Moskva Avropanın ikinci ən böyük şəhəridir (birincisi İstanbuldur). İnanmaq çətindir, amma Rusiyanın paytaxtında 12 milyondan çox insan yaşayır. Bu rəqəm durmadan artır, çünki hər il həm ölkəmizin genişliyindən, həm də digər ölkələrdən on minlərlə insan Ağ Daşa miqrasiya edir.
Bu, ciddi mənzil çatışmazlığına səbəb olur. Moskva hakimiyyəti bu problemlə hər cür mübarizə aparmağa çalışır, bunlardan biri təmirdir - vətəndaşların köhnə beş mərtəbəli binalardan (“Xruşşovkalar”) daha müasir, təhlükəsiz və geniş evlərə köçürülməsi.
○ Hansı binalar sökülməlidir?
Qanun 4,5 min beşmərtəbəli binaları əhatə edir ki, bu da əvvəlki təmir planlarından təxminən 3 dəfə çoxdur. Bütün bu “xruşşovka binaları” Moskvanın 85 rayonunda, həmçinin 6 yaşayış məntəqəsində (son vaxtlar ilhaq edilmiş ərazilər də daxil olmaqla) yerləşir. Proqram binaların sökülməsi və vətəndaşların köçürülməsi üçün çox demokratik proseduru nəzərdə tutur. Evin təmir olunması üçün mülkiyyətçilərin ixtisaslı əksəriyyətinin müvafiq qərarı, yəni ən azı 2/3 səs tələb olunurdu.
- Yenidənqurma haqqında qanunun 3-cü maddəsinin 1-ci hissəsi:
- “Sakinləri ən azı üçdə iki səs çoxluğu ilə belə bir çoxmənzilli binanın təmir proqramının layihəsinə daxil edilməsini dəstəklədiyi halda, təmir proqramının layihəsinə yalnız çoxmənzilli bina daxil edilə bilər”.
Amma proqrama nəinki daxil olmaq, hətta ondan çıxmaq da mümkün idi. Bunun üçün ikinci səsvermə tələb olunurdu ki, bu zaman 1/3+1 həcmində sahiblər proqramdan çıxmağa razı olarsa, qərar qəbul edilmiş sayılır. Sahibkarların bu məsələ ilə bağlı ümumi yığıncaq keçirməsi üçün lazım olan müddət iyulun 1-də başa çatıb. Hazırda proqrama qoşulacaq evlər hesablanır.
Ümumilikdə, evlərin demək olar ki, 90%-i proqramı dəstəkləyib. Maraqlı fakt ondan ibarətdir ki, Köhnə Moskva ərazilərində sakinlər Yeni Moskva qəsəbələrinə nisbətən abadlıq üçün daha fəal çıxış edirdilər. RBC media holdinqinin araşdırmasına görə, vətəndaşlar yerdəyişməyə böyük maraq göstəriblər və evlərinin metroya və digər infrastruktura yaxınlığı sakinlərin əksəriyyətinin yekun fikrinə təsir etməyib.
✔ Sökülməli olan obyektlərin siyahısı.
İlkin siyahıya əsasən 1957-1968-ci illərdə tikilmiş beşmərtəbəli binalar, eləcə də daha təsirli tarixə malik 100-ə yaxın bina (bir sıra inqilabdan əvvəlki tikililər də daxil olmaqla) daxil edilib. Evlərin seçimini Moskva meriyası, eləcə də Mədəni İrs Departamenti yanında elmi şura və missiyası mədəni və arxeoloji irs obyektlərinin siyahılara daxil edilməməsini təmin etmək olan Arxnadzor hərəkatı tərəfindən həyata keçirilib.
Binaların proqrama daxil edilməsi üçün əsas meyarlar binanın hündürlüyü (5 mərtəbədən çox olmayan), müxtəlif növ strukturların, divarların, kommunikasiyaların və tavanların vəziyyətidir. Hazırda ilkin yekun söküntü siyahısına 4000-ə yaxın obyekt daxil edilib. Yekun siyahılar avqusta yaxın hazır olacaq. Müəyyən bir evin taleyi, eləcə də səsvermənin nəticələri haqqında ətraflı məlumatı Moskva Meriyasının saytında xüsusi bölmədə tapa bilərsiniz: https://www.mos.ru/city/projects/renovation.
○ Proqramın həyata keçirilməsi:
Moskva şəhər hökumətinin niyyətlərinin həyata keçirilməsi Yenidənqurma haqqında Qanunla ciddi şəkildə müəyyən edilmiş qaydada həyata keçiriləcəkdir. Proqramı mümkün qədər səmərəli şəkildə həyata keçirmək üçün federal səviyyədə qanunvericiliyə dəyişikliklər edildi. Xüsusilə, 2017-ci il iyulun 1-dən Rusiya Federasiyasının 15 aprel 1993-cü il tarixli 4802-I nömrəli “Rusiya Federasiyasının paytaxtının statusu haqqında” Qanununa edilən dəyişikliklər qüvvəyə minmişdir. Təmir zamanı vətəndaşların hüquqlarının təmin edilməsinə, daha doğrusu onlara müəyyən təminatların verilməsinə, habelə qəzalı və təhlükəli tikililərin tamamilə sökülərək sakinlərinin yeni binalara köçürülməsinin nəzərdə tutulduğu müddətin müəyyənləşdirilməsinə xüsusi diqqət yetiriləcək.
✔ Söküntü üçün son tarixlər.
Təmirin başa çatdırılmasının planlaşdırıldığı konkret vaxt çərçivələri yoxdur. İlkin olaraq, proqramı tərtib edənlər 10-15 ildən danışırlar ki, bu da paytaxtın son dərəcə inkişaf etmiş tikinti infrastrukturunu nəzərə alsaq, çox realdır. Moskva merinin müavini Marat Xusnullin bildirib ki, şəhərin 4 minə yaxın mənzili var, onların sahəsi 1 milyon kvadratmetrə çatır. m. Bu, ilk növbədə evləri söküləcək sakinlərin köçürülməsi üçün kifayət olmalıdır. Konkret tarixlər bu ilin avqust-sentyabr aylarında məlum olacaq.
✔ Söküntünü kim həyata keçirir.
Köhnələrin sökülməsi və yeni yaşayış binalarının tikintisi üçün namizədlərin seçimi müsabiqə prosedurları formatında həyata keçiriləcək. Moskva meriyası, proqramın sahibkarlardan asılılığını aradan qaldırmaq üçün özəl tərtibatçıları cəlb etmədən, həmçinin əlavə kapitalı yalnız şəhər büdcəsindən istifadə etməyi planlaşdırır.
Söküntü və tikintiyə nəzarət xüsusi yaradılmış Moskva Yaşayış Təmiri Fondu tərəfindən həyata keçiriləcək. Xüsusilə, müsabiqə komissiyalarının, eləcə də podratçıların fəaliyyətinə nəzarət etmək üçün istifadə olunacaq.
- "Rusiya Federasiyasının paytaxtının statusu haqqında" Rusiya Federasiyası Qanununun 7.7-ci maddəsinin 5-ci bəndi:
- “Fondun fəaliyyətinin məqsədləri yaşayış mühitinin yenilənməsinə və vətəndaşlar üçün əlverişli yaşayış şəraitinin yaradılmasına, Moskva şəhərində köhnəlmiş mənzil fondunun artmasının qarşısını almaq üçün ictimai məkana kömək etmək, yaşayış massivlərinin inkişafını təmin etməkdir. və onların təkmilləşdirilməsi”.
○ Sakinlərin hüquqları:
Moskva meriyasının həll etməli olduğu əsas problem Xruşşov dövründən qalma binaların sökülməsindən çox, orada yaşayan vətəndaşların köçürülməsidir. Bu məsələnin əhəmiyyəti “Təmir haqqında” qanunun məzmunu ilə vurğulanır: hüquqi aktın 12 maddəsinin 7-si sakinlərin hüquqlarına və onların təminatlarına həsr olunub.
✔ Əvəzində hansı mənzil verilir.
Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq, sosial kirayə müqaviləsi əsasında mülkiyyətində olan və ya təmir edilməli olan mənzil sahibi olan hər bir vətəndaş. Yenidənqurma haqqında Qanunun 4-cü maddəsinə əsasən, müxtəlif növ yaşayış binaları pulsuz verilməlidir. Yeni mənzil şəhər hakimiyyətinə məxsus binalarda yerləşəcək. Bundan əlavə, Sənətin 2-ci hissəsi. Qanunun 4-cü bəndi verilən binaların cavab verməli olduğu bir sıra tələbləri nəzərdə tutur:
- Verilən mənzilin yaşayış sahəsi boşaldılmış mənzilin yaşayış sahəsindən az olmamalıdır, yeni mənzilin ümumi sahəsi isə köhnə binanın ümumi sahəsindən çox olmalıdır.
- Yeni mənzil şəhərdə qəbul edilmiş abadlıq standartlarına uyğun olmalıdır, həmçinin təkmilləşdirilmiş bitirmə işləri aparılmalıdır.
- Mənzilin verildiyi ev Moskvanın eyni ərazisində yerləşməlidir. İstisnalar Zelenoqrad, Troitsk və Yeni Moskvadır, çünki bu ərazilərdə mənzil müvafiq inzibati rayonun hüdudlarında verilir.
Yəni vətəndaşlar üçün əla şərait yaradılır: əslində onlar daha keyfiyyətli mənzilə pulsuz mübadilə alırlar.
✔ Mənzilin dəyərinə görə kompensasiya almaq mümkündürmü.
Moskva hakimiyyəti vətəndaşları sökülməli olan evdən köçməmək hüququndan məhrum etmir. Təmir Qanununun 5-ci maddəsi belə sakinlərə pul kompensasiyası almağı təklif edir. Bunu ödəmək üçün məmurlardan boşaldılmış yaşayış binalarını qiymətləndirməsi tələb olunacaq. Belə kompensasiyanın ya mənzilin bazar dəyərinə uyğun olması, ya da ondan bir qədər çox olması planlaşdırılır.
Bu il fevralın 21-də dövlət başçısı beşmərtəbəli binaların sökülməsi ilə bağlı yeni proqramın gücləndirilməsi ilə bağlı paytaxt merinə rəsmən sərəncam göndərib. Və iki ay ərzində bu məsələni tənzimləyən ilk əsasnamələr hazırlandı. Ancaq Moskvada Xruşşov binalarının sökülməsi ilə bağlı qərarların qəbulu sürətini nəzərə alsaq, moskvalıları cavabdan daha çox sual gözləyir. Və 2017-ci ildə Moskvada söküləcək evlərin yekun siyahıları tərtib edilərkən və onların ünvanları müəyyən edilərkən, hökumət sənədlərdə və əsasnamələrdəki ziddiyyətləri aradan qaldırmaq üçün böyük səylə çalışır.
Sovet İttifaqında dövlət müəssisələrində sədaqətlə işləyən hər bir ailə şəxsi mənzil almağa ədalətlə arxalana bilərdi. Bu, şübhəsiz ki, yaxşı bir proqramdır, bunun sayəsində Moskva beş mərtəbəli binalarla bəzədilib, onların arasında Xruşşov binaları üstünlük təşkil edir. Bu evlər minlərlə rus ailəsini mənzillə təmin etməyə imkan verən şəhər hakimiyyətinin həyat xəttinə çevrildi. Amma vaxt keçir, evlər yararsız vəziyyətə düşür, yararsız vəziyyətə düşmək təhlükəsi ilə üzləşir və yüzlərlə ailə praktiki olmayan planını müasir hündürmərtəbəli binada geniş, yeni mənzilə dəyişmək arzusundadır. Bu, 2017-ci ildə Moskvada beş mərtəbəli binaların sökülməsinə səbəb olan əsas səbəblərdən biridir.
Yenidənqurma planı 1998-ci ildə başlamış və 2011-ci ilə qədər tamamlanacağı gözlənilir. Lakin maliyyə və digər hökumət çətinlikləri səbəbindən Moskvada beşmərtəbəli binaların sökülməsi planı daha bir neçə il uzadıldı. Ən əlverişli proqnozlara görə, Xruşşev binalarının sökülməsi planı 2019-cu ildə tamamlanmalıdır. Lakin bu müddətlər təxminidir, ona görə də onlar təkcə bu tarixlərlə məhdudlaşmır və uzadıla bilər.
Beş mərtəbəli binaların sökülməsi ilə bağlı 2017-ci il qanunu sökülmək üçün müraciət edənlərin ilkin siyahısını tərtib etmək üçün əsas oldu. O cümlədən, 4,5-dən çox ev söküntü siyahısına daxil edilib və ev sahibləri onların saxlanmasına və ya sökülməsinə səs veriblər.
Nəzəriyyə
Təcrübədə təmir layihəsi daha əlverişli bir ad aldı - "Mənzil" proqramı. İşin paytaxtın mənzil fondunun məhvinə deyil, Moskva ailələrinin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına yönəldiyi vurğulanır. Nəzəri prinsiplərə əsasən, 2017-ci il üçün beşmərtəbəli binaların söküntü qrafikinin yalnız ərizəçi binalardakı mülkiyyət sahiblərinin rəyindən asılı olacağı bildirilib. İyunun 15-də isə səsvermə xətləri artıq bağlanmışdı.
İndi iyul ayına kimi səslər hesablanacaq və söküləcək beşmərtəbəli binaların yekun siyahıları tərtib olunacaq. Nəticələrlə tanış olduqdan və statistik məlumatları tərtib etdikdən sonra sorğuda iştirak edən beşmərtəbəli binaların bütün ünvanları, habelə 2017-ci ildə Moskvada beşmərtəbəli binaların sökülməsi qrafiki ictimaiyyətə təqdim olunur. İnternetdə.
Qeyd edək ki, yekun siyahı yalnız avqust ayında açıqlanacaq, lakin bu arada beşmərtəbəli binaların sökülməsi xəritəsində 115 bina var ki, onların arasında təkcə Xruşovka binaları deyil, digər qəzalı və ya qəzalı binalar da var.
Praktik mərhələ
Yalnız söküləcək beşmərtəbəli binaların tam siyahısı tərtib edildikdən sonra praktiki mərhələyə başlamaq mümkün olacaq. Avqustun sonunda moskvalıların hansı evlərin söküləcəyini öyrənəcəkləri təxmin edilir. Amma bu arada internet saytındakı trendi “Aktiv Vətəndaş” bölməsində izləyə bilərsiniz.
Diqqət! Rəylərin hesablanması iki mərhələdə aparılacaq və evin sökülməsi üçün səs baryerinin 70%-ni keçmək lazımdır.
Beş mərtəbəli binaların siyahısının yaradılması, habelə sökülmə qaydasının tərtib edilməsi qaydaları aşağıdakı hərəkətlərin alqoritmini nəzərdə tutur:
- ərizəçi evlərdə hər bir mənzil üçün ayrıca əmlak sahiblərinin/kirayəçilərin rəylərinin nəzərə alınması;
- hər bir ev üçün ayrıca ümumi hesablama.
Bu halda müsbət cavab sayılır, əgər:
- mənzilin bütün sakinləri sökülməyə səs verdilər;
- bir mənzilin sakinlərinin fikirləri fərqli olduqda, lakin əksəriyyət məsələnin həllinə müsbət baxırsa;
- mənzildən səslər alınmadıqda
Belə ki, “yox” səsləri qrupunda yalnız yekdil rədd cavabı sayılacaq.
Sökülə bilən evlərin ilk siyahısı müəyyən edilərkən tikinti müddəti və onun vəziyyəti nəzərə alınıb. Belə ki, şəhərin kommunal xidmət müəssisələri mənzillərin təhlükəli vəziyyətinin müəyyən edilməsi üçün yoxlamalar aparıblar.
Davamı
Yenidənqurma layihəsinə 2017-ci ildə başlanılıb və işlərin böyük hissəsi məhz bu müddət ərzində planlaşdırılır. Belə ki, artıq deyildiyi kimi, yayın sonuna qədər Moskvada söküləcək beşmərtəbəli binaların ünvanları formalaşacaq. Bundan sonra sakinlərə bildirişlərin tərtib edilməsi, vətəndaşların köçürülməsi üçün yeni tikililərdə kifayət qədər boş mənzillərin verilməsi, həmçinin bütün lazımi sənədləşmə işlərinin tamamlanması təxminən iki ay çəkəcək.
