Privatus namas Rodnoveriui yra daugiau nei tiesiog būtinybė; namai leidžia atsiverti ir suprasti vietinį tikėjimą visą jo įvairovę. Bet jei daugeliui nekyla klausimų, kam reikalingas privatus namas, tai kai kuriems bute gyvenantiems Rodnoveriams daug kas neaišku. Taigi, įvardinkime 7 priežastis, kodėl verta kraustytis iš buto į privatų namą.

1. Daugiabučiuose, o tiksliau įvažiavimuose, beveik visada purvina, o dideliuose su šiukšliadėže įrengtuose įėjimuose irgi smirda. Sunku ir nemalonu, bet daugelis prie to pripranta. Bet žmonės – ne kiaulės, kad gyventų tvarte ir nuolat užuostų pisą ir dūmus, visur matytų vėmalus, nuorūkas ir kitas šiukšles. Ir net jei jis greitai pašalinamas, tai visiškai nereiškia, kad anksčiau jo nebuvo. Tai siaubinga.

1. Paklauskite savęs, ar norite gyventi savo gyvenimą betoninėje dėžėje, ankštai ir nepatogiai? Bute, nesvarbu, ar tai būtų gipso kartonas, ar plytos, ar betoninis blokas, jis visada nėra toks kvėpuojantis, kaip privačiame name, pagamintame iš medienos ar apvalios medienos. Vyriškis bute užrakintas, kaip kalinys kameroje, tačiau nusikaltėlis žino, kodėl kalinamas, tačiau buto gyventojas įsiminė.

1. Kaimynai visur gali pakenkti, bet butuose jų turite 5 kartus daugiau nei privačiame name. Jie yra virš jūsų, jie yra žemiau jūsų, jie yra jūsų pusėje. Jie trypia, gręžia, užlieja tave, keikiasi, kas puikiai girdima, o patys bando išmokyti tavo vaikus mažiau triukšmauti ir apskritai kiekvienas kaimynas tiki, kad jis yra nuskriaustas ir prispaustas, todėl stengiasi. mokyti visus apie gyvenimą. Ar tau to reikia?

1. Nepakankamai vietos. Vietos tikrai neužtenka. Tinka tiems, kurie turi asmeninę parkavimo vietą automobiliams ir pakylą (sandėliuką) namo rūsyje. Bet ir jų neužtenka, nes kai neužtenka vietos, žmonės pyksta, nes jiems reikia jūsų stovėjimo aikštelės ir jūsų sandėliuko. Parkavimas apskritai atrodo kaip karas. Automobilių visada yra daugiau nei parkavimo vietų. Žmogus įpranta praustis nepatogiose voniose, pripranta viską sugrūsti į mažytes virtuvėles, o kartais gyvenimas priverčia 3 kartas gyventi viename kambaryje. Pagalvokite, privačiame name su pirtimi, pastogėmis ir 120-160 kv.m. visos šios problemos išspręstos.

1. Siaubinga nuoma. Nuolat kylančios būsto ir komunalinių paslaugų kainos, bet tuo pačiu nesuprantamos vaikų žaidimų aikštelės ir bendras kiemo sutvarkymas. Valdymo įmonės dėl vagysčių ir korupcijos vis labiau praranda žmonių pasitikėjimą. Be to, įvedus mokesčius už kapitalinį remontą, vėl išaugo būsto ir komunalinių paslaugų kainos. Pragyvenimo privačiuose namuose kaina yra pastebimai mažesnė ir daug kas priklauso nuo jūsų konkrečių veiksmų, todėl nereikia pasikliauti vadovais, kolektyviniais gyventojų susirinkimais ir kitais nesąžiningais renginiais, kuriais siekiama tik sužlugdyti eilinius piliečius.

1. Informaciniu požiūriu blogai gyventi bute. Kanalizacija po galva. Sakykime atvirai – šūdai teka ten, kur gyvena žmonės. Ir būtų gerai, jei tai būtų tavo paties, tavo taip nemėgstami kaimynai, kurie kreša tavo kraują. Ir vėl traukiame nepriklausomybės giją. Pavyzdžiui, jie suteikia šildymą, bet Baba Klava neišleido oro iš savo radiatorių, o dėl šios oro pagalvės jūs neturite šilumos. Ir taip yra visame kame. Net savo bute nesate šeimininkas, visada yra priklausomybė, o gyvenimas neigiamoje informacinėje aplinkoje neigiamai veikia jūsų nuotaiką ir savijautą.

1. Įsivaizduojami patogumai, kurie traukia jus į butą, iš tikrųjų yra narkotinės adatos, kurios laiko jus komunalinių mokesčių ir tarpusavio pykčio su kaimynais įkaitais. Privačiame name nesunkiai įsirengsite tinkamą šildymą, kanalizaciją ir visus reikalingus gyvenimui patogumus, tačiau už daug mažesnius pinigus ir su daug didesniais kvadratiniais metrais. O privačiame name viskas priklauso nuo jūsų. O čia daug asmeninės erdvės, kuri supaprastina bendravimą su kaimynais. Tačiau kol žmogus gyvena su buto naudos iliuzijomis, mes jas vadiname būtent kraustymosi priežastimi.

