmanət vermir və buna görə də tələb olunan vəsaitsiz qalmaq mümkündür;
2. Vasitəçinin seçilməsi. Adı yaxşı tanınan bir idarəetmə şirkəti tapmaq vacibdir. Mükəmməl reputasiyaya malik olmalıdır və bundan əlavə, göstərilən xidmətlər üçün lisenziyası olmalıdır. Öz əmlakınızı maliyyə şirkətlərinin nümayəndələri adlandıran şübhəli şəxslərə etibar etməyin. Bütün sənədləri yoxlayın və ən əsası - İnternetdə rəyləri oxuyun;
3. Lazımi sənədləri toplayırıq. Hər bir şirkət öz siyahısını təqdim edir. Bu, vasitəçinin gələcək hərəkətlərinin xarakterindən və kapital sahibinin orada iştirak dərəcəsindən asılıdır;
4. Müqavilənin bağlanması. Müqavilənin hər hansı hissəsini başa düşmədiyiniz təqdirdə menecerdən soruşmağınızdan əmin olun. İfadələr iki şəkildə qəbul edilməməlidir və buna görə də hər hansı bir şübhə halında müqavilənin xəttini yenidən tələb edin. Burada müqavilənin müddətinə, mükafatın məbləğinə və hüquqlarınıza diqqət yetirin. Çox vaxt müqavilə forması bütün müştərilər üçün müəyyən edilmiş vahid nümunəyə malikdir;
5. Vasitəçilik xidmətləri üçün ödəniş. Bu, müqavilə bağlandıqdan dərhal sonra ödənilən sabit məbləğ və ya alınan gəlirin faizi ola bilər. Mümkünsə, ikinci ödəniş üsulunu seçin. Bu, menecerin daha çox pul qazanması üçün motivasiya rolunu oynayır, yəni siz xeyli gəlir əldə edəcəksiniz;
6. Menecerin fəaliyyətinə nəzarət. Nəzərə alın ki, müqavilədə bu məsələ ilə bağlı bənd olmalıdır. Məsələn, vasitəçi müəyyən dövrlər üçün gəlir və zərərlər barədə hesabat verə bilər. Bu vacibdir, çünki siz idarəetmənin effektivliyini müəyyən edə və mümkün itkilərdən vaxtında vəsaitə qənaət edə biləcəksiniz.

İdarəetmə şirkətini necə seçmək olar

Böyük bir işçi olsa belə, öz vəsaitinizi kənar şəxsə həvalə edin maliyyə şirkəti, asan iş deyil. Buna görə idarəetmə şirkətinin seçimi çox diqqətlə aparılmalıdır. Sizin gəliriniz və kapitalın və ya digər əmlakın təhlükəsizliyi bu hərəkətdən asılıdır.

• Şirkətin analitik məlumat bazasına diqqət yetirin. Bazar təhlili son dərəcədir mühüm göstəricidir, aktivlərin alqı-satqı əməliyyatlarını proqnozlaşdırmaq üçün istifadə edilə bilər. İdarəetmə şirkəti öz saytında analitik və xəbər bloklarını saxlamırsa, bu ehtiyatlı olmaq üçün bir səbəbdir. Hər hansı bir böyük və özünə hörmət edən şirkət buna çox pul xərcləyir, təcrübəsi olmayan kiçik bir vasitəçi bunu ödəyə bilməz;
• Vasitəçinin etibarlılıq səviyyəsini müəyyənləşdirin. Müxtəlif reytinq agentlikləri ilə əlaqə saxlayın. Onların rəylərini İnternetdə asanlıqla tapmaq olar. İdarəetmə şirkəti reytinqin ən yüksək pillələrini tutmalıdır - bu, onun yüksək etibarlılığından və geniş təcrübəsindən danışacaq;
• Şirkət rəylərini tapın. Müştəri rəylərinə məhəl qoymayın. Deyəcəkləri çox şey var. Onların sözlərindən gələcək əməkdaşlıq haqqında nəticə çıxarmaq olar;
• İdarəetmə şirkətinin nə qədər investisiya strategiyası təklif etdiyini öyrənin. Əgər onlardan üç və ya daha çox olarsa, bu şirkət transfer üçün nəzərdə tutula bilər öz vəsaitləri. Yalnız iki və ya ümumiyyətlə bir strategiya varsa, belə bir vasitəçi ilə əlaqə qurmamalısınız;
• İdarəetmə şirkəti tərəfindən təklif olunan investisiya portfelini təhlil edin. Hesab edilir ki, praktikada investisiyaların diversifikasiyasında bir növ aktivin payı 15%-dən çox olmamalıdır. Əgər bu rəqəm daha yüksəkdirsə və bundan əlavə, riskli aktivlərə uyğundursa, kapitalınızı itirə bilərsiniz;
• Vasitəçinin şəxsi menecer xidmətini təmin edib-etmədiyini öyrənin. Bu zaman sizin müxtəlif nüanslarda razılaşa və istənilən məsələdə məsləhətləşə biləcəyiniz şəxsi maliyyə vasitəçiniz olacaq;
• Menecerin hərəkətlərini məhdudlaşdırmaq hüququnuz olub olmadığını göstərin. Məsələn, diversifikasiya edilmiş portfeldə aktivlərin faizini təyin etmək vacibdir. Beləliklə, özünüzü vasitəçinin yersiz hərəkətlərindən qoruya və yatırdığınız pula qənaət edə bilərsiniz;
• Menecerin hərəkətləri haqqında hesabatı hansı əsaslarla tələb edə biləcəyinizi öyrənin (pullu və ya pulsuz) . Etibarlı şirkətlərdə sizin istəyinizlə məlumat ödənişsiz və istənilən müddət ərzində verilir.