2017-ci ildə Moskvada söküləcək evlərin siyahılarına baxdıqdan sonra ünvanlarınızı tapsanız, şəhərin mənzil fondu ilə əlaqə saxlamalısınız. Onlar sizə yeni mənzillə tanış olmaq üçün forma təqdim edəcəklər. Bu sənədlə ailə yeni mənzilə gedərək onu yoxlayır və əvəzində evi qəbul etmək qərarına gəlir. Bu zaman mübadilə müqaviləsi tərtib edilir ki, ona əsasən Xruşşov dövründən qalma çoxmənzilli binalar dövlətə məxsusdur və köçkünlər yeni tikilidə mənzil alırlar. Bütün bu sənədlərin hazırlanmasına ay yarım vaxt ayrılıb. Hərəkəti tamamlamaq üçün daha 30 təqvim günü ayrılıb.
Bundan əlavə, 2017-ci ilin sonunadək Moskvada beşmərtəbəli binaların sökülməsinə başlanılması planlaşdırılır. Şəhər hakimiyyəti 2018-ci ildə təmir layihəsinin uğurla başa çatacağına ümid edir. Ancaq təcrübədən göründüyü kimi, ölkə hədsiz maliyyə xərcləri ilə üzləşə bilər, buna görə də, bəlkə də, Moskvada 2017-ci ildə başlanan Xruşşov dövründən qalma binaların sökülməsi 2020-ci ilə qədər davam edə bilər.
Növbəyə gəlincə, çox şey köçürülmə üçün boş mənzillərin olmasından və binanın bərbad vəziyyətdə olmasından asılıdır. Ən etibarlı binalar ən son söküləcək. Sökülən evlərin siyahısı Moskvanın demək olar ki, bütün rayonlarını, o cümlədən Kapotnyanı əhatə edib.
Miqrantları nə gözləməlidir?
Moskvalılar ehtiyatla söküləcək evlərin siyahısının rəsmi təqdimatını gözləyirlər ki, bu siyahı tezliklə mediada və internet resurslarının səhifələrində dərc olunacaq. Ev 2017-ci ildə Moskvada beş mərtəbəli binaların sökülməsi proqramına daxil edilərsə, o zaman sahibləri mütləq köçməli olacaqlar. Və məni ən çox qorxudan da budur. Və boş yerə, çünki şəhər rəhbərliyi hərəkətlə bağlı bütün yardımların göstərilməsinə zəmanət verir.
Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, evlərin sökülməsi yalnız köçkünlərin yerləşdirilməsi üçün kifayət qədər boş kvadratmetrlər olduqda mümkündür. Ona görə də hazırda yeni binaların tikintisi üzrə fəal iş aparılır. Yeni yaşayış binasının planı adi köhnəlmiş yaşayış evlərinə bənzəyəcək. Və xəritədə evə baxsanız, yer sərfəli olacağını vəd edir. Uşaq bağçalarının və məktəblərin, eləcə də digər vətəndaşlara xidmət mərkəzlərinin mövcudluğu nəzərə alınacaq.
Sökülən beşmərtəbəli binanın sakinləri rahat dincələ bilərlər, çünki bələdiyyə orqanları əşyaların yeni yerinə daşınması üçün pulsuz xidmətlər göstərməyi öhdələrinə götürürlər.
Hüquqi özünümüdafiə
Artıq bu islahatın həyata keçirilməsi proseduru, eləcə də köçmək istəməyən vətəndaşlara hüquqi təsir mexanizmləri təsdiq edilib. Bu, xüsusən də mübahisələrin məhkəmə yolu ilə həllinə aiddir. Nümunəvi araşdırmalara görə, məhkəmələr dövlətin tərəfindədir, çünki şəhər hakimiyyəti rəsmi qanun əsasında hərəkət edir. Həmçinin, sahibi 2017-ci ildə sökülmək üçün evlərin sökülməsi qaydasına təsir göstərə bilməyəcək.
Ev sahibinin xeyrinə verilə biləcək yeganə məhkəmə qərarı yeni ev seçmək imkanı verməkdir.
2020-ci ilə qədər Moskvada söküləcək evlərin proqramı və siyahısı
Moskvada 2020-ci ilə qədər söküləcək evlərin siyahısına 1 milyon insanın yaşadığı 350 mindən çox mənzil daxildir. Təmir proqramı 2017-ci il avqustun 1-də Moskva meri S.Sobyanin tərəfindən təsdiq edilib.Yeni mənzillər necə olacaq? Siyahıya hansı evlər daxildir? Şəhərin görünüşü necə dəyişəcək? Gəlin moskvalıları narahat edən bu və digər məsələlərə nəzər salaq.
Dəyişiklik vaxtıdır
Moskvada Xruşşov mənzillərinin aktiv tikintisi 1957-1969-cu illərdə davam etdi. İlk mənzillər balkonsuz, kiçik, alçaq tavanlı, bitişik otaqlar və birləşdirilmiş vanna otağı idi. Onlar növbəti 25 il ərzində mənzil problemini həll etmək üçün yüksək sürətlə tikilib. 1960-cı illərin əvvəllərində evlərin dizaynı təkmilləşdirildi, kərpicdən tikilmiş Xruşşov dövründəki binaların xidmət müddəti 100 il davam edəcək; Amma tikinti keyfiyyəti qənaətbəxş olmadığından onların bəziləri xeyli əvvəl yararsız vəziyyətə düşüb.
Dəyişiklik vaxtı gəldi: hakimiyyət 1-515 seriyalı beşmərtəbəli binaların panellərini, 1-510 bloklu və kərpic binalarını -1-511, habelə onların modifikasiyalarını müasir rahat evlərlə əvəz etmək qərarına gəldi. altında dayanacaqlar, yeni kommunallar və abadlaşdırılmış həyətləri ilə. Xruşşov binalarından başqa, söküntü siyahısına 2-3 mərtəbəli evlər, həmçinin 100-ə yaxın doqquz mərtəbəli panel binalar daxil edilib. 2020-2025-ci illərdə Moskvada beş mərtəbəli binaların sökülməsi planı. Ən çox Şərq inzibati rayonlarına (Boqorodskoye, Metroqorodok, Sokolinaya Gora, Preobrazhenskoye), Şimal-Qərb (Xoroşevo-Mnevniki və Shchukino) və Cənub-Qərb (Çeryomuşki) təsir göstərir. Ümumilikdə Moskvada köhnə beş mərtəbəli binaları olan 560 blok var.
200-dən çox bina siyahıdan çıxarıldı, çünki Moskva Mədəni İrs Departamentinin məlumatına görə, onlar konstruktivizmin memarlıq irsidir.
Əgər sakinlər buna qarşıdırsa, köçürmə olmayacaq
15 iyun 2017-ci ilə qədər ev sahibləri təmir proqramının layihəsinə səs verdilər. Qapı-qapı səsvermənin nəticələri yoxlamaq üçün hazırdır. Əgər sakinlərin 1/3-i buna qarşı olsaydı, nə yerdəyişmə, nə də sökülmə olmazdı. 452 belə ev var idi, onlar əsasən kərpicdən tikilib. Əksinə, ilkin plana daxil olmayan 297 evin sakinləri ümumi yığıncaqda söküntünün lehinə səs veriblər. Köçürülmək üçün Xoroşevo-Mnevnikov, Marşal Jukov prospekti 79-81-ci məhəllələrin, Novozavodskaya küçəsindəki qəzalı evlərin sakinləri müraciət ediblər. Sökülmək üçün tikilməkdə olan magistral yolların yaxınlığında yerləşən evlər üstünlük təşkil edir.
Proqram cəlbedicidir, çünki sakinlər eyni və ya qonşu ərazidə yeni evlərə köçürüləcəklər. Ümumilikdə, 2020-ci ilə qədər Moskvada 5144 evin sökülməsi planlaşdırılır. İnsanlar eyni ölçülü, əvvəlkindən ən azı 30% baha, açar təslim mənzillər və ya pul kompensasiyası alacaqlar. Bu, Xruşşov binalarının birinci mərtəbələrində yerləşən müəssisələrə də aiddir. Kommunal mənzillərdəki otaqların sahibləri də mənzil alacaqlar. Moskva səlahiyyətliləri bitirmə dəyərini açıqladı: 1 m² üçün - 11 min rubl. Buraya kondisioner üçün səbətləri olan plastik pəncərələr, enerjiyə qənaət edən batareyalar, oxunuşlar avtomatik ötürüləcək su və elektrik sayğacları, domofon, ayrıca vanna otağı, keramika tualetləri və metal vannalar daxildir. Hər bir mənzildə balkon və ya lojika olacaq. İlkin məlumatlara görə, təxminən 25 milyon m² yeni mənzil tikiləcək ki, bu da 1,5 trilyon dollar tələb edir. rubl
Dalğa qurma üsulu
Xruşşov dövründən qalma çoxmənzilli binalardan sakinlərin kütləvi şəkildə köçürülməsinə 2019-cu ilin ikinci yarısından tez başlanılmayacaq.Birinci rayon Beskudnikovo olacaq. Dalğa qurma üsulu artıq moskvalılara məlumdur. O, aşağıdakı mərhələlərdən ibarətdir:
- Yeni evin tikintisi.