Nebūk Rodnoveris betoninėje dėžėje, būk pilnavertis žmogus privačiame name, tik ten siela gali atsiskleisti ir suprasti Gimtąjį tikėjimą.

Mūsų žmonės tradiciškai išsiskiria polinkiu įsikurti. Kitas „viskas mūsų“ A.S. Puškinas pažymėjo, kad noras keistis vietomis yra „labai skausminga savybė; nedaugelis yra savanoriškas kryžius“. Tai buvo pasakyta XIX amžiaus pradžioje, nuo to laiko praėjo beveik 200 metų. Tačiau mūsų tautiečių įpročiai laikui bėgant beveik nepasikeitė.

Šis straipsnis yra informacinė ir informacinė medžiaga, visa jame esanti informacija pateikiama informaciniais tikslais ir skirta tik informaciniams tikslams.

Devintojo dešimtmečio pradžioje (ty SSRS egzistavimo pabaigoje) sovietiniai žmonės persikeldavo iš vienų namų į kitus vidutiniškai kartą per 49 metus - paprasčiausiai tariant, paprasto žmogaus gyvenime toks įvykis įvyko tik kartą. . Aišku, kad ir tada buvo pavienių „neramių“ – trys persikėlimai per gyvenimą, keturi. Tačiau buvo ir priešingas polius – tie, kurie niekada niekur nepajudėjo. Ten, kur gimė, ten ir baigė savo gyvenimą. Juos įdomiau buvo palyginti šiuos duomenis su amerikietiškais (o JAV – imigrantų tauta, bene mobiliausia pasaulyje): ten žmonės būstą keičia vidutiniškai kartą per 5-8 metus.

Daugiau nei 20 metų gyvenimo ne SSRS, o Rusijoje padarė savo darbą: mūsų bendrapiliečiai tapo mobilesni. Žinoma, mes toli gražu neatitinkame Amerikos rodiklių, tačiau sovietinis „sedentizmas“ taip pat yra praeitis. Pavyzdžiui, prieš keletą metų Visuomenės nuomonės fondas atliko apklausą, pagal kurią per pastaruosius 5 metus į būstą, kuriame gyvena šiandien, įsikėlė apie 20 proc. gyventojų; 12% - 6-10 metų intervale; 9% - 11-15 metų. Vidutinė gyvenimo viename bute trukmė, remiantis įvairiais šaltiniais, sutrumpėjo iki 15-20 metų.

Šio reiškinio priežastys, kaip įprasta, labai įvairios. Žmonės nori turėti padorų išsilavinimą, gerą darbą, uždirbti neblogus pinigus, o ieškodami geresnio gyvenimo išvyksta į kitus miestus ir šalis. Šiuolaikiniai rusai nori gyventi kažkaip kitaip nei ankstesnės kartos – o ne tik sėdėti iš tėvų paveldėtame bute ar name.

Atitinkamai didžiuosiuose miestuose susiformavo nuomos rinka. Sovietmečiu buto nuoma dar buvo egzotika, tačiau šiandien vien Maskvoje šiuo verslu užsiima iki 300 tūkst. Tai reiškia, kad jauni ir ambicingi provincialai, norintys „užkariauti sostinę“, turi santykinai nebrangią (lyginant su būsto įsigijimu) galimybę tai padaryti.

Kraustymuisi įtakos turi ir kitos priežastys – šeimyninės aplinkybės, vestuvės, vaikų gimimas, skyrybos. Kažkas pradeda gerai uždirbti ir nusprendžia įsigyti būstą pagal savo „statusą“, o kiti, atvirkščiai, yra priversti keisti butą į kuklesnį.

Taigi šiuolaikiniai žmonės turi daug priežasčių judėti, todėl šiai temai buvo skirta reguliari sociologinė apklausa telefonu „“.

Pagrindinis klausimas, kuris mus užvaldė: „Kokios priežastys, jūsų nuomone, verčia žmones keisti būstą? Žymiu skirtumu – trečdaliu visų respondentų – šis variantas pirmauja „gerinti šeimos gyvenimo sąlygas“. Dažniausiai mūsų respondentai pagerėjimą suprato kaip buto dydžio, kambarių jame padidinimą, taip pat įsikėlimą į namą su naujo komforto lygiu – liftu, šiukšlių išvežimu.

Antroje vietoje (13%) yra galimybė "įvairios šeimos aplinkybės". Apskritai motyvas suprantamas, tačiau mūsų kalbinti maskviečiai nenorėjo to ypatingai aiškinti. „Kiekvienas turi skirtingas priežastis“, „yra skirtingų situacijų“ – tai buvo dauguma atsakymų. Iš daugiau ar mažiau konkrečių atsakymų galima pavadinti taip: „kam vaikai gavo, kam neužtenka vietos“. Šiurkštoka, bet į esmę.

10% mūsų apklaustųjų mano, kad žmonės yra priversti keisti butą rūpintis vaikų patogumu . Priežastį nurodė 6 proc skyrybos, dar 4% - Vestuvės. Tiek pat (4%) mano, kad pakeisti gyvenamąją vietą gali priversti Darbas.

Kai kurie kitų priežasčių Dar 4% mato, kas vyksta. Nepaisant kuklios apimties, šioje kategorijoje galėjome atrasti tikrų brangakmenių. Pavyzdžiui, vienas iš apklaustų piliečių įsitikinęs, kad „tik aferistai viską keičia“.