Tövsiyələrimizə əməl etməklə siz nəinki kapitalınıza qənaət edəcək, həm də yüksək gəlir gətirəcək keyfiyyət meneceri tapa biləcəksiniz. Əsas odur ki, müqavilə bağlamazdan əvvəl sizi maraqlandıran bütün sualları verin ki, ilkin mərhələdə şirkətin fəaliyyətinin xarakteri sizə aydın olsun.

Hərkəs deyil fərdi sahibkar dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnaməyə uyğun olaraq həyata keçirdiyi fəaliyyətlə yanaşı, həm də əmlakını səriştəli şəkildə idarə etmək imkanı vardır. Axı, bir qayda olaraq, müəyyən əmlak növlərinə sahib olmaq öz sahibini təkcə gəlirlə təmin etmir. Əmlakın saxlanması və istifadəsi ilə bağlı bir çox problem var.

Buna görə də son vaxtlar getdikcə daha çox sahibkar öz daşınmaz əmlak obyektlərini və qiymətli kağızlarını etimad idarəçiliyinə verməyə üstünlük verir. Nəticədə, onlar yalnız əmlaklarının istifadəsindən mənfəət əldə edirlər - bununla belə, onun saxlanması xərcləri və qəyyumun mükafatı çıxılmaqla.

Qanunda xüsusi olaraq nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, fərdi sahibkar özü də qəyyum kimi çıxış edə bilər.

Güvən münasibətləri (və ya etibar münasibətləri) nisbətən yenidir Rusiya qanunvericiliyi və biznes təcrübələri. Bununla belə, onlar sahibkarlar arasında getdikcə daha çox populyarlıq qazanırlar. Müəllifin vəzifəsi bu əməliyyatların xüsusiyyətlərini anlamağa kömək etməkdir.

Etibarlı idarəetmənin hüquqi əsasları

Əmlakın etimadlı idarə edilməsi idarəetmənin təsisçisi tərəfindən müəyyən müddətə etibarnamədə verilmiş əmlakın idarə edilməsi prosesidir. Prosesin iştirakçıları arasında münasibətlər tənzimlənir Mülki Məcəllə RF.

Mülkiyyətçi öz əmlakını etibarnamə ilə başqa şəxsə (etibarlı şəxsə) verə bilər. Eyni zamanda, qəyyum təhvil verilmiş əmlaka mülkiyyət hüququnu almır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsinin 4-cü bəndi).

Beləliklə, mülkiyyətçinin səlahiyyətləri yalnız müqavilə və qanunla müəyyən edilmiş hədlər daxilində idarəçiyə verilir, sonuncuya faydalanan şəxsin maraqları naminə nəinki hüquqi, həm də faktiki hərəkətlər həyata keçirməyə imkan verir.

Qəyyum şifahi bir əməliyyata girirsə, o zaman qarşı tərəfə statusu, yəni qəyyum kimi çıxış etməsi barədə məlumat verməlidir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Əgər əməliyyat yazılı şəkildə aparılırsa, sənədlərdə qəyyumun adından və ya vəzifəsindən sonra “D.U.” işarəsi qoyulmalıdır.

Uyğunsuzluq halında şərt verilmişdir menecerin əməliyyatı başqasının əmlakını idarə etmək maraqları üçün deyil, şəxsi məqsədlər üçün etdiyi və bunun üçün qarşı tərəf qarşısında idarəetmə üçün ona verilmiş əmlakla deyil, öz şəxsi vəsaiti ilə cavabdeh olacağına inanılır. (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1012-ci maddəsinin 3-cü bəndi).

Təcrübədə tez-tez sual yaranır ki, hansı sənədlərdə “D.U.” işarəsi var. yapışdırılmalıdır. Məsələn, yalnız müqavilələr, əlavə müqavilələr, məktublar imzalanarkən, yoxsa bütün hallarda bir şəxs qəyyum kimi çıxış etdikdə?

Beləliklə, tez-tez "D.U." istənilən məbləğin ödənilməsi üçün ödəniş tapşırıqlarına yazılır. Menecer kimi fəaliyyət göstərən bir sıra təşkilatlar və sahibkarlar “D.U.” işarəsini qoyurlar. hətta icarə sifarişlərində. Bu tamamilə doğru deyil. Hesablaşma sənədlərində bir sıra təfərrüatlar olmalıdır (Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının 3 oktyabr 2002-ci il tarixli 2-P nömrəli "Rusiya Federasiyasında nağdsız ödənişlər haqqında" bənd 2.10). Xüsusilə, vəsaiti alanın adı, onun hesab nömrəsi və vergi ödəyicisinin eyniləşdirmə nömrəsi (VÖEN). Bu vaxt "D.W." işarəsi təşkilatın və ya fərdi sahibkarın adının bir hissəsi deyil. Bu o deməkdir ki, ödəniş tapşırığında “D.U.” qeydi göstərilməməlidir. Ödəniş tapşırığının “Ödənişin məqsədi” qrafasında müəllifin fikrincə, ödənişin həyata keçirildiyi sənədə istinad edilməlidir.

Beləliklə, "D.U." markasının istifadəsi. müəyyən bir sahədə sənədlərin işlənməsi qaydasını müəyyən edən qaydalara zidd olmamalıdır.

