Maskva yra antras pagal dydį Europos miestas (pirmasis – Stambulas). Sunku patikėti, bet Rusijos sostinėje gyvena daugiau nei 12 mln. Šis skaičius nuolat auga, nes į Baltąjį akmenį kasmet migruoja dešimtys tūkstančių žmonių tiek iš mūsų šalies platybių, tiek iš kitų šalių.
Tai sukelia rimtą būsto trūkumą. Maskvos valdžia su šia problema stengiasi kovoti visais įmanomais būdais, vienas iš jų yra renovacija – piliečių perkėlimas iš senų penkiaaukščių (Chruščiovo laikų pastatų) į modernesnius, saugesnius ir erdvesnius namus.
○ Kurie pastatai turi būti nugriauti?
Įstatymas apima net 4,5 tūkstančio penkiaaukščių pastatų, tai yra beveik 3 kartus daugiau nei ankstesniuose renovacijos planuose. Visi šie „Chruščiovo pastatai“ yra 85 rajonuose, taip pat 6 Maskvos gyvenvietėse (įskaitant neseniai prijungtas teritorijas). Programa numato labai demokratišką pastatų griovimo ir piliečių perkėlimo tvarką. Norint, kad namas būtų renovuotas, buvo būtinas atitinkamas kvalifikuotos savininkų daugumos sprendimas, tai yra ne mažiau kaip 2/3 balsų.
- Renovacijos įstatymo 3 straipsnio 1 dalis:
- „Į renovacijos programos projektą gali būti įtrauktas tik daugiabutis namas, kurio gyventojai ne mažiau kaip dviejų trečdalių balsų dauguma pritarė tokio daugiabučio namo įtraukimui į renovacijos programos projektą.
Bet buvo galima ne tik įeiti į programą, bet ir iš jos išeiti. Tam reikėjo antrojo balsavimo, kuriame sprendimas laikomas priimtu, jei 1/3 + 1 savininkai pasisako už pasitraukimą iš programos. Terminas, iki kurio savininkams reikėjo surengti visuotinius susirinkimus šiuo klausimu, baigėsi liepos 1 d. Šiuo metu skaičiuojami namai, kurie prisijungs prie programos.
Iš viso programą parėmė beveik 90% namų. Įdomus faktas, kad Senosios Maskvos rajonų gyventojai už renovaciją pasisakė daug aktyviau nei Naujosios Maskvos gyvenvietėse. Remiantis RBC žiniasklaidos holdingo atliktu tyrimu, piliečiai labai domėjosi perkėlimu, o jų namų artumas prie metro ir kitos infrastruktūros nepaveikė daugumos gyventojų galutinės nuomonės.
✔ Nugriautinų objektų sąrašas.
Preliminariame sąraše daugiausia buvo penkių aukštų pastatai, pastatyti 1957–1968 m., taip pat apie 100 įspūdingesnės istorijos pastatų (tarp jų ir nemažai priešrevoliucinių pastatų). Namų atranką atliko Maskvos rotušė, taip pat mokslo taryba prie Kultūros paveldo departamento ir judėjimas „Archnadzor“, kurių misija buvo užtikrinti, kad kultūros ir archeologijos paveldo objektai nebūtų įtraukti į sąrašus.
Pagrindiniai kriterijai įtraukiant pastatus į programą yra pastato aukštis (ne daugiau kaip 5 aukštai), įvairių tipų konstrukcijų, sienų, komunikacijų ir perdangų būklė. Šiuo metu į preliminarų galutinį griovimo sąrašą įtraukta apie 4000 objektų. Galutiniai sąrašai bus parengti arčiau rugpjūčio mėn. Konkretaus namo likimą, taip pat išsamią informaciją apie balsavimo rezultatus galite sužinoti Maskvos rotušės svetainėje specialioje skiltyje, kurią rasite adresu https://www.mos.ru/city/projects/renovation.
○ Programos įgyvendinimas:
Maskvos miesto valdžios ketinimų įgyvendinimas bus vykdomas Renovacijos įstatymo griežtai nustatyta tvarka. Siekiant kuo efektyviau įgyvendinti programą, buvo atlikti federalinio lygmens teisės aktų pakeitimai. Visų pirma, 2017 m. liepos 1 d. įsigaliojo 1993 m. balandžio 15 d. Rusijos Federacijos įstatymo Nr. 4802-I „Dėl Rusijos Federacijos sostinės statuso“ pakeitimai. Renovacijos metu ypatingas dėmesys bus skiriamas piliečių teisių užtikrinimui – suteikiant jiems tam tikras garantijas, taip pat nustatant terminą, per kurį planuojama visiškai nugriauti apgriuvusius ir nesaugius pastatus, o jų gyventojus perkelti į naujus.
✔ Griovimo terminai.
Konkrečių terminų, per kuriuos planuojama baigti renovaciją, nėra. Preliminariai programos kūrėjai kalba apie 10-15 metų, o tai labai realu, turint omenyje itin išvystytą sostinės statybų infrastruktūrą. Maskvos mero pavaduotojas Maratas Khusnullinas sakė, kad miestui priklauso apie 4 tūkstančius butų, kurių plotas siekia 1 mln. m To turėtų pakakti, kad persikeltų gyventojai, kurių namai bus nugriauti pirmiausia. Konkrečios datos paaiškės šių metų rugpjūčio-rugsėjo mėnesiais.
✔ Kas atlieka griovimą.
Kandidatų į senų ir naujų gyvenamųjų pastatų griovimo darbus atranka bus vykdoma konkurso tvarka. Maskvos rotušė planuoja naudoti lėšas tik iš miesto biudžeto, nepritraukiant privačių kūrėjų, taip pat papildomo kapitalo, kad pašalintų programos priklausomybę nuo verslininkų.
Griovimo ir statybų kontrolę vykdys specialiai sukurtas Maskvos gyvenamųjų namų plėtros renovacijos fondas. Visų pirma ji bus naudojama konkurso komisijų, taip pat rangovų veiklai stebėti.
- Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos sostinės statuso“ 7.7 straipsnio 5 dalis:
- „Fondo veiklos tikslai – skatinti gyvenamosios aplinkos atnaujinimą ir miestiečiams palankių gyvenimo sąlygų, viešosios erdvės kūrimą, siekiant užkirsti kelią sunkaus gyvenamojo fondo augimui Maskvos mieste, užtikrinti gyvenamųjų rajonų plėtrą. ir jų tobulinimas“.
○ Gyventojų teisės:
Pagrindinė problema, kurią turi išspręsti Maskvos merija, yra ne tiek Chruščiovo laikų pastatų griovimas, kiek juose gyvenančių piliečių persikėlimas. Šio klausimo reikšmę pabrėžia Renovacijos įstatymo turinys: 7 iš 12 teisės akto straipsnių yra skirti gyventojų teisėms ir jų garantijoms.
✔ Koks būstas suteikiamas mainais.
Kiekvienas pilietis, turintis pagal socialinės nuomos sutartį arba turintis būstą, kuris yra renovuojamas, vadovaujantis 1 str. Renovacijos įstatymo 4 str., įvairių tipų gyvenamosios patalpos turi būti suteikiamos nemokamai. Naujasis butas įsikurs miesto valdžiai priklausančiuose pastatuose. Be to, 2 str. Įstatymo 4 straipsnis numato keletą reikalavimų, kuriuos turi atitikti suteikiamos patalpos:
- Suteikiamo buto gyvenamasis plotas turi būti ne mažesnis už atlaisvinto buto gyvenamąjį plotą, o bendras naujo būsto plotas turi viršyti bendrą senų patalpų plotą.