- Sakinlərin ora köçürülməsi.
- Köhnə binanın sökülməsi və yenisinin ucaldılması.
- İnfrastrukturun yaradılması və kommunikasiya imkanlarının gücləndirilməsi.
Xruşşov binaları yeni nəsil panellərdən və monolit kimi tikilmiş evlərlə əvəz olunacaq. Fasadların dekorasiyası parlaq və qeyri-standart olacaqdır. Şəhər hakimiyyəti evlərdə gecə-gündüz video nəzarət, müasir liftlər, əlillər üçün uyğunlaşdırılmış girişlər və uşaq arabaları vəd edir ki, Xruşşovun yerində premium səviyyəli binalar tikilsə, yeni evlərdə mənzillərin sayı daha çox olacaq. ikiqat, onların ümumi sahəsi isə 5 dəfədən çox. Hər bir sahə üçün tikinti məsələsi fərdi olaraq həll ediləcəkdir. Beş mərtəbəli binaların kütləvi yığılmasının yerinə böyük bloklar tikmək məntiqlidir. Layihədə paytaxtın ən yaxşı memarlıq büroları iştirak edəcək. 2020-ci ildən sonra sakinlərin Moskva vilayətinə köçürülməsi planlarını həyata keçirmək mümkün olacaq.
Moskvada beşmərtəbəli binaların sökülməsi proqramının başa çatması yenidən bir il təxirə salınıb: indi hakimiyyət xarab olan binaların yalnız 2016-cı ilin sonuna kimi köçürülməsini gözləyir. Ümumilikdə paytaxtda “xruşşovlar”a qarşı mübarizə 15 ildir ki, davam edir. Bu müddət ərzində məmurlar nəzərdə tutulan planın 80%-ni yerinə yetirməyə və yeni mənzillərin verilməsi qaydalarını bir neçə dəfə dəyişməyə nail olublar.
Şəhər tikinti kompleksinin məlumatına görə, hazırda Moskvada sökülməli olan 311 ev var. Onlarda ümumilikdə 23 minə yaxın insan yaşayır. Beşmərtəbəli binaların əksəriyyəti şəhərin qərb hissəsində cəmləşib, cənub, mərkəzi və Zelenoqrad rayonları isə uçuq-sökük binalardan tamamilə qurtula biliblər. Tam ünvan siyahısı Moskva Şəhərsalma Siyasəti Departamentinin saytında verilmişdir.
Moskvada beş mərtəbəli binalardan köçürülmə iki şəhər qanunvericilik aktı ilə tənzimlənir - "Yaşayış sahələrinin köçürülməsi və boşaldılması zamanı vətəndaşların mənzil hüquqlarının təmin edilməsi haqqında" və "Moskva sakinlərinin yaşayış binalarına hüququnun təmin edilməsi haqqında".
Hüquq və Məsuliyyətlər
- Sökülən binada mənzilin müqabilində ev sahibləri elektrik, su, kanalizasiya, istilik sistemi, santexnika, soba ilə təmin olunmuş ekvivalent rahat yaşayış sahəsi almalıdırlar. Varsayılan olaraq, sadə kosmetik təmirlər nəzərdə tutulur.
- Köçürülənlərin ən azı üç variantı olmalıdır. Amma sökülən evin sakini konkret mərtəbə və ya evlə bağlı istəklərini rəsmi şəkildə ifadə edə bilməz.
- Əgər mənzil sosial kirayə müqaviləsi əsasında istifadə edilibsə, əmlak eyni şərtlərlə əvəzində veriləcək. Amma yeni yaşayış yerinin kadrları sosial standartlar əsasında hesablanacaq. İki ər-arvaddan ibarət ailə üçün sahəsi 44-50 metr olan bir otaqlı mənzillər üç nəfərə 62-74 metr; Ailədə dörd və daha çox üzv olduqda, qeydiyyatda olan hər bir şəxs üçün 18 kvadratmetr ayrılır.
- Əgər ailə üzvləri mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün növbədədirlərsə, problem köçürmə zamanı həll edilməli, sakinlər əlavə mənzil və ya daha böyük əmlakla təmin olunacaqlar. Beşmərtəbəli binalara köçərkən kommunal mənzillərdə otaqların ayrılması qadağandır.
- Yeni mənzil sökülən evin təyin olunduğu rayonun hüdudlarında yerləşməlidir. Mülkiyyətçi və ya kirayəçi yalnız müvafiq yazılı müraciətdən sonra başqa yerə köçə bilər.
- Hökumətin qərarı qəbul edildikdən sonra iki həftə ərzində binanın sakinləri qarşıdan gələn söküntü barədə məlumatlandırılmalıdırlar. Səlahiyyətlilərin evi tamamilə boşaltmaq üçün bir il vaxtı var.
- Mülkiyyətçilərlə köhnə və yeni mənzillərin sahəsi, otaqların sayı və bütün texniki xarakteristikalarını göstərən mübadilə müqaviləsi bağlanmalıdır. Formal olaraq, əmlak sahibləri daşınmaz əmlak müqabilində pul kompensasiyası üçün müraciət edə bilərlər, lakin praktikada bu qayda demək olar ki, tətbiq edilmir: beş mərtəbəli binalarda mənzillərin təxmini dəyəri çox vaxt yeni tikililərdəki mənzillərin bazar qiymətindən xeyli aşağı olur.
- Qanuna görə, köçürmə xərcləri şəhər rəhbərliyi tərəfindən ödənilməlidir. Bir qayda olaraq, bir sürücü və yükləyicilər komandası ilə yük maşınının birdəfəlik təmin edilməsindən danışırıq.
- Köçürülməli olan yaşayış binalarında mənzillərin sahibləri öz əmlaklarına sərbəst sərəncam verə bilməzlər: qaçılmaz söküntü barədə bildiriş aldıqdan sonra, mənzil artıq dəyişdirilə və ya satıla bilməz. İstənilən belə əməliyyat qeyri-qanuni hesab edilə bilər.
- Sakinlər mübadilə müqaviləsi bağladıqdan və ya pul kompensasiyası aldıqdan sonra bir ay ərzində sökülən evdən köçməlidir.
Fon
Moskvada beşmərtəbəli binaların sökülməsinə 1998-ci ildə başlanılıb. Eyni zamanda, ilk tamamlanma tarixi elan edildi - 2010-cu ilin əvvəli. Lakin 2008-ci ildə ləngiyən layihə nəhayət maliyyə böhranı səbəbindən dayandı. Paytaxtda sənaye sahələrinin yenidən qurulması ənənəvi olaraq kommersiya strukturları tərəfindən maliyyələşdirilən investisiya müqavilələri çərçivəsində həyata keçirilir. Onların əksəriyyətinin həyata keçirilməsi beynəlxalq maliyyə böhranının başlaması ilə şirkətlərin iflası və ayrı-ayrı layihələrin iqtisadi səmərəsizliyi səbəbindən mümkünsüz oldu.
Nəticədə söküntü sürəti altı dəfə azalıb: 2009-cu ildə şəhərdə 244 ev sökülübsə, 2010-cu ildən 2012-ci ilə qədər - cəmi 112. Yeni şəhər rəhbərliyi investorlarla müqavilələrin əksəriyyətini ləğv etmək və qalan evləri köçürmək qərarına gəlib. büdcə hesabına. Layihənin dəyəri hər dəfə fərdi olaraq hesablanır - smeta mərtəbələrin sayından, yerləşdiyi yerdən və əmlakın vəziyyətindən təsirlənir.