Təhvil verilmiş əmlakla bağlı artıq müəyyən müqavilələrin bağlandığı bir vəziyyət üçün qeyri-adi deyil. Tipik bir nümunə daşınmaz əmlakın icarəsi müqavilələridir. Daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi kirayəçilərə heç bir təsir göstərmir, çünki əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi icarə müqaviləsinin ləğvi üçün əsas deyil. Mülkiyyətin köçürülməsi ilə eyni şəkildə (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 617-ci maddəsi). Onların əmlak sahibi ilə müqavilələri qüvvədə qalır. Bununla belə, mülkiyyətçi və müvəkkil əmlakın idarə edilməsi müqaviləsinin bağlanması faktını kirayəçilərin diqqətinə çatdırmaqda maraqlıdırlar. Bu, kirayəçilərin menecer qarşısında icarə müqaviləsi üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmələri üçün lazımdır. Müqavilə üzrə hüquqlarını həyata keçirmək üçün də ona müraciət etməlidirlər. Bu, icarə müqaviləsi üzrə öhdəliyin şəxslərin dəyişdirilməsi haqqında əlavə müqavilə bağlamaq yolu ilə həyata keçirilə bilər. Eyni zamanda, bir ildən çox müddətə bağlanmış bir bina və ya tikili üçün icarə müqavilələrinin dövlət qeydiyyatına alınmalı olduğunu nəzərə almaq lazımdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 651-ci maddəsi). Müvafiq olaraq, bu cür müqavilələrə bütün əlavə müqavilələri qeydiyyata almaq lazımdır.

Qəyyumun etimad müddətində bağladığı icarə müqavilələrinə gəlincə, burada heç bir sual yoxdur. Normal qaydalar onlara şamil olunacaq.

Etibarlı idarəetmənin subyektləri

Etibarlı münasibətlərin iştirakçıları aşağıdakılar ola bilər:

• menecmentin təsisçisi;
• benefisiar;
• qəyyum.

Etibarlı idarəetmənin yaradılması haqqında qərarı əmlakın sahibi qəbul edir. Müqaviləni bağlayan və idarəni quran da odur. Müqavilə əmlakın sahibi tərəfindən bağlanmazsa, o, etibarsızdır və hüquqi nəticələrə səbəb olmur (Volqa rayonunun Federal Antiinhisar Xidmətinin 9 mart 2004-cü il tarixli A72-2890 / 03- nömrəli qərarı ilə). G199). İstənilən fiziki şəxs, o cümlədən fərdi sahibkar menecmentin təsisçisi ola bilər. Hüquqi şəxslərə münasibətdə isə qanunvericilər bir sıra məhdudiyyətlər qoyublar. Əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilməz unitar müəssisə nə dövlət orqanı, nə də yerli idarəetmə orqanı.

Etibar münasibətlərində bir çox hallarda müqavilənin tərəfinə çevrilməyən benefisiar (benefisiar) iştirak edir. Eyni zamanda, bu şəxs qəyyumdan onun xeyrinə icranı tələb etmək və qəyyum öz vəzifələrindən yayındığı təqdirdə bu hüququ məhkəmədə müdafiə etmək hüququna malikdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 430-cu maddəsi). Müqavilənin vaxtından əvvəl dəyişdirilməsi və ya ona xitam verilməsi də onun razılığını tələb edə bilər.

Benefisiar istənilən fiziki və ya hüquqi şəxs, o cümlədən təsisçi, onun xeyrinə idarəetmə qurduqda ola bilər.

Qiymətli kağızların peşəkar idarə edilməsi halları istisna olmaqla, qəyyumlar kommersiya təşkilatı və ya fərdi sahibkar ola bilər (Rusiya Federasiyasının "Qiymətli kağızlar bazarı haqqında" Federal Qanununun 5-ci maddəsi). Etibarlı idarəetmə qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla həyata keçirilirsə, idarəçi sahibkar olmayan vətəndaş və ya qurum istisna olmaqla, qeyri-kommersiya təşkilatı, məsələn, fond ola bilər. Belə idarəetməyə misal olaraq qəyyumun əmlakının idarə edilməsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 38-ci maddəsi) və ya irsi əmlakın idarə edilməsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1173-cü maddəsi) ola bilər.

Menecer nə təsisçi, nə də benefisiar ola bilməz. Eyni zamanda işinə görə idarəyə verilən binanın ofislərindən birini də götürə bilər. Bunu necə düzgün təşkil etmək olar? Ən asan yol, menecerin ofis kimi istifadə edəcəyi binaları etibara verilən əmlakdan çıxarmaqdır. Əvəzində onlar ayrıca müqavilə əsasında ona icarəyə verilməlidir. Məsələn, binanın birinci mərtəbəsindəki 1-15 nömrəli otaqlar istisna olmaqla, bina etibarlı idarəetməyə verilə bilər.

Bundan əlavə, qəyyumun müqavilədə nəzərdə tutulmuş mükafat almaq hüququ var (Mülki Məcəllənin 1023-cü maddəsi). Təsisçi, həmçinin əmlakın etibarlı idarə edilməsi zamanı çəkdiyi ağlabatan xərcləri idarəçiyə ödəməyə borcludur (bu qayda əmlakın əvəzsiz idarə edilməsinə də şamil edilir). Bu, həmin əmlakın istifadəsindən əldə edilən gəlir hesabına həyata keçirilməlidir. Qanun mükafatın necə hesablanacağını müəyyən etmir, lakin konkret bir iş üzrə qərarda arbitraj məhkəməsi idarəetmənin nəticələrindən asılı olmayan sabit bir məbləğdə mükafat təyin edilməsinin qanunsuz olduğunu göstərmişdir (Qərar. Volqa-Vyatka rayonunun Federal Antiinhisar Xidməti 9 avqust 2005-ci il tarixli, No A17-324 /1). Bu baxımdan, müəllif idarəetmə haqlarının ən məqbul təyinatını alınan gəlirin faizi kimi hesab edir.