- Naujas butas turi atitikti mieste priimtus gerinimo standartus, taip pat turėti patobulintą apdailą.
- Namas, kuriame suteikiamas būstas, turi būti tame pačiame Maskvos rajone. Išimtys yra Zelenogradas, Troitskas ir Naujoji Maskva, nes šiose vietovėse būstas suteikiamas atitinkamo administracinio rajono ribose.
Kitaip tariant, miestiečiams sudaromos puikios sąlygos: iš tikrųjų jie nemokamai keičiasi į daug kokybiškesnį butą.
✔ Ar galima gauti būsto išlaidų kompensaciją.
Maskvos valdžia neatima iš piliečių teisės nesikraustyti iš griautino namo. Tokiems gyventojams Renovacijos įstatymo 5 straipsnis siūlo gauti piniginę kompensaciją. Norėdami jį sumokėti, pareigūnai privalės įvertinti atlaisvintas gyvenamąsias patalpas. Planuojama, kad tokia kompensacija arba atitiks buto rinkos vertę, arba ją šiek tiek viršys.
Šių metų vasario 21 dieną valstybės prezidentė oficialiai išsiuntė įsakymą sostinės merui suintensyvinti naują penkiaaukščių pastatų griovimo programą. Ir per du mėnesius buvo parengti pirmieji šį klausimą reglamentuojantys nuostatai. Tačiau, atsižvelgiant į greitą sprendimų dėl Chruščiovo pastatų griovimo Maskvoje priėmimo greitį, maskviečiams lieka daugiau klausimų nei atsakymų. Ir kol rengiami galutiniai 2017-aisiais Maskvoje griaunamų namų sąrašai ir nustatomi jų adresai, valdžia kruopščiai stengiasi panaikinti dokumentų ir poįstatyminių aktų prieštaravimus.
Sovietų Sąjungoje kiekviena šeima, ištikimai dirbusi valstybės įmonėse, galėjo sąžiningai tikėtis asmeninio būsto. Tai neabejotinai gera programa, kurios dėka Maskvoje yra penkių aukštų pastatai, tarp kurių vyrauja Chruščiovo pastatai. Šie namai tapo miesto valdžios išsigelbėjimu, o tai leido aprūpinti būstu tūkstančiams rusų šeimų. Tačiau laikas eina, namai griūna, gresia irti, o šimtai šeimų svajoja pakeisti savo nepraktišką išplanavimą į erdvų naują butą moderniame daugiaaukštyje. Tai viena pagrindinių priežasčių, paskatinusių 2017 metais Maskvoje nugriauti penkiaaukščius pastatus.
Renovacijos planas buvo pradėtas rengti dar 1998 m., o jį tikimasi užbaigti iki 2011 m. Tačiau dėl finansinių ir kitų valdžios sunkumų planas nugriauti penkiaaukščius pastatus Maskvoje buvo pratęstas dar keleriems metams. Pagal palankiausias prognozes, Chruščiovo pastatų griovimo planas turėtų būti baigtas 2019 m. Tačiau šie terminai yra apytiksliai, todėl neapsiriboja tik šiomis datomis ir gali būti pratęsti.
2017 metų penkiaaukščių pastatų griovimo įstatymas tapo pagrindu sudaryti preliminarų pretendentų ardyti sąrašą. Visų pirma, daugiau nei 4,5 namo buvo įtraukti į griovimo sąrašą, o savininkai balsavo už jų išsaugojimą ar išmontavimą.
teorija
Praktikoje renovacijos projektas gavo palankesnį pavadinimą – programa „Būstas“. Akcentuojama, kad darbais siekiama ne sunaikinti sostinės būsto fondą, o pagerinti Maskvos šeimų gyvenimo sąlygas. Remiantis teoriniais principais, buvo nurodyta, kad penkiaaukščių pastatų griovimo grafikas 2017 metams priklausys tik nuo pareiškėjų pastatų savininkų nuomonės. O balsavimo eilės jau buvo uždarytos birželio 15 d.
Dabar iki liepos mėnesio bus skaičiuojami balsai ir sudaromi galutiniai griautinų penkiaaukščių pastatų sąrašai. Susipažinus su rezultatais ir kaupiant statistiką, viešai eksponuojami visi apklausoje dalyvavusių penkiaaukščių pastatų adresai, taip pat penkiaaukščių pastatų Maskvoje griovimo grafikas 2017 m. internete.
Pažymėtina, kad galutinis sąrašas bus paskelbtas tik rugpjūtį, tačiau kol kas penkiaaukščių pastatų griovimo žemėlapyje yra 115 pastatų, tarp kurių yra ne tik chruščiovinių, bet ir kitų apgriuvusių ar apgriuvusių pastatų.
Praktinis etapas
Praktinį etapą bus galima pradėti tik tada, kai bus sudarytas visas griautinų penkiaaukščių pastatų sąrašas. Manoma, kad rugpjūčio pabaigoje maskviečiai sužinos, kurie namai bus demontuojami. Tačiau kol kas tendencijas galite sekti svetainės skiltyje „Aktyvus pilietis“.
Dėmesio! Nuomonių skaičiavimas vyks dviem etapais ir tam, kad namą būtų galima išmontuoti, reikia peržengti 70% balsų slenksčio.
Penkių aukštų pastatų sąrašo sudarymo ir griovimo tvarkos sudarymo taisyklės reiškia tokį veiksmų algoritmą:
- atsižvelgiama į nekilnojamojo turto savininkų/nuomininkų nuomones paraiškose esančiuose namuose atskirai kiekvienam butui;
- bendras skaičiavimas kiekvienam namui atskirai.
Šiuo atveju teigiamas atsakymas bus skaičiuojamas, jei:
- visi buto gyventojai balsavo už išmontavimą;
- jeigu vieno buto gyventojų nuomonės skiriasi, tačiau dauguma į klausimo sprendimą žiūri teigiamai;
- jei iš buto nebuvo gauta balsų
Taigi „prieš“ grupėje bus skaičiuojamas tik vienbalsis atsisakymas.
Sudarant pirmąjį galimų griauti namų sąrašą, buvo atsižvelgta į statybos laikotarpį ir jo būklę. Taigi miesto komunalinės įmonės atliko patikrinimus, siekdamos nustatyti nesaugią būsto būklę.
Tęsinys
Renovacijos projektas pradėtas įgyvendinti 2017 m. ir būtent šiuo laikotarpiu planuojama didžioji dalis darbų. Taigi, kaip jau buvo sakyta, iki vasaros pabaigos bus suformuoti Maskvos penkiaaukščių pastatų adresai, kurie bus nugriauti. Toliau maždaug du mėnesiai užtruks surašyti pranešimus gyventojams, suteikti pakankamai laisvų butų naujuose pastatuose miestiečiams persikelti, taip pat sutvarkyti visus reikalingus dokumentus.
Jei peržiūrėję 2017 m. Maskvoje nugriaunamų namų sąrašus radote savo adresus, turėtumėte susisiekti su miesto būsto fondu. Jie suteiks jums formą, kaip susipažinti su nauju būstu. Su šiuo dokumentu šeima vyksta į naują butą, jį apžiūri ir nusprendžia mainais priimti būstą. Tokiu atveju surašoma mainų sutartis, pagal kurią valstybei priklauso Chruščiovo laikų daugiabučiai, o perkeltieji įsigyja būstą naujame name. Visiems šiems popieriams parengti buvo skirta pusantro mėnesio. Perkėlimui užbaigti skiriama dar 30 kalendorinių dienų.