Ötən gün məlum oldu ki, Moskvada beşmərtəbəli binaların söküntü proqramı daha iki il yarım davam edə bilər. Merin şəhərsalma siyasəti və tikinti məsələləri üzrə müavini Marat Xusnullinin hesablamalarına görə, qəzalı evlərin köçürülməsi və sökülməsi 2016-cı ilin sonuna qədər tam başa çatacaq, bu barədə rəsmi Moskva tikinti kompleksinin idarə heyətində bildirib. Əvvəllər səlahiyyətlilər daha nikbin proqnozlar səsləndirirdilər: mart iclasında 2015-ci ilin sonuna qədər "sənaye mənzil fondunun" ləğvini başa çatdırmaqdan danışdılar.
2017-2018-ci illərdə müxtəlif ərazilərdə “birinci dalğa” çərçivəsində hansı evlər söküləcək?
Şimal-Şərq İnzibati Dairəsi (21 ev)
Maryina Roshcha ərazisi:
Annenskaya küç., 6,
Şeremetyevskaya küç., 31, bina 1, 8.
Şeremetyevskaya küç., 31, bina 2.
Ostankino rayonu:
Qodovikova küç., 10, bina 1, bina 2.
Cənubi Medvedkovo rayonu:
Dejnev pr., 8, Dejneva pr., 22, bina 1,
Milaşenkova küç., 7, bldg. 3,
Fonvizina küç., 11,
Molodtsova küç., 17, bina 1,
Molodtsova küç., 25, bina 1,
Molodtsova küç., 33, bldg. 1,
Polyarnaya küç., 5, bina 2,
Yasnı prospekti, 16, ev. 2.
Butyrsky rayonu:
Yablochkova küç., 22, bldg. 1, bina. 2, bina. 3,
Yablochkova küç., 18, bldg. 3, bina. 4,
Yablochkova küç., 20, bldg. 2,
Dobrolyubova küç., № 17.
Şərq inzibati ərazi dairəsi (2 ev)
Sokolina Gora ərazisi:
Kirpiçnaya küç., 49.
Perovo rayonu:
Plyuşçeva küç., 15, bldg. 3.
Cənub-Qərb İnzibati Dairəsi (5 ev)
Konkovo rayonu:
Profsoyuznaya küç., 98, bina 3, bina 4, bina 6, bina 7, bina. 8.
Qərb İnzibati Dairəsi (39 ev)
Kuntsevo rayonu:
Akademik Pavlova küç., bina 32,
Akademik Pavlova küç.
Akademik Pavlova küç.
Akademik Pavlova küç.
Akademik Pavlova küç.
Akademik Pavlova küç.
Akademik Pavlova küç. 56 bina 1,
Yartsevskaya küç., 27, bina 5,
Yartsevskaya küç., 31, bina 2.
Yartsevskaya küç., 31, bina 3,
Yartsevskaya küç., 31, otaq 6.
Vernadskogo Prospekti:
Leninski prospekti, 110, bina 4,
Koştoyantsa küç., № 19,
Koştoyantsa küç., № 27,
Koştoyantsa küç., № 37,
Koştoyantsa küç., № 9,
Lobaçov küç., № 84.
Fili-Davydkovo:
Kastanaevskaya küç., 61, bldg. 1,
Kastanaevskaya küç., 61, bldg. 2,
Kastanaevskaya küç., 63, bldg. 1.
Malaya Filevskaya küç., 22,
Malaya Filevskaya küç., 24, bldg. 1,
Malaya Filevskaya küç., 24, bldg. 2,
Malaya Filevskaya küç., 24, bldg. 3,
Davydkovskaya küç., 10, bina 1,
Davydkovskaya küç., 10, bina 2,
Davydkovskaya küç., 10, bina 3,
Davydkovskaya küç., 10, bina 4,
Davydkovskaya küç., 12, bina 1,
Davydkovskaya küç., 12, bina 2,
Davydkovskaya küç., 12, bina 4,
Davydkovskaya küç., 12, bina 5,
Davydkovskaya küç., 2, bina 7,
Davydkovskaya küç., 4, bina 1,
Davydkovskaya küç., 4, bina 2,
Davydkovskaya küç., 4, bina 3,
Kremençuqskaya küç., 5, bina 1,
Slavyanski Blv., 9, bina 3,
Slavyanski Blv., 9, bina 4,
Şimal-Qərb İnzibati Dairəsi (4 ev)
Xoroşevo-Mnevniki rayonu:
Marşala Jukova proezd, 35, bina 2,
Marşala Jukova proezd, 51, bina 4,
Xalq Milisi küçəsi, 13, bina 3,
Xalq Milisi küçəsi 13, bina 4.
Material redaksiyanın şəxsi təcrübəsinə, eləcə də şərhlərə əsaslanır"MIP" hüquq qrupunun təcrübə rəhbəri Svetlana Modestova-Horst və "Azbuka Jilya" daşınmaz əmlak agentliyinin ikinci dərəcəli mənzil şöbəsinin aparıcı meneceri Aleksandr Lunin.
Sökülən evlərlə bağlı məlumatlar Moskva şəhərsalma siyasəti departamentinin saytından götürülüb.
Onlar hər hansı pulsuz hərəkət yardımı göstərirlərmi?
Prinsipcə, onlar sizə avtomobil və yükləyicilər verə bilərlər. Ancaq bir ay davam edə biləcək bir gözləmə siyahısına yazılmalı olacaqsınız. Üstəlik, avtomobilin növü həmişə böyük ölçülü mebel daşımağa imkan verməyə bilər. Və bu vəziyyətdə yükləyicilərin düzgünlüyünə zəmanət verilmir.
Əslində, əksər miqrantlar kommersiya daşıyıcılarından istifadə etməyə və köçmək üçün pulu öz ciblərindən ödəməyə üstünlük verirlər.
Yeni mənzillərin təmiri planlaşdırılırmı?
Bəli, mənzillər köçürüldükdən sonra təmir olunur. Bununla belə, onun keyfiyyəti tərtibatçının bütövlüyündən asılıdır. Tipik olaraq, tipik bir təmir divarlarda (və bəzən tavanda) divar kağızı, zəmində linoleum və ya laminat və işləyən rozetkaların mövcudluğunu əhatə edir. Mətbəxdə mikser kranı və elektrik sobası olan lavabo, iş yerində kafel önlük var. Hamamda mikser kranı olan lavabo, tualet və polad küvet var. Ancaq banyoda divar plitələri olmaya bilər, buna görə də yeni sahiblər bitirmə işinin bu hissəsini özləri götürməli olacaqlar.
Yeni mənzildə nə vaxt qeydiyyatdan keçə bilərəm?
Yeni mənzildə qeydiyyatdan keçmək yalnız Rosreestr-dən bütün sənədləri aldıqdan sonra mümkün olacaq. Həmin vaxta qədər hamı artıq evdən köçüb, sökülməyə hazır olsa belə, həmin şəxs köhnə evdə qeydiyyatda qalır.
Yeni mənzil üçün kommunal xərcləri hansı məqamda ödəməlisiniz və köhnə mənzil üçün pul ödəməlisiniz?
Yeni mənzili yoxladıqdan və qəbul etdikdən sonra kirayəçi bir neçə gün ərzində mübadilə müqaviləsinin surəti ilə birlikdə su sayğacları (müfəttiş tərəfindən çıxarılan) haqqında məlumatları yerli çoxfunksiyalı mərkəzə (MFC) təqdim etməyə borcludur. Bu andan etibarən yeni ev sahibi yeni mənzil üçün ödəniş almağa başlayır, lakin o, köhnə mənzil üçün də kommunal xərcləri ödəməyə borcludur.
Kirayəçi köhnə mənzilin ödənişini yalnız onun açarlarını müfəttişlərə rəsmi olaraq təhvil verdikdən sonra dayandıra bilər, onlar öz növbəsində yeni sahibinə müvafiq sənədi verirlər, bu da MFC və Mosenergosbyt ASC-yə aparılmalıdır. Bundan sonra kirayəçinin köhnə mənzil üçün pul ödəməmək hüququ var (baxmayaraq ki, onun üçün icarə haqqı bir müddət tutulacaq, lakin siz artıq buna diqqət yetirə bilməzsiniz).