Dar 3% respondentų kalbėjo filosofiškai – viskas daro įtaką.

Ir galiausiai labai reikšmingai daliai respondentų – 22 proc. – buvo sunku atsakyti.

...Tačiau asmeninė patirtis visada įdomesnė nei „bendrai teoriniai“ samprotavimai, todėl uždavėme tokį klausimą: „Ar gyvenime teko keisti vieną namą į kitą? Atsakymai, kaip matome, buvo paskirstyti griežtai per pusę.

Tolesnis klausimas - „Paaiškinkite, kodėl tiksliai pakeitėte būstą? - buvo adresuotas, žinoma, tik tiems 50% atsakiusių „taip“.

Išsamus problemos tyrimas parodė, kad stipriausias postūmis keisti būstą duoti Sušeimynines aplinkybes. Tai pagalba vaikams („padėjo vaikams susikurti būstą“, „iškeitė savo, padėjo vaikams“ ir kt.), tėvai („mes nupirkome butą mano mamai“), žmona persikelia pas vyrą, tolsta nuo tėvų , mainai gyventi arčiau giminių , Ir mylimo žmogaus mirtis.

Labai dažnas atsakymas buvo - įsigijo butą didesnio ploto: „mažiau iškeitė į daugiau“, „paėmė didesnį plotą komfortui“, „nusipirkau didesnį butą“ ir kiti panašūs variantai.

Kai kurie respondentai gavo būstą iš valstybės, ir kažkas nusprendė gyventi arčiau darbo. Vienas iš čia kalbintų prisipažino, kad šis kraustymasis įvyko prieš 50 metų, kai jo šeima atvyko į Maskvą.

Be to, kažkas išėjo, nes jam nepatiko. Kito atsakovo namas buvo griaunamas. Buvo ir tokių, kurie pavargo nuo kaimynų. Ir tiesiog „aš pavargau nuo vienos vietos gyventi, pavargau nuo visko aplinkui“.

Apklausos rezultatai patvirtina, kad per pastaruosius dešimtmečius mūsų bendrapiliečiai išties tapo mobilesni. Respondentai išmaniai kalbėjo apie tai, kodėl žmonės keičia butus, daugelis turi savo patirties. Tačiau pažymėtina, kad daugeliui žmonių reikia didelio postūmio judėti – dažniausiai tai būna pasikeitusios šeimyninės aplinkybės. Tai visai ne taip, kaip JAV - žmogus sužino, kad kitoje šalies pusėje turi galimybę gauti gerą darbą, ir iškart pakyla.

Tačiau ar gerai, ar blogai, kad nesame kaip JAV – atskiro pokalbio tema, kuri aiškiai peržengia nekilnojamojo turto rinką.

Duomenis žurnalas gavo per telefoninę apklausą, atliktą reprezentatyvioje imtyje. Tai leidžia atspindėti bet kurio didelio miesto gyventojų nuomonę ir išlaikyti santykį pagal respondentų lytį ir amžių, priklausomai nuo gyventojų skaičiaus mieste. Apklausoje dalyvavo darbingo amžiaus miesto gyventojai.

Daugelis žmonių svajoja gyventi savo namuose. Daugumoje dominuoja tie, kurie užaugo mažuose butuose ir prisimena šviesias vaikystės akimirkas apie išvykas į užmiestį šašlykų. Šiandien komanda iQ apžvalga aptars savo namų privalumus ir trūkumus, palyginti su butu.

Privatus namas ar butas – palyginkite privalumus ir trūkumus

Butų priešininkai juos mato kaip šiame paveikslėlyje:

Įprastas kiemas

Penkių aukštų skydinis pastatas su purvinu įėjimu, triukšmingais kaimynais ir grafitais išmargintomis sienomis. Taip, aš tikrai nenoriu gyventi vienoje iš šio komiškų bloko ląstelių. Pirma, surinkime visus butų trūkumus į vieną sąrašą.

Gyvenimo bute trūkumai:

• kaimynai, tarp kurių gali būti triukšmadarių ir girtų;
• triukšmas iš gatvės;
• dideli mėnesiniai komunaliniai mokesčiai;
• žemos lubos;
• mažas plotas;
• žalumos trūkumas;
• parkavimo problemos;
• tam tikras socialinis spaudimas jūsų asmeniniam gyvenimui;
• dujų tarša ir prasta ekologija;
• aukšta kvadratinio metro kaina;
• Sunku laikyti naminius gyvūnus.

Bet jei viskas būtų taip blogai, žmonės apsigyventų namuose bet kokia kaina. Tai reiškia, kad yra didelių pranašumų!

Buto privalumai:

• buitinė infrastruktūra pėsčiomis;
• geras susisiekimas transportu;
• greitas internetas;
• Galimas pristatymas iš internetinių parduotuvių ir kavinių;
• paštas neprarandamas ir greitai pasiekia;
• didesnis saugumas nuo plėšikų;
• centrinės komunikacijos;
• žymiai didesnė priešgaisrinė sauga;
• visas gatvių ir bendrojo namo problemas sprendžia komunalinės paslaugos;
• Lengviau butą palikti tuščią ilgam laikui – benamiai ten nepateks;
• butą lengviau išsinuomoti;
• taip pat galite parduoti greičiau, rinka yra likvidesnė;
• Nugriovus namą, valstybė įpareigota jūsų butą nupirkti rinkos kaina arba suteikti jam lygiavertį.