Be to, iki 2017 metų pabaigos planuojama pradėti griauti penkių aukštų pastatus Maskvoje. Miesto valdžia tikisi, kad renovacijos projektas bus sėkmingai užbaigtas 2018 m. Tačiau, kaip rodo praktika, šalis gali susidurti su didžiulėmis finansinėmis išlaidomis, todėl galbūt 2017 metais Maskvoje prasidėjęs Chruščiovo laikų pastatų griovimas gali trukti iki 2020 metų imtinai.
Kalbant apie eilę, daug kas priklauso nuo laisvų butų perkėlimui ir pastato sunykimo. Patikimiausi pastatai bus išmontuoti paskutiniai. Nugriautų namų sąrašas palietė beveik visus Maskvos rajonus, įskaitant Kapotnią.
Ko turėtų tikėtis migrantai?
Maskviečiai nekantriai laukia oficialaus demontuotinų namų sąrašo pristatymo, kuris netrukus bus paskelbtas žiniasklaidoje ir interneto šaltinių puslapiuose. Jei namas yra įtrauktas į 2017 metų Maskvos penkiaaukščių pastatų griovimo programos sąrašą, savininkai tikrai turės persikelti. Ir tai mane labiausiai gąsdina. Ir veltui, nes miesto administracija garantuoja visos su persikraustymu susijusios pagalbos suteikimą.
Kaip minėta aukščiau, griauti namus galima tik tada, kai yra pakankamai tuščių kvadratinių metrų, kad tilptų perkeltiesiems žmonėms. Todėl dabar vyksta aktyvūs darbai statant naujus pastatus. Naujo būsto išplanavimas bus panašus į įprastą apgriuvusį būstą. Ir, jei pažvelgsite į namą žemėlapyje, vieta žada būti naudinga. Bus atsižvelgta į darželių ir mokyklų bei kitų gyventojų aptarnavimo centrų prieinamumą.
Nugriauto penkiaaukščio namo gyventojai gali būti ramūs, nes savivaldybės valdžia įsipareigojusi nemokamai teikti daiktų pervežimo į naują vietą paslaugas.
Teisinė savigyna
Jau patvirtinta šios reformos įgyvendinimo tvarka, teisinės įtakos nenorintiems kraustytis piliečiams mechanizmai. Visų pirma tai taikoma teisminiam ginčų sprendimui. Remiantis atvejų tyrimais, teismai yra valstybės pusėje, nes miesto valdžia veikia remdamasi oficialia teise. Taip pat savininkas neturės galimybės daryti įtakos namų išmontavimo nugriauti tvarkai 2017 m.
Vienintelis savininkui palankus teismo sprendimas – suteikti galimybę pasirinkti naują būstą.
Namų, kurie bus nugriauti Maskvoje, programa ir sąrašas iki 2020 m
Iki 2020 metų Maskvoje griaunamų namų sąraše yra daugiau nei 350 tūkstančių butų, kuriuose gyvena 1 mln. Renovacijos programą Maskvos meras S. Sobyaninas patvirtino 2017 m. rugpjūčio 1 d. Kokie bus nauji butai? Kokie namai įtraukti į sąrašą? Kaip pasikeis miesto išvaizda? Panagrinėkime šiuos ir kitus maskviečiams rūpimus klausimus.
Laikas pokyčiams
Aktyvios Chruščiovo butų statybos Maskvoje tęsėsi nuo 1957 iki 1969 metų. Patys pirmieji butai buvo be balkonų, mažyčiai, žemomis lubomis, gretimais kambariais ir kombinuotais vonios kambariais. Jie buvo statomi paspartintu tempu, siekiant išspręsti būsto problemą ateinančius 25 metus. Septintojo dešimtmečio pradžioje buvo tobulinami namų projektai, suprojektuota, kad mūrinių Chruščiovo laikų pastatų tarnavimo laikas truktų 100 metų. Bet dėl nepatenkinamos statybų kokybės kai kurie jų sunyko gerokai anksčiau.
Atėjo laikas pokyčiams: valdžia nusprendė 1-515 serijos skydinius penkiaaukščius, blokinius - 1-510 ir mūrinius -1-511 bei jų modifikacijas pakeisti moderniais patogiais namais. su automobilių stovėjimo aikštelėmis apačioje, naujomis komunikacijomis ir sutvarkytais kiemais. Be Chruščiovo pastatų, griovimo sąraše buvo 2-3 aukštų namai, taip pat apie 100 devynių aukštų skydinių pastatų. Penkių aukštų pastatų Maskvoje griovimo planas 2020-2025 m. Labiausiai paveikia Rytų administracinius rajonus (Bogorodskoje, Metrogorodokas, Sokolinaya Gora, Preobrazhenskoye), Šiaurės vakarus (Choroshevo-Mnevniki ir Shchukino) ir Pietvakarius (Čeriomuškus). Iš viso Maskvoje yra 560 kvartalų su senais penkių aukštų pastatais.
Daugiau nei 200 pastatų buvo išbraukti iš sąrašo, nes, pasak Maskvos kultūros paveldo departamento, jie yra konstruktyvizmo architektūrinis paveldas.
Jei gyventojai priešinsis, perkėlimo nebus
Iki 2017 metų birželio 15 dienos namų savininkai balsavo dėl renovacijos programos projekto. Galima patikrinti balsavimo „nuo durų iki durų“ rezultatus. Jei 1/3 gyventojų būtų prieš, nebūtų nei perkraustymo, nei išmontavimo. Tokių namų buvo 452. Jie daugiausia buvo mūriniai. Ir atvirkščiai, 297 į preliminarius planus neįtrauktų namų gyventojai visuotiniame susirinkime balsavo už griovimą. Khoroshevo-Mnevnikov 79-81 kvartalų, Maršalo Žukovo prospekto ir apgriuvusių namų Novozavodskaja gatvėje gyventojai kreipėsi dėl perkėlimo. Prie statomų greitkelių esantys namai turi pirmenybę griauti.
Programa patraukli tuo, kad gyventojai bus perkelti į naujus namus toje pačioje arba kaimyninėje vietovėje. Iš viso iki 2020 metų Maskvoje planuojama nugriauti 5144 namus. Žmonės gaus vienodo dydžio butus iki galo, bent 30% brangesnius nei anksčiau, arba piniginę kompensaciją. Tai taip pat taikoma įmonėms, esančioms pirmuosiuose Chruščiovo pastatų aukštuose. Butus gaus ir komunalinių butų kambarių savininkai. Maskvos valdžia paskelbė apdailos kainą: už 1 m² - 11 tūkstančių rublių. Jame yra plastikiniai langai su krepšeliais oro kondicionavimui, energiją taupančios baterijos, vandens ir elektros skaitikliai, iš kurių rodmenys bus perduodami automatiškai, domofonas, atskiri vonios kambariai, keraminiai tualetai ir metalinės vonios. Kiekviename bute bus balkonas arba lodžija. Preliminariais duomenimis, naujų būstų bus pastatyta apie 25 mln. m², tam reikės 1,5 trln. rublių
Bangos konstrukcijos metodas
Masinis gyventojų persikėlimas iš Chruščiovo laikų daugiabučių prasidės ne anksčiau kaip 2019 metų antroje pusėje. Pirmasis rajonas bus Beskudnikovo. Bangų konstravimo būdas maskviečiams jau žinomas. Jį sudaro šie etapai:
- Naujo namo statyba.