Etibarlı idarəetmənin obyektləri

Etibarlı idarəetmənin obyektləri təşkilatlar, əmlak kompleksləri, daşınmaz əmlaka aid olan ayrı-ayrı obyektlər, qiymətli kağızlar, qiymətli kağızlarla təsdiq edilmiş hüquqlar, müstəsna hüquqlar və digər əmlakdır. Digər əmlak dedikdə daşınar əşyalar və tələb və ya istifadə hüquqları başa düşülməlidir.

Belə görünür ki, hər hansı daşınar əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilər. Bununla belə, qanunvericilər qanunla nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, pulun müstəqil obyekt kimi “idarə edilməsini” qadağan ediblər. Belə müstəsna hallara “Banklar və bank fəaliyyəti haqqında” 2 dekabr 1990-cı il tarixli 395-1 nömrəli qanun əsasında kredit təşkilatları tərəfindən vəsaitlərin idarə edilməsi hesab edilə bilər. Eyni zamanda, nəzərə almaq lazımdır ki, qanunvericilik kredit təşkilatına həm milli, həm də xarici valyutada olan vəsaitləri idarə etməyə imkan verir.

Bir qayda olaraq, etibarlı idarəetmə hüququ müvafiq bank əməliyyatlarını həyata keçirmək üçün lisenziyaya malik olan kredit təşkilatına (məsələn, banka) məxsusdur. Və yalnız bəzi müstəsna hallarda, vəsaitlərin etibarlı idarə edilməsi müəyyən edilmiş qaydada göstərilən fəaliyyətləri həyata keçirmək üçün lisenziya almış qeyri-kredit təşkilatı tərəfindən həyata keçirilə bilər.

Qiymətli kağızlara investisiya qoymaq məqsədi ilə vəsaitlərin etibarlı idarə olunması zamanı etibarnamənin qüvvədə olduğu müddət ərzində tərəflərin razılaşdırdıqları aktivlərin strukturunu qoruyub saxlamalıdır. Yəni qiymətli kağızlar və bu təsisçinin vəsaitləri arasındakı nisbətə, eləcə də müxtəlif növ qiymətli kağızlar arasındakı nisbətə riayət etmək. Bu cür məlumatlar investisiya bəyannaməsində öz əksini tapır.

İnvestisiya bəyannaməsi vəsaitlərin etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilənin məcburi hissəsidir və bu vəsaitlərin investisiya istiqamətləri və üsulları haqqında məlumatları ehtiva edir. Bəyannamədə həmçinin idarəetmənin məqsədi və müddəti haqqında məlumat da əks olunur (Qiymətli Kağızlar Bazarı üzrə Federal Komissiyanın 17 oktyabr 1997-ci il tarixli, 37 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmiş Qiymətli kağızların və qiymətli kağızlarda investisiya fondlarının etibarlı idarə edilməsi haqqında Əsasnamənin 7.3. bəndi). ).

Yeri gəlmişkən, vəsaitlər başqa bir şəkildə idarəetməyə verilə bilər: digər əmlakın bir hissəsi kimi, xüsusən də əmlak kompleksi.

Etibarlı idarəetmədə yalnız fərdi müəyyən edilmiş əmlak ola bilər. Bu o deməkdir ki, hər bir obyektin özünəməxsus xüsusiyyətləri olmalıdır. Müvafiq olaraq, müqaviləyə xitam verildikdə, onun analoqları deyil, əvvəllər təhvil verilmiş əmlak qaytarılır. Eyni zamanda, müqavilənin şərtləri hələ də alınmalı və ya hətta yaradılmalı olan əmlakın, yəni müqavilənin bağlanması zamanı hələ mövcud olmayan əmlakın idarəetməyə veriləcəyini təmin edə bilər. İdarəetmənin ən ümumi obyekti korporativ qiymətli kağızlar - səhmlər, xüsusilə səsvermə, yəni onları buraxan şirkətin - emitentin işlərini idarə etmək səlahiyyəti də daxil olmaqla. İdarəetmənin ikinci ən çox yayılmış obyekti daşınmaz əmlakdır.

Emissiya qiymətli kağızlarının etibarlı idarə edilməsi federal qanunvericiliklə müəyyən edilmiş bəzi xüsusiyyətlərə malikdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1025-ci maddəsinin 3-cü hissəsi, 22 aprel 1996-cı il tarixli "Qiymətli kağızlar bazarı haqqında" 39-FZ nömrəli qanun) və müddəa Qiymətli Kağızlar Bazarı üzrə Federal Komissiyanın 17 oktyabr 1997-ci il tarixli 37 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş qiymətli kağızların və qiymətli kağızlara investisiya qoyan fondların etibarlı idarə edilməsi haqqında.

Səhmlər və istiqrazlar üzrə etibarlı idarəetmə müqaviləsi üzrə menecer kimi yalnız müvafiq lisenziyaya malik olan qiymətli kağızlar bazarının peşəkar iştirakçısı çıxış edə bilər (22 aprel 1996-cı il tarixli, 39-FZ nömrəli Qanunun 5, 39-cu maddələri).