Mes kalbėjome apie butus, dabar pakalbėkime apie privačius namus. Rusijos piliečiai apie privatų namą galvoja kaip apie rūmus. "Mano namai yra mano pilis!". Tai kyla iš sovietinio mentaliteto ir istorinių būsto problemų.

Mano namai yra mano pilis!

Jūsų namų privalumai:

• nematote ir negirdite savo kaimynų;
• didelis gyvenamasis plotas;
• nuosava žemė;
• žaluma, švarus oras;
• jokio triukšmo iš gatvės;
• yra daug parkavimo vietos, galite turėti kelis automobilius;
• maža kvadratinio metro kaina;
• galite turėti kelis augintinius;
• tam tikras statusas visuomenėje.

Tikrai nėra daug privalumų. Tačiau kaip su minusais, kodėl žmonės masiškai neiškeliauja iš miesto?

Privataus namo trūkumai:

• remontas savo lėšomis;
• teritorijos priežiūra savo lėšomis;
• komunikacijų tiesimas savo lėšomis;
• siaubingas transporto prieinamumas;
• pėsčiomis pasiekiamos jokios infrastruktūros, išskyrus bendrąsias parduotuves;
• maisto pristatymas dažnai neįmanomas;
• Paštas neveikia gerai, kai visame kaime yra tik vienas senas paštininkas;
• Baisu gyventi vienam;
• negali būti paliktas tuščias šešiems mėnesiams, gali tapti prieglobsčiu benamiams;
• kai namas sunyks, niekas tau neduos naujo;
• brangi žemė;
• dažnai prastas internetas – ADSL ar net Iota;
• viskas nuolat apauga ir atrodo apleista, jei nesirūpinate vietove;
• savaiminis sniego pašalinimas žiemą;
• dažni elektros energijos tiekimo sutrikimai – po bet kokio uragano privatus sektorius lieka be elektros, pirmiausia remontuojamos linijos, vedančios į daugiaaukščius namus;
• didesnio ploto valymas šeimininkei sunkiau, pavasarį ir rudenį visi nešvarumai traukiasi į prieškambarį.

Ar pastebite čia modelį? Jei nepastebėjote, tada laikykime kumščius.

Visi buto trūkumai praktiškai išeina į mažą plotą, prastą ekologiją ir prastą garso izoliaciją. Tai yra, tai trūkumai, susiję su papildomu gyvenimo komfortu. Jei imsitės privataus namo, tada pagrindiniai nusiskundimai dėl jo yra didelės sąnaudos ir veiklos sudėtingumas bei prasta infrastruktūra .

Taigi mes priėjome prie senos liaudies išminties, kad už komfortą reikia mokėti. Kaip tai verčiama praktiškai?

„Mano tėvai seniai persikėlė iš Maskvos į kotedžą Maskvos srityje. Aš gana aiškiai suvokiu privataus namo problemas, nenoriu tokių. Pradėkime nuo išlaidų. Įprastas kotedžas kainuoja nuo 20 milijonų rublių. Nepasakysiu, kiek daugiau kainuoja mūsų, nesvarbu. Svarbu, kad visa padori žemė šalia miesto, iš kurios per trumpą laiką gali patekti į Maskvą, būtų aukso vertės. Užtat tiek pinigų investavęs gali išsinuomoti, na, tūkstančius už 80-100 per mėnesį ir tik suradęs klientą. Iš esmės galite išsinuomoti tik vasaros sezonui. Jei namą bandysite parduoti už normalią kainą, o ne už centus, ši operacija gali užtrukti 2-3 metus. Iš čia aišku, kad kotedžai nėra investicija. Pirmyn.

Eksploatacinės išlaidos . Ar manote, kad jūsų namuose nėra komunalinių mokesčių? Mes gauname sąskaitas „už laistymą, už gyvulius“. Kai tai pamačiau, nustebau. Sakau, mama, koks laistymas, tu gyvenime nepasodinai nė vieno krūmo. Ar galvijai yra piemuo ar kaip? Į kurį atėjo atsakymas - lengviau mokėti, nei daryti su jais bėdų. Centrinė elektra, centrinis vandentiekis. Sąskaitų nėra tik už kapitalinį remontą, kurį atlieki savo lėšomis, ir jie kainuoja daug kartų brangiau nei bute.

Kiekvieną žiemą apie 4-5 kartus sniego valytuvas iškviečiamas už 4-5 tūkstančius rublių vien dėl to, kad vartai apsnigti ir mašina negali išlipti. Prieš dvejus metus mano tėvams tai atsibodo ir jie už penkiolika šimtų dolerių nusipirko kažkokį savaeigį sniego valymo agregatą, kad nuvalytų aikštelės takus.