- Gyventojų perkėlimas į jį.
- Seno pastato išardymas ir naujo pastatymas.
- Infrastruktūros sukūrimas ir ryšių galimybių stiprinimas.
Chruščiovinius pastatus pakeis namai, pastatyti iš naujos kartos plokščių ir kaip monolitiniai. Fasadų apdaila bus šviesi ir nestandartinė. Miesto valdžia žada visą parą namuose įrengtą vaizdo stebėjimą, modernius liftus, pritaikant įėjimus neįgaliesiems ir vaikiškus vežimėlius.Jei Chruščiovo vietoje bus pastatyti aukščiausios klasės pastatai, butų naujuose namuose padaugės iki daugiau nei 2 kartus, o bendras jų plotas – daugiau nei 5 kartus. Kiekvienai vietai statybos klausimas bus sprendžiamas individualiai. Logiška vietoj didžiulio sankaupos penkiaaukščių pastatų statyti didelius blokus. Projekte dalyvaus geriausi sostinės architektūros biurai. Po 2020 m. bus galima planuoti gyventojų perkėlimą į Maskvos sritį.
Maskvos penkiaaukščių pastatų griovimo programos pabaiga vėl atidėta metams: dabar valdžia tikisi apgriuvusius pastatus perkelti tik iki 2016 metų pabaigos. Iš viso sostinėje kova su „chruščiovais“ tęsiasi 15 metų. Per šį laiką valdininkams pavyko įgyvendinti 80% plano ir kelis kartus pakeisti aprūpinimo naujais butais taisykles.
Miesto statybų komplekso duomenimis, dabar Maskvoje yra 311 griautinų namų. Iš viso juose gyvena apie 23 tūkst. Dauguma penkiaaukščių pastatų sutelkti vakarinėje miesto dalyje, o pietiniams, centriniams ir Zelenogrado rajonams pavyko visiškai atsikratyti apgriuvusių pastatų. Išsamus adresų sąrašas pateikiamas Maskvos miesto plėtros politikos departamento svetainėje.
Perkėlimą iš penkiaaukščių pastatų Maskvoje reglamentuoja du miesto teisės aktai - „Dėl piliečių būsto teisių užtikrinimo perkeliant ir atlaisvinant gyvenamąsias patalpas“ ir „Dėl Maskvos gyventojų teisės į gyvenamąsias patalpas užtikrinimo“.
Teisės ir pareigos
- Savininkai mainais už butą nugriančiame pastate turi gauti lygiavertį komfortišką gyvenamąjį plotą, aprūpintą elektra, vandentiekiu, kanalizacija, šildymo sistema, vandentiekiu, krosnele. Pagal numatytuosius nustatymus atliekamas paprastas kosmetinis remontas.
- Keliaujantys turėtų turėti galimybę pasirinkti bent iš trijų variantų. Bet griaunamo namo gyventojas negali oficialiai išreikšti savo pageidavimų dėl konkretaus aukšto ar namo.
- Jei butas buvo naudojamas pagal socialinės nuomos sutartį, turtas bus išduodamas mainais tomis pačiomis sąlygomis. Bet naujos gyvenamosios vietos filmuota medžiaga bus skaičiuojama pagal socialinius standartus. Dviejų sutuoktinių šeimai suteikiami vieno kambario butai, kurių plotas 44-50 metrų, trys asmenys gaus 62-74 metrus. Jei šeimoje keturi ir daugiau narių, kiekvienam prisirašiusiam žmogui skiriama 18 kvadratinių metrų.
- Jei šeimos nariai yra laukiančiųjų būsto sąlygų gerinimo sąraše, problema turi būti išspręsta persikėlimo metu, o gyventojams bus suteiktas papildomas butas ar didesnis turtas. Įsikeliant į penkiaaukščius namus komunaliniuose butuose skirti kambarius draudžiama.
- Naujas butas turi būti rajono, kuriam priskirtas nugriautas namas, ribose. Savininkas ar nuomininkas gali persikelti į kitą vietą tik pateikęs atitinkamą raštišką prašymą.
- Apie būsimą griovimą pastato gyventojai turi būti informuoti per dvi savaites nuo Vyriausybės nutarimo priėmimo. Valdžia turi metus visiškai atlaisvinti namą.
- Su savininkais turi būti sudaryta mainų sutartis, kurioje nurodomas senų ir naujų butų plotas, kambarių skaičius ir visos techninės charakteristikos. Formaliai nekilnojamojo turto savininkai gali prašyti piniginės kompensacijos mainais į nekilnojamąjį turtą, tačiau praktikoje taisyklė beveik netaikoma: apskaičiuota būsto kaina penkių aukštų namuose dažnai yra gerokai mažesnė nei naujos statybos butų rinkos kaina.
- Pagal įstatymą persikraustymo išlaidas turi padengti miesto valdžia. Paprastai kalbame apie vienkartinį sunkvežimio aprūpinimą su vairuotoju ir krautuvų komanda.
- Perkeliamų gyvenamųjų namų butų savininkai negali laisvai disponuoti savo turtu: gavus pranešimą apie gresiantį griovimą, butas nebegali būti keičiamas ar parduodamas. Bet koks toks sandoris gali būti laikomas neteisėtu.
- Sudarius mainų sutartį ar gavus piniginę kompensaciją, gyventojai turi išsikelti iš nugriauto namo per mėnesį.
Fonas
Maskvos penkių aukštų pastatai buvo pradėti griauti 1998 m. Kartu buvo paskelbta ir pirmoji užbaigimo data – 2010 m. pradžia. Tačiau 2008 metais vėluojantis projektas galutinai sustojo dėl finansų krizės. Sostinėje pramoninių teritorijų rekonstrukcija tradiciškai vykdoma pagal investicines sutartis, finansuojamas komercinių struktūrų. Daugumos jų įgyvendinimas tapo neįmanomas prasidėjus tarptautinei finansų krizei dėl įmonių bankroto ir atskirų projektų ekonominio neefektyvumo.
Dėl to griovimo tempai sumažėjo šešis kartus: jei 2009 metais mieste buvo išmontuoti 244 namai, tai nuo 2010 iki 2012 metų – tik 112. Naujoji miesto administracija nusprendė nutraukti daugumą sutarčių su investuotojais ir likusius namus persodinti. biudžeto lėšomis. Projekto kaina skaičiuojama kiekvieną kartą individualiai – sąmatai įtakos turi aukštų skaičius, vieta ir turto būklė.
Kitą dieną tapo žinoma, kad penkiaaukščių pastatų griovimo programa Maskvoje gali trukti dar pustrečių metų. Mero pavaduotojo urbanistikos politikai ir statybai Marato Khusnullino skaičiavimais, apgriuvusių namų perkėlimas ir griovimas bus visiškai baigti iki 2016 metų pabaigos, tai pareigūnas paskelbė Maskvos statybų komplekso valdyboje. Anksčiau valdžia skelbė optimistines prognozes: dar kovo mėnesį vykusiame posėdyje buvo kalbama apie „pramoninio būsto fondo“ likvidavimo užbaigimą iki 2015 metų pabaigos.