Ancaq yeni bir mənzildə elektrik enerjisinin ödənilməsi ilə bağlı problemlər yarana bilər, çünki idarəetmə şirkətinizlə resurs təchizatı təşkilatı (eyni ASC Mosenergosbyt) arasında müqavilənin icrası bir sıra səbəblərə görə gecikə bilər. Müvafiq olaraq, Mosenergosbyt birbaşa elektrik enerjisi hesabını verə bilməyəcək və idarəetmə şirkəti öz hesabını verməklə məşğul olmaya bilər. Nəticədə, miqrantlar elə bir vəziyyətlə üzləşəcəklər ki, bir-iki-üç il elektrik enerjisi pulunu ümumiyyətlə almayacaqlar, sonra bir çırpıda onlardan bütün bu müddət üçün borc tutulacaq. Beləliklə, burada sakinlər təkbaşına idarəetmə kodu ilə skripka etməli və barmaqlarını nəbzdə saxlamalı olacaqlar.
Mənzili qüsurlara görə yoxlayacaqlar?
Mübadilə müqaviləsinin surəti əsasında sakinlər mənzilin açarlarını alır və ilk növbədə onu “qəbul etməyə” gedirlər. Bunu etmək üçün, yeni sahiblərlə birlikdə mənzili tikinti qüsurları üçün yoxlayacaq, həmçinin su sayğaclarının oxunuşlarını götürəcək və qeyd edəcək xüsusi müfəttişləri tutmalısınız.
Aşkar edilmiş çatışmazlıqlar qəbul aktında qeyd olunur və müfəttişlər tərəfindən xüsusi jurnala daxil edilir. Buna əsaslanaraq, tərtibatçı qüsuru aradan qaldırmağa borcludur. Əslində sakinlər özləri obyektə bağlanmış ustanı tutmalı və onunla nasazlıqların aradan qaldırılmasının nə vaxt və necə aparılacağını müzakirə etməli olacaqlar.
Bəzi şeylər çox tez edilə bilər, məsələn, pəncərə çərçivəsini əvəz etmək. Ancaq yeni bir qarışdırıcı üçün bir ay gözləyə bilərsiniz.
Sənəd işlərinə nə qədər pul xərcləməli olacaqsınız?
Mübadilə müqaviləsi tərtib edərkən, dövlət rüsumu (2 min rubl), habelə lazımi sənədlər paketinin tərtib edilməsi üçün notariat xidmətləri, məsələn, DGI nümayəndəsi üçün etibarnamə (bu) ödəməli olacaqsınız. etibarnamə DGI-yə sakinlər üçün sənədləri tərtib etməyə imkan verir ki, onlar özləri heç yerə getməsinlər, müntəzəm təcrübə).
Qeyd: yekun qeydiyyatdan və bütün sənədləri aldıqdan sonra sakinlər sənədlərin işlənməsi xərclərinin (dövlət rüsumu) ödənilməsi tələbi ilə DGI ilə əlaqə saxlamaq hüququna malikdirlər. Pul bir ay ərzində əmanət kitabçanıza və ya bank kartınıza köçürülür. Ancaq bunun üçün qəbzi saxlamaq lazımdır.
Sənədləri doldurmaq nə qədər vaxt aparacaq və nə vaxt köçə bilərəm?
Sakinlər mənzilə baxış keçirib, ona razılıq imzaladıqdan sonra mübadilə müqaviləsinin hazırlanmasını və dəvətnamənin imzalanmasını gözləməli olacaqlar. DGI adətən bunun 1-1,5 ay çəkəcəyini vəd edir. Ancaq əslində bu müddət bir neçə ay davam edə bilər, çünki sənədlər hissə-hissə emal üçün təqdim olunur və hissə-hissə geri qaytarılır. Həm də yadda saxlamalısınız ki, sənədlərdə səhvlər ola bilər və onlar düzəliş üçün geri göndərilməli olacaq və bu, əlavə vaxt aparacaq (bir neçə gündən bir neçə həftəyə qədər).
Mübadilə müqaviləsi imzalandıqdan sonra sakinlərə onun surəti verilir, əsli isə qeydiyyata gedir. Bundan sonra onların hərəkətinə və təmirə icazə verilir.
Rosreestr-də sənədlərin qeydiyyatı bir neçə ay çəkə bilər (orta hesabla altı ay).
Köçərkən mənzil seçmək olar, yoxsa verdiyini götürürsən?
İlkin mərhələdə sakinlər yeni binaya gəlmək və gələcək evlərinə baxmaq hüququ verən yoxlama vəsiqəsi almağa dəvət olunurlar.
Yoxlama biletində artıq evin ünvanı və mənzil nömrəsi var. Bu kuponla siz yeni binaya gedirsiniz, burada inşaatçının nümayəndəsi (o, adətən yeni binanın girişlərindən birinin birinci mərtəbəsində oturur) sizə mənzilin açarını verir (kupon depozit kimi götürülür) yoxlama müddəti üçün).
Yoxlama üçün iş günlərində işləyən insanlar üçün ciddi və çox əlverişli olmayan vaxt ayrılır, buna görə işdən vaxt ayırmağa hazır olun. Yoxlamadan sonra açarı təhvil verirsiniz və yoxlama kuponunu DGI-yə aparırsınız.
Sakinlərə mənzil seçməyə icazə verilmir! Kuponda qeyd olunan mənzil üçün ya imtina edə, ya da müqavilə bağlaya bilərsiniz.
Uğursuzluq halında, DGI adətən iki ssenari variantını təklif edir:
1. Başqasının mənzildən imtina etməsini gözləyin, sonra sizə bu variantlar təklif olunacaq. Ancaq onların daha rahat olacağı bir həqiqət deyil.
2. Əgər siz bütün təklifləri qəti şəkildə rədd etsəniz, o zaman DGI-nin sizin üçün başqa variant seçməsini qeyri-müəyyən müddətə gözləməli olacaqsınız. Ancaq bu, artıq fərqli bir sahə və fərqli bir ev növü ola bilər.
Əgər iki ailə bir mənzildə yaşayırsa, köçürülməyə iki fərqli mənzil verilməlidir, yoxsa daha böyük ərazinin mənzili?
Yaşayış sahələrinin sökülməsi ilə əlaqədar köçürülməsi qəzalı vəziyyətdə olan mənzil fondunda yaşayan şəxslərin yaşayış şəraitinin yaxşılaşması demək deyil. Mövcud mənzil qanunvericiliyinə görə, onlar sökülən evin əvəzinə sahəsi və otaqlarının sayına görə köçürülən mənzilə bərabər olan başqa rahat yaşayış evi verməlidirlər. Eyni zamanda, köçürülən mənzildə ayrıca təsərrüfat aparan ailələrin sayının heç bir hüquqi əhəmiyyəti yoxdur.
Ümumiyyətlə, qəzalı vəziyyətdə olan evlərdən köçürülmə məsələsində aparıcı rol bələdiyyələrə verilir. Onlar iki və ya bir sahə təmin edə bilərlər. Hamısı konkret vəziyyətdən asılıdır. Məsələn, o zaman olur ki, sizə bir otaqlı mənzili əlavə ödəniş etmədən verirlər, əksinə, elə olur ki, sizdən əlavə kvadratmetrlər üçün əlavə pul tələb olunur.
Köçürülmə barədə bildiriş necə həyata keçirilir?
Yerli qəzetlərdə sökülən binaların prosedurunu və siyahılarını təsvir edən sakinlərin köçürülməsi barədə bildirişlər dərc edilməlidir. Köçürmə ilə bağlı ətraflı məlumatı yerli hökumət idarəsində tapa bilərsiniz. Həmçinin girişlərdəki məlumat lövhələrində elanlar yerləşdirilməlidir.
Halbuki, əslində, qəzetlər artıq köçmüş sakinlərin nə qədər xoşbəxt olduqları barədə heç bir konkret məlumat olmadan qeyri-informativ qeydlər dərc edə bilər. Rayon hökumətində sakinlərə çox güman ki, ümumi məlumat veriləcək, onları konkret rayonun Şəhər Əmlak Departamentinə (ŞMİ) yönləndirəcəklər, orada şəxsən gəlməli olacaqlar, çünki onlarla telefonla əlaqə saxlamaq həmişə asan olmur. Girişlərdəki lövhələrdəki elanlar "gec" görünə bilər, yəni "ağızdan gələn söz" artıq işləməyə vaxt tapdıqda.