Vasarą padėtis ne ką geresnė. Kiekvieną kartą lankydamasis pas tėvus klausausi nuostabių istorijų apie beveik visą laiką svetainėje esančius uzbekus. Pjauna šakas, pjauna veją, perkabina vėjo nuplėštus domofono laidus ir kt. Bet jie neturi savų uzbekų. Ir daugeliui kaimynų nusibodo mokėti 2-3 tūkstančius už kiekvieną čiaudulį, jie tiesiog pastatė toje vietoje namus ir ten apgyvendino tarnus su mėnesiniu atlyginimu ir apgyvendinimu ištisus metus.

Ant asfaltuoto kelio kaimynai prie vartų sumokėjo tūkstantį dolerių. Ir ne visi, o tik įprasti. Visokie tarybiniai seneliai, kurie neturėjo pinigų, tiesiog atsisakė mokėti ir gavo kelią nemokamai, kaip ir savo laiku žemę. Per 7 metus jis buvo suplėšytas ir reikia padaryti naują. Jei nutiesi privatų kelią, tai KAMAZ sunkvežimiai juo tikrai 10 kartų per dieną bursės, įdomus kasdienis pastebėjimas.

Išorinė tvora Kainavo, nepamenu kiek, bet buvo brangu, kainos buvo tūkstančiais dolerių. Vidinėms tvoroms nusprendėme neleisti pinigų, jos medinės. Čia įdomu tai, kad niekas jų netaiso, kol nesugriūva, o tada prasideda skandalas, kas turi mokėti. Jei manote, kad privačiame name su kaimynais nebendrausite, tai klaidinga nuomonė. Jei sutaupote žemėje, atsidursite vargšuose kaimynuose, su kuriais turite nuolat kovoti. Na, o jei turite tiek pinigų, kad nereikia taupyti žemėje, galite statyti trijų metrų akmenines tvoras per visą perimetrą - tiesiog eikite, sveikiname. Kitas variantas yra pernelyg „kieti“ kaimynai. Kitoje gatvės pusėje esantis kaimynas prie tvoros išklojo pievelę ir įkasė į betoninius stulpus, tarsi tai būtų jo asmeninė žemė, dabar nepatogu automobiliu važiuoti pro vartus. Yra ir „kietų“, kurie pasiima nedidelį sklypą ir prie tvoros pasistato keturių aukštų namus – o paskui žiūri pro jų langus.

Remontas. Kažkaip perdegė laidai dėl įtampos kritimo ar dar kažko, nepamenu. Dar kartą per perkūniją sudegė televizorius, butuose to nebūna. Pakeisti laidus kainavo 70 tūkst – tūkstantis už balą. Elektros darbus savo bute atlikau už 300 rublių už balą. Jei meistras sužino, kad turite namą, jūs automatiškai „gaunate pinigus“. Tik buržuazija turi namus Rusijoje; buržuazija turi kentėti. Tokia yra dirbančių žmonių logika.

Asmeniškai aš neplanuoju sau pirkti ar statyti jokių namų. Mano gyvenimo meilė – daugiaaukščiai butai su panoraminiais vandens vaizdais. Maža studija keturiasdešimtame aukšte yra geriau nei bet koks didžiulis kotedžas, nes gyvenate aukščiau ir pro langą matote geresnį vaizdą nei 39 šeimos žemiau.

Aukštas pastatas

Privatus namas Rusijoje yra geras pasirinkimas pensininkams, kurie neturi ką veikti ir mėgsta kasti žemę, taisyti tvoras ir pan. Be to, Rusijoje beveik nėra normalių kotedžų kaimų (išskyrus superelitinius su laukinėmis kainomis). Taigi problemos su transportu, infrastruktūra ir vietiniais girtuokliais garantuotos. Rusijos priemiestis neturi nieko bendra su Europos ar Amerikos priemiesčiais, kuriuos matote filmuose.

Gyvenimo privačiame name istorija Aleksandras pasidalino:

„Man buvo 13 metų, kai šeima iš dviejų kambarių buto netoli Maskvos esančiame miestelyje persikėlė į privatų namą priemiestyje, paveldėtą iš senelio. Privatūs namai skirti specialiai pagyvenusiems žmonėms, šeimoms su augančiais vaikais jie netinka. Jei esate susituokusi pora ir nekenčiate savo vaiko, laikas kraustytis į privatų namą, geriausia apgriuvusį ir toliau nuo miesto.

Mama pardavė butą, kuris buvo pusiau man registruotas (rūpyboje, liepė sutikti, nes mama žino geriau) už 25 tūkstančius dolerių ir pinigus panaudojo namo renovacijai. Kadangi remonto patirties ji neturėjo, tai renovacija užsitęsė... na kaip aš galiu pasakyti... amžinai, nes nusprendė rimtai rekonstruoti namą, o pinigų neužteko. Beje, tai buvo prieš pat nekilnojamojo turto kainų bumo pradžią, o po 5 metų mano butas būtų kainavęs 100 tūkstančių dolerių. Bet ne tai esmė.

Prieškambaryje kabėjome laidai ir Iljičiaus lemputės, virtuvėje, kuriai neturėjome pinigų, močiutė iš kažkur trūkumo metu gautų likučių pakabino 12 rūšių įvairių tapetų. Apskritai pinigų užteko, sprendžiant vizualiai, tik tvorai, vidaus sienų apkalimui lentomis, daliniam baldų keitimui ir daliniam pertvarkymui. Po 2 metų šis pamušalas išdžiūvo ir pakibo pusę metro virš mano tėvo lovos, grasindamas vienu gražiu momentu susilaužyti galvą.