Kokie namai bus griaunami 2017–2018 m. kaip „pirmosios bangos“ dalis įvairiose srityse?
Šiaurės rytų administracinis rajonas (21 namas)
Maryina Roshcha sritis:
Annenskaya g. 6,
Šeremetjevskaja g., 31, 1 pastatas, 8.
Šeremetjevskaja g., 31, 2 pastatas.
Ostankino rajonas:
Godovikovos g., 10, 1 korpusas, 2 korpusas.
Pietų Medvedkovo rajonas:
Dežnevos pr. 8, Dežnevos pr. 22, 1 pastatas,
Milašenkovos g., 7, bldg. 3,
Fonvizina g., 11,
Molodcova g., 17, 1 korpusas,
Molodcova g., 25, 1 korpusas,
Molodcova g., 33, bldg. 1,
Poliarnaja g., 5, 2 pastatas,
Yasny Ave., 16, bldg. 2.
Butyrsky rajonas:
Yablochkova g., 22, bldg. 1, bldg. 2, bldg. 3,
Yablochkova g., 18, bldg. 3, bldg. 4,
Yablochkova g., 20, bldg. 2,
Dobrolyubova g., Nr.17.
Rytų administracinis rajonas (2 namai)
Sokolina Gora sritis:
Kirpichnaya g., 49.
Perovo rajonas:
Plyushcheva g., 15, bldg. 3.
Pietvakarių administracinis rajonas (5 namai)
Konkovo rajonas:
Profsoyuznaya g., 98, pastatas 3, pastatas 4, korpusas 6, pastatas 7, bldg. 8.
Vakarų administracinis rajonas (39 namai)
Kuntsevo rajonas:
Akademiko Pavlovos g., 32 korpusas,
Akademiko Pavlovos g.34,
Akademiko Pavlovos g.36,
Akademiko Pavlovos g.38,
Akademiko Pavlovos g.40,
Akademiko Pavlovos g.54,
Akademiko Pavlovos g.56 1 korpusas,
Yartsevskaya g., 27, pastatas 5,
Yartsevskaya g., 31, 2 pastatas.
Yartsevskaya g., 31, pastatas 3,
Yartsevskaya g., 31, 6 kab.
Vernadskogo prospektas:
Leninsky prospekt, 110, pastatas 4,
Koshtoyantsa g., Nr. 19,
Koshtoyantsa g., Nr. 27,
Koshtoyantsa g., Nr. 37,
Koshtoyantsa g., Nr. 9,
Lobačevsko g., Nr.84.
Fili-Davydkovo:
Kastanaevskaya g., 61, bldg. 1,
Kastanaevskaya g., 61, bldg. 2,
Kastanaevskaya g., 63, bldg. 1.
Malaya Filevskaya g. 22,
Malaya Filevskaya g., 24, bldg. 1,
Malaya Filevskaya g., 24, bldg. 2,
Malaya Filevskaya g., 24, bldg. 3,
Davydkovskaja g., 10, 1 pastatas,
Davydkovskaja g., 10, 2 korpusas,
Davydkovskaja g., 10, 3 korpusas,
Davydkovskaja g., 10, 4 pastatas,
Davydkovskaja g., 12, 1 pastatas,
Davydkovskaja g., 12, 2 korpusas,
Davydkovskaja g., 12, 4 pastatas,
Davydkovskaja g., 12, 5 pastatas,
Davydkovskaja g., 2, 7 korpusas,
Davydkovskaja g., 4, 1 korpusas,
Davydkovskaja g., 4, 2 korpusas,
Davydkovskaja g., 4, 3 korpusas,
Kremenchugskaya g., 5, 1 pastatas,
Slavyansky Blvd., 9, pastatas 3,
Slavyansky Blvd., 9, pastatas 4,
Šiaurės vakarų administracinis rajonas (4 namai)
Choroševo-Mnevnikų rajonas:
Marshala Zhukova proezd, 35, pastatas 2,
Marshala Zhukova proezd, 51, pastatas 4,
Liaudies milicijos gatvė, 13, 3 korpusas,
Liaudies milicijos gatvė 13, 4 korpusas.
Medžiaga parengta remiantis asmenine redakcijos patirtimi, taip pat komentaraisTeisinės grupės „MIP“ praktikos vadovė Svetlana Modestova-Horst ir nekilnojamojo turto agentūros „Azbuka Zhilya“ antrinio būsto skyriaus vadovaujantis vadovas Aleksandras Luninas.
Duomenys apie nugriautus namus paimti iš Maskvos miesto plėtros politikos departamento interneto svetainės.
Ar jie teikia nemokamą pagalbą persikraustymui?
Iš esmės jie gali suteikti jums automobilį ir krautuvus. Tačiau teks užsiregistruoti į laukiančiųjų sąrašą, kuris gali trukti mėnesį. Be to, transporto priemonės tipas ne visada gali leisti gabenti didelių gabaritų baldus. O krautuvų tikslumas šiuo atveju nėra garantuotas.
Tiesą sakant, dauguma migrantų mieliau naudojasi komerciniais vežėjais ir moka už persikėlimą iš savo kišenės.
Ar planuojama renovuoti naujus butus?
Taip, butai renovuojami persikėlus. Tačiau jo kokybė priklauso nuo kūrėjo sąžiningumo. Paprastai tipiška renovacija apima tapetus ant sienų (o kartais ir lubų), linoleumą arba laminatą ant grindų ir veikiančių lizdų buvimą. Virtuvėje yra kriauklė su maišytuvu ir elektrine virykle, o darbo zonoje – plytelėmis išklota prijuostė. Vonios kambaryje yra kriauklė su maišytuvu, tualetas ir plieninė vonia. Tačiau vonioje sienų plytelių gali ir nebūti, todėl naujieji savininkai šią apdailos dalį turės imtis patys.
Kada galiu registruotis naujame bute?
Įsiregistruoti naujame bute bus galima tik gavus visus Rosreestr dokumentus. Iki tol žmogus lieka registruotas sename name, net jei visi jau išsikraustė iš namo ir jis buvo paruoštas nugriauti.
Kada reikia mokėti komunalinius mokesčius už naują butą ir ar reikia mokėti už seną?
Apžiūrėjęs ir priėmęs naują butą, nuomininkas įpareigojamas per kelias dienas vietiniam daugiafunkciam centrui (MFC) pateikti duomenis apie vandens skaitiklius (kuriuos buvo pašalintas tikrintojas), kartu su keitimo sutarties kopija. Nuo šio momento naujajam savininkui pradedami skaičiuoti mokesčiai už naują butą, tačiau jis taip pat privalo mokėti komunalinius mokesčius už senąjį.
Nuomininkas gali nustoti mokėti už seną butą tik oficialiai perdavęs jo raktus inspektoriams, kurie savo ruožtu naujajam savininkui išduoda atitinkamą dokumentą, kurį reikia nuvežti į MFC ir Mosenergosbyt OJSC. Po to nuomininkas turi teisę nemokėti už seną butą (nors tam tikrą laiką bus skaičiuojamas jo nuomos mokestis, tačiau į tai nebegalite kreipti dėmesio).