Səhmlərin və istiqrazların etibarlı idarəçisi onların təsisçisinin (sahibinin) müvafiq qiymətli kağızla təmin edilmiş bütün səlahiyyətlərini həyata keçirir. Bu o deməkdir ki, o, təkcə birja kotirovkaları ilə oynamaqla məhdudlaşmır, o, səhmdarın bütün hüquqlarından, o cümlədən ümumi yığıncaqda səsvermə hüququndan istifadə edə bilər. Etibarlı idarəetmə müstəsna olaraq şirkətin idarə edilməsində iştirakla bağlıdırsa, qiymətli kağızlar bazarının peşəkar iştirakçısının lisenziyası tələb olunmur (“Qiymətli kağızlar bazarı haqqında” Qanunun 5-ci maddəsi).

Etibarlı idarəetmə müqaviləsində qiymətli kağız sahibinin yalnız bir və ya bir neçə hüququnun (məsələn, yalnız dividend almaq hüququ və ya şirkətin səhmdarlarının ümumi yığıncağında səsvermə hüququ) idarəetməyə verilməsi şərtləri ola bilməz. ). Eyni zamanda, idarəetməyə verilmiş səhmlərin və istiqrazların özgəninkiləşdirilməsi imkanı müqavilə ilə məhdudlaşdırıla və ya istisna edilə bilər.

Təsisçinin (və ya benefisiarın) mənafeyinə uyğun olaraq, idarəçinin ona idarəetmə üçün verilmiş qiymətli kağızları öz mülkiyyətinə və ya təsisçilərinin mülkiyyətinə özgəninkiləşdirmək hüququna malik olmadığı qaydalar müəyyən edilmişdir. Həmçinin o, onlarla eyni vaxtda öz vəkili, komisyonçu və ya agent kimi başqa şəxsin mənafeyini təmsil etdiyi əqdlər edə bilməz. Menecer bu qiymətli kağızları özünün qiymətli kağızlarına və ya təsisçilərinin və ya müştərilərinin (əsasların, komitentlərin, əsasların) qiymətli kağızlarına dəyişdirmək hüququndan məhrumdur. Bundan əlavə, o, 30 gündən çox müddətə möhlət və ya hissə-hissə ödənişi nəzərdə tutan geri qaytarılan müqavilələr üzrə idarəetməyə verilmiş səhm və istiqrazları özgəninkiləşdirə, habelə alıcı və ya idarəçi qismində üçüncü şəxsi göstərməklə onları saxlanmaya verə bilməz. Nəhayət, idarəçi şəxsi öhdəliklərinin, təsisçilərinin və ya digər şəxslərin öhdəliklərinin təminatı kimi idarəetmə üçün ona verilmiş qiymətli kağızları girov qoya bilməz (37 №-li FCSM Əsasnaməsinin 8.1-ci bəndi).

Əgər eyni əqddə qəyyum eyni vaxtda etibarnamə ilə idarəetmə müqavilələri bağladığı iki tərəfin maraqlarını təmsil edirsə, o zaman belə bir əməliyyatın aparılması üçün qarşı tərəflərin əvvəlcədən razılığını almağa borcludur. Müdirin müqavilənin icrası zamanı əldə etdiyi qiymətli kağızlar da təsisçi ilə ilkin müqavilədə nəzərdə tutulmuş şərtlərlə onun etibarlı idarəetmə obyektinə çevrilir.

Əmlak etibar müqaviləsi

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi haqqında müqavilə yazılı şəkildə bağlanır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarəetməyə verilməsi bu əmlaka mülkiyyət hüququnun təhvil verilməsi ilə eyni qaydada dövlət qeydiyyatına alınmasını tələb edir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 1017-ci maddəsinin 2-ci bəndi, 21 iyul 1997-ci il tarixli № 325 Qanununun 4-cü maddəsi). 122-ФЗ "Daşınmaz əmlaka və onunla əməliyyatlara dair dövlət qeydiyyatı hüquqları haqqında). Nəzərə almaq lazımdır ki, üçüncü şəxslər - kirayəçilər və ya kommunal xidmət göstərən təşkilatlar üçün müqavilə yalnız belə qeydiyyata alındığı gündən qüvvəyə minir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 551-ci maddəsinin 2-ci bəndi). Bu müddəa nəzərə alınmalıdır. Bu tarixə qədər üçüncü şəxslərə qarşı bütün hüquq və öhdəliklər etibarnaməçi tərəfindən deyil, sahibin özü tərəfindən həyata keçirilir.

Əmlakın verilməsinin qeydiyyatı tələblərinə əməl edilməməsi idarəetmə müqaviləsinin özünün etibarsızlığına səbəb olur.

Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi ilə bağlı müqaviləyə dəyişiklikləri qeydiyyata almaq lazımdırmı? Daşınmaz əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsinin özündə dövlət qeydiyyatına ehtiyac yoxdur. Müvafiq olaraq, əgər müqaviləyə edilən dəyişiklik və əlavələr bilavasitə daşınmaz əmlaka deyil, yalnız onun idarə edilməsi proseduruna aiddirsə, o zaman onların da qeydiyyatı tələb olunmur.

Digər normativ hüquqi aktlarla müəyyən edildikdə vəziyyət yarana bilər Əlavə tələblər müəyyən əmlak növlərinin etibarlı idarəetməyə verilməsi. Belə ki, qiymətli kağızlar və qiymətli kağızlara qoyulmuş vəsait etibarlı idarəetməyə verilərkən müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan investisiya bəyannaməsi tələb olunur (37 №-li FCSM əsasnaməsinin 7.2-ci bəndi).