Išoriškai namas atrodė gražiai, o didelė žalia zona iš pradžių kūrė malonų įspūdį. Bet viduje... Pirma, man buvo gėda į tokią trobą kviesti draugus ar merginą. Antra, niekas ten neitų už 5 kilometrų. Visi rinkosi į butus, visi gyveno prie mokyklos. Ir aš turėjau tai pasiekti kiekvieną dieną. Trečia, privatūs namai statomi su gretimais kambariais. Kiekvieną kartą, kai reikėdavo eiti į tualetą naktį, būtinai kažkam sutrukdydavau, ką nors pažadindavau ir suklupdavau. Einant viskas girgžda, naktimis tylu, ramiai paeiti neįmanoma.

Tada iš šios duobės turėjau eiti į institutą, kelyje praleisdamas 4 valandas per dieną (į nakvynės namus nepatekau dėl teritorinio minimalaus atstumo). Kaip aš pavydėjau savo klasės draugams, gyvenantiems butuose šalia transporto! Mano tėvai neturėjo pinigų man nuomai. Apskritai, kaip tik galėjau, išėjau iš šio pragaro. Dabar turiu savo mažą vieno kambario butą, jo nekeisčiau į jokius namus užmiestyje.

Sodas, daržas, nuosava žemė – viskas puiku. Kai tau daugiau nei 50. Blogiausia, ką gali padaryti su savo jaunyste – praleisti ją privačiame name. Jei kada nusipirksiu sau namą, tai bus kotedžas su bent privačiu tvenkiniu, apželdinimu ir fontanais. Priešingu atveju skurdžiausias vieno kambario butas yra geriau nei nuosavas namas.

Apie riziką, susijusią su nuosavu namu Marina sako:

„Per 10 metų sudegė du mūsų kaimynų namai. Į abu trenkė žaibas. Abu mediniai, esantys 300 metrų spinduliu nuo mūsų. Gerai, kad ne mūsų, neturime pinigų atstatyti, taip pat turime medinį namą. Yra žaibolaidis, nežinau kaip jis veikia, bet su juo saugiau. Būtinai sumontuokite žaibolaidį. Viena namų šeimininkė išprotėjo iš sielvarto. Naują, mažesnį namą jie pasistatė seniai, bet dabar ji stovi ant kelio ir kasdien elgetauja. Ji buvo padori moteris, darbšti“.

Taip nutinka be žaibolaidžio

Jūsų namų išlaikymo išlaidos

Kotedžas teoriškai geras. Praktiškai tai yra juodoji skylė, į kurią eis pinigai, laikas ir pastangos.

Metinės išlaidos:

• Vejos pjovimas;
• genėti šakas;
• Šiukšlių kolekcija;
• centrinio tinklo komunalinės paslaugos;
• kotedžų kaime apmokėjimas už valdymo įmonės paslaugas;
• sniego valymas;
• šviesa kieme;
• nuosavybės mokėstis.

Periodinio remonto išlaidos:

• tvoros remontas;
• fasado dažymas arba dengimas;
• vidaus darbai;
• nusmukusių ir supuvusių elementų (vartų, verandos, durų, vartų, langų rėmų) remontas;
• laidų keitimas po uraganų (domofonas, šviestuvai).

Jei įsigijote sklypą ir statote kotedžą nuo nulio, pokalbis kils apie komunikacijas.

Jei nėra ryšių, juos reikia atnešti, ir tai yra:

• vandens vamzdžiai;
• dujotiekis;
• fiksuoto ryšio telefonas pasirinktinai;
• Internetas;
• prijungimas prie elektros tinklo;
• kanalizacija arba septikas;
• asfaltuotas kelias privažiavimui iki vartų.

Visa tai Rusijoje beprotiškai brangu. Tačiau šių išlaidų nepakanka. Savininkas visą laiką turės tai „atsiminti“. Tai daugiausia susiję su patogumo, saugumo ir savarankiškumo klausimais.

Anksčiau ar vėliau galite išleisti pinigus:

• šviestuvų montavimas aikštelėje;
• vaizdo domofonas;
• žoliapjovė;
• sniego valytuvas;
• lapų kombainas;
• dyzelinis generatorius;
• vandens siurblys;
• saulės elementai;
• vaismedžiai ir vaiskrūmiai;
• grindinio plokštės;
• kraštovaizdžio dizaino elementai;
• Apsaugos kameros;
• signalizacija (panikos mygtukas);
• tokios sistemos kaip „protingas namas“;
• žaibolaidis;
• Palydovinė televizija.

Sąrašas nebaigtas, net neatsižvelgiame į tokius ūkinius pastatus kaip šiltnamis, svečių namai, garažas, dirbtuvės ir pirtis.

Apibendrinant , pažymime, kad normalaus namo, o ne nuolaužų, išlaikymas kainuoja vidutiniškai nuo 100 iki 400 tūkstančių rublių per metus, jei nėra tarnautojų ir visi darbai atliekami ne rankomis. Viskas individualu. Gali būti, kad šiemet išleisi 10 tūkst., kitais – 15, o trečiais kažkas atsitiks, ir skubiai reikės ieškoti 300 „vnt. Išlaidos čia yra nenuspėjamos. Tai gerokai didesnis nei komunalinis mokestis už butą mieste.