Moskva Şəhər Dumasının deputatlarının paytaxtın görkəmini korlayan memarlıq izafiləri olmadan köhnə evlərin sökülməsi təklifindən sonra insanlar əksər hallarda düşünməyə başladılar: beşmərtəbəli bina tikilsə, onlara hansı mənzil veriləcək. sökülür? Və ya bəlkə onu sökməyəcəklər, təmir edəcəklər və siz öz həyatınıza davam edə bilərsiniz? Xeyr, bu təşəbbüsün müəllifləri tam əmindirlər ki, Xruşşov binaları əsaslı təmirə tab gətirməyəcək və onları sökmək onları təmir etmək və ya yenidən qurmaqdan qat-qat ucuz başa gəlir. Ona görə də bu sağlam düşüncəni düşünüb hər bir konkret halda beş mərtəbəli bina sökülən zaman hansı mənzilin veriləcəyini dəqiq öyrənmək daha yaxşıdır.
Proqram
İndi Moskvada mənzil tikintisinin sənayeləşməsinin ilk dalğasının sakinlərinin köçürülməsini nəzərdə tutan bir proqram artıq işləyir. Ümumi sahəsi 6,3 milyon kvadratmetr olan 1722 binaya təsir göstərir. Bunlar ən qədim seriyalardır - balkonsuz və mərkəzləşdirilmiş isti su təchizatı olmayan panel evlər. Qab-qacaq yumaq üçün qaz su qızdırıcısını bir daha işə salan insanlar beşmərtəbəli bina söküləndə onlara hansı mənzilin veriləcəyini düşünür. Şübhəsiz ki, kranı açmaqla orada isti su əldə edə bilərsiniz. Buradakı kimi deyil, keçən əsrin əllinci illərində tikilmiş evdə.
Bu proqram haqqında məlumdur ki, o, iyirmi ildən artıqdır ki, mövcuddur, lakin hələ də tamamlanmayıb. Bu gün Moskvada hələ də sökülməsi planlaşdırılan seriyanın yetmişə yaxın beş mərtəbəli binası var. İndi proqram genişləndi, nəinki Xruşşov dövründən qalma bu silsilə binalar artıq paytaxtda qalmayacaq, qalan iyirmi beş milyon kvadrat metrlik beşmərtəbəli yaşayış evi də dağıdılacaq. Buna görə də bir çox moskvalılar bilmək istəyirlər ki, beş mərtəbəli bina söküləndə onlara hansı mənzil veriləcək. təmir proqramına da daxildir.
Rieltorlar nə deyir
Rieltorlar, təbii ki, proqramın özünü və onunla əlaqəli hər şeyi geniş şəkildə müzakirə edirlər. Onlar razılaşırlar ki, birinci mərhələdə sökülən obyektlər, təbii ki, öz məqsədinə xidmət edib. Onlar kütləvi mənzil tikintisinin başlanğıcında tikilib və əvvəlcə soyuq, dar və narahat idi. Bundan əlavə, onlar demək olar ki, tamamilə güclərini itiriblər və dağılaraq yoldan keçənlərin üzərinə düşmək təhlükəsi ilə üzləşirlər.
Bununla belə, sonrakı Moskva beş mərtəbəli binalarının əksəriyyəti yaşayış üçün olduqca uyğundur. Əlbəttə ki, tavanlar alçaqdır, mənzillər kifayət qədər geniş deyil, lakin bu binalarda istiliyi mükəmməl saxlayan qalın divarlar var. Bu baxımdan onları yeni tikililərlə müqayisə etmək olmaz. Şəkildə hansı mənzillərin verildiyi, Xruşşov dövründən qalan bütün binalarda sakinlərin məmnun olduğu beş kvadratmetrdən çox böyük salonlar və mətbəxlər göstərilir.
Reflekslər
Onu eyni dərəcədə isti etmək mümkün olmayacaq. Buranın həyətləri baxımlı və yaşayışlıdır, qonşular illər keçdikcə az qala qohum olublar... Bir də fotoya baxaq: beşmərtəbəli binalar söküləndə hansı mənzillər verilir. Bununla belə, insanların çoxu həvəslə məkanın, havanın və rahatlığın olduğu yeni həyata gedəcək. Yəqin ki, beşmərtəbəli binada əsaslı təmirdən sonra, çardaqlar tikilmiş, bloklarda yaşayış sahəsinin kvadratmetrlərinin sayı artırılsa, yaxşı olardı.
Bununla belə, ən çox birbaşa divarlarda yerləşən köhnə və təhlükəli buxar istilik və su təchizatı borularını necə dəyişdirmək olar? Bu qeyri-mütənasib bahadır. Mənzil-kommunal təsərrüfatı mütəxəssisləri də eyni şeyi deyirlər. Paytaxtda əsaslı təmir olunan bir sıra beşmərtəbəli binalar var. Bəli, orada çox yaxşı oldu. Və estetik baxımdan bu binalar artıq Xruşşovun qələm qutularına bənzəmir. Ancaq belə bir məhsulun qiyməti həqiqətən də uyğun deyil.
Özəlləşdirilmiş mənzillər
Bununla belə, paytaxtda bir neçə köçürmə proqramı mövcuddur. Və hər kəs təmir şöbəsinə düşmür. Xruşşov dövründən qalma binalarda mənzillərə sahib olmuş moskvalılar adətən öz perspektivləri ilə bağlı daha az narahat olurlar. Artıq hamı bilir ki, özəlləşdirilən mənzilin əvəzinə hansı mənzil verəcək. Onlar mənzillə eyni şəkildə təmin etməyə borcludurlar - hər metrə bir metr. Ancaq bu işləməyəcək, çünki yeni fondun mənzilləri yaşayış sahəsinə görə Xruşşev mənzillərinə uyğun gəlir, lakin ümumi sahəyə görə deyil. Dəhlizlər daha genişdir, hətta zallar var, mətbəxlər də böyükdür. Özəlləşdirilən beş mərtəbəli evlərdən köçənlər ancaq qazanc əldə edəcəklər.
Başqa bir sual: yeni bina verəcəkləri fakt deyil. Qanun səlahiyyətliləri yalnız yeni mənzillə təmin etməyə məcbur etmir. Beşmərtəbəli binalar söküləndə hansı mənzillərin sahiblərinə veriləcəyinə dövlət qərar verəcək. Hakimiyyətin sakinləri sökülən binadan, hətta sökülən binalarla demək olar ki, eyni yaşda olan sovet doqquzmərtəbəli binalarına köçürməyə tam haqqı var. Ya da Stalinizmə. Və hətta başqa bir Xruşşev binasına - bir az daha yeni, hələ bu söküntü proqramına daxil edilməyib. Qanunlarda belə bir qadağa yoxdur. Əsas odur ki, verilən mənzil söküləndən pis olmasın.
Kommunal mənzildən ayrı mənzilə
Beşmərtəbəli bina söküləndə kommunal mənzillərin müqabilində hansı mənzilin veriləcəyi də artıq məlumdur. Təbii ki, bir daha heç kim insanları kommunal mənzillərə köçürməyəcək. Mənzil ayrı olacaq, bu dəqiqdir. Qalanı isə beşmərtəbəli binada mövcud yaşayış sahəsindən, orada yaşayan insanların sayından, eləcə də bir çox digər amillərdən, xüsusən də özəlləşdirmə faktından asılıdır. Vaxtını alanlar daha sərfəli mövqedə qalıblar. Məsələn, əlillər bir bələdiyyə mənzilində və ya otağında qeydiyyata alınarsa, yeni mənzillərin verilməsi şərtləri demək olar ki, inanılmaz olacaqdır.
Bir şəxs kommunal mənzildə on metrlik bir otaqda tək yaşasa belə, o, hələ də yaşayış sahəsinin on metrdən çox olacağı ayrı bir mənzil alacaq. Üstəlik, heç kim kirayəçini əlavə sayğaclar üçün əlavə ödəniş etməyə məcbur edə bilməz. Beşmərtəbəli bina söküləndə özəlləşdirilən otağın müqabilində hansı mənzil verəcəklər? Çox böyük deyil, əlbəttə. Amma ayrı. Və ümumilikdə o, Xruşşev dövründəki kommunal binanın hər hansı bir otağından daha böyük olacaqdır.
Faydaları realdır!
Nəticədə insanlar real fayda əldə edir, kvadratmetrlər artır və yaşayış sahəsi olduğu kimi qalsa belə, ona mütləq qeyri-yaşayış sayğacları əlavə olunur - balkon, zal, vanna otağı və daha böyük mətbəx. Hər halda, əvəzində alınan mənzil həmişə daha bahalı və müasirdir. Əvvəllər insanlar hətta sökülən Xruşşov dövründən qalma çoxmənzilli binaları almaqla, sonra isə daha bahalı mənzillər əldə etməklə müəyyən qədər kapital qazanırdılar.