Tərəflər əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsində (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1016-cı maddəsi) müəyyən etməlidirlər:

• etibarlı idarəetməyə verilən əmlakın tərkibi;
• hüquqi şəxsin adı və ya əmlakı maraqlarına uyğun idarə olunan vətəndaşın adı (idarəetmənin təsisçisi və ya faydalanan şəxs);
• mükafatın ödənilməsi müqavilədə nəzərdə tutulmuşdursa, menecerə verilən mükafatın məbləği və forması;
• müqavilə müddəti.

Etibarlı idarəetməyə verilən əmlakın tərkibi aydın və ətraflı təsvir edilməlidir. Bu şərtlə, habelə mükafatın müddəti və forması ilə bağlı şərtlərlə razılaşdırılmaması belə müqavilənin bağlanmamış kimi tanınması ilə nəticələnir. Bu halda təsisçi idarəçini əsassız varlanmada ittiham edə bilər. Ancaq bunu sübut etmək çətindir, ona görə də pul məbləği də daxil olmaqla, köçürülən əmlakın dəqiq siyahısı ilə bağlı şərtlə razılaşmağa dəyər.

İdarəetmə müddəti beş ildən çox ola bilməz. Qanunvericilər sahibini qorumaq üçün bunu məhdudlaşdırdılar. Eyni zamanda, tərəflərin xüsusi bəyanatı olmadan, müqavilə qüvvədə olma müddəti bitdikdən sonra eyni şərtlərlə qüvvədə olacaq. Yeri gəlmişkən, birdəfəlik hərəkət etmək üçün idarəetmə müqaviləsi bağlana bilməz, çünki "etibarlı idarəetmənin təbiəti münasibətlərin davamlı xarakterini nəzərdə tutur" (Moskva Rayon Federal Antiinhisar Xidmətinin 30 yanvar 2001-ci il tarixli № 125-ci qərarı). KG-A41 / 112-01).

Etibarlı idarəetməyə verilən əmlak idarəetmə təsisçisinin digər əmlakından, habelə rəhbərin əmlakından ayrılır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018-ci maddəsi). Bu obyektlər müvəkkildə ayrıca balansda əks etdirilir, o, onların müstəqil uçotunu aparır.

Menecer etibarlı idarəetmə üçün müxtəlif təsisçilərdən qiymətli kağızlar alırsa, o zaman onlar öz səhm paketlərini ona təhvil vermək üçün birləşdirə bilərlər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1025-ci maddəsi).

Girovla yüklü olan əmlak etibarlı idarəetməyə verilə bilər, çünki girov qoyan onun sahibi olaraq qalır və ona sərəncam vermək qabiliyyətini özündə saxlayır. Bundan əlavə, əmlakın faydalı istifadəsindən əldə edilən əlavə gəlir sahibinə ipoteka saxlayan qarşısında öhdəliklərini yerinə yetirməyə kömək edəcəkdir. Qanunvericilər müəyyən ediblər ki, müdirə girovla bağlı xəbərdarlıq edilməlidir. Əks təqdirdə, o, məhkəmədə müqaviləyə xitam verilməsini və bir il müddətinə mükafatın ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1019-cu maddəsinin 2-ci bəndi).

Əmlakın etibarlı idarə edilməsi müqaviləsi üzrə tərəflərin hüquq və vəzifələri

Müqaviləyə uyğun olaraq, idarəçi əmlakın idarə edilməsində tam sərbəstlik əldə edir. Təsisçi menecerin hərəkətlərinə nəzarət etmək istəyirsə, o zaman müqavilədə aşağıdakı məqamları ətraflı şəkildə göstərməlidir:

• menecerin hesabatı;
• təhvil verilmiş əmlakla fərdi əqdlərin bağlanmasının əlaqələndirilməsi zərurəti.

Yəni idarəetmənin təsisçisi idarəçini məhdudlaşdıra bilər. Məsələn, özü ilə razılaşmadan əmlak satmağı qadağan edin.

Bu cür məhdudiyyətlər müəyyən edilmədikdə, gələcəkdə əməliyyatlara etiraz edilə bilməz (F03-A51 / 03-1 / 2252 saylı halda Uzaq Şərq Dairəsinin FAS-ın 15 sentyabr 2003-cü il tarixli qərarı).

İdarəetmə üçün verilən əmlak ayrılmalıdır. Bu halda, iflas halları (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1018-ci maddəsinin 2-ci bəndi) istisna olmaqla, təsisçinin borcları üzrə icranın tutulmasına yol verilmir. Məhkəmə təsisçini ödəmə qabiliyyətini itirmiş hesab edərsə, etibarnamə ilə idarəetməyə xitam verilir və əmlak iflas əmlakına verilir.

Ancaq ayrıca mülkiyyətin tamamilə toxunulmaz olduğuna inanmaq səhv olardı. Etibarlı idarəetmə müqaviləsinin qüvvədə olduğu müddətdə əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı öhdəliklər üzrə borclar yaranıbsa, onlar onun hesabına ödənilir. O, kifayət etmədikdə, müdirin özünün əmlakı borclar hesabına satılır. Təsisçinin etibarlı idarəetmə müqaviləsi ilə verilmiş əmlakı və idarəçinin əmlakı borcları ödəmək üçün kifayət etmədikdə, bərpa təsisçinin əmlakının qalan hissəsindən tutula bilər. Bu o deməkdir ki, sahibkar menecer seçimində çox diqqətli olmalıdır, çünki rəhbərlikdən qazanc və zərər məhz onun fəaliyyətindən asılıdır.