Žiema privačiame name

Tai taip pat kenkia jūsų namams: už didelę kainą negalėsite jo greitai parduoti ar išnuomoti. Apskritai kotedžas Rusijoje yra malonumas pasiekusiems priešpensinio amžiaus žmonėms, neturintiems problemų dėl pinigų ir kuriems nereikia kasdien važiuoti į darbą mieste. Taigi nenustebkite, kai kitą kartą pamatysite skelbimą „Pakeisiu namą į butą“. Voveraitės ir žalumynai yra puikūs, bet ne visi gali jas sau leisti!

Kartkartėmis kiekvieno žmogaus gyvenime pasitaiko situacijų, kai tenka skubiai ieškoti pinigų. Vienas iš galimų problemos sprendimo būdų – parduoti savo butą ir mainais nusipirkti mažesnį, o skirtumą išleisti asmeniniams poreikiams. Tačiau tokie sandoriai ne visais atvejais yra pelningi.

Apsispręsti parduoti nekilnojamąjį turtą nėra lengvas reikalas, ypač kalbant apie prastėjančias gyvenimo sąlygas. Tačiau pasitaiko situacijų, kai savininkas yra priverstas žengti tokį žingsnį. Kartu realybė įrodo, kad atsiradęs papildomas mokėjimas ne visada gali išspręsti pardavėjo problemas.

Geros priežastys

Nepaprastas vadinamųjų „priemokų biržų“ suklestėjimas Sankt Peterburge įvyko praėjusios ekonominės krizės pradžioje. Tokia praktika buvo ypač paplitusi 2009 m. Sandorio esmė slypi tokia: savininkas sąmoningai parduoda didelį butą, norėdamas mainais nusipirkti mažesnį būstą ir gauti tam tikrą papildomą užmokestį. Daugeliu atvejų tokie sandoriai vyksta iš nevilties, jei pardavėjas neturi iš kur daugiau gauti pinigų, o grynųjų reikia skubiai.

„Labai svarbu suprasti, kam žmonėms reikalingas šis papildomas mokėjimas“, – sako Elena Dorogova, nekilnojamojo turto agentūros „Centras“ vykdomoji direktorė. – Patyręs nekilnojamojo turto agentas visada turėtų išsiaiškinti, kodėl žmonės sudaro sandorį ir ką nori gauti mainais. Vienintelė priežastis, kodėl toks sandoris tikrai gali įvykti, yra tai, kad žmonėms tikrai reikia pinigų. Paprastai stipri motyvacija kraustytis iš didesnio buto į mažesnį plotą ir prastesnės kokybės būstą yra skolos arba kai skubiai reikia pinigų vaikų ar artimų giminaičių gydymui ar mokslui. Tokiais atvejais sandoriai dažniausiai baigiami. Bet jei žmonės tiesiog nori gauti papildomų pinigų ir įdėti juos į savo banko sąskaitą kaip apsauginį tinklą, greičiausiai toks sandoris galiausiai neįvyks.

Nekilnojamojo turto pardavėjai pastebi, kad daugumai žmonių psichologiškai sunku pabloginti savo gyvenimo sąlygas. Todėl patys to patys to nesuvokdami priešinasi pardavimui, atsisako visų butų, kuriuos jiems siūlo maklerio. „Paprastai tokie pardavėjai jau iš anksto įsitikinę, kad jų butas yra puikios būklės ir yra idealiame name, o visi jiems rodomi variantai yra tiesiog baisūs“, – tęsia Dorogova. – Turėjau atvejį, kai pirkėjas atsisakė visai padoraus mažesnio ploto buto dėl virtuvės baldų spalvos. Tiesą sakant, ji tiesiog ieškojo ko nors „rasti kaltę“, nes iš pradžių priešinosi tokiam žingsniui.

Pagal gyvybinę būtinybę

Viena iš labiausiai paplitusių konfigūracijų, kurioje dažniausiai vyksta gyvenamojo ploto mažinimo sandoriai, yra persikėlimas iš dviejų kambarių buto į du atskirus kambarius arba iš trijų kambarių buto į vieno kambario butą ir kambarį. Tačiau sandoriai, susiję su perkėlimu iš vieno kambario buto į kambarį komunaliniame bute, yra labai reti, pastebi maklerių.

„Taip vadinami „keitimai su papildomu mokesčiu“ dažnai įvyksta šeimos persikėlimo atveju, kartais žmonės net pasiruošę išsikeisti butą ir persikelti į kambarius“, – sako nekilnojamojo turto agentūros „Bekar“ direktoriaus pavaduotojas Leonidas Sandalovas. „Be to, prieš kelerius metus pensininkai dažnai parduodavo didelį butą ir persikeldavo į mažesnį, kad galėtų apsirūpinti padidinta pensija. Tačiau dabar jie mieliau išnuomotų vieną iš kambarių, pavyzdžiui, jei patys gyvena trijų kambarių bute“.