İndi Moskvada təmir proqramı tək deyil. İnsanlar mənzil qəzalı vəziyyətə düşdüyündə köhnə evlərdən yeni evlərə köçürlər və bu ev hər dəfə beşmərtəbəli deyil. Köçürmədə paralellər çaşqınlıq yaradır, çünki bir proqramın şərtləri ilə digəri arasında fərqlər çoxlu nüanslar var. Məsələn, beşmərtəbəli bina söküləndə bələdiyyə əvəzinə hansı mənzil veriləcək? Əgər bu təmir proqramıdırsa, bələdiyyə standartlarına uyğun və hətta eyni ərazidə kvadratına görə mənzil ayrılır. Ancaq bu qəzalı mənzildən köçürmə proqramıdırsa, qaydalar fərqlidir. Yalnız bölgə olduğu kimi qalacaq, amma bölgə ilə əlaqəyə hörmət edilmir, hətta inzibati rayon dəyişə bilər.
Bələdiyyə mənzil
Əgər yeni yer sakinlər üçün əlverişli görünmürsə, təmir proqramı çərçivəsində beş mərtəbəli bina söküləcəksə, onlar köçməkdən imtina edə bilərlər. Nadir haldır ki, Kuzminkidə beş mərtəbəli bina sökülür və Barrikadnayada yeni mənzil təklif olunur. Təbii ki, heç kim imtina etməzdi. Ancaq Lyubertsiyə daha yaxın təklif edirlər. Məsələn, Nekrasovka. Çünki eyni ərazidə yeni evlər tikmək üçün yer tapmaq çox çətindir.
Moskvada yaşayış üçün sosial norma on səkkiz kvadrat metrdir. Və sual yaranarsa, söküntü zamanı özəlləşdirilən beşmərtəbəli binanın müqabilində hansı mənzil veriləcək, cavab hazırdır: özəlləşdirilən mənzildə yaşayan hər bir şəxsə 18 kvadratmetr yer ayrılır. İki otaqlı bələdiyyə mənzilində beş nəfər yaşayırdısa, yeni mənzil qənaətbəxşdən çox olacaq. Beşmərtəbəli binaların sökülməsini tənzimləyən sənədlər də təsdiq edir ki, yeni mənzillərə kosmetik təmir aparılmalıdır.
Hiylələr
Əgər əvvəllər insanlar sökülməli olan binalardan mənzil alırdılarsa, indi bu hiylə işləməyəcək. Amma indi də çıxış yolları var. Məsələn, özəlləşdirilməyən beşmərtəbəli bina söküləndə onun müqabilində hansı mənzili verəcəklər? Həyat yoldaşları orada yaşayır, bəlkə də uşaqları ilə. Dövlətdən bir deyil, birdən iki mənzil almaq üçün hiyləgər addım atılır: ər-arvad boşanır. İndi isə onlar yad adamlardır və mənzil, əgər birdən çox otaqlıdırsa, kommunal olur.
İstənilən proqram kommunal mənzillərin köçürülməsinə yönəldiləcək. Bəs beşmərtəbəli bina söküləndə əvəzində hansı mənzil verəcəklər artıq o qədər də önəmli deyil, çünki ikisini verəcəklər! Və əgər, məsələn, uşaqlar müxtəlif cinsdəndirsə, əlavə otaq üçün müraciət edə bilərsiniz. Yaxud bir mənzildə yaşayan şəxsə xroniki xəstəliyin hansısa ciddi forması diaqnozu qoyularsa, mövcud standartlardan artıq yeni yaşayış sahəsi ayrıla bilər.
Proqnozlar
Əvvəlki köçürmə proqramı ildə təxminən yüz ev sürətlə iyirmi il davam etdi. Çox yavaşdır. Belə davam edərsə, daha yetmiş il çəkəcək. Perspektivlər çox qeyri-müəyyəndir. Baxmayaraq ki, çoxları hesablaşma sürətinin sürət qazanacağına əmindir. Növbəti söküntü dalğası üçün yekun siyahı 5144 beş mərtəbəli binadır.
Bu təxminən üç yüz əlli min mənzildir. Səlahiyyətlilər 2032-ci ilə qədər hamını köçürməyi gözləyirlər. Müəyyən bir evin siyahıya daxil edilib-edilməməsi haqqında məlumat hər yerdə tapıla bilər, lakin tamamilə Moskva hökumətinin saytında. Mövcud məlumatlar arasında ən maraqlısı, əlbəttə ki, zalın fəaliyyət göstərdiyi VDNKh-da görünə bilən köçkünlər üçün mənzil nümunələridir.
Bir otaqlı
Beş variantda təqdim olunur - iki bir otaqlı (birincisi ayrı vanna otağı ilə, ikincisi birləşmiş vanna otağı ilə), iki iki otaqlı (xətti və menteşəli), bir üç otaqlı. Sərgidə davamlı olaraq çalışan məsləhətçilər ziyarətçilərin maket, dekorasiya və tikinti materialları ilə bağlı suallarını cavablandırırlar. Miqrantın sonda nə alacağını başa düşmək üçün köhnə və yeni mənzilləri müqayisə etmək daha yaxşıdır.
Demək olar ki, eyni görüntülər: ayrıca vanna otağı ilə 44.42 kv. m, və birləşdirilmiş ilə - bir az daha çox: 44.78. Mətbəx, beş mərtəbəli binadakı bir mənzillə müqayisədə, ölçüsü iki dəfə artır - on kvadrat metrdən. Fasadda kondisioner üçün xüsusi səbət olan balkon. Giriş zalında ayrıca soyunma otağı var. Dəhliz və koridorun sahəsi hətta yeni tikililərin əvvəlki layihəsindən əlli faiz böyükdür, Xruşşovdan söhbət gedə bilməz. Daha böyük ayrı vanna otağı. Qonaq otağı ilə mətbəx arasında bir niş var, əgər otaqları birləşdirmək istəyirsinizsə, bu divar asanlıqla sökülə bilər.
İki otaqlı mənzillər
İki otaqlı mənzilin xətti planı 58,1 kvadratmetr, menzilli isə 57,29 kvadratmetrdir. Mətbəx Xruşşovdan çox böyükdür, pəncərədə kondisioner üçün səbət var. Dəhliz genişdir, amma ayrıca soyunub-geyinmə otağı yoxdur. Hamam da daha böyükdür, küvet və tualet koridorun müxtəlif uclarında yerləşir. Ancaq seçimlər ola bilər, çünki son tərtibat moskvalıların köçürmələrinin bütün istəklərini nəzərə alacaqdır. Bu, bütün növ mənzillərə aiddir.
Birincisi, tavanın hündürlüyü 2,75 metrə qədər artırılır və bitirmə yaxşılaşdırılır. Balkonda və mətbəxdə laminat döşəmə kafellə əvəz olunacaq. Banyoda elektrik seyf rozetkaları quraşdırılacaq. Ön qapının olduğu yer adətən ən çirkli yerdir. Buna görə də, ərəfəyə bitişik döşəmə sahəsini keramik plitələrlə düzəltmək qərara alındı.
Üç otaqlı mənzil
Bu mənzilin yeganə variantı 77,27 kvadratmetrdir. Mətbəx beş mərtəbəli binadan iki dəfədən çox genişdir, mətbəxin və yataq otağının pəncərələrində kondisionerlər olacaq fasad səbətləri var; Dəhlizdə daha çox yer, üstəlik ayrıca soyunma otağı var. Bütün otaqlar təcrid olunub. Beş mərtəbəli Xruşşev binalarında qonaq otağı həmişə bir keçiddir. Bu, burada olmayacaq.
Bütün mənzillərdə yaşayış sahələri təxminən beş mərtəbəli binada olduğu kimi ölçüdə qalacaq. Məsələn, oturma otağı 19 kvadratmetrdir, yataq otağı 14. Lakin bütün qeyri-yaşayış sahələri - balkonlar, koridorlar, vanna otağı - əhəmiyyətli dərəcədə daha geniş olacaqdır. Daha çox məlumatı təmir proqramının materialları ilə bəzədilmiş salonda tapa bilərsiniz. Mira prospekti, ev 119. Space pavilyonuna cox yaxindir, merkezi xiyabanla gedirsen.
Əlaqədar məqalələr