Müdir, idarəçi kimi əqdin bağlanması barədə qarşı tərəfi xəbərdar etmədiyi, ona verilmiş səlahiyyətləri aşaraq və ya onun üçün müəyyən edilmiş məhdudiyyətləri pozaraq əməliyyatı etdiyi halda belə, öz əmlakı ilə məsuliyyət daşıyır. . Eyni halda, o, təsisçinin vurduğu zərəri ödəyir.
Menecer təsisçinin və benefisiarın mənafeyini təmin etməyə borcludur. Əks halda, o, onlara itirilmiş mənfəəti, təsisçi isə əmlakın itirilməsi və ya zədələnməsi nəticəsində dəymiş zərəri kompensasiya edir.

Varlıq peşəkar sahibkar, menecer həm təqsirli, həm də təsadüfi itkilərə görə məsuliyyət daşıyır. Lakin o, itkilərin fors-major hallar (fors-major) və ya təsisçi nəticəsində yarandığını sübut edərsə, məsuliyyətdən yayına bilər. Fövqəladə hallar, fövqəladə hallar və müəyyən şərtlər daxilində qaçılmaz hallardır (Mülki Məcəllənin 401-ci maddəsinin 3-cü bəndi). Məsələn, üçüncü şəxslərin təqsiri üzündən yanğın nəticəsində əmlaka dəymiş itkilərə görə müdir məsuliyyət daşıyır, lakin təbii fəlakət nəticəsində əmlak məhv olubsa, o zaman idarəçi məsuliyyət daşımır.

Təsisçi müqavilədə menecerin ona mümkün itkilərin ödənilməsini təmin etmək üçün girov verməli olduğu tələbini təyin edə bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Qeyd etmək lazımdır ki, qəyyum çox vaxt üçüncü şəxslərin təqsiri ilə təsadüfi zərər və ya zərər istisna olmaqla, yalnız təqsirli davranışa görə məsuliyyətini müqavilədə qoymağa çalışır. Bu, qəbuledilməzdir, çünki Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1022-ci maddəsinin 1-ci bəndinin norması məcburidir, yəni tərəflərin razılığı ilə dəyişdirilə bilməz. Belə bir şərt təsisçini xəbərdar etməlidir, çünki bu, menecerin səlahiyyətində olan qeyri-müəyyənliyinə xəyanət edir.

Qiymətli kağızların trast müqavilələrində tez-tez rast gəlinən çox mübahisəli şərt, emitentin öz öhdəliklərini yerinə yetirməməsi səbəbindən meneceri məsuliyyətdən azad edir. Axı, yalnız qarşısıalınmaz qüvvə meneceri məsuliyyətdən azad edir. Bu cür fors-major hallarına, məsələn, borclunun qarşı tərəfləri tərəfindən öhdəliklərin pozulması, bazarda icra üçün zəruri olan malların olmaması, borcludan lazımi vəsaitin olmaması daxil deyil.

Emitentin qeyri-qanuni hərəkətləri kifayət qədər tez-tez baş verən bir hadisə olduğundan, bu maddələri istisna etmək tövsiyə olunur. Nəticə etibarilə, menecer özünü məsuliyyətdən kənarlaşdıraraq, təsisçinin vəziyyətini hüquqi ilə müqayisədə xeyli pisləşdirir.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi üzrə münasibətlərə xitam verilməsi

Rəhbərliyin təsisçisi müqavilədə nəzərdə tutulmuş mükafatı rəhbərə ödədikdə, müqaviləni birtərəfli qaydada poza bilər.

Bundan əlavə, təsisçinin müflis olması bu müqaviləni ləğv edir, çünki idarəetmə üçün verilən əmlak iflas əmlakına keçməlidir. Təsisçinin ölümü (benefisiarın saxlanması ilə) müqavilənin ləğvinə səbəb ola bilməz, çünki bu halda onun hüquq və vəzifələri vərəsələrə keçəcəkdir. Lakin benefisiarın ölümü və ya benefisiar təşkilatın ləğvi müqaviləyə xitam verir.

Benefisiar vətəndaşın fəaliyyət qabiliyyəti olmayan, fəaliyyət qabiliyyətini qismən itirmiş və ya xəbərsiz itkin düşmüş kimi tanınması, habelə benefisiar cəmiyyətin yenidən təşkili müqavilənin ləğvinə səbəb olmur. Bundan əlavə, tərəflərin razılığı benefisiarın vəfatı halında (sonuncunun vərəsələri üçün) onun qorunmasını təmin edə bilər.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsi, bir qayda olaraq, benefisiarın müavinət almaqdan birtərəfli imtina etməsi səbəbindən ləğv edilir, çünki benefisiar onun xeyrinə bağlanmış müqaviləyə əsasən aldığı hüquqa müstəqil sərəncam verir. Bununla belə, müqavilədə bu hal və benefisiarın hüquqlarının təsisçiyə keçməsi şəklində digər nəticələr nəzərdə tutula bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 430-cu maddəsinin 4-cü bəndi, 1024-cü maddəsinin 1-ci bəndi).

Müqavilə ləğv edildikdə, menecer idarəyə verilmiş əmlakı təsisçiyə qaytarmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1024-cü maddəsinin 3-cü bəndi). Bununla belə, müqavilə digər nəticəni də nəzərdə tuta bilər, məsələn, əmlakın benefisiara verilməsi və ya onun menecer tərəfindən alınması (alqı-satqı müqaviləsi əsasında).