„Dar viena dažna tokių sandorių priežastis – gauti papildomą mokestį už vasarnamių ar namų pirkimą priemiestyje“, – priduria Michailas Gavrilovas, nekilnojamojo turto agentūros „Alexander“ Šiaurės filialo direktorius. – Į tai eina pavargę nuo nuolatinio gyvenimo mieste, taip pat besitraukiantys iš aktyvaus darbo, tai yra priešpensinio amžiaus žmonės. Be to, tokios operacijos atliekamos tiksliai žinant, kokio papildomo mokėjimo reikia ir kur jis bus išleistas. Be to, lemiamas veiksnys yra ne maklerio atlygis, o sandorio greitis.

Ar žaidimas vertas žvakės?

Tačiau nereikėtų tikėtis, kad tokiu būdu galite uždirbti kolosalią sumą ir išspręsti visas savo problemas, perspėja specialistai. Praktiškai pardavėjo nauda iš sandorio paprastai neviršija kelių šimtų tūkstančių rublių.

„Papildomos įmokos suma šiuo atveju nebus didelė. Ne daugiau kaip 800 tūkstančių rublių, jei laikytume standartinį sandorį, kai žmonės persikelia į butą su vienu kambariu mažiau“, – aiškina Jelena Dorogova. „Praktiškai tokiais atvejais niekada neįmanoma gauti visos šio kambario kainos.

Visų pirma, pardavėjas turės atsižvelgti tiek į savo, tiek į pirkėjo maklerio komisinio atlyginimo išlaidas. Tai paaiškinama labai paprastai. Norėdami organizuoti savo būsto pardavimą, nekilnojamojo turto agentui turėsite sumokėti 2–4% turto vertės. Nekilnojamas pataria sutelkti dėmesį į 100–150 tūkstančių rublių sumą. Žinoma, šiuos pinigus galima įskaičiuoti į buto kainą, tačiau tuomet turtą parduoti užtruks ilgiau nei daugelis pardavėjų tokioje situacijoje gali sau leisti.

Prie šių išlaidų taip pat turėsite pridėti pardavėjo maklerio komisinius antroje pusėje. Ją reikės sumokėti perkant naują butą. Dažniausiai ši suma jau įskaičiuojama į priešingo objekto kainą, o šiuo atveju galime kalbėti apie tuos pačius 100 tūkstančių rublių. Taigi, apie 200 tūkstančių rublių. Iš parduodamo „papildomo“ kambario kainos mūsų pardavėjas išleis tik maklerio paslaugoms.

Be to, prie išlaidų straipsnio turėsite pridėti persikraustymo į naują butą išlaidas. Vidutiniškai jie sieks 7–15 tūkstančių rublių. Taip pat gali būti, kad naujame bute teks atlikti kosmetinį remontą, kurio išlaidos gali svyruoti nuo 5 tūkstančių rublių. iki 100 tūkstančių rublių. ir dar. Taigi galutinis skirtumas, kuris galiausiai liks pardavėjo rankose, bus nedidelis.

Jį padidinti, anot maklerių, galite tik persikraustę į visiškai „užmuštą“ ir mažo dydžio butą. Tačiau dauguma pardavėjų psichologiškai negali to padaryti. Taigi tokie sandoriai, kaip rezultatas, yra pavieniai.

Žmonių hitų paradas

Jei kalbėsime apie tai, kurie butai dabar turi didžiausią paklausą tarp potencialių pirkėjų, tai vis tiek yra pigiausias būstas. Būtent todėl, Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto agentūros duomenimis, rugpjūtį pagal butų tipą paklausos lyderis buvo vieno kambario Chruščiovo laikų daugiabučiai Moskovskio rajone, pasiūlyti už 2,5 mln. Ne mažiau populiarūs tarp pirkėjų yra vieno kambario butai Nevskio rajone, kurių kaina yra 2,4 milijono rublių.

„Iš miesto rajonų rugpjūčio–rugsėjo mėnesiais didžiausią paklausą turi Krasnogvardeisky ir Nevsky rajonai, nors čia daug kas priklauso nuo kiekvieno pirkėjo individualių pageidavimų: jo darbo vietos, vidutinės būsto kvadratinio metro kainos rajone, ten esančios reikalingos infrastruktūros būklė ir prieinamumas ir pan.“, – sako nekilnojamojo turto agentūros „Itaka“ „Būsto fondo“ krypties ekspertė Elena Krivušina. „Dažniausiai butai perkami skydiniuose, mūriniuose, taip pat 504 serijos namuose.

Laukia reformų

Sandorių, kuriais siekiama pabloginti būsto sąlygas, skaičius dabar mažėja. „Tai aiškus bendro nekilnojamojo turto rinkos atsigavimo ženklas. Norisi tikėtis, kad to nepaveiks nei vidaus politiniai, nei užsienio ekonominiai veiksniai“, – sako Michailas Gavrilovas.

Specialistų teigimu, tokių sandorių skaičius vėl gali pradėti augti tik gerokai padidinus mokesčius už komunalines paslaugas. „Pavyzdžiui, jei už būstą ir komunalines paslaugas trijų kambarių bute reikia mokėti 3–4 kartus daugiau nei už vieno kambario butą“, – pažymi Leonidas Sandalovas.

Be to, panašių pasekmių gali sukelti naujas nekilnojamojo turto mokestis, kurį valdžia planuoja įvesti daugumoje šalies regionų 2013–2014 m.

Panašūs straipsniai