Панельный дом – как покрыть крышу если сыро (крыша плоская – старый рубероид)?
Здравствуйте! Чем собираетесь крыть? Если тем же рубероидом, то необходимо сушить старый. Если он в плохом состоянии, необходимо ремонтировать или полностью снимать покрытие. Можно попробовать высушить теплопушкой, но лучше дождаться благоприятных условий.
Плоские кровли являются достаточно распространенной кровельной конструкцией. Например, они повсеместно применяются в серийных панельных домах, конструкция которых, включая качество укладки кровельного покрытия, всегда оставляла желать лучшего. Результатом таких конструкционных недостатков является плохая изоляция и излишние тепловые потери в здании. Основой подобных крыш являются либо стальные листы стали, либо железобетонные плиты. Именно в связи с этими недостатками, к гидроизоляции крыш с плоским основанием следует относиться с повышенным вниманием. Для успешного осуществления гидроизоляции таких кровельных конструкций традиционно применяются рубероид или мастика. При этом в последние годы все большую популярность набирает использование герметиков для гидроизолирования плоских крыш панельных зданий.
Если говорить о современных плоских крышах, то использование новых технологий обеспечивает возможность создания кровель, гораздо более устойчивых к различным негативным воздействиям. В частности, на сегодняшний день существует три основных разновидности кровельных материалов для плоских конструкций:
- Основанные на рубероиде, включая битумно-полимерные и битумные смеси;
- Мембранные, основанные на фольге, каучуке или полимерах;
- Материалы, основой которых являются жидкие полимеры. Они чаще всего применяются при гидроизоляции сложных конструкций.
Перечисленные материалы полностью соответствуют требованиям, которые выдвигаются к обеспечению качественной гидроизоляции кровельной конструкции. В связи с этим решающим фактором в данном вопросе оказывается качество выполнения работ и применение соответствующих современных технологий. Например, при использовании листового материала особое внимание следует уделять непроницаемости стыков, в случае материала жидкого нужно обеспечить однородность слоя. Кроме того, в любом случае необходимо полностью соблюдать технологию соединения гидроизоляции с различными деталями плоской крыши. Наиболее популярными материалами для гидроизоляции кровли являются рубероид, герметик и мастика. Рубероид на сегодняшний день уже сложно назвать актуальным материалом, тогда как различные мастики и устойчивые герметики остаются по-прежнему незаменимыми.
Мастичные материалы представляют собой полиуретановые эластичные смолы. Они полимеризируются на кровельной поверхности в результате воздействия влажного воздуха. В конечном итоге плоская крыша покрывается слоем резиновой мембраны, которая обладает высокими гидроизоляционными характеристиками. При этом гидроизоляционная мастика является практически универсальным материалом. Она может применяться не только в случае крыш жилых домов, имеющих плоское основание, но и при обеспечении защиты разнообразных старых крыш, покрытых шифером или черепицей. Также мастикой можно изолировать террасы, балконы и гаражи. Еще одним достоинством мастики является простота выполнения работ. Для ее нанесения можно использовать кисть, валик или наносить путем распыления. Контролировать равномерность и толщину слоев позволяет применение мастик, имеющих радикальные цветовые различия.
Если же говорить об использовании влагоустойчивых герметиков для гидроизоляции плоских крыш, то этот материал оказывается незаменимым в случае тяжелых погодных условий, которые сопровождаются частыми ливнями, шквалами, градом и сильными перепадами температур. Кроме того, такой герметик является оптимальным вариантом при гидроизоляции расположенных на кровле круглых труб.
С протеканием крыши сталкиваются жители верхнего этажа и жильцы нижних этажей под ними. В панельной 5-этажке, покрытой рулонными материалами, вода может проникать на 4-й и даже 3-й этаж. В кирпичных 9-этажках протеканию подвергается 9-й, 8-й этаж. А как неприглядно выглядит комната, в которую поступает вода с потолка последнего этажа!
Кроме того, часто течь наблюдается в квартирах и на лестничных площадках. В таком случае вода может добегать до 1-го этажа, сбегая по лестнице без препятствий. Такое бедствие чревато проникновением воды в электрические щиты, размещенные на площадке, что приведет к замыканию и «выгоранию» щитовых. Это – серьезные повреждения, чреватые, не только водным нашествием и сыростью, но и могут привести к несчастным случаям. Потому следует немедленно проводить ремонт.