Vergitutma

ƏDV

Əgər qəyyum-sahibkar ƏDV ödəyicisidirsə, o, uyğun hərəkət edir ümumi qaydalar Vergi Məcəlləsi: vergini hesablayır, həmçinin büdcəyə ödəyir. Təchizatçılar tərəfindən ona təqdim edilən “Giriş” ƏDV adi qaydada çıxılmaq üçün qəbul edilir. Bu vəziyyət üçün xüsusi qaydalar yoxdur. Eyni zamanda, vergi reyestrlərində, sənədlərdə və hesabatlarda rəhbərin adından (adından) sonra “D.U.” qeydi aparılır.

Vergi ödəyicisinin bütün öhdəlikləri idarəçi tərəfindən yerinə yetirildiyinə görə təsisçi (benefisiar) gəlirdən ƏDV ödəmir. Müəllifin fikrincə, əmlakın idarəetməyə verilməsi ƏDV-yə cəlb edilmir, çünki satış yoxdur (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 146-cı maddəsi).

Nəqliyyat vergisi, torpaq vergisi, fiziki şəxslərin əmlak vergisi

Etibarlı idarəetməyə verilən nəqliyyat təsisçinin mülkiyyətidir. Müvafiq olaraq, nəqliyyat vasitələrinin qeydiyyata alınması onun adınadır (Rusiya Daxili İşlər Nazirliyinin 27 yanvar 2003-cü il tarixli 59 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Avtonəqliyyat vasitələrinin qeydiyyatı Qaydalarının 12-ci bəndi). Bu o deməkdir ki, sahibkar vergini hesablayıb büdcəyə ödəməlidir. Nə qəyyumun, nə də benefisiarın büdcə qarşısında öhdəliyi yoxdur.

IN oxşar sifariş fiziki şəxslərin torpaq vergisi və əmlak vergisi məsələsi həll olundu. Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 388-ci maddəsi və Art. “Fiziki şəxslərin əmlakına vergilər haqqında” 9 dekabr 1991-ci il tarixli 2003-1 nömrəli Qanunun 1-i, bu vergilər mülkiyyətçi tərəfindən ödənilməlidir.

Şəxsi gəlir vergisi

İdarəetmə təsisçisi (benefisiar) kimi fərdi sahibkarın gəlirindən aşağıdakı qaydada vergi tutulur.

Əmlakdan istifadədən əldə edilən gəlirlər fərdi gəlir vergisinə cəlb edilir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 208-ci maddəsinin 1-ci bəndinin 4-cü yarımbəndi). Müqavilədə aydın göstərilməlidir ki, təsisçinin (benefisiarın) gəlirindən idarəçinin haqqı çıxılmaqla əmlakın istifadəsindən əldə edilən gəlirdir. Məhz bu fərqə görə vergi ödənilməlidir.

Qiymətli kağızların alqı-satqı əməliyyatlarından əldə edilən gəlirlər üçün vergitutma bazasının müəyyən edilməsi üçün xüsusi qaydalar müəyyən edilir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 214.1-ci maddəsi). Xüsusilə, burada açıq şəkildə göstərilir ki, təsisçinin (benefisiarın) gəliri qiymətli kağızların satışından zərər, habelə menecerin mükafatlandırılması ilə azalır (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 214.1-ci maddəsinin 4-7-ci bəndləri). Federasiya).

Eyni zamanda, bu cür əməliyyatlardan fərdi gəlir vergisinin ödənilməsinin bir xüsusiyyəti, vergi bazasının hər bir qiymətli kağız növü üçün ayrıca müəyyən edilməsidir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 214.1-ci maddəsinin 7-ci bəndinin 4-cü bəndi). Tutaq ki, əgər səhmlərin satışından gəlir əldə edilirsə, istiqrazların satışından isə zərər alınırsa, bu zərər səhmlərin satışından əldə edilən gəliri azalda bilməz. Bu zaman istiqrazlara münasibətdə vergitutma obyekti mövcud deyil, lakin səhmlərlə əməliyyatlar üzrə vergi tam ödənilir.

Etibarlı idarəetmə müqaviləsinə xitam verildikdə əmlak ya təsisçiyə qaytarıla, ya da başqa şəxsə verilə bilər. Belə qaytarma zamanı təsisçi əmlakın qüvvəyə mindiyi andan etibarın dayandırıldığı andakı dəyəri arasında müsbət (mənfi) fərqin baş verməsindən asılı olmayaraq gəlir (zərər) yaratmır. idarəetmə müqaviləsi. Bu halda o, şəxsi gəlir vergisini ödəmir.

Qəyyum vergi agenti kimi çıxış edir, yəni idarəetmənin təsisçisi və ya faydalanan şəxs üçün fərdi gəlir vergisini hesablayır, tutur və büdcəyə ödəyir (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 226-cı maddəsi). Bu halda 13 faiz vergi dərəcəsi tətbiq edilir. Əgər menecer vergini tutmayıbsa, onda gəliri alan şəxs müstəqil şəkildə bəyan etməli və ödəməlidir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 228-ci maddəsinin 4-cü bəndi).

Sahibkar-menecerə gəldikdə isə o, əldə etdiyi gəlirdən ümumi müəyyən edilmiş qaydada müqavilə üzrə əmək haqqı şəklində fərdi gəlir vergisini ödəyir.

Hər bir sahibkar kimi o da peşəkarlıq iddiasında ola bilər vergi endirimi idarəetmə ilə bağlı faktiki təsdiq edilmiş xərclərin məbləğində və ya gəlir məbləğinin 20 faizi (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 221-ci maddəsinin 1-ci bəndi).

Oxşar məqalələr