Tačiau mokant už elektrą naujame bute gali kilti problemų, nes sutarties tarp jūsų valdymo įmonės ir išteklių tiekimo organizacijos (ta pati UAB „Mosenergosbyt“) vykdymas gali būti atidėtas dėl daugelio priežasčių. Atitinkamai, „Mosenergosbyt“ negalės išrašyti sąskaitų už elektrą tiesiogiai, o valdymo įmonė gali nesivargti išrašyti sąskaitų pati. Dėl to migrantai susidurs su situacija, kai metus ar dvejus ar trejus iš viso negaus sąskaitų už elektrą, o paskui vienu ypu bus priskaičiuota skola už visą šį laikotarpį. Tad čia gyventojams teks patiems krapštytis su valdymo kodu ir laikyti pirštą ant pulso.
Ar jie apžiūrės butą, ar nėra defektų?
Pagal mainų sutarties kopiją gyventojai gauna buto raktus ir pirmiausia eina „priimti“. Tam reikia pagauti specialius inspektorius, kurie kartu su naujaisiais šeimininkais apžiūrės butą, ar nėra statybos broko, taip pat paims ir fiksuos vandens skaitiklių rodmenis.
Aptiktus trūkumus įrašo priėmimo akte ir inspektoriai įrašo į specialų žurnalą. Remdamasis tuo, kūrėjas privalo pašalinti defektą. Tiesą sakant, patys gyventojai turės sugauti prie objekto pririštą meistrą ir su juo aptarti, kada ir kaip vyks gedimų šalinimas.
Kai kuriuos dalykus galima atlikti labai greitai, pavyzdžiui, pakeisti lango rėmą. Tačiau naujo maišytuvo galite palaukti mėnesį.
Kiek pinigų turėsite išleisti popierizmui?
Sudarant mainų sutartį turėsite sumokėti valstybės rinkliavą (2 tūkst. rublių), taip pat notaro paslaugas už reikiamo dokumentų paketo surašymą, pavyzdžiui, įgaliojimą DGI atstovui (šis įgaliojimas leidžia DGI surašyti gyventojams dokumentus, kad jiems patiems nereikėtų niekur vykti, įprasta praktika).
Pastaba: galutinai užsiregistravę ir gavę visus dokumentus, gyventojai turi teisę kreiptis į DGI su prašymu kompensuoti dokumentų tvarkymo išlaidas (valstybės rinkliava). Pinigai per mėnesį pervedami į Jūsų taupomąją knygelę arba banko kortelę. Tačiau tam reikia išsaugoti kvitą.
Kiek laiko užtruks dokumentų tvarkymas ir kada galiu persikelti?
Apžiūrėję butą ir pasirašę sutikimą dėl jo, gyventojai turės palaukti, kol bus parengta mainų sutartis ir pasirašytas kvietimas. DGI dažniausiai žada, kad tai užtruks 1-1,5 mėn. Tačiau iš tikrųjų šis laikotarpis gali trukti kelis mėnesius, nes dokumentai tvarkyti pateikiami dalimis ir grąžinami dalimis. Taip pat reikia atsiminti, kad dokumentuose gali būti klaidų ir juos teks grąžinti taisyti, o tai užtruks papildomai (nuo kelių dienų iki kelių savaičių).
Pasirašius mainų sutartį, gyventojams išduodama jos kopija, o originalas – registracijai. Nuo šiol jiems leidžiama kraustytis ir daryti remontą.
Dokumentų registracija Rosreestr gali užtrukti kelis mėnesius (vidutiniškai šešis mėnesius).
Ar persikrausčius galima rinktis butą ar imi ką duoda?
Pačioje pradžioje gyventojai kviečiami gauti apžiūros bilietą, suteikiantį teisę atvykti į naująjį pastatą ir pasidairyti į būsimą būstą.
Apžiūros biliete jau nurodytas namo adresas ir buto numeris. Su šiuo kuponu keliaujate į naują pastatą, kur vystytojo atstovas (dažniausiai sėdi pirmame aukšte prie vieno iš naujojo namo įėjimų) duoda buto raktą (kuponas paimamas kaip užstatas apžiūros laikui).
Apžiūrai darbo dienomis skiriamas griežtas ir nelabai patogus laiko tarpas dirbantiems žmonėms, tad ruoškitės pailsėti nuo darbo. Po apžiūros atiduodate raktą ir apžiūros taloną nunešate į savo DGI.
Gyventojams neleidžiama rinktis buto! Galite arba atsisakyti, arba pasirašyti sutartį dėl kupone nurodyto buto.
Gedimo atveju DGI paprastai siūlo dvi scenarijaus parinktis:
1. Palaukite, kol kas nors kitas atsisakys būsto, tada jums bus pasiūlytos šios galimybės. Bet tai ne faktas, kad jie bus patogesni.
2. Jei kategoriškai atmesite visus pasiūlymus, tuomet turėsite neribotą laiką laukti, kol DGI pasirinks kitą variantą. Bet tai jau gali būti kitoks rajonas ir kitoks namas.
Jei bute gyvena dvi šeimos, ar perkėlimui skirti du skirtingus butus ar didesnį butą?
Gyvenamųjų patalpų perkėlimas dėl nugriovimo nereiškia asmenų, gyvenančių apleistame būste, gyvenimo sąlygų pagerinimo. Pagal šiuo metu galiojančius būsto įstatymus, jie privalo vietoj nugriauto būsto įrengti kitą patogų būstą, kurio plotas ir kambarių skaičius lygus perkeliamam. Tuo pačiu metu šeimų, kurios perkeliamame bute gyvena atskirai, skaičius neturi teisinės reikšmės.
Apskritai, pagrindinis vaidmuo sprendžiant perkėlimo iš apleisto būsto klausimą tenka savivaldybėms. Jie gali suteikti arba dvi sritis, arba vieną. Viskas priklauso nuo konkretaus atvejo. Pavyzdžiui, būna, kai už kambarį duoda vieno kambario butą be papildomo mokėjimo, o atvirkščiai – būna, kad už papildomus kvadratinius metrus prašoma primokėti.
Kaip vykdomas pranešimas apie perkėlimą?
Vietos laikraščiuose turėtų būti skelbiami pranešimai apie gyventojų persikėlimą, aprašant tvarką ir griaunamų pastatų sąrašus. Daugiau informacijos apie perkėlimą galite sužinoti vietos valdžios įstaigoje. Taip pat prie įėjimų informacinėse lentose turėtų būti pateikti skelbimai.
Tačiau iš tiesų laikraščiai gali publikuoti neinformatyvius užrašus apie tai, kokie laimingi jau persikraustę gyventojai, be jokios specifikos. Greičiausiai rajono valdžioje gyventojams bus suteikta bendra informacija, nukreipiant į konkretaus rajono Miesto turto departamentą (DGI), kur teks atvykti asmeniškai, nes telefonu ne visada paprasta susisiekti. O skelbimai lentose prie įėjimų gali pasirodyti „pavėluotai“, tai yra, kai „iš lūpų į lūpas“ jau spėjo veikti.
Po Maskvos miesto Dūmos deputatų pasiūlymo nugriauti senus namus be architektūrinių ekscesų, gadinančių sostinės išvaizdą, žmonės didžiąja dalimi pradėjo galvoti: kokį butą jiems duos, jei penkių aukštų pastatas. yra nugriautas? O gal negriaus, o atnaujins ir tu galėsi gyventi toliau? Ne, šios iniciatyvos autoriai yra visiškai tikri, kad Chruščioviniai pastatai neatlaikys didelių renovacijų, o nugriauti yra daug pigiau nei remontuoti ar rekonstruoti. Todėl geriau apgalvoti šią sveiko proto idėją ir kiekvienu konkrečiu atveju išsiaiškinti, koks butas bus suteiktas griaunant penkių aukštų pastatą.