Что и кто может помочь при протечке кровли?
Фото 1 — Покрытие протекающей крыши новым кровельным материалом
Фото 2 — Покрытие кровли битумно-полимерным рулоном
Фото 3 -Современные рулонные материалы
Фото 4 — Ремонт крыши многоквартирного дома
О том, что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме , имеется много различных подсказок:
- обратиться за помощью к коммунальщикам, в жилищный кооператив, общество совладельцев;
- написать заявление в горисполком, Государственную жилищную инспекцию;
- подать иск в суд;
- собрать соседей подъезда для решения проблемы;
- попытаться предотвратить течь своими силами.
Как показывает опыт, в наше время не помогает ничто, кроме инициативы и средств собственников, которые страдают от развития протечек кровли. Однако нужно попробовать и другие методы, а вдруг – кто-то поможет хотя бы частично, или ваш дом поставлен на плановый ремонт!
Ремонт за счет жильцов
На вопрос: «Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?», сегодня есть один верный ответ. «Нужно ремонтировать!» Жильцы сами собирают деньги на материал и работу, и таким образом решают проблему. А что делать еще? От управленцев приходят отказы, отсрочки, отписки. Решение суда можно ожидать годами. Если в подъезде живут беспечные люди, которых не беспокоит течь, то «отдуваться» приходится жильцам тех квартир, в которых наблюдается протекание. В этом случае можно попытаться решить вопрос частичной компенсации от компании, которой ежемесячно платится квартплата.
Как и что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?
Предотвращение протекания зависит от формы покрытия и применяемых кровельных материалов. Рассмотрим самый частый случай протечки плоской крыши, покрытой рулонными битумными материалами. Рубероидом в прошлые времена покрывалась большая часть домов. Конечно, за длительное время эксплуатации рубероид успел износиться, появились отслоившиеся от солнца и осадков участки.
Фото 5 — Отслоение кровельного материала
Фото 6 — Трещина
1. Сначала нужно осмотреть покрытие и определить уровень поражения визуально.
2. Самый лучший способ устранения неприятностей – полностью покрыть площадь всей плоскости новым кровельным материалом (ф.1-2). Грамотно поступают те владельцы многоэтажек, которые решаются на перекрытие всего дома. Для этого имеется множество качественных материалов (ф.3). Если на перекрытие всего дома нет средств, ремонтируют хотя бы один подъезд полностью. Такое решение может устранить очаги поражения, но не гарантируют полную защиту. Вся хитрость протечек плоской кровли состоит в том, что вода может перемещаться по перекрытиям в любом направлении. Если крыша «прохудилась» на стыке или возле водоотводящей трубы, то есть вероятность, что протекание прекратится, если будут заделаны эти места (ф.4).
3. Когда проблемы финансового плана не позволяют перекрыть весь подъезд, можно попытаться исправить течь выборочным ремонтом. Успех такого ремонта будет временным, (если будет). Но, если капитальный ремонт вашего дома с заменой кровли запланирован через пару лет, то следует попытаться исправить положение хотя бы на несколько сезонов. При этом заделывают трещины, вздутие, отслоение на стыках (ф. 5,6)
4. Часто хозяин, испытывающий «водопад» больше всего, пытается исправить положение самостоятельно или с помощью специалистов. Если у него 2-комнатная квартира общей площадью 56 кв.м, он покупает один или два 10-метровых рулона рубемаста или другого подобного материала. Таким покрытием можно закрыть 20 кв.м. плоскости в местах поражения. Новый кровельный материал настилают на самых аварийных участках. В местах возле водосточных труб и на других участках можно обработать плоскость специальной полимерной мастикой.
Как ремонтировать?
При вздутии, места поражения вскрывают крестообразно режущим инструментом и отворачивают края. Затем шпателем наносят мастику внутрь, а края возвращают на место и прибивают их гвоздями. Перекрытие поврежденного участка проводится заплаткой, большей по размеру повреждения на несколько см. Разошедшиеся швы прочищают, смазывают мастикой и прибивают гвоздями. Если есть материал, наносят сверху заплатку по всему шву. Трещины заделывают подобным образом мастикой, а сверху накладывают «заплатку». В тех местах, где повреждения частые, настилают полосу или две нового материала.
Похожие статьи