Programa
Dabar Maskvoje jau vykdoma programa, numatanti pirmosios būsto statybos industrializacijos bangos gyventojų persikėlimą. Tai paliečia 1722 pastatus, kurių bendras plotas yra 6,3 milijono kvadratinių metrų. Tai seniausios serijos – skydiniai namai be balkonų ir centralizuoto karšto vandens tiekimo. Žmonės, dar kartą įjungę dujinį vandens šildytuvą indams išplauti, svarsto, kokį butą jiems suteiks, kai penkiaaukštis bus nugriautas. Tikrai čia galite gauti karšto vandens tiesiog atidarę čiaupą. Ne taip, kaip čia, praėjusio amžiaus šeštajame dešimtmetyje statytame name.
Apie šią programą žinoma, kad ji gyvuoja daugiau nei dvidešimt metų, tačiau ji dar nebaigta. Šiandien Maskvoje vis dar yra apie septyniasdešimt penkių aukštų šios serijos pastatų, kuriuos planuojama pirmiausia nugriauti. Dabar programa išsiplėtė, sostinėje ne tik nebeliks šios serijos Chruščiovo laikų pastatų, bet ir bus sunaikinti likę dvidešimt penki milijonai kvadratinių metrų penkiaaukščio būsto. Todėl daugelis maskviečių nori žinoti, koks butas jiems bus suteiktas, kai penkių aukštų pastatas bus nugriautas. taip pat įtrauktos į renovacijos programą.
Ką sako makleriai
Nekilnojamojo turto agentai, žinoma, taip pat plačiai aptarinėja pačią programą ir viską, kas su ja susiję. Jie sutinka, kad pirmajame etape nugriauti objektai, žinoma, savo paskirtį atliko. Jie buvo pastatyti masinės būsto statybos aušroje ir iš pradžių buvo šalti, ankšti ir nepatogūs. Be to, jie beveik visiškai prarado jėgas ir grasina subyrėti bei užgriūti tiesiai ant praeivių.
Tačiau dauguma vėlesnių Maskvos penkiaaukščių pastatų yra gana tinkami gyventi. Žinoma, lubos žemos, butai nėra pakankamai erdvūs, tačiau šie pastatai turi storas sienas, kurios puikiai sulaiko šilumą. Šiuo atžvilgiu jie negali būti lyginami su naujais pastatais. O kokie butai dovanojami Nuotraukoje – didelės, kur kas daugiau nei penkių kvadratinių metrų salės ir virtuvės, kuriomis gyventojai tenkinasi visuose Chruščiovo laikų pastatuose.
Atspindžiai
Vargu ar pavyks jį pagaminti taip pat šiltą. Kiemai čia sutvarkyti ir apgyvendinti, kaimynai bėgant metams tapo kone giminaičiais... Dar kartą pažiūrėkime į nuotrauką: kokie butai suteikiami griaunant penkiaaukščius. Vis dėlto dauguma žmonių noriai eis į naują gyvenimą, kur yra erdvės, oro ir patogumo. Ko gero, būtų gerai, penkiaaukščiame po kapitalinio renovacijos, su palėpėmis, kur padidintas gyvenamojo ploto kvadratinių metrų skaičius kvartaluose.
Tačiau kaip pakeisti senus ir pavojingus garo šildymo ir vandentiekio vamzdžius, kurie dažniausiai yra tiesiai sienose? Tai neproporcingai brangu. Tą patį sako būsto ir komunalinių paslaugų specialistai. Sostinėje yra nemažai penkiaaukščių pastatų, kuriuose atlikta kapitalinė renovacija. Taip, ten buvo gana gerai. Ir estetiškai šie pastatai nebeatrodo kaip Chruščiovo pieštukų dėklai. Bet tikrai neverta tokios kainos kaip šis.
Privatizuoti butai
Tačiau sostinėje vykdomos kelios perkėlimo programos. Ir ne visi atsiduria renovacijos skyriuje. Maskviečiai, perėmę butus Chruščiovo laikų pastatuose, dažniausiai mažiau nerimauja dėl savo perspektyvų. Visi jau žino, kokį butą duos vietoj privatizuoto. Jie įpareigoti aprūpinti būstą lygiai taip pat – metrą vienam metrui. Tačiau tai nepavyks, nes naujojo fondo butai pagal gyvenamąjį plotą atitinka Chruščiovo butus, bet ne pagal bendrą plotą. Koridoriai platesni, net salės, virtuvės didelės. Tie, kurie persikėlė iš privatizuoto penkiaaukščio būsto, gaus tik naudos.
Kitas klausimas: tai ne faktas, kad jie pateiks naują pastatą. Įstatymai neįpareigoja valdžios suteikti tik naujus būstus. Valstybė spręs, kokie butai bus suteikti savininkams, kai penkiaaukščiai bus nugriauti. Valdžia turi visas teises perkelti gyventojus iš nugriauto pastato net į sovietinius devynaukščius, beveik tokio pat amžiaus kaip ir nugriauti pastatai. Arba į stalinizmą. Ir net į kitą Chruščiovo pastatą – kiek naujesnį, kuris dar neįtrauktas į šią griovimo programą. Įstatymuose tokio draudimo nėra. Svarbiausia, kad suteiktas būstas būtų ne prastesnis už griaunamą.
Iš komunalinio buto į atskirą butą
Koks butas bus atiduotas mainais į komunalinius butus, kai penkiaaukštis bus nugriautas, taip pat jau žinoma. Natūralu, kad niekas daugiau neperkels žmonių į komunalinius butus. Butas bus atskiras, tai tikrai. Likusi dalis priklauso nuo turimo gyvenamojo ploto penkiaaukščiame name, nuo jame gyvenančių žmonių skaičiaus, taip pat nuo daugelio kitų faktorių, o ypač nuo privatizavimo fakto. Tie, kurie neskubėjo, buvo palikti palankesnėje padėtyje. Pavyzdžiui, jei neįgalieji bus registruoti savivaldybės bute ar kambaryje, sąlygos suteikti naują būstą bus beveik pasakiškos.
Net jei žmogus gyvena vienas dešimties metrų komunalinio buto kambaryje, jis vis tiek gaus atskirą butą, kuriame gyvenamasis plotas bus aiškiai didesnis nei dešimt metrų. Be to, niekas negali priversti nuomininko mokėti papildomai už papildomus skaitiklius. Kokį butą jie duos mainais už privatizuotą kambarį, kai penkiaaukštis bus nugriautas? Žinoma, ne per didelis. Bet atskirai. Ir iš viso jis bus daug didesnis nei bet kuris kambarys komunaliniame Chruščiovo laikų pastate.
Nauda tikra!
Dėl to žmonės gauna realią naudą, didėja kvadratūra, net jei gyvenamasis plotas išlieka toks pat, būtinai pridedami negyvenamieji skaitikliai - balkonas, holas, vonios kambarys ir didesnė virtuvė. Bet kuriuo atveju mainais gaunamas būstas visada yra brangesnis ir modernesnis. Anksčiau žmonės netgi uždirbdavo šiek tiek kapitalo pirkdami Chruščiovo laikų daugiabučius, kurie buvo griaunami, o vėliau – brangesnius butus.
Dabar Maskvoje renovacijos programa nėra vienintelė. Žmonės iš senų namų kraustosi į naujus būsto gedimo atvejais, o ne kiekvieną kartą šis namas yra penkiaaukštis. Perkėlimo paralelės sukelia painiavą, nes vienos ir kitos programos sąlygų skirtumai turi daug niuansų. Pavyzdžiui, koks butas bus suteiktas vietoj savivaldybės, kai bus nugriautas penkiaaukštis? Jei tai renovacijos programa, butas skiriamas pagal kvadratūrą pagal savivaldybės standartus ir net tame pačiame plote. Bet jei tai yra perkėlimo iš avarinio būsto programa, taisyklės skiriasi. Tik regionas liks toks pat, bet negerbiamas ryšys su regionu, gali keistis net administracinis rajonas.
Savivaldybės butas
Jei naujoji vieta gyventojams neatrodys patogi, jie gali atsisakyti kraustytis, jei penkių aukštų pastatas bus nugriautas pagal renovacijos programą. Retas atvejis, kai Kuzminkuose nugriaunamas penkių aukštų pastatas, o Barikadnajoje pasiūlomas naujas būstas. Natūralu, kad niekas neatsisakytų. Bet jie siūlo tai arčiau Lyubertsy. Pavyzdžiui, Nekrasovka. Nes tame pačiame rajone rasti vietos naujiems namams statyti labai sunku.
Maskvoje socialinė būsto norma yra aštuoniolika kvadratinių metrų. O jei kils klausimas, koks butas bus duotas mainais už griovimo metu privatizuotą penkiaaukštį, atsakymas paruoštas: kiekvienam privatizuotame bute gyvenančiam žmogui skiriama po 18 kv. O jei dviejų kambarių savivaldybės bute gyveno penki žmonės, naujas būstas bus daugiau nei patenkinamas. Kad naujuose butuose turi būti atliktas kosmetinis remontas, patvirtina ir penkiaaukščių pastatų griovimą reglamentuojantys dokumentai.
Triukai
Jei anksčiau žmonės pirkdavo butus griautinuosiuose pastatuose, tai dabar ši gudrybė nebepastebės. Tačiau ir dabar yra išeičių. Pavyzdžiui, kokį butą jie duos mainais už neprivatizuotą penkių aukštų pastatą, kai jis bus nugriautas? Ten gyvena sutuoktiniai, gal net su vaikais. Norint iš valstybės gauti ne vieną butą, o du iš karto, imamasi gudraus žingsnio: sutuoktiniai išsiskiria. O dabar jie svetimi, o butas, jei jame yra daugiau nei vienas kambarys, tampa komunalinis.
Bet kokia programa bus skirta komunalinių butų perkėlimui. O kokį butą jie duos mainais, kai penkiaaukštis bus nugriautas, nebe taip svarbu, nes duos du! O jei, pavyzdžiui, vaikai yra skirtingos lyties, galite kreiptis dėl papildomo kambario. Arba jei bute gyvenančiam žmogui diagnozuojama kokia nors rimta lėtinė liga, gali būti paskirtas naujas gyvenamasis plotas, viršijantis esamus standartus.
Prognozės
Ankstesnė perkėlimo programa tęsėsi dvidešimt metų maždaug šimtu namų per metus. Tai labai lėta. Jei tai tęsis, tai užtruks dar septyniasdešimt metų. Perspektyvos labai miglotos. Nors daugelis yra įsitikinę, kad atsiskaitymo greitis įgaus pagreitį. Galutinis kitos griovimo bangos sąrašas – 5144 penkių aukštų pastatai.
Tai yra maždaug trys šimtai penkiasdešimt tūkstančių butų. Valdžia tikisi visus perkelti iki 2032 m. Informaciją apie tai, ar konkretus namas yra įtrauktas į sąrašą, galima rasti pažodžiui visur, bet visiškai neabejotinai Maskvos vyriausybės svetainėje. Įdomiausia iš turimos informacijos, žinoma, yra butų, skirtų perkeltiesiems žmonėms, pavyzdžiai, kuriuos galima peržiūrėti VDNKh, kur veikia salonas.
Vieno kambario
Pateikiami penki variantai - du vieno kambario (pirmasis su atskiru vonios kambariu, antrasis su kombinuotu vonios kambariu), du dviejų kambarių (linijinis ir šarnyrinis), vienas trijų kambarių. Parodoje nuolat dirbantys konsultantai atsako į lankytojų klausimus dėl išplanavimo, apdailos, statybinių medžiagų. Geriausia palyginti butus – senus ir naujus – kad suprastum, ką galiausiai gaus migrantas.
Beveik ta pati filmuota medžiaga: su atskiru vonios kambariu 44,42 kv. m, o su kombinuotu - šiek tiek daugiau: 44,78. Virtuvė, palyginti su butu penkių aukštų name, padvigubėja – nuo dešimties kvadratinių metrų. Balkonas su specialiu krepšiu ant fasado oro kondicionavimui. Prieškambaryje yra atskira persirengimo patalpa. Koridoriaus ir prieškambario plotas yra penkiasdešimt procentų didesnis nei net ankstesnis naujų pastatų projektas, apie Chruščiovą nėra kalbos. Didesnis atskiras vonios kambarys. Tarp svetainės ir virtuvės yra niša, šią sieną galima nesunkiai nugriauti, jei norite sujungti kambarius.
Dviejų kambarių butai
Dviejų kambarių buto linijinis išplanavimas – 58,1 kv.m, o šarnyrinio – 57,29 kv. Virtuvė daug didesnė nei Chruščiovo, ant lango yra krepšelis kondicionieriui. Prieškambaris erdvus, tačiau atskiros rūbinės nėra. Vonios kambarys taip pat daug didesnis, vonia ir tualetas yra skirtinguose prieškambario galuose. Tačiau gali būti variantų, nes galutiniame išdėstyme bus atsižvelgta į visus judančių maskvėnų norus. Tai taikoma visų tipų butams.
Pirma, lubų aukštis padidintas iki 2,75 metro, patobulinta apdaila. Laminuota grindų danga balkone ir virtuvėje bus pakeista plytelėmis. Vonioje bus įrengti elektros seifiniai lizdai. Ten, kur yra priekinės durys, paprastai yra nešvariausia vieta. Todėl buvo nuspręsta grindų plotą, esantį šalia slenksčio, iškloti keraminėmis plytelėmis.
Trijų kambarių butas
Šis butas vienintelėje versijoje yra 77,27 kv.m. Virtuvė daugiau nei dvigubai erdvesnė nei penkių aukštų name, ant virtuvės ir miegamojo langų yra fasadiniai krepšeliai, kuriuose bus kondicionieriai. Prieškambaryje yra daug daugiau erdvės, taip pat atskira rūbinė. Visi kambariai izoliuoti. Penkių aukštų Chruščiovo pastatuose gyvenamasis kambarys visada yra pasivaikščiojimas. Tai čia neįvyks.
Visuose butuose gyvenamosios erdvės išliks maždaug tokio pat dydžio kaip penkių aukštų name. Pavyzdžiui, svetainė – 19 kvadratinių metrų, miegamasis – 14. Tačiau visos negyvenamosios patalpos – balkonai, koridoriai, vonios kambariai – taps žymiai erdvesnės. Dar daugiau informacijos galima rasti salone, papuoštame renovacijos programos medžiagomis. Jis yra Mira alėjoje, namas 119. Visai netoli Kosmoso paviljono, jei eisite centrine alėja.
Panašūs straipsniai